Раздел I. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ

КОНТРАКТНОЕ ПРАВО
Раздел I. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ
Упрощенный образец договора (вкладка)
ДОГОВОР ПОСТАВКИ № ____
город Астана
«____» апреля 2007 год
ТОО «_____________________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального
директора ________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ТОО «________________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя директора
_______________________________., действующего на основании доверенности от «___» ______
201_ года № ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1.
Продавец продает товар, а Покупатель обязан принять и оплатить сумму за покупаемый
товар в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2.
Количество и ассортимент товара указываются в счетах-заявках, накладных и
приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Срок и порядок поставки товара
2.1.
Покупатель даёт заявку на ассортимент товара Продавца, по утверждённым ценам
Продавца и в объёме не утверждённого количества, установленных в настоящем Договоре и/или
в приложениях к нему.
2.2.
При подаче Покупателем заявки на определенное количество товара, Продавец,
рассмотрев производственную ситуацию и исходя из своих реальных возможностей, высылает
Покупателю счёт проформу с указанием даты предполагаемой отгрузки заявленного Покупателем
товара.
2.3.
Покупатель согласно условий, указанных в счёт проформе, оформляет заказ и высылает
его Продавцу.
2.4.
Отгрузка и доставка товара производится Продавцом.
2.5. Срок отгрузки составляет 10 (десять) дней.
2.6.
Отгрузка товара считается совершенной в момент передачи товара Покупателю. Факт
отгрузки товара подтверждается посредством подписания "Акта приема передачи товара" обеими
сторонами.
2.7.
Погрузка отгруженного на транспорт Покупателя товара производится силами Продавца.
2.8.
В случае, когда срок отгрузки товара был просрочен, Покупатель вправе требовать от
Продавца уплаты пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой процента) % от стоимости не
поставленного товара за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от стоимости
не поставленного в срок товара.
2.9.
Объем разовой заявки не должен быть меньше 1 (одной) тонны.
Качество и комплектность товара
3.1.
Качество поставляемого товара должно соответствовать стандартам качества, техническим
условиям и нормам предприятия-изготовителя, что должно подтверждаться соответствующим
сертификатом, предоставляемым Продавцом.
3.2.
Продавец не несет ответственности и не принимает никаких претензий о качестве товара,
возникшие не по его вине.
3.3.
В случае передачи товара с нарушением требования к комплектности и качеству,
Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости не поставленной или
некачественной части товара либо доукомплектования или замены товара в 10 десятидневный
срок
Цена и порядок расчетов
4.1. Оплата товара производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца, или путем внесения денежных средств в кассу Продавца по следующей схеме: 50%
(пятьдесят процентов) от общей суммы заказа оплачивается немедленно по факту отгрузки товара
со склада Продавца, а остальные 50% (пятьдесят процентов) в течение 30 дней со дня отгрузки
товара Покупателю и подписания Акта приема передачи товара.
4.2. Моментом оплаты товара считается поступление денежных средств Покупателя на расчетный
счет или в кассу Продавца.
4.3. Общая стоимость поставляемого товара составляет 125 000 000 (сто двадцать пять миллионов)
тенге.
4.4. Оплата производится в национальной валюте Республики Казахстан.
4.5. В случае несвоевременной оплаты товара Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты
неустойки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости неоплаченного
товара за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от несвоевременно
выплаченной суммы.
Права и обязанности Сторон
5.1. Поставщик обязан:
- обеспечить своевременную поставку товара в соответствии с условиями настоящего Договора;
- предоставить сертификаты качества товара;
- нести ответственность за качество предоставленного товара, и в случае выявления
производственного брака, принимать все необходимые меры по замене такого товара.
5.2. Покупатель обязан:
- своевременно оплачивать товар в соответствии с условиями настоящего Договора;
- добросовестно соблюдать все условия и обязанности, перечисленные в настоящем Договоре.
Конфиденциальность
6.1. Стороны обязуются строго соблюдать коммерческую тайну в отношении конфиденциальной
информации касающейся настоящего Договора.
6.2. Любое разглашение конфиденциальной информации одной из сторон возможно только с
письменного согласия другой стороны. Положения настоящего пункта сохраняют свое действие, и
после прекращения действия настоящего Договора.
Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение условий настоящего Договора,
если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажор), а именно:
пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, каких-либо запретительных мер
государственных органов, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств
непреодолимой силы вне разумного контроля Сторон.
7.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы сроки выполнения обязательств по
настоящему Договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти
обстоятельства.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон
вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни
одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору
вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана известить другую сторону о
наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ей своих
обязательств, в течение пяти дней с момента наступления данных обстоятельств.
Дополнительные условия.
Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон. Все
изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, должны
быть оформлены письменно и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
Настоящий Договор может быть расторгнут или признан недействительным по взаимному
согласию Сторон либо по решению Суда.
Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением другой
стороны за 30 календарных дней до расторжения Договора и с проведением окончательных
расчётов.
Количество и ассортимент, а также срок поставки каждой партии товара могут определяться в
счётах – заявках.
Стороны обязаны в течение трёх дней уведомить другую сторону об изменении своих реквизитов.
Настоящий Договор вступает в силу либо с момента его подписания, либо с момента фактического
предоставления товара Покупателю со склада Продавца, в зависимости от того, какая из дат
является более ранней. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых по нему
обязательств.
Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего
Договора, решаются путём двухсторонних переговоров.
В случае если невозможно прийти к согласию путём переговоров, при не достижении согласия,
спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики
Казахстан.
Взаимоотношения Сторон, непредусмотренные настоящим договором, регулируются
действующим законодательством Республики Казахстан.
Настоящий Договор составлен на 3 (трёх) страницах, в 2 (двух) экземплярах на русском языке,
имеющих одинаковую юридическую силу, и подписан обеими Сторонами.
Юридические адреса сторон.
Покупатель:
Поставщик:
ТОО «___________________»
г. Астана, ул. _______________________
БИН 620200220147
ИИК__________________ в филиале
АО «АТФ Банк»
БИК ___________________
Т.ф. 400012, 400038
____________________________
(подпись)
ТОО «____________________»
г. Астана, ул. _________________________
БИН 620200288184
ИИК________________ в филиале
АО «Демир Казахстан банк» в г. Астана
БИК_____________
Т. Ф. 346907
_____________ ______________
(подпись)
М.П.
М.П.
Упрощенный образец договора (вкладка)
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Астана
_____________________201_ года
ТОО «___________________», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице
__________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТОО
«__________________________», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора
____________________________., действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется на условиях настоящего договора передать Арендатору во
временное пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилые помещения используемые в
качестве комнат для аренды физическим лицам, расположенные по адресу: город Астана, ул.
Соколова, 1 (далее - имущество).
1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора принадлежит Арендодателю в
соответствии с Договором купли-продажи № 139/юр от 07 декабря 2005 года, дополнительным
соглашением от 25 июля 2006 года, актом на право частной собственности на земельный участок
от 27 июня 2006 года.
1.3. Арендодатель дает согласие Арендатору на передачу имущества в субаренду третьим лицам
без дополнительного согласования с Арендодателем.
1.4. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере
________________ (____________________________) тенге ежемесячно.
2. Обязанности сторон
. Арендодатель обязан:
 передать Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его
назначению по акту приема-передачи;
осуществить устранение любых неполадок в имуществе, произошедших не по вине Арендатора;
своевременно за свой счет произвести устранение неисправностей коммунальных услуг,
возникших не по вине Арендатора;
производить капитальный ремонт имущества;
своевременно производить оплату коммунальных услуг за используемое имущество, в том числе
оплату электроэнергии и услуг телефонной связи.
2.1.1. Арендодатель имеет право:
проводить плановые проверки и контролировать выполнение обязательств в соответствии с
условиями настоящего договора;
в одностороннем порядке изменять стоимость арендной платы, предварительно письменно
уведомив Арендатора за 30 (тридцать) дней.
«Арендатор» обязан:
 использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением;
 поддерживать имущество в исправном состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные
нормы, правила эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования и нести
полную материальную ответственность в случае уничтожения и порчи имущества Арендодателя;
незамедлительно сообщать Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования;
в случае, если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его своими
силами, за счет собственных средств, либо возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в
установленном законом порядке;
в установленные договором сроки вносить арендную плату;
 производить оплату электроэнергии в соответствии с показаниями счетчика электрической
энергии за фактически использованное количество, а также оплату услуг телефонной связи
согласно выставленным счетам;
 возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в том состоянии, в котором
он его получил, с учетом нормального износа.
Срок действия договора
3.1. Срок действия договора: начало 01 октября 2013 года, окончание 30 августа 2014 года.
3.2. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнивший
принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право перед другими арендаторами
на пролонгацию срока действия договора.
Заключительные положения
4.1.Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РК.
4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае,
если они заключены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора или
в связи с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
Неурегулированные споры рассматриваются в судебных органах по месту нахождения ответчика в
соответствии с законодательством РК.
4.4. Настоящий договор составлен на русском языке, в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Юридические адреса сторон
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»
ТОО «_______________»
г.Астана, улПушкина, д.5
БИН 023330005958
БИК JSRBKZKA
ИИК KZ6778003G0000111005
В АО «ТЕМІРБАНК» г. Астана
Генеральный директор
____________ ______________
«АРЕНДАТОР»
ТОО «____________________»
г.Астана, ул. Пушкина, 9
БИН 080488805138
БИК ALMNKZKA
ИИК KZ11826Z0KZTD2075627
в АО «АТФ Банк» г. Астана
Директор
_______________________________
Упрощенный образец договора (вкладка)
Договор № _______
на оказание риэлторских услуг
при покупке объекта
г. Астана
__ октября 201__ г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «____________________», в лице генерального
директора, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной
стороны и ТОО "_________________", в лице директора _______________________, действующего
на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, именуемые
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Используемые в Договоре термины:
Продавец – юридическое (независимо от организационно-правовой формы), физическое лицо
или группа физических лиц или индивидуальный предприниматель, имеющее(ий):
- зарегистрированные права на распоряжение, владение и/или пользованием недвижимым
имуществом;
- право требования в долевом участии на часть строящейся недвижимости;
- постановление исполнительного органа (акимата) о предоставлении земельного участка для
проведения и завершения обследования, изыскательных работ и проектирования объектов и/или
для проведения и завершения строительных работ.
Покупатель - юридическое (независимо от организационно-правовой формы), физическое лицо
или группа физических лиц или индивидуальный предприниматель, изъявившее(ий) готовность
приобрести права на ОБЪЕКТ.
Объект– ОБЪЕКТОМ может быть:
- зарегистрированное недвижимое имущество;
- права требования в долевом участии на часть строящейся недвижимости;
- постановление исполнительного органа (акимата) о предоставлении земельного участка для
проведения и завершения обследования, изыскательных работ и проектирования объектов и/или
для проведения и завершения строительных работ;
Объект-юридическое лицо - юридическое лицо, на балансе которого имеется недвижимое
имущество, право требования в долевом участии на часть строящейся недвижимости и/или
постановление исполнительного органа (Акимата) о предоставлении земельного участка для
проведения и завершения обследования, изыскательных работ и проектирования объектов и/или
для проведения и завершения строительных работ;
Договор намерений - договор между Покупателем и продавцом, говорящий о намерениях
Покупателя приобрести Объект Продавца на определенных условиях в определенные сроки.
Сделка - действия СТОРОН, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав
владения, пользования, распоряжения объектами недвижимости;
Стоимость сделки – денежное выражение покупки и/или обмена ОБЪЕКТА.
Сторона, стороны – означает ЗАКАЗЧИК и/или ИСПОЛНИТЕЛЬ
Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность АГЕНТСТВА, осуществляемая на
основе соглашения с потребителем риэлтерских услуг – КЛИЕНТОМ (продавцом или
покупателем), по совершению от имени и за счет КЛИЕНТА либо от своего имени, но за счет и в
интересах КЛИЕНТА гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них в
соответствии с действующим законодательством РК.
1. Предмет договора
1.1 . По Договору оказания риэлторских услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика
оказать услуги, указанные в п.1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги
по условиям настоящего Договора.
1.2 . Исполнитель обязуется оказать следующие услуги (далее "Услуги"): поиск и подбор
приемлемого Объекта недвижимости (далее "Объект"), владельцем которого является
физическое или юридическое лицо (далее "Продавец"), для дальнейшего приобретения Объекта
в собственность Заказчика.
1.3 . Срок выполнения работ с ________________ до ________________ . Исполнитель имеет право
выполнить работы досрочно. Пролонгация данного Договора осуществляется по взаимному
согласию, оформляется отдельным приложением, которое является неотъемлемой частью
данного Договора.
1.4 . Настоящий Договор прекращает свое действие после полного и надлежащего исполнения
сторонами всех своих обязательств по Договору, либо после истечения указанного в п. 1.3. срока
его действия, если хотя бы одна из сторон письменно оповестит другую сторону о нежелании
продлевать срок действия настоящего Договора.
1.5 . Договор вступает в силу в момент подписания его Сторонами.
1.6 . Фактом того, что Договор исполнен, считается момент подписания Заказчиком и Продавцом:
1.6.1 . Договора задатка (или иного предварительного договора).
1.6.2 . Либо договора купли-продажи (или иного договора отчуждения), если процесс куплипродажи объекта не содержит в себе оформление договора задатка (или иного предварительного
договора).
1.7 . Оказанные услуги Исполнителя перед Заказчиком фиксируются подписанием Акта
выполненных услуг (Приложение № 3), с итогом проделанных работ.
2 . Права и обязанности Сторон
Началом сотрудничества сторон является двустороннее подписание «Гарантийного листа»
(Приложение №1). Подписание Гарантийного листа является подтверждением готовности обоих
сторон к совершению совместных правовых действий на условиях, которые обозначены в
Гарантийном листе.
2.1 . Исполнитель обязан:
2.1.1 . Провести поиск Объекта, отвечающего требованиям, предъявленным Заказчиком.
2.1.2 . Организовать встречи Заказчика с предполагаемыми Продавцами.
2.1.3 . Присутствовать на переговорах и встречах Заказчика с Продавцом.
2.1.4 . Выполнить работу лично.
2.1.5 . Не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика без
согласования с ним.
2.1.6 . Снять Объект с продажи и не показывать его другим клиентам в случае оформления
договора задатка (или иного предварительного договора).
2.2 . На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель:
2.2.1 . Консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные Объекты, расположенные на
территории г. Астаны, Республики Казахстан.
2.2.2 . Консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения
собственности на объекты недвижимости.
2.2.3 . Проводит переговоры с предполагаемым Продавцом недвижимости на предмет куплипродажи Объекта.
2.2.4 . Принимает от Заказчика информацию о критериях Объекта, предполагаемого к покупке.
2.3 . Исполнитель имеет право:
2.3.1 . Пользоваться услугами других независимых агентов (физических и юридических лиц).
2.3.2 . От имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с
предполагаемыми Продавцами недвижимости.
2.4 . Заказчик обязан:
2.4.1 . Предоставить Исполнителю необходимые полномочия в поиске Объекта.
2.4.2 . Принимать от Исполнителя информацию о предлагаемых Объектах.
2.4.3 . Проводить переговоры с Продавцами или их представителями только в присутствии
риэлтора,
своевременно согласовывая время и место переговоров по вопросам, связанным с покупкой
Объекта.
2.4.4 . Подписывать Акт осмотра Объекта (Приложение № 2). Подписывать Акт выполненных услуг
(Приложение № 3).
2.4.5 . Подписывать все промежуточные акты и протоколы, в которых должны быть
зафиксированы итоги договоренностей между Заказчиком и Продавцом, в том числе и Договор
намерений.
2.4.6 . Не обмениваться с потенциальным Продавцом или его представителем своими
координатами, не передавать и не получать визитные карточки, номера телефонов или данные о
своем местонахождении.
2.4.7 . Отказывать предполагаемому Продавцу, Объект которого был продемонстрирован при
прямом участии Исполнителя, в сотрудничестве по вопросу купли-продажи Объекта без участия
Исполнителя, даже если предполагаемый Продавец знает Заказчика лично или является его
родственником.
2.4.8 . Письменно предупредить Исполнителя, если Заказчик изменил свои намерения, решив
купить Объект самостоятельно, и пригласить Исполнителя на подписание договора куплипродажи для того, чтобы Исполнитель имел возможность проконтролировать, что покупаемый
Объект не входит в перечень Приложения № 2 данного Договора.
2.4.9 . Самостоятельно решать вопросы по получению кредитных средств в банке, если Заказчик
покупает Объект в кредит, при этом Исполнитель не несет ответственности, если кредит не был
получен Заказчиком в срок.
2.4.10 . Оплатить услуги Исполнителя, указанные в разделе 3 данного Договора.
2.5 . Заказчик имеет право:
2.5.1 . Требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения данного Договора.
2.5.2 . Запрашивать у Исполнителя данные об Объектах и сведения о проведенных переговорах.
2.5.3 . Присутствовать на всех переговорах по вопросам покупки Объекта с предполагаемыми
продавцами.
3 . Расчет и порядок оплаты
3.1 . Оплата услуг Исполнителя составляет:
3.1.1 . 2% (Два процента) от покупной стоимости Объекта и включает расходы на оформление
сделки.
3.2 . Оплата производится в день заключения между Заказчиком и Продавцом договора куплипродажи (или иного договора отчуждения).
3.3 . Оплата услуг Исполнителя, в случае покупки Объекта в кредит (ипотека) производится не
позднее дня оформления договора задатка (или иного предварительного договора).
3.4 . В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает пеню
в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает от
оплаты основной суммы долга.
4 . Особые условия
4.1 . Подписывая данный договор, Заказчик гарантирует, что:
4.1.1 . Он представляет только свои собственные интересы.
4.1.2 . Именно он является потенциальным Покупателем Объекта.
4.1.3 . Все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, технический паспорт и
другие) будут оформляться только на имя Заказчика.
4.1.4 . Письменно предупредит и получит письменного согласие Исполнителя на оформление
правоустанавливающих документов, указанных в п. 4.1.3. данного Договора, в случае
необходимости, на родственников или третьих лиц, что в свою очередь не освобождает Заказчика
от оплаты комиссионных Исполнителю за оказанные услуги.
4.2 . В случае, если Заказчик не исполняет условия данного Договора, отказавшись от покупки
Объекта, который осмотрел при содействие Исполнителя и в дальнейшем приобрел
самостоятельно или приобрели его родственники или третьи лица, которые получили
информацию об Объекте или Продавце от Заказчика, а также при невыполнении п. 2.4.8 данного
договора и при отказе оплачивать Исполнителю за оказанные услуги - при обращении в суд,
Заказчик несет все расходы, понесенные в процессе решения споров, возмещает издержки
Исполнителя при подборе Объекта, а также выплачивает неустойку Исполнителю в двукратном
размере от суммы комиссионного вознаграждения.
4.3 . Процентная ставка комиссионного вознаграждения Исполнителя не меняется и не зависит от
покупной суммы Объекта, которая сложилась в процессе личных переговоров (торга) между
Продавцом и Заказчиком, даже если покупная цена оказалась значительно выше той, по которой
Заказчик хотел приобрести Объект.
4.4 . Исполнитель снимает с себя ответственность за возможный государственный или
коммерческий снос (изъятие) Объекта в будущем.
4.5 . Заказчик принимает п. 4.4. данного Договора и самостоятельно проводит проверку на
предмет изъятия или сноса Объекта в государственных организациях.
4.6 . В случае, если сделка не состоялась по причине отказа банковского или ипотечного
учреждения выдавать Заказчику ипотечный либо иной кредит или по причине не выполнения
Заказчиком перед продавцом объекта условий договора задатка (или иного предварительного
договора), в том числе и сроков оплаты, Заказчику не возвращается комиссионное
вознаграждение, выплаченное им Исполнителю в качестве оплаты услуг согласно раздела 3
данного Договора.
4.7 . В случае необходимости Заказчик имеет возможность, по договоренности с Продавцом,
заменить покупку недвижимости на покупку Объекта-юридическое лицо, на балансе которого
находится продаваемый Объект. При этом, расчет стоимости сделки, из которой определяется
сумма комиссионного вознаграждения Исполнителя, принимается суммарное значение суммы
купли-продажи предприятия и суммы кредиторской задолженности этого предприятия, которую
Заказчик, в порядке взаиморасчета согласен принять на собственный баланс.
4.8 . В случае, если Заказчик и/или Исполнитель были неполноценно или некачественно
проинформированы Продавцом о фактическом положении дел состояния Объекта, всех его
деталях, нюансах, а также в этапах процедурного оформления и получения всевозможных
разрешительных и согласовательных документов (разрешения, постановления, тех.условия и др.),
а так же в случаях, когда после правовой экспертизы правоустанавливающих документов на
Объект, проведенной Исполнителем, в процессе подготовительных действий к сделке или после
совершения ее, у Заказчика возникают какие либо обременения на объект, связанные с
претензиями третьих лиц, Заказчик не освобождается от оплаты услуг Исполнителя согласного
раздела 3 данного Договора.
4.9 . В случае, если Заказчик предлагает в качестве частичной или полной оплаты за продаваемый
Объект какую-либо недвижимость или иную собственность с доплатой, а Собственник объекта
принимает такую схему, Исполнитель получает комиссионное вознаграждения исходя из
суммарного значения стоимости недвижимости или иной собственности предложенной
Заказчиком, и денежных средств переданных собственнику объекта, согласно части 3 данного
Договора.
4.10 . В случае отказа Заказчика от завершения сделки после момента получения Исполнителем
комиссионного вознаграждения Покупателю данное вознаграждение не возвращается.
4.11 . Заказчик обязуется взять на себя оплату комиссионного вознаграждения со стороны
Продавца в случае отказа Продавца оплачивать комиссионное вознаграждение из-за действий
или бездействий Заказчика, которые повлекли за собой задержку оплаты за покупаемый Объект
более чем на один календарный месяц.
4.12 . В случае, если по умыслу или неосторожности, Заказчиком были проведены виновные
действия по отношению к Продавцу, Заказчик принимает на себя и компенсирует все
материальные претензии от Продавца к Исполнителю, в том числе отказ Продавца оплатить с
своей стороны Исполнителю комиссионное вознаграждение.
4.13 . Если Заказчик не в состоянии произвести оплату за фактически выполненные услуги
Исполнителя , причем независимо от причины — будь то банкротство, дефолт Заказчика, либо
выставленные на него чьи-либо судебные иски либо претензии-притязания со стороны третьих
лиц, либо иные обременения любого рода, либо что-то другое, неоговоренное в данном пункте,
влекущие за собой невозможность оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, размер комиссионного
вознаграждения, указанного в п. 4.1.1. данного Договора изменяется с ___________ на
_____________ процентов.
4.14 . Задержка Продавцом оформления и подготовки документов к сделке купли-продажи,
независимо от причины и срока задержки, не может служить основанием для отказа оплаты
Заказчиком Исполнителю комиссионного вознаграждения.
4.15 . Заказчик не освобождается от оплаты комиссионного вознаграждения Исполнителю, если
он
приобрел один и Объектов, указанных в Акте осмотра объекта, который был продемонстрирован
ему во время действия данного Договора, но который был куплен Заказчиком после завершения
действия данного Договора.
5 . Прочие условия
5.1 . Все приложения к данному Договору являются его неотъемлемой частью.
5.2 . Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.3 . В случае разногласий, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора,
будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.4 . Все разногласия, которые не удалось урегулировать, решаются в соответствии с действующим
законодательством Республики Казахстан.
5.5 . Настоящий Договор прекращает действие в случае исполнения обязательств.
5.6 . Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком в случае виновных действий
(умысла или неосторожности) со стороны Продавца.
6 . Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств
по данному Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно пожара,
наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РК и местных органов власти и если
эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнения данного Договора.
7 . Юридические реквизиты
Исполнитель
ТОО _____________________
БИН ____________________
ИИК KZ42998BTB0_______________в СФ АО
Цеснабанк
БИК TSES KZ KA КБЕ 17
Адрес: г. Астана, ул. Пушкина 2, кв. 16
т./ф.: 8 (7172) 200 600
_____________. __________________________
мп
___________________/___________________
Ответственный:
Заказчик
ТОО «________________________
БИН 600000023538
Адрес: г. Астана, ул. Соколова, 5
Тел.: 400349, 400038
ИИК KZ6778003G00__________________
Банк: Филиал АО «ТЕМIРБАНК» в г.Астана
БИК JSRBKZKA
Генеральный директор_______________________________
мп
Упрощенный образец договора (вкладка)
Договор купли-продажи доли участия в ТОО «_______________»
город Астана
Двадцать четвертое
_____
две тысячи _________года
__________________________________________ИИН, именуемый в дальнейшем Продавец,
действующий с согласия супруги ______________________ИИН_ в соответствии с
законодательством Республики Казахстан,
и ____________________________________ИИН__, именуемый в дальнейшем Покупатель,
действующий с согласия супруги ИИН, в соответствии с законодательством Республики Казахстан,
совместно именуемые Сторонами, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец, являющийся одним из учредителей ТОО «________________», продает, а
Покупатель покупает в ТОО «_____________________» (свидетельство о государственной
перерегистрации юридического лица № 5474-1901-ТОО от 18.12.2010 г., юридический адрес
товарищества: город Астана, микрорайон 5, дом 7А; БИН 031999142588), долю участия Продавца,
составляющую 50% - 32 500 (Тридцать две тысячи пятьсот) тенге от уставного капитала
товарищества в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) тенге, на условиях, установленных в
настоящем Договоре.
2. Обязательства сторон
2.1. Продавец обязуется продать Покупателю долю ТОО в соответствии с условиями настоящего
Договора и учредительными документами ТОО «___________________».
2.2. Покупатель обязуется приобрести у Продавца долю ТОО на условиях, установленных в
настоящем Договоре.
2.3. Продавец гарантирует, что отчуждаемая им доля от уставного капитала ТОО до заключения
настоящего Договора не отчуждена, не заложена, не стоит под арестом или запрещением.
2.4. Покупатель обязуется произвести оплату за долю ТОО в соответствии с условиями,
определенными пунктом 4.1. настоящего Договора.
2.5. Все финансовые расходы, связанные с продажей доли ТОО, включая уплату соответствующих
налогов, и другими возможными правовыми последствиями от этой сделки, производятся за счет
Покупателя.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость продаваемой доли Продавца составляет 25 000 000 (двадцать пять
миллионов) тенге.
3.2. Стоимость доли, предусмотренная п.п. 3.1. настоящего договора, оплачивается Покупателем
следующим образом:
- в срок до 25 апреля 2016 года – сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) тенге;
- в срок до 25 мая 2016 года – сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) тенге;
- в срок до 25 июня 2016 года – сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) тенге;
- в срок до 25 июля 2016 года – сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) тенге;
- в срок до 25 августа 2016 года – сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) тенге.
4. Срок договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до
исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. При надлежащем исполнении Покупателем условий, предусмотренных пунктом 3.2.
настоящего договора, Продавец передает свое право на долю Покупателю с момента заключения
настоящего договора и не возражает против совершения без его участия всех предусмотренных
законодательством сделок от имени единственного учредителя.
5. Прочие условия
5.1. Покупатель доли ТОО признается вступившими в свои полномочия с даты государственной
регистрации внесенных им изменений в учредительные документы ТОО «_____________». До
момента исполнения обязательств по настоящему Договору Продавец не вправе распоряжаться
отчуждаемой им долей, равно как и принадлежащими ему правами участника в соответствии с
законодательными актами Республики Казахстан.
5.2. Руководство деятельностью ТОО «_______________» новым составом участников
осуществляется с момента заключения настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор составлен на русском языке, в четырех экземплярах (по одному для
каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса, один экземпляр для органов
юстиции), имеющих одинаковую юридическую силу.
6. Места нахождения и реквизиты сторон
Покупатель:
Продавец:
________________
_______________________
г. Астана,
г. Астана,
паспорт № 1362633
уд. личности № 008771334
выдан 14.09.1997 г. МВД РК
выдано МВД РК 05.05.1998 г.
ИИН 031410912130
ИИН 031410301720
_____________________________
__________________________________
_____________________________
__________________________________
_____________________________
__________________________________
Упрощенный образец договора (вкладка)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Астана
"___"_________2015 г.
ТОО «______________», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора
_____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и
_____________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице
______________________________________________,
действующего
на
основании
_____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в срок товар в
количестве, ассортименте и по ценам в соответствии со спецификацией (Приложение к договору),
являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и в соответствии с условиями
настоящего договора.
2. Качество и комплектность
2.1. Передаваемый товар по своему качеству должен соответствовать ГОСТам, установленным для
данного вида товара.
2.2. Качество товара должно соответствовать сертификату качества, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора.
3. Расчеты
3.1. Общая стоимость товара составляет 43 332 240 (сорок три миллиона триста тридцать две
тысячи двести сорок) тенге.
3.2. Стоимость товара является фиксированной и не подлежит изменению.
3.3. Оплата за товар осуществляется следующим путем:
- 70 % от общей стоимости товара в размере 30 332 568 (тридцать миллионов триста тридцать две
тысячи пятьсот шестьдесят восемь) тенге оплачиваются Покупателем не позднее 5 (пяти)
календарных дней с момента заключения настоящего договора;
- 30 % от общей стоимости товара в размере 12 999 672 (двенадцать миллионов девятьсот
девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят две) тенге оплачиваются Покупателем в течение 30
(тридцати) календарных дней со дня получения всего товара.
3.4. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца,
указанный в договоре, в сроки, предусмотренные п.3.3. настоящего договора.
4. Сроки и порядок передачи товара
4.1. Передача товара Покупателю производится в течение ____ ( ____________) календарных дней
с момента оплаты 70 % от общей стоимости товара.
4.2. Передача товара осуществляется в месте, указанном Покупателем. При этом Продавец обязан
известить Покупателя о времени передачи.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания сторонами и действует до
полного исполнения сторонами обязательств по договору.
6. Момент перехода права собственности
6.1. Право собственности переходит от Продавца к Покупателю в момент фактической передачи
товара в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора Продавец:
- возмещает Покупателю прямой ущерб, вызванный нарушением условий договора;
- за передачу товара ненадлежащего качества возмещает стоимость некачественного товара и
уплачивает штраф за некачественный товар в размере 30 (тридцать)% от общей стоимости
договора;
- за просрочку передачи Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от стоимости
просроченного товара за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более
30 (тридцати) % от общей стоимости товара.
Кроме того, Продавец возмещает Покупателю убытки в виде неполученной или недополученной
прибыли.
7. 2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора Покупатель:
- возмещает Продавцу прямой ущерб, вызванный нарушением условий договора;
- за просрочку платежей уплачивает Продавцу штраф в размере 0,1% от просроченной суммы за
каждый день просрочки, начиная с первого дня, ноне более 30 (тридцати) % от общей стоимости
товара.
8. Изменение, прекращение договора
8.1. При несогласии сторон на изменение условий договора споры по изменению договора
рассматриваются в суде города Астана.
8.2. Договор может быть расторгнут:
- по согласованию сторон;
- по решению компетентных органов;
- по форс-мажорным обстоятельствам.
8.3. Одностороннее расторжение договора не допускается.
9. Разрешение споров
9.1. При возникновении споров стороны принимают меры к урегулированию их путем
переговоров.
9.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров споры подлежат
рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика.
10. Юридические адреса, платежные и отгрузочные реквизиты сторон:
«Продавец»
Раздел II. СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
«Покупатель»
Правило № 1. Главой 7 Гражданского Кодекса Республики Казахстан установлены понятие
и сроки исковой давности. Исковая давность - это период времени, в течение которого может
быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого
законом интереса. Сроки исковой давности и порядок их исчисления предусматриваются законом
и не могут быть изменены соглашением сторон. Общий срок исковой давности устанавливается в
три года.
Правило № 2. Для отдельных видов требований законодательными актами могут
устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по
сравнению с общим сроком.
Правило № 3. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению
судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом
только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Необходимо
помнить об этом и внимательно относиться к срокам по договорам, так как без заявления стороны
спора срок исковой давности судом применен быть не может. О его применении суду заявляется
отдельное ходатайство. Истечение срока исковой давности до предъявления иска является
основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой
давности и по дополнительным требованиям (о взыскании неустойки, об ответственности
поручителя и т.п.).
Правило № 4. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или
должно было узнать о нарушении права. По обязательствам с определенным сроком исполнения
течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии со статьей
88 Налогового кодекса РК задолженность перед кредитором с истекшим сроком исковой давности
списывается как кредиторская задолженность со сроком более 3 лет и относится в доходы
предприятия.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом
востребования, течение исковой давности начинается с момента предъявления требования об
исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения
такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока
По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента
исполнения основного обязательства. Именно с момента исполнения основного обязательства, а
не вынесения решения суда.
Правило № 5. Попытка продлить срок исковой давности передав права требования по
договору третьему лицу будет безрезультатна, так как согласно статье 181 Гражданского Кодекса
РК перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его
исчисления.
Правило № 5. Течение срока исковой давности может быть приостановлено в следующих
случаях:
1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях событие (непреодолимая сила);
2) в силу объявленной Президентом Республики Казахстан отсрочки исполнения обязательств
данного вида (моратория);
3) если истец или ответчик находится в составе воинских подразделений, переведенных
на военное положение;
4) если у недееспособного лица отсутствует законный представитель;
5) в силу приостановления действия законодательства, регулирующего соответствующее
отношение.
По искам о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, течение срока
исковой давности приостанавливается также в связи с обращением гражданина к
соответствующим организациям о назначении и/или осуществлении пенсионных выплат или о
назначении пособия - до назначения и/или осуществления выплат или назначения пособия либо
отказа в назначении и/или осуществлении пенсионных выплат или назначении пособия.
Со дня прекращения обстоятельства, повлекшего приостановление, течение срока исковой
давности продолжается. При этом остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если
срок исковой давности не превышает шести месяцев - до срока давности.
Правило № 6. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в
установленном порядке, заключением сторонами договора о медиации, а также совершением
обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга или иной обязанности. После
перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не
засчитывается в новый срок.
Правило № 7. Срок исковой давности может быть восстановлен судом по заявлению
стороны процесса в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска
срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь,
беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели
место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или
менее шести месяцев - в течение срока давности.
Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца
возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же
делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.
Правило № 8. На практике часто должник или другое обязанное лицо исполняют свои
обязательства по истечении срока исковой давности, а затем вспомнив о сроках исковой давности
пытаются вернуть исполненное обратно. Статьей 186 Гражданского Кодекса РК данное
требование должника полностью ограничено, должник или иное обязанное лицо, исполнившее
обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно,
хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении срока давности.
Правило № 9. В гражданском судопроизводстве есть требования, на которые срок
исковой давности не распространяется:
1) на требования о защите нематериальных благ и личных неимущественных прав, кроме
случаев, предусмотренных законодательными актами;
2) на требования вкладчиков к банку о выдаче банковских вкладов;
3) на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако
требования, предъявленные по истечении срока исковой давности, удовлетворяются не более
чем за три года, предшествующие предъявлению иска;
4) на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений
его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статьи 264,
265 настоящего Кодекса);
5) в случаях, установленных законодательными актами, и на другие требования
Раздел III . ПОДСУДНОСТЬ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ
Правило № 1. Главой 3 Гражданского Процессуального Кодекса Республики Казахстан
определяется подведомственность и подсудность гражданских дел в РК. Суды в порядке
гражданского судопроизводства рассматривают дела о защите нарушенных или оспариваемых
прав, свобод и охраняемых законом интересов, если в соответствии с настоящим Кодексом и
другими законами их защита не осуществляется в ином судебном порядке. Суды рассматривают
дела по спорам, вытекающим из гражданских (включая корпоративные споры), семейных,
трудовых, жилищных, в сфере государственного управления и местного самоуправления, из
финансовых, хозяйственных, земельных правоотношений, отношений по использованию
природных ресурсов и охране окружающей среды и других правоотношений, в том числе
отношений, основанных на властном подчинении одной стороны другой. Акт, принятый
государственным органом или его должностным лицом, может быть оспорен в суде. Суды
рассматривают также дела с участием иностранцев, лиц без гражданства, иностранных
организаций, иностранных юридических лиц, организаций с иностранным участием, а также
международных организаций, если иное не предусмотрено международным договором,
законодательством Республики Казахстан или соглашением сторон.
Правило № 2. Рассмотрение спора между сторонами договора может передаваться на
рарешение арбитража или третейского суда, а также в порядке медиации. Подведомственный
суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, по соглашению сторон может быть
разрешен в порядке медиации или передан на рассмотрение арбитража или третейского суда,
когда это не запрещено законодательными актами Республики Казахстан. При этом в указанных
случаях между сторонами спора должны быть доверительные, порядочные взаимоотношения.
Передача дел в перечисленные инстанции для вынесения решения возможно позволит
сэкономить финансовые средства на государственной пошлине.
Правило № 3. Основная масса рассматриваемых гражданских дел, стороной по которым
выступает физическое лицо рассматриваются и разрешаются районными (городскими) и
приравненными к ним судами. При объединении нескольких связанных между собой требований,
из которых одни подведомственны суду, а другие - несудебным органам, все требования
подлежат рассмотрению в суде. При наличии сомнения или коллизии действующих
законодательных актов относительно подведомственности конкретного спора он рассматривается
судом.
Правило № 4. Специализированные межрайонные экономические суды рассматривают
гражданские дела по имущественным и неимущественным спорам, сторонами в которых
являются граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица, юридические лица, по корпоративным спорам, а также гражданские дела о
реструктуризации финансовых организаций и организаций, входящих в банковский конгломерат в
качестве родительской организации и не являющихся финансовыми организациями, в случаях,
предусмотренных законами Республики Казахстан.
Иск по указанным гражданским делам, за исключением дел о реструктуризации
финансовых организаций и организаций, входящих в банковский конгломерат в качестве
родительской организации и не являющихся финансовыми организациями, может быть
предъявлен при соблюдении истцом предусмотренного договором либо законодательством
Республики Казахстан досудебного порядка урегулирования спора. В настоящее время мы
вернулись к обязательному досудебному порядку урегулирования спора, что является полезным
нововведением старого образца и оградит компании от неожиданных заочных решений.
Правило № 5. Иск предъявляется в суде по месту жительства ответчика. Иск к
юридическому лицу предъявляется по месту нахождения органа юридического лица. Вместе с тем
законодатель предусматривает возможность применения подсудности по выбору истца в
следующих случаях:
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо не имеющему места жительства в
Республике Казахстан, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по
последнему известному месту его жительства.
2. Иск к юридическому лицу может быть предъявлен также по месту нахождения его имущества.
3. Иск, вытекающий из деятельности филиала или представительства юридического лица, может
быть предъявлен также по месту нахождения филиала или представительства.
4. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом
также по его месту жительства.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также
смертью кормильца, могут предъявляться истцом также по месту его жительства или причинения
вреда.
6. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, могут быть предъявлены
также по месту исполнения договора.
7. Иски о расторжении брака могут предъявляться по месту жительства истца также в случае,
когда при нем находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца
к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
8. Иски о восстановлении имущественных и неимущественных прав, нарушенных незаконным
привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением меры пресечения в виде
подписки о невыезде, домашнего ареста или ареста либо незаконным наложением
административного взыскания в виде административного ареста, могут предъявляться по месту
жительства истца.
9. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по месту жительства истца либо по
месту заключения или исполнения договора.
10. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, а также о взыскании
вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также по месту
нахождения ответчика или порта приписки судна.
11. Выбор между несколькими судами, которым, согласно настоящей статье, подсудно дело,
принадлежит истцу, за исключением подсудности, установленной статьей 33 Гражданского
Процессуального Кодекса РК.
Правило № 6. Вместе с тем, законодатель определил исключительную подсудность
отдельной категории гражданских дел, которая не может быть изменена ни по выбору истца, ни
положениями заключенных договоров по договоренности сторон. Иски о правах на земельные
участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей
(недвижимое имущество), об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту
нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками,
подсудны суду по месту нахождения наследственного имущества или основной его части.
Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки грузов, пассажиров или
багажа, предъявляются по месту нахождения постоянно действующего органа транспортной
организации.
Правило № 7. Важное и удобное правило, позволяющее сторонам заранее договориться
о порядке и месте рассмотрения спора, возникающего из договора – это договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного
дела. Пропишите в своем договоре, что все споры разрешаются по месту Вашего нахождения,
дома и стены помогают.
Раздел IV. ОСОБЕННОСТИ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ
Правило № 1. При работе с международным партнером удостоверьтесь в порядочности и
солидности фирмы-оппонента любыми законными способами. Это оградит Вас от лишних
моральных трат и возможных больших финансовых потерь. С 2015 года упрощенный порядок
договорных взаимоотношений со странами – участницами Евразийского Союза, позволит в
общепринятом порядке, не оглядываясь на таможенное и валютное законодательство заключать
международные договоры с партнерами из этих государств.
Правило № 2. Выбор валюты договора одно из важнейших условий заключенного
международного договора. Как правило, такие договоры заключаются в иностранной валюте,
часто в долларах США, рублях, евро. Следовательно, в зависимости от суммы Вашей сделки
данный договор попадает под действие валютного законодательства и регулируется
Национальным Банком РК.
Правило № 3. При заключении международного договора особое внимание обратите на
порядок рассмотрения споров, возникающих из договорных отношений, определитесь с местом
рассмотрения спора и применимым правом страны, по которому будет рассматриваться спор. При
рассмотрении споров в судах нашей республики иностранные лица будут пользоваться теми же
процессуальными правами, что граждане РК. Спор будет рассматриваться в соответствии с
законодательством РК. Республикой Казахстан могут быть установлены ответные ограничения в
отношении иностранных лиц тех государств, в которых допускаются специальные ограничения
процессуальных прав граждан и организаций Республики Казахстан.
Процессуальная правоспособность иностранной организации определяется по закону
иностранного государства, в соответствии с которым она создана. Иностранная организация, не
обладающая по этому закону процессуальной правоспособностью, может быть на территории
Республики Казахстан признана правоспособной в соответствии с законом Республики Казахстан.
Правило № 4. Суды Республики Казахстан рассматривают дела с участием иностранных
лиц, если организация-ответчик находится или гражданин-ответчик имеет место жительства на
территории Республики Казахстан.
Суды Республики Казахстан также рассматривают дела с участием иностранных лиц в
случаях, когда:
1) орган управления, филиал или представительство иностранного лица находится на территории
Республики Казахстан;
2) ответчик имеет имущество на территории Республики Казахстан;
3) по делу о взыскании алиментов и об установлении отцовства истец имеет место жительства в
Республике Казахстан;
4) по делу о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или
смертью кормильца, вред причинен на территории Республики Казахстан или истец имеет место
жительства в Республике Казахстан;
5) по делу о возмещении вреда, причиненного имуществу, действие или иное обстоятельство,
послужившее основанием для предъявления требования о возмещении вреда, имело место на
территории Республики Казахстан;
6) иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место
или имело место на территории Республики Казахстан;
7) иск вытекает из неосновательного обогащения, имевшего место на территории Республики
Казахстан;
8) по делу о расторжении брака истец имеет место жительства в Республике Казахстан или хотя
бы один из супругов является гражданином Республики Казахстан;
9) по делу о защите чести, достоинства и деловой репутации истец имеет место жительства в
Республике Казахстан.
Правило № 5. При выборе подсудности рассматриваемых споров в международном
договоре учитывайте, что статьей 417 Гражданского Процессуального Кодекса Республики
Казахстан установлена исключительная компетенция судов Республики Казахстан, к которой
относятся:
1) дела, связанные с правом на недвижимое имущество, находящееся в Республике Казахстан;
2) дела по искам к перевозчикам, вытекающим из договоров перевозки;
3) дела о расторжении брака граждан Республики Казахстан с иностранцами или лицами без
гражданства, если оба супруга имеют место жительства в Республике Казахстан;
4) дела, предусмотренные главами 25-29 ГПК РК. Кроме того, статьей 419 Гражданского
Процессуального кодекса РК также предусмотрена договорная подсудность, которой
предусмотрена компетенция иностранного суда в вынесении решения по делу.
Правило № 6. Документы, выданные, составленные или удостоверенные по
установленной форме компетентными органами иностранных государств, совершенные вне
пределов Республики Казахстан по законам иностранных государств в отношении граждан и
организаций Республики Казахстан или иностранных лиц, принимаются судами Республики
Казахстан при наличии консульской легализации, если иное не предусмотрено законом или
международным договором Республики Казахстан.
Решения иностранных судов и арбитражей признаются и исполняются в Республике
Казахстан, если это предусмотрено законом или международным договором Республики
Казахстан на началах взаимности.