Дом №51 - Прибайкальская

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО «УК «Прибайкальская»
Н. Н. Орленко
План
устранения замечаний выявленных в ходе обследования многоквартирного дома по адресу: м-он Университетский,51 на 2014г.
№
п/п
1
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
Наименование услуг и работ
Объем
Период
работ
Услуги и работы по управлению и содержанию:
Управленческая деятельность, в т.ч.
ежедневно (с учетом
организация деятельности по управлению
режима рабочего
домом, технический контроль и планирование
времени)
Бухгалтерское сопровождение (финансовоежедневно (с учетом
экономическая
режима рабочего
деятельность), в т.ч. начисление и сбор платы за
времени)
ЖКУ
Договорно-правовая работа, в т.ч. истребование
ежедневно (с учетом
задолженности
режима рабочего
времени)
Информационно-диспетчерское и аварийнокруглосуточно
диспетчерское
обслуживание
Санитарное содержание помещений общего
3 раза в неделю
пользования, в т.ч.
Примечания
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
1.12.
1.13.
1.14.
1.15.
2
2.1
2.2
подвальных, технических и чердачных
помещений
Содержание придомовой территории
Содержание внутридомовых систем холодного
и горячего, водоснабжения, водоотведения
Содержание водомерных узлов и приборов
учета
Холодной воды
Содержание внутридомовых инженерных
систем отопления
Содержание тепловых пунктов и приборов
учета потребления, тепловой энергии
Содержание внутридомовых систем
электроснабжения и освещения
мест общего пользования, приборов учета
потребления эл. энергии
Содержание прочих конструктивных элементов
здания (ограждающих
конструкций, мусоропроводов, водостоков и
т.п.)
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
Содержание лифтового оборудования
Обслуживание лифтового оборудования
ежедневно
ежедневно
3 раза в неделю
3 раза в неделю
ежедневно
3 раза в неделю
ежедневно
Через день
По договору.
Аварийное
обслуживание круглосуточно
Прочие услуги и работы, связанные с
в соответствии с
управлением домом
договорами
Работы по текущему ремонту:*
Фундаменты:
Восстановление поврежденных участков,
16м2
август, сентябрь
отмостки, приямков
Восстановление поврежденных участков входов
июль - сентябрь
в подвалы
Стены и фасады:
Фактическое выполнение
Герметизация межпанельных швов
Окраска фасадов (крыльцо)
2.3
Крыши:
Ремонт гидроизоляции
Утепление(закрытие слуховых окон)
2.5
2.6
2.7
2.10
2.11
Ремонт подвальных помещений:
Изоляция трубопроводов
Оконные и дверные заполнения:
Смена и восстановление (дверь на
мусоропровод)
Замена окон
Утепление дверных проемов(дверь подвала)
Установка двери с помещения чердака на кровлю
Центральное отопление:
Замена или ремонт отдельных участков
трубопроводов системы отопления
Замена или ремонт оборудования эл.узлов
Замена или ревизия запорной арматуры
Промывка и опрессовка
Горячее водоснабжение:
Замена или ремонт отдельных участков
трубопроводов
Замена или ревизия запорной арматуры
Промывка и опрессовка
Холодное водоснабжение:
Замена или ремонт отдельных участков
трубопроводов
Замена или ревизия запорной арматуры
20п. м.
1шт.
8шт.
сентябрьоктябрь
август сентябрь
июль
сентябрьоктябрь
сентябрьоктябрь
43 м. п.
август сентябрь
1шт.
июнь-сентябрь
август
8шт.
1шт.
1шт
Сентябрьоктябрь
август-сентябрь
Сентябрь
август
9м.п.
июнь – сентябрь
июнь
1шт.
июнь - сентябрь
2п.м.
7шт.
3п.м.
7шт.
июнь - сентябрь
2.12
2.13
Промывка
Водоотведение и канализация:
Замена или ремонт отдельных участков
трубопроводов
Промывка
Укрепление водосточных труб, колен, воронок
Установка заглушек на канализацию
Электроснабжение и электротехнические
устройства:
Замена или ремонт электропроводки
Замена патронов, выключателей
Ремонт электрощитовых
2.15
2.16
Замена светильников
Мусоропроводы:
Восстановление работоспособности крышек
мусороприемных клапанов и шиберных
устройств.
Дезинсекция и дератизация
Внешнее (наружное) благоустройство:
Ремонт, окраска детских, спортивных и
хозяйственных площадок,
площадок для отдыха, скамеек, газонных
ограждений и т.п.
2п.м.
июль - октябрь
2шт
август
Июнь-август
июль
2 выкл., 4патрона
июль
2шт.
1шт.
4шт.
октябрь-ноябрь
ежеквартально
май - сентябрь
Примечание: (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2012 №354 "О предоставлении коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Госстроя
РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)
Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией
№
1
2
3
4
5
6
7
8
Перечень мероприятий
Минимизация стоимости ремонтных работ
Заключение более выгодных договоров на услуги и работы анализ более выгодных
предложений подрядчиков, в т.ч. согласование отдельных видов договоров с собственниками
помещений
Повышение длительности службы инженерного оборудования и систем за счет применения
современных материалов и технологий
Анализ обращений в АДС, выявление причинно-следственных связей и своевременное
устранение аварийных ситуаций в МКД, что позволяет избежать незапланированных затрат
Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками помещений по
сохранности общего имущества в МКД и энергосбережению
Своевременное проведение ремонтно-профилактических работ по устранению утечек в
трубопроводах систем водоснабжения МКД, что позволяет избежать перерасхода
коммунальных ресурсов
Своевременное проведение ремонтно-профилактических работ по изоляции трубопроводов
системы отопления, заделки, уплотнению, утеплению дверных блоков, остекленению окон в
местах общего пользования МКД, обеспечение автоматического закрывания дверей, что
позволяет устранить утечки тепла и экономить тепловую энергию
Заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего
имущества (в том числе
договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), что создает
дополнительные источники финансирования для выполнения работ по содержанию и
ремонту МКД без привлечения средств собственников
помещений
Составил: Главный Инженер ООО «УК «Прибайкальская»
Периодичность
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
в процессе эксплуатации
Белкин И. О.