Решение № 6/6-Р от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ
комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
от «25» октября 2012 года № П/464 в Алтайском крае
при Управлении Росреестра по Алтайскому краю (далее – комиссия)
15 марта 2016
№ 6/6-Р
Комиссия в составе:
председатель комиссии,
заместителя руководителя Управления Росреестра по
Алтайскому краю
заместитель председателя комиссии,
заместитель директора-главный технолог
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Алтайскому краю
член комиссии,
консультант отдела по распоряжению земельными
участками краевой собственности управления
по земельным отношениям Главного управления
имущественных отношений Алтайского края
член комиссии,
представитель Национального совета
по оценочной деятельности
при участии
секретаря комиссии, главного специалиста-
М.П. Бокий
И. В. Штайнепрайс
А.В Артемьев
А.С. Шуликов
эксперта отдела землеустройства,
мониторинга земель и кадастровой оценки
недвижимости Управления
Росреестра по Алтайскому краю
И.Н. Васильевой
на заседании, проведенном 15 марта
2016 года, рассмотрела заявление
Тагильцевой Татьяны Николаевны, проживающей по адресу; г. Барнаул, ул. Юрина,
д. 202, кв. 260 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
земельного участка с кадастровым номером 22:63:030328:379, поступившего в
Комиссию 18.02.2016 (вх. № 02324), общей площадью 4522 кв.м., категория земель –
«Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Объекты оптоворозничной торговли (склады, базы)» (далее – объект недвижимости)
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер
Местоположение (адрес)
Земельный участок
22:63:030328:379
Алтайский край, г. Барнаул, ул. Трактовая, д. 82
поданное на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости
(далее – заявление), в размере 2790000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч)
рублей на 01.01.2015 (далее – рыночная стоимость объекта недвижимости) в отчете
об оценке от 21.01.2016 № 152Н-2015, составленном оценщиком Диденко Артемом
Юрьевичем, являющимся членом НП СОО «Южно-Сибирская организация
профессиональных оценщиков и экспертов», свидетельство о членстве от 26.12.2014
№ 439.
Заявителем в комиссию представлено положительное экспертное заключение
от 30.01.2016 № 77/2016, подготовленное НП СОО «Южно-Сибирская организация
профессиональных оценщиков и экспертов», подписанное экспертом Пятышевым
Е.С., о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального
закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного
федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому
регулированию
оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил
оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой
является оценщик, составивший отчет об оценке (далее - положительное экспертное
заключение).
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ КОМИССИЕЙ
установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от кадастровой
стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 32733039,64 (тридцать
два миллиона семьсот тридцать три тысячи тридцать девять) рублей 64 копейки,
рассчитана на 01.01.2015 (далее – кадастровая стоимость объекта недвижимости),
составляет более, чем 30 процентов, а именно 91 процент.
Оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям
статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчетов об оценке, к
описанию в отчетах об оценке информации, используемой при проведении оценки,
установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в следующем:
1. В нарушение требований ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998
№ 135-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п. 5 Федерального
стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного
Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254 (далее – ФСО № 3), в
соответствии с которым содержание отчета об оценке не должно вводить в
заблуждение пользователей отчета об оценке, в отчете должна быть изложена
информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости
объекта оценки:
- на стр. 23-26 отчета используются некорректные фразы «в текущем году»,
«за июль текущего года», «в августе», «по результатам трех месяцев» «по итогам
января-марта текущего года» непонятно какой год конкретно имеется в виду;
- на стр. 48 и 49 отчета об оценке приводятся противоречащие друг другу
утверждения оценщика о влиянии имеющихся на земельном участке ограничений на
его стоимость. Таким образом, описание и характеристики объекта оценки,
содержащиеся в отчете об оценке не позволяют составить адекватное представление
об объекте оценки.
2. В нарушение требований статьи 11 Закона об оценочной деятельности, а
также п.8-з Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО
№ 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 299, в
соответствии с которыми отчет об оценке должен содержать анализ рынка объектов
оценки:
- на стр. 27-31 отчета об оценке приводится общий обзор рынка земельных
участков г. Барнаула по данным компании RID Analitics. В отчете об оценке
отсутствует анализ сегмента рынка, к которому относится объект оценки;
- на стр. 27 отчета объект оценки отнесен к «земельные участки под объекты
промышленности», аналоги применялись в сравнительном подходе из земель
промышленности, в то время как объект оценки имеет разрешенное использование
«Объекты оптово-розничной торговли (склады, базы)».
Положительное экспертное заключение не соответствует требованиям,
установленным к нему законодательством Российской Федерации, что выражается в
том, что экспертное заключение содержит утверждение о соответствии Отчета
указанным выше требованиям законодательства, тем самым нарушен п.16з
Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения,
требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»,
утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 № 328.
По результатам рассмотрения заявления комиссия РЕШИЛА:
отклонить заявление Тагильцевой Татьяны Николаевны от 18.02.2016 о
пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с
кадастровым номером 22:63:030328:379.
Настоящее решение может быть оспорено в суде.
Председатель комиссии
Секретарь комиссии
М.П. Бокий
И.Н. Васильева