Отчет ТСЖ Наш Дом 2011

Отчет ТСЖ «Наш Дом» за 2011 год.
21.02.2012 г.
Раскрытие информации
Основание: Постановление Правительства РФ от 23.05.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия
информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
1. Общая информация.
- Товарищество Собственников Жилья «Наш Дом»,
Председатель Правления Головкин Александр Алексеевич.
- ОГРН 1032402646209 от 16.04.2003 г., зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по
Советскому району г. Красноярска Красноярского края.
- Почтовый адрес: 660118, Красноярский край г. Красноярск, ул. Водопьянова, дом 17;
- Адрес фактического местонахождения органов управления: 660118, Красноярский край г. Красноярск,
ул. Водопьянова, дом 17;
- Тел. (391) 277-85-62, 253-53-82;
- E-mail: [email protected]
Режим работы ТСЖ:
Пн. - Пт. - 9-00 - 18-00, обед 13-00 - 14-00, выходные: Сб., Вс.
Председатель Правления Головкин Александр Алексеевич.
прием населения: вторник, четверг с 18:00 до 20:00, ул. Водопьянова, дом 17.
Тел. (391) 253-53-82, e-mail: [email protected]
Бухгалтерия
Пн. - Пт. - 9-00 - 18-00, обед 13-00 - 14-00, выходные: Сб., Вс, ул. Водопьянова, дом 17
тел. (391) 253-53-82 E-mail: [email protected]
Паспортный стол
Вт. 17-00 – 20-00, Пт. 10-00 – 12-00 . Водопьянова, дом 15
тел. (391) 277-85-62
Аварийно-диспетчерская служба
диспетчер, с 18-00 до 09-00, тел. 224-13-65, выходные – круглосуточно;
слесарь-сантехник –с 09-00 до 18-00, выходные: Сб., Вс., тел. (391) 294-24-95
В управлении ТСЖ находится шесть жилых домов:
- ул. Молокова, д. 5, площадь 612,30 м2
- ул. 9 Мая, д. 61, площадь 5070,40 м2
- ул. 9 Мая, д. 59, площадь 9267,10 кв.м.
-ул. Водопьянова, д. 17, площадь 7800,20 кв.м.
-ул. Водопьянова, д. 15, площадь 7938,70 кв.м.
-ул. Водопьянова, д. 15А, площадь 4786,00 кв.м.
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности.
Жилой фонд 534 квартиры
Выставлено жителям за 2011 год
Поступило от жителей за 2011 год
Общая задолженность жителей на 01.01.2012 г.
35 474,70 кв.м.
21 539 758-64 руб.
22 090 033-98 руб. (102,55 %)
2 719 267-08 руб.
Остаток денежных средств ТСЖ на 01.01.2011 г.:
Наличные денежные средства в кассе
Денежные средства на р/счетах
на 31.12.2011 г. (руб.):
26 631-86 руб.
3 222 812-81 руб.
Наличные денежные средства в кассе
Денежные средства на р/счетах
14 354-62 руб.
6 144 458-92 руб.
1
Поставщики услуг
Долг по
состоянию
на 01.01.2011г.
Начислено
за 2011 г.
Оплачено
за 2011 г.
Долг по
состоянию
на 01.01.2012г.
590 127,21
6 127 304,39
6 942 425,63
-224 994,03
4 816,97
2 118 940,85
1 921 666,93
202 090,89
121 930,33
1 295 897,82
983 596,21
434 231,94
2 000,00
34 194,00
34 194,00
2 000,00
510,00
409 402,50
409 912,50
0,00
88 828,00
729 588,00
818 416,00
0,00
ООО «Аварийно-диспетчерская служба»
0,00
160 479,40
160 479,40
0,00
ООО "Инжсервис" (освидетельствование
лифтов)
0,00
53 872,00
53 872,00
0,00
ООО "ТЕЛ",
ООО "Массив софт" (программное
обеспечение)
0,00
0,00
2 050,00
5 950,00
2 050,00
5 950,00
0,00
0,00
-2 447,02
1 828 532,46
1 834 258,72
-8 173,28
0,00
83 042,90
83 042,90
0,00
13 249 864,29
405 155,52
ОАО "ТГК-13" (отопление, горячее
водоснабжение)
ОАО "Красноярскэнергосбыт"
(электроэнергия)
ООО КрасКом (холодное водоснабжение и
водоотведение)
ООО Охранное Агентство «Старкад»
ООО "Линос"(вывоз мусора)
ООО "Еонесси К" (обслуживание лифтов)
Налоги
Комиссия банка
Всего
805 765,49
12 849 254,32
3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
Услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме:






а) осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное
выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,
а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования; электроэнергия для обеспечения работоспособности лифтов и
ИТП;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в
помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также придомовой территории,
входящей в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на
земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также
элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:




а) заключение договоров по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов от имени
собственников помещений в многоквартирном доме (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение,
отопление и подогрев воды);
б) заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решениями общего
собрания;
в) оказание платных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в объеме содержания личного
имущества (сантехнические работы);
г) заключение договоров с подрядными специализированными организациями на содержание и ремонт
инженерных и прочих общедомовых систем (ремонт и обслуживание лифтов, ремонт и обслуживание ИТП,
2
электроизмерительные работы, ТВ, домофон).

4. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
Перечень коммунальных ресурсов.
Виды услуг
Наименовние ресурсоснабжающей организации
Отопление и горячее водоснабжение
ОАО «Енисейская ТГК-13»
Водоснабжение и водоотведение
ООО «КрасКом»
Электроснабжение
ОАО «Красноярскэнергосбыт»
Тарифы (цены) на услуги, которые применяются ТСЖ «Наш Дом» для расчета размера платежей для
потребителей.
Вид работ (услуги)
Единица измерения
Размер платы, руб.
Основание
Содержание и текущий
ремонт жилого
помещения
За 1 м2 общей площади
жилого помещения
15,21
Решение Общего
собрания членов
Отопление
За 1 м2
20,98
Решение Общего
собрания членов
Горячее водоснабжение
(по счетчику)
За 1 м3
Норматив 5,35
Тариф 64,53
Приказ РЭК от
14.11.2011 г. № 446-п
Приказ РЭК от
14.11.2011 г. № 446-п
Холодное
водоснабжение
(по счетчику)
За 1 м3
Норматив 7,61
Тариф 11,01
Приказ РЭК от
08.11.2011 г. № 438-т
Водоотведение
(канализация х.в.+ г.в.)
За 1 м3
Норматив 12,96
Тариф 7,89
Приказ РЭК от
08.11.2011 г. № 438-т
Электроэнергия
- с пропиской
- без прописки
За 1 кВт/ч
в пределах соцнормы
- 1,06
сверх соцнормы - 1,70
Приказ РЭК от
19.12.2011 г. № 568-п
Содержание и ремонт
лифтов
За 1 м2 общей площади
жилого помещения
3,00
Решение Общего
собрания членов
3
Сбор и вывоз ТБО
За 1 м2 общей площади
жилого помещения
0,86
Решение Общего
собрания членов
Содержание
мусоропроводов
За 1 м2 общей площади
жилого помещения
0,40
Решение Общего
собрания членов
Капитальный ремонт
За 1 м2 общей площади
жилого помещения
1,21
Решение Общего
собрания членов
Обслуживание домофона
С каждой квартиры
25,00
Договор с
обслуживаюшей
организацией
Расшифровка тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на 1 м2
№
п/п
1.
1.1
.
1.2
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
3
Наименование работ и услуг
Стоимость
за 1 м2
в месяц
(руб.)
Раздел 1. Содержание и обслуживание общего имущества дома
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания
Техническое обслуживание крыши и водосточной системы, удаление с крыш снега и наледи,
очистка кровли козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, других посторонних
предметов, проверка крепления и укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка
суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. (по мере
необходимости)
Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов в
цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, мелкий ремонт утепляющего
покрытия чердачных перекрытий, установка пружин и доводчиков на входных дверях (по
мере необходимости)
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилого здания
Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях, устранение незначительных
неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в
водопроводных соединениях, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных
бачков, прочистка канализационной гребенки) 1 раз в год
Содержание общедомовых систем отопления, водоотведения холодного и горячего
водоснабжения, повысительных насосов, подготовка к устранению незначительных
неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт при эксплуатации теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем
центрального отопления, промывка и опрессовка системы центрального отопления (по
сезонной необходимости)
Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение
незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших
лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт
выключателей, мелкий ремонт электропроводки) /по мере необходимости/, замеры
сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и
оборудования /1 раз в год/
Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов /1раз в
год/
Содержание придомовой территории, в том числе: уборка придомовой территории
ежедневно, оборудование цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев
0.124
0.062
0.062
2.473
0.386
1.849
0.175
0.063
3,793
4
кустарников, деревьев
Содержание лестничных клеток /согласно графику/
Дератизация и дезинсекция подвалов, мусоропроводов
Содержание и обслуживание приборов учета коммунальных ресурсов, элеваторных узлов
Всего содержание
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.
1
10.
2
10.
3
11
12
13
14
Раздел 2. Текущий ремонт
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы /фундаменты/
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, мелкий ремонт
фасада дома
Частичная смена отдельных элементов, заделка межпанельных швов и трещин, укрепление
перекрытий
Антисептирование и антиперирование, частичное устранение неисправностей кровель,
водосточных труб, гидроизоляция, утепление и вентиляция /крыши/
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений /оконные и дверные
заполнения/
Восстановление или замена отдельных участков и элементов /лестничные марши, балконы,
крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей/
Замена, восстановление отдельных участков /полы/
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками /подъезды,
лестничные клетки, технические помещения (машинные отделения и лифтовые,
электрощитовые, санитарно-технические, другие помещения общего пользования)
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
внутренних систем вентиляции, центрального отопления (за исключением установки и
замены обогревающих элементов коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, теплообменников
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей и
частей элементов /внутридомовая система ХВС и водоотведения, ГВС/, в том числе:
система горячего водоснабжения
1.611
0.252
0.333
8, 710
0.046
0.193
0.122
0.598
0.073
0.044
0.020
1.679
1.631
0.352
0.141
система холодного водоснабжения
0.141
система водоотведения
0.070
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы
электроснабжения/внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных приборов
учета электрической энергии
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и
оборудования спортивных и площадок для отдыха /придомовая территория/
Ремонт и замена мусорных контейнеров /придомовая территория/
Аварийно-техническое обслуживание
0.671
Всего текущий ремонт
6,500
ВСЕГО:
15.210
0.335
0.032
0.704
5. Случаев привлечения ТСЖ «Наш Дом» в 2011 году к административной ответственности
за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не было.
Председатель ТСЖ «Наш Дом»
А.А. Головкин
5