Ответы на вопросы по социальной ипотеке

Ответы на вопросы по социальной
ипотеке
Кратко о подпрограмме……
Кто может участвовать? - врачи по следующим специальностям:
врач-психиатр,
терапевт,
гастроэнтеролог,
пульмонолог,
врачоториноларинголог, офтальмолог, хирург, травматолог-ортопед, рентгенолог,
эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач
функциональный диагностики, педиатр, кардиолог, невролог, врач скорой
медицинской
помощи,
психиатр,
фтизиатр,
радиолог,
онколог,
радиотерапевт, врач ультразвуковой диагностики, нейрохирург, врач
эндоваскулярной диагностики и лечения, акушер-гинеколог, неонатолог,
анестезиолог-реаниматолог (другие специальности участвовать не могут!
СМР тоже. Если будут внесены изменения в Постановление и добавят
какие-либо специальности, всем будет сообщено).
Какой должен быть возраст участников? – женщины до 45 лет!
Мужчины до 50 лет! Если участнику на момент сдачи документов уже 45
(50) лет, то он не может принимать участие в подпрограмме.
Может ли иметь кандидат жилье в МО? – нет! Отсутствие наличия
жилья у кандидата и членов его семьи в Московской области является
ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием.
К участию допускаются только врачи, которые пришли в 2016 году
или можно принять участие тем, кто пришел ранее? – к участию
допускаются врачи, трудоустроившиеся не ранее 2010 года, т.е
2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016.
Должен ли участник иметь категорию? – наличие первой или
высшей категории, либо ученой степени является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ
условием для подачи документов. Если доктор не имеет категории, то он
сможет подать документы только после того, как ее получит.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: допуск к участию без категорий имеют право только
педиатры участковые и терапевты участковые!!! Стаж их работы
должен быть не менее 3-х лет (не в Московской области, а ВООБЩЕ!).
Как происходит выбор квартиры? – врач сам ищет необходимую
себе квартиру на первичном или вторичном рынке жилья. Министерством
строительства МО кандидатам будут предложены 20 компаний
застройщиков, у которых можно будет рассмотреть предложения (средняя
стоимость м2 у них составит 52 460 рублей).
Какой площадью можно выбрать квартиру?
Расчетная норма общей площади жилого помещения при выборе
квартиры для ипотечного кредитования составляет:
33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан;
42 кв. метра - для семьи, состоящей из 2 человек;
18 кв. метров на каждого члена семьи - для семьи, состоящей из 3 и
более человек.
Площадь приобретаемого жилья в расчете на одного члена семьи не
должна быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения.
(если врач хочет взять квартиру большей площадью, то за лишние м2 он
будет платить сам).
Какие банки будут участвовать? – АО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию», АО «Газпромбанк», ОАО «Банк Москвы», ОАО
«Сбербанк России».
Как происходит оплата? – например…..врач выбирает жилье
стоимостью 4 000 000 млн.рублей. 2 000 000 млн.рублей вносится из
бюджета МО в качестве первоначального взноса, оставшиеся 2 000 000 врач
берет как кредит в банке ( 12 % процентная ставка под первичку, 13,5% вторичка). Эти 2 000 000 делим на 10 лет (так как обязательным условием
является отработать в МО 10 лет).
Получаем:
Срок кредита
120 мес.
Сумма кредита
2 000 000
Ставка
12%
Ежемесячный платеж
28 694,19
Сумма переплаты
1 443 302,78
Начало выплат
11 мая 2016
Окончание выплат
11 апреля 2026
1 443 302, 78 – это стоимость которую заплатит врач за 10 лет, при
стоимости квартиры в 4 000 000 млн.руб
28 694, 19 – ежемесячный платеж в течение 10 лет.
Платеж делится на:
- платеж по основному долгу (оплата из бюджета МО)
- платеж по процентам (оплачивает врач)