Оценка недвижимости

Варианты контрольных работ для студентов
специальности 080109.65 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»,4 курс, ЗФО ПСО
по дисциплине «Оценка недвижимости»
Контрольная работа 1.
1. При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует
учесть:
а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек;
б) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;
в) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;
г) ожидаемое повышение цен на продукцию.
2. Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при
ликвидации выше, чем действующего:
а) метод ликвидационной стоимости;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метод капитализации дохода.
3. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия:
а) да;
б) нет.
Задача 1. Поставлена задача оценить однокомнатную квартиру площадью 30 м2 с
балконом, расположенную недалеко от станции метро,
на третьем этаже без лифта.
Известно, что средняя стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 28 м2 с
лифтом, без балкона, находящейся на средних этажах (непервый и непоследний) и
расположенной в 10 мин. Ходьбы пешком до станции метро, составляет 15 000 у. е.
Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 300 у. е. за 1 м 2. Наличие
лифта оценивается в 1000 у. е., близость со станцией метро увеличивает стоимость
квартиры на 10%, наличие балкона оценивается в 5 000 у. е.
Контрольная работа 2.
1. Доходность бизнеса можно определить при помощи:
а) нормализации отчетности;
б) финансового анализа;
в) анализа инвестиций;
г) а, б, в;
д) а, б.
2. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь
принципом:
а) соответствия;
б) полезности;
в) предельной производительности;
г) изменения стоимости.
3. Какой оценочный мультипликатор рассчитывается аналогично показателю цена
единицы доходов:
а) цена/ денежный поток;
б) цена/ прибыль;
в) цена/ собственный капитал.
Задача . Оцениваемый объект расположен в Южном административном округе.
Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном административном
округе (престижном) и стоит 4000 у. е. Оценщик имеет следующие данные о
сопоставимых продажах:
Сопоставимые продажи
Показатели
I
II
III
Цена объекта, у.е.
1800
1600
7200
Время продаж
Недавно
2 года назад
Недавно
Административный округ
Южный
Южный
Центральный
Контрольная работа 3.
1. Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:
а) в остаточном периоде величины амортизации и капитальных вложений
равны;
б) в остаточном периоде должны сохраняться стабильные долгосрочные
темпы роста;
в) владелец предприятия не меняется.
2. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно
недавно возникло и имеет значительные материальные активы:
а) метод ликвидационной стоимости;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метод капитализации дохода.
3. Стоимость затрат на воспроизводство объекта собственности в современных условиях и
в соответствии с современными рыночными предпочтениями является стоимостью:
а) замещения;
б) воспроизводства;
в) балансовой;
г) инвестиционной.
Задача . Господин Иванов покупает четырехкомнатную квартиру за 90 тыс. у. е. под офис и
оценивает доходность недвижимости в 30% годовых. Он взял в банке ипотечный кредит в размере 60
тыс. у. е. на 5 лет под 14% годовых, с обязательством выплачивать ежегодно 15 тыс. у. е. и уплатить
основную сумму долга и недостающий процент разовым платежом в конце срока кредита. Оцените
целесообразность ипотечного кредита и возможность выплаты в срок основного долга.
Контрольная работа 4.
1. Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой
денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:
а) капитальные вложения;
б) собственный оборотный капитал;
в) изменение остатка долгосрочной задолженности.
2. Риск, обусловленный факторами внешней среды называется:
а) систематическим;
б) несистематическим;
в) другой ответ.
3. С помощью какого метода можно определить стоимость миноритарного пакета
акций:
а) метода сделок;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метода рынка капитала.
Задача . Требуется произвести оценку стоимости дома площадью 200 м3 с садом,
но без гаража. Анализ соответствующего сегмента рынка позволил установить следующие
объекты (объекта, полностью аналогичного оцениваемому, либо не обнаружено, либо по
нему нет информации):
Объекты
Показатели
1
2
3
4
Площадь
200
200
150
150
Сад
Есть
Нет
Есть
Есть
Гараж
Есть
Нет
Есть
Нет
50
42
39
36
Цена продажи, тыс. долл.
Контрольная работа 5.
1. Трансформация отчетности обязательна в процессе оценки предприятия.
а) да;
б) нет.
2. Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:
а) как средневзвешенная стоимость капитала;
б) методом кумулятивного построения;
в) с помощью модели оценки капитальных активов;
г) б, в.
3. Верно, ли утверждение: для случая стабильного уровня доходов в течение
неограниченного времени коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования:
а) да;
б) нет.
Задача . Продается квартира, стоимость которой нужно оценить. Анализ рынка
позволил выявить четыре совершенно аналогичных квартиры, проданных недавно по
ценам: 30; 30,2; 30,3 и 29,8 тыс. у. е. Какова будет стоимость оцениваемого объекта?
Контрольная работа 6.
1. Чтобы определить стоимость свободно реализуемой меньшей доли необходимо
из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на неконтрольный характер:
а) да;
б) нет.
2. Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:
а) метод дисконтированных денежных потоков;
б) метод капитализации дохода;
в) метод чистых активов.
3. На чем основан метод сделок:
а) на оценке минаритарных пакетов акций компаний-аналогов
б) на оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов;
в) на будущих доходах компании.
Задача .
После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил
следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 248 000
у. е., а такой же, но без бассейна за 230 000 у. е. Стоимость строительства бассейна равна
16000 у. е., прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие
бассейна.
Контрольная работа 7.
1. При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует
учесть:
а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек;
б) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;
в) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;
г) ожидаемое повышение цен на продукцию.
2. Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при
ликвидации выше, чем действующего:
а) метод ликвидационной стоимости;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метод капитализации дохода.
3. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия:
а) да;
б) нет.
Задача 1. Поставлена задача оценить однокомнатную квартиру площадью 30 м2 с
балконом, расположенную недалеко от станции метро,
на третьем этаже без лифта.
Известно, что средняя стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 28 м2 с
лифтом, без балкона, находящейся на средних этажах (непервый и непоследний) и
расположенной в 10 мин. Ходьбы пешком до станции метро, составляет 15 000 у. е.
Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 300 у. е. за 1 м2. Наличие
лифта оценивается в 1000 у. е., близость со станцией метро увеличивает стоимость
квартиры на 10%, наличие балкона оценивается в 5 000 у. е.
Контрольная работа 8.
1. Доходность бизнеса можно определить при помощи:
а) нормализации отчетности;
б) финансового анализа;
в) анализа инвестиций;
г) а, б, в;
д) а, б.
2. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь
принципом:
а) соответствия;
б) полезности;
в) предельной производительности;
г) изменения стоимости.
3. Какой оценочный мультипликатор рассчитывается аналогично показателю цена
единицы доходов:
а) цена/ денежный поток;
б) цена/ прибыль;
в) цена/ собственный капитал.
Задача . Оцениваемый объект расположен в Южном административном округе.
Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном административном
округе (престижном) и стоит 4000 у. е. Оценщик имеет следующие данные о
сопоставимых продажах:
Сопоставимые продажи
Показатели
I
II
III
1800
1600
7200
Время продаж
Недавно
2 года назад
Недавно
Административный округ
Южный
Южный
Центральный
Цена объекта, у.е.
Контрольная работа 9.
1. Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:
а) в остаточном периоде величины амортизации и капитальных вложений
равны;
б) в остаточном периоде должны сохраняться стабильные долгосрочные
темпы роста;
в) владелец предприятия не меняется.
2. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно
недавно возникло и имеет значительные материальные активы:
а) метод ликвидационной стоимости;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метод капитализации дохода.
3. Стоимость затрат на воспроизводство объекта собственности в современных условиях и
в соответствии с современными рыночными предпочтениями является стоимостью:
а) замещения;
б) воспроизводства;
в) балансовой;
г) инвестиционной.
Задача . Господин Иванов покупает четырехкомнатную квартиру за 90 тыс. у. е. под офис и
оценивает доходность недвижимости в 30% годовых. Он взял в банке ипотечный кредит в размере 60
тыс. у. е. на 5 лет под 14% годовых, с обязательством выплачивать ежегодно 15 тыс. у. е. и уплатить
основную сумму долга и недостающий процент разовым платежом в конце срока кредита. Оцените
целесообразность ипотечного кредита и возможность выплаты в срок основного долга.
Контрольная работа 10.
1. Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой
денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:
а) капитальные вложения;
б) собственный оборотный капитал;
в) изменение остатка долгосрочной задолженности.
2. Риск, обусловленный факторами внешней среды называется:
а) систематическим;
б) несистематическим;
в) другой ответ.
3. С помощью какого метода можно определить стоимость миноритарного пакета
акций:
а) метода сделок;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метода рынка капитала.
Задача . Требуется произвести оценку стоимости дома площадью 200 м3 с садом,
но без гаража. Анализ соответствующего сегмента рынка позволил установить следующие
объекты (объекта, полностью аналогичного оцениваемому, либо не обнаружено, либо по
нему нет информации):
Объекты
Показатели
1
2
3
4
Площадь
200
200
150
150
Сад
Есть
Нет
Есть
Есть
Гараж
Есть
Нет
Есть
Нет
50
42
39
36
Цена продажи, тыс. долл.