Выстоит ли украинская ипотека

Выстоит ли украинская ипотека
Укрепление курса гривни внесло в ситуацию на рынке определенную сумятицу.
Так, первичный рынок недвижимости столицы отказывается от привязки к
иностранным валютам и практически полностью переходит на гривню. По мнению
экспертов, это следовало сделать уже давно. Но какой будет реакция рынка,
где работают не только продавцы, но и покупатели?
Да и надолго ли национальная валюта закрепилась на рынке недвижимости? Все
эти вопросы очень волнуют людей и, в первую очередь, тех, кто намерен
приобретать жилье, обращаясь за помощью к банкам. Поэтому "День" спросил у
экспертов: как скажется на рынке недвижимости и, в частности, на ипотеке,
коррекция официального валютного курса?
Александр РУБАНОВ, президент Союза специалистов по недвижимому
имуществу
города Киева:
- Уже осенью они (игроки рынка недвижимости. - Авт. ), скорее всего, снова
вернутся к иностранной валюте. Это почти официальная информация, что курс
доллара опять начнет расти. Я думаю, то, что делается сейчас, скорее всего,
имеет целью привлечь внимание к продажам, помочь реализовать построенное наверное, это один из основных аргументов. Таким образом пытаются привлечь
потенциального инвестора. Я анализ не проводил, но привязка к национальной
валюте, наверное, это шаг, который надо было сделать, по крайней мере,
готовиться к нему, немного раньше. К примеру, наш восточный сосед уже
практически во всех регионах на уровне законодательства установил, что все
расчеты проходят в рублях. Нам тоже надо было к этому готовиться. Если
учесть, что у нас ситуация и экономическая и политическая далеки от
стабильности, то сложно сказать, плюс это или минус. Опять же таки, для
кого плюс или минус - для покупателя, для продавца? Так как у нас в
основном все сбережения в валюте, то на сегодняшний день для покупателей,
это, наверное, не очень выгодно, а выгодно продавцам. Продать в гривнях и
купить дешевый доллар, который со временем подорожает. Уже только на этом
можно заработать.
Николай ТОЛМАЧЕВ, генеральный директор строительной компании "Фирма "Т.
М.
М. " (Киев):
- Мы вряд ли выйдем на прошлогодний показатель по вводу жилья в Киеве. В
этом году, возможно, будет один миллион квадратных метров. Это я объясняю
ипотечным кризисом на рынке, кризисом ликвидности, неблагоприятной
экономической ситуацией и другими факторами. Но цены не будут снижаться.
Все будут стоять насмерть и смерть наступит для некоторых, так как
завершить объект в четыре раза сложнее, чем начать.
Антон ШАПЕРЕНКОВ, начальник Департамента разработки продуктов розничного
бизнеса VAB Банка:
- К долларовой привязке в большей степени прибегали не застройщики на
первичном рынке, а продавцы на вторичном рынке недвижимости, и расчеты
производили в иностранной валюте. Сейчас, после того, как курс доллара
упал, стоимость квартир в гривне увеличилась, и продавцы на вторичном рынке
перешли на расчеты в национальной валюте. Застройщики всегда больше
привязывались к гривне, иногда декларируя цены в долларах только потому,
что его курс долгое время оставался стабильным. Сейчас, ввиду того, что
кредитование ипотеки ограничено, застройщики испытывают сложности с
реализацией своих квартир. Поэтому, под видом акционных и льготных условий
информируют о снижении цен в валюте в связи с падением курса доллара. Хотя
на самом деле расчеты всегда производились в гривне. В нашем банке расчет с
застройщиком всегда производился в национальной валюте, но размер аванса на
приобретение недвижимости уже увеличился в среднем до 20% по такого рода
кредитам, поэтому эти изменения не окажут влияния на банки.
Денис КОСТРЖЕВСКИЙ, президент строительной компании "Мiськжитлобуд":
- То, что цены привязаны к доллару - это рудимент, пережиток прошлого и
отголосок тех времен, когда курс был нестабильным. Чтобы сделать цену
понятной для покупателя, ее декларировали в твердой валюте. Сейчас
строители от доллара абсолютно не зависят: мы покупаем материалы за гривни,
продаем квартиры за гривни, поэтому привязывать цены к доллару, с моей
точки зрения, абсолютный нонсенс. У нас в компании цены всегда стояли в
гривнях, и к доллару мы не привязывались, отчего сейчас и теряем в связи с
изменением курса. Если компания выставляет цены в долларах и пересчитывает
по 5,05, то это скрытый обман покупателя. Как оказалось, гривня более
надежная валюта, чем доллар, это, наверное, единственный плюс того, что
сейчас происходит в экономике. Я надеюсь, что все компании, которые продают
не только квартиры, перейдут на цены в гривнях, это будет понятно для
покупателя и понятно для того, кто продает. Единственным исключением могут
быть экспортные позиции, которые покупаются за валюту. Те товары, которые
произведены в Украине, должны котироваться, продаваться в гривне и цены
устанавливаться на них только в гривне. Компании, которые выставляли цены в
долларах, будут сейчас переходить на гривню. По идее, их товары должны
подешеветь. Но, не думаю, что это произойдет, все цены будут пересчитаны по
5,0-5,05. Хотя небольшое уменьшение цены возможно. Вопрос, что завтра будет
с долларом? Для украинского рынка недвижимости наиболее выгодна та валюта,
кредиты в которой, во-первых, можно взять, процентные ставки по кредитам
которой наименьшие. Не важно, в какой валюте продавать, важно за какую
валюту покупать и строить. А поскольку у нас и зарплата выплачивается в
гривнях, и материалы покупаются за гривни, то, понятно, что самая выгодная
валюта для украинского рынка недвижимости, как и для всей экономики Украины
- гривня и никакой другой валюты в Украине просто быть не может. Что
касается ограничений на кредитование и ипотеки, то они сказались мгновенно
негативом на экономике. Правительство и Нацбанк, в первую очередь, должны
принять меры, чтобы сделать украинскую валюту доступной, чтобы и
промышленность, и строители, и население, вся экономика могла питаться
дешевой украинской валютой, таким образом развиваться и производить больше
товаров. Как только людям перестали давать дорогие, но длинные деньги, они
перестали покупать. Очень мало людей у нас могут позволить себе выложить
сразу 500 тысяч гривен за квартиру. Всегда люди рассчитывали на поддержку
банков при покупке квартиры. К сожалению, в связи с остановкой ипотеки,
спрос существенно сократился. Упал спрос на недвижимость еще и потому, что
у многих людей сбережения были в долларах - а сейчас, чтобы купить
квартиру, необходимо поменять больше долларов, соответственно люди
выжидают
повышения курса.
Алексей ПИЛИПЕЦ, исполнительный директор Украинской национальной
ипотечной
ассоциации:
- Тренд по валютизации будет расти, будут обостряться валютные риски. Мы
прогнозируем дальнейшее негативное развитие рынка. В первую очередь, это
затронет первичный рынок финансирования, так как наши строительные компании
бесплатно кредитуют граждан. Это отразится и на застройщиках. При этом рост
проблем на ипотечном рынке негативно отразится также на страховых
компаниях, которые вынуждены отзывать свои депозиты у банков, что приводит
к уменьшению средств у последних. Это же касается ипотечных брокеров, так
как сокращение сделок по ипотеке приводит к сокращению клиентской базы.
Сейчас ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте составляют 2022%
годовых, в иностранной валюте - 15%. Прирост совокупного ипотечного
портфеля украинских банков в 2008 году составит 40%, тогда как в 2007 году
этот показатель достиг 110%. (По материалам: www.day.kiev.ua)
UA24 2008.06.19 13:35
http://realty.ua-24.com/news/19-06-2008/news-010096654545654353535