План работ работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома Периодичность выполнения работ (услуг) 1 2 3 I. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации Гидравлические испытания внутренних систем центрального 1.1. 1 раз в год отопления на прочность и плотность Гидропневматическая промывка системы центрального отопления, 1.2. 1 раз в год ликвидация "непрогрева" радиаторов Подготовка котельных к отопительному сезону, чистка 1.3. 1 раз в год теплообменников, ревизия насосов. 1.4. Ревизия запорной арматуры, грязевиков и воздухосборников Регулярно 1.5. Запуск систем центрального отопления 1 раз в год 1.6. Прочистка канализационных лежаков в подвале 1 раз в три месяца По мере 1.7. Регулировка дверей, оконных блоков в местах общего пользования необходимости По мере 1.8. Приобретение гранитной крошки, реагентов на зимний период необходимости II. Проведение технических осмотров общего имущества, ответственность за обеспечение своевременного выявления несоответствий и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан Технический осмотр конструктивных элементов жилых зданий. Проверка технического состояния строительных конструкций: 2.1. 1 раз в год фундамента, стен, перекрытий, полов, потолков, перегородок, крыш. Технический осмотр систем вентиляции (дымоудаления) на чердаках. Проверка исправности канализационных вытяжек и 2.2. наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Составление акта 2 раза в год технического состояния оборудования, перечня неисправностей и сроки их устранения Технический осмотр систем внутридомового электроснабжения. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер 2.3. сопротивления изоляции проводов. Составление акта технического Регулярно состояния оборудования, перечня неисправностей и сроки их устранения Технический осмотр внутридомовой систем водоснабжения и Регулярно, по мере 2.4. канализации. Составление акта технического состояния, перечня необходимости неисправностей и сроки их устранения Технический осмотр внутридомовой системы отопления. 2.5. Составление акта технического состояния, перечня 1 раз в год неисправностей и сроки их устранения III. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома Фундамент Устранение местных деформаций, восстановление гидроизоляции По мере 3.1. фундамента и просевших отмосток по периметру здания (не более необходимости* 15% общего объема), очистка от мусора и растительности Стены Ремонт фасадов, цоколей, восстановление отделки стен в местах По мере 3.2. общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, необходимости* затопление) Снятие с фасада архитектурных деталей, угрожающих падению По мере 3.3. (или их укрепления) необходимости* Крыша Мелкий ремонт и устранение незначительных неисправностей По мере 3.4. протечек кровли необходимости* №№ п/п Наименование работ (услуг) 3.5. Замена электроламп подсветки домов По мере необходимости* 3.6. Укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления По мере необходимости* Лестницы 3.7. Восстановление отдельных участков и элементов лестниц По мере необходимости* Придомовая территория Восстановление разрушенных участков тротуаров и отмосток по По мере 3.8. периметру здания необходимости* Восстановление отдельных участков (элементов) козырьков, По мере 3.9. крылец, металлических перил (или их укрепление) необходимости* Внутридомовые инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения Устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт внутридомовой системы отопления, водоснабжения и канализации По мере 3.10. (регулировка кранов и задвижек, устранение протечек, набивка необходимости* сальников, смена прокладок, уплотнение сгонов) По мере 3.11. Устранение засоров по стоякам необходимости* Ремонт или замена неисправных общедомовых приборов учета По мере 3.12. водоснабжения необходимости* По мере 3.13. Ремонт теплоизоляции трубопроводов на тех.этаже необходимости* Внутридомовая инженерная система электроснабжения Устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт По мере 3.14. системы электроснабжения в местах общего пользования необходимости* IV. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования 4.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей Ежедневно 4.2. Мытье лестничных площадок и маршей Ежедневно 4.3. Мытье окон в помещениях общего пользования 2 раза в год 4.4. Обметание пыли с потолков в помещениях общего пользования 2 раза в год Влажная протирка элементов лестничных клеток (стены, двери, 4.5. подоконники, перила, радиаторы, плафоны, шкафы 2 раза в неделю электросчетчиков, почтовые ящики) Уборка чердачных, подвальных и других технических помещений. 4.6. 1 раз в год Вывоз мусора 4.7. Уборка мусора и грязи с кровель 1 раз в год По мере 4.8. Удаление с крыши снега и наледи необходимости Очистка от снега и наледи наружных площадок перед входными По мере 4.9. дверями в подъезды необходимости V. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка (придомовой территории) Подметание территории (асфальтное покрытие) в дни без осадков 5.1. Ежедневно (в теплое время года) 5.2. Уборка мусора с газонов (в теплое время года) 3 раза в неделю 5.3. Уборка приямков (в теплое время года) 1 раз в месяц 5.4. Сезонная уборка территории 2 раза в год 5.5. Очистка урн от мусора (в теплое время года) Ежедневно Уборка мусора на контейнерных площадках (в теплое и холодное 5.6. 5 раз в неделю время года) По мере 5.7. Погрузка, разгрузка и вывоз травы, листьев, веток необходимости 5.8. Протирка указателей домов и улиц 1 раз в год По мере 5.9. Выкашивание газонов необходимости По мере 5.10. Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров. Сдвигание снега необходимости 5.11. Очистка отмосток от снега (противопаводковые мероприятия) 1 раз в год 5.12. Посыпка территории песком (или противогололедным составом) По мере при наледи необходимости VI. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройство придомовой территории Обрезка или снос аварийно-опасных деревьев и кустарников По мере 6.1. вручную с а/вышки необходимости* Устранение незначительных неисправностей игрового и 6.2. 1 раз в год спортивного оборудования и ограждений (или их укрепление) VII. Прочие обязательные работы (услуги) Аварийно-диспетчерское обслуживание систем теплоснабжения, 7.1. водоснабжения, канализации, электроснабжения (локализация Круглосуточно аварии, с устранением последствий) 7.2. Меры пожарной безопасности Постоянно Укрепление ограждений доступа в технические помещения По мере 7.3. (решетки на окна и двери). Установка запирающих устройств необходимости 7.4. Дератизация подвальных и чердачных помещений 1 раз в год 7.5. Дезинсекция подвальных и чердачных помещений 1 раз в год Электроснабжение (электроэнергия на освещение помещений 7.6. Постоянно общего пользования и территориижилого комплекса) Начисление, расчет и учет платежей, предоставление льгот, 7.7. Постоянно регистрационный учет граждан Инженерно-технический контроль, проектно-сметное 7.8. документирование ремонтно-строительных работ, контроль и Постоянно сопровождение внутридомового переустройства, перепланировки Управление финансово-хозяйственной деятельностью, бухгалтерский и налоговый учет, мониторинг состояния жилфонда, 7.9. Постоянно проведение конкурсов (аукционов, котировок цен) по выбору подрядчиков, юридическое сопровождение договорных отношений Работа по задолженности за коммунальные услуги: - досудебная работа (составление уведомлений, претензий); Ежемесячно 7.10 - судебное взыскание долга (подготовка исковых заявлений); - постсудебные процедуры (сопровождение исполнительного производства). Работа со сторонними организациями: - заключение договоров; Ежемесячно 7.11 - составление протоколов разногласий; - составление дополнительных соглашений к договору. Подготовка документов для проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме: - составление объявления о проведении собраний; По мере 7.13 - составление протокола проведения собраний; необходимости - составление листа решения собственника (при проведении заочного голосования); - подсчет голосов собственников, принявших участие в собраниях. Работа с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах: Ежемесячно 7.14 - заключение договоров управления; - заключение договоров на вывоз мусора; - заключение соглашений о возмещении затрат. Работа с собственниками жилья по перепланировке и переустройству помещений: - проверка на наличие всех необходимых документов для начала Ежемесячно 7.15 строительных работ; - составление уведомлений, предписаний для собственника в случае незаконного проведения переустройства, перепланировки помещения; 7.16 Составление и регистрация приказов ООО «ИвановоОстИнвест» Ежедневно Подготовка ответов на входящую корреспонденцию 7.17 Ежедневно Регистрация входящей/исходящей корреспонденции Примечание: По мере необходимости: плановые работы - по результатам технических осмотров и проверок состояния (испытания) инженерного оборудования, внеплановые работы - по заявкам. ПЕРЕЧЕНЬ № 2 обязательных жилищных услуг, предоставляемых специализированной организацией (ООО «ЭкоИваТракс-Комплекс) №№ п/п Наименование работ (услуг) 1 2 1 Вывоз ТБО (вывоз и захоронение твердых бытовых отходов) Периодичность выполнения работ (услуг) 3 Еженедельно ПЕРЕЧЕНЬ № 3 обязательных жилищных услуг, предоставляемых при наличии технического оборудования в многоквартирном жилом доме №№ п/п 1 Наименование работ (услуг) 2 Периодичность выполнения работ (услуг) 3 1 Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования 1 раз в 3 года 2 Комплексное обслуживание лифтов (технический осмотр, освидетельствование, диспетчерская связь, санитарная уборка лифтовых кабин) Постоянно 3 Электроснабжение для работы лифтов (электроэнергия) Постоянно 4 Электроизмерительные работы лифтов По мере необходимости (не реже 1 раза в год) 5 Санитарная уборка и содержание мусоропроводов (санитарная уборка, очистка мусороприемных камер, устранение засоров) 5 раз в неделю 6 Техническое обслуживание и ремонт мусоропроводов (технический осмотр, устранение неисправностей и мелкий ремонт 2 раза в год элементов)