Опубликовано в газете «Правовое обозрение» регионального информационного центра «Искра» № 8 (152) от 14 сентября 2014 года, а также в номере 34 от 22.08.2014 газеты Шушенского района Красноярского края «Шушенский курьер» Обзор изменений в процедурах оформления объектов недвижимости. Оформление недвижимости для большинства простых граждан - сложная и непонятная процедура. Новости об изменениях в законодательстве не редки, и зачастую для населения кажутся нерешаемыми. Однако все имеющиеся нововведения направлены на упрощение процедур оформления документов. Законодатель стремиться обеспечить правообладателей гарантиями защиты прав на имущество, а также повысить качественного оказания государственных услуг. 30.06.2014 вступили в силу изменения, которые коснулись некоторых процедур, сопутствующих постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Рассмотрим некоторые из этих изменений. Утверждены новые формы заявлений предоставляемых в орган кадастрового учета. 30.06.2014 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713 "О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России" (зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2014 г. N 31820). Данным приказом внесены изменения в приказы Минэкономразвития России: - № 529 от 30.09. 2011 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества"; - № 125 от 13.04.2009 "Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости". Вступившие в силу изменения позволяют: o направлять указанные заявления в форме электронного документа, который должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя. ________________________________________________________________ Квалифицированные сертификаты электронных подписей выпускаются в соответствии с требованиями Федерального закона №63-ФЗ от 06.04.2011 «Об электронной подписи». Выпуск квалифицированных сертификатов осуществляется аккредитованными Минкомсвязи России удостоверяющими центрами. _______________________________________________________________ o указывать почтовый адрес заявителя для направления расписки в получении заявления и документов органом кадастрового учета. Данные сведения указываются в случае подачи заявления через Многофункциональные центры приема документов, а также в случае почтового направления документов. o оставлять согласие на обработку персональных данных, путем заполнения соответствующего поля заявления. o возможность подачи заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об объектах недвижимости при заполнении формы заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости предусматривает. o указать в бланке заявления наименование вида разрешенного использования, в случае, если вид разрешенного использования выбран правообладателем земельного участка самостоятельно из предусмотренных зонированием территорий видов разрешенного использования. o выбрать или указать основания возникновения прав на объект недвижимости. Формы заявлений размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресу www.to24.rosreestr.ru , кадастровый учет, информация для заявителей. Способы предоставления документов в орган кадастрового учета. 30.06.2014 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013 № 662 "О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 10 апреля 2014 г. N 31874). На что следует обратить внимание: o исключена возможность предоставления заявления и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов посредством отправки электронной в орган кадастрового учета; o электронные документы можно предоставлять только двумя способами (посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru); посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета); o появилась возможность в форме электронного документа предоставлять заявление об исправление технической ошибки; o разграничены виды документов, которые могут быть предоставлены только в форме электронного документов, а также в виде электронного документа или в форме электронного образа бумажного документа; o закреплено, что все предоставляемые в орган кадастрового учета документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью; o закреплены разграничения лиц имеющих полномочия по заверению усиленной квалифицированной подписью отдельных видом документов. ________________________________________________________________ Электронный документ- документ, предоставляемый в виде XML-документа, созданный с использованием XML-схем и обеспечивающий считывание и контроль представленных данных. Электронный образ бумажного документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. ______________________________________________________________ Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Приказом Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121 "О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42" (далее Приказ №121), Зарегистрирован в Минюсте России 21.04.2014 N 32039, изменены основания для принятия решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Начиная с 30.06.2014 органом кадастрового учеты может быть вынесено решение об отказе, в случае: o несоответствия представленных документов требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания; o отсутствие в представленных (поступивших) документах сведений, позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, а также сведений о площади объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения).". Из перечня документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в реестр объектов недвижимости о ранее учтенном задании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении исключена выписка о таком объекте недвижимости, выданная органом или организацией, осуществляющей хранение учетно-технической документации. (т.е. на основании технического паспорта, выданного БТИ) Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и предусмотренных документов. Реализована возможность прекращения осуществления кадастрового учета. Измененный Приказом №121 п.37 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает право заявителя (или его представителя при наличии соответствующих полномочий) направлять в орган кадастрового учета заявления о прекращении осуществления кадастрового учета и о возврате представленных для проведения государственного кадастрового учета документов без рассмотрения. Обязательным условием прекращения кадастровых действий является отсутствие на момент подачи заявления о прекращения кадастровых действий принятого органом кадастрового учета решения. В случае поступления заявления о прекращении кадастровых действий рассмотрение органом кадастрового учета такого заявления осуществляется без принятия какого-либо решения. Подать заявление о прекращении кадастровых действий возможно: - обратившись в один из офисов приема-выдачи документов органа кадастрового учета или структурные подразделения многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг; - направить нотариально удостоверенное заявление, почтовым отправлением. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю предусмотрена возможность получения заявителем информации о результате рассмотрения заявления о прекращении кадастровых действий по телефону консультационного центра Филиала 8 -391-228-66-68. Подводя итог, можно отметить, что перечисленные выше изменения призваны, в том числе, увеличить объем электронного документооборота, а также сократить и упростить процедуры, связанные проведением государственного кадастрового учета. Начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому Е.Ю. Рожкова краю»