Договор на оказание риэлторских услуг

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ №____
г. Челябинск
«_____» _________________ 20__г.
Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Южно-Уральская
Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – «Исполнитель»), в лице Генерального
директора Борониной Анастасии Александровны, действующей на основании Устава, с одной
стороны и
_______________________________________________________________________________
(далее – «Заказчик»), __________________________________________________________________
____________________________ с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги
по подбору покупателя и организации сделки по отчуждению жилого помещения,
принадлежащего Заказчику на праве собственности (далее — Объект недвижимости),
соответствующего следующим характеристикам:
расположение – [вписать нужный адрес];
строение - [вписать нужное];
этаж расположения - [вписать нужное];
площадь помещения - [значение] кв. м;
количество комнат - [значение];
стоимость жилого помещения - [вписать нужное],
а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их в порядке и сроки
согласно п. 5 настоящего Договора.
1.2. Срок оказания услуг: в течение ___ (____________) календарных дней с момента
подписания настоящего Договора.
1.3. Обязательства Исполнителя по настоящему Договору считаются выполненными в
полном объеме и надлежащим образом на момент подачи документов на государственную
регистрацию перехода прав собственности на Объект.
2.
Права и обязанности Исполнителя:
2.1. Исполнитель обязуется осуществлять в соответствии с условиями настоящего Договора
поиск Покупателя на Объект недвижимости, используя различные средства рекламы по своему
усмотрению.
2.2. Исполнитель обязуется проверить представленные Заказчиком документы на Объект
недвижимости на соответствие их требованиям законодательства и в случае выявления в них
недостатков юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом Заказчику.
2.3. Исполнитель обязуется проводить в интересах Заказчика переговоры с
потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по
отчуждению Объекта недвижимости.
2.4. Исполнитель обязуется организовывать просмотр Объекта недвижимости
потенциальными Покупателями, согласовывая с Заказчиком время просмотра.
2.5. Исполнитель обязуется сообщить Заказчику по его требованию сведения о ходе
выполнения задания, а также о действиях, которые были выполнены Исполнителем в интересах
Заказчика в связи с исполнением условий настоящего Договора.
2.6. Исполнитель обязуется содействовать Заказчику в формировании пакета документов,
необходимого для совершения сделки отчуждения Объекта недвижимости.
2.7. После нахождения Покупателя Исполнитель обязуется организовать сделку по
отчуждению Объекта недвижимости и подачу документов на государственную регистрацию
перехода прав собственности на Объект недвижимости, обеспечить явку Покупателя в
назначенное место и время для подачи документов на государственную регистрацию.
2.8. Исполнитель вправе не приступать к оказанию услуг, а начатую работу приостановить
в случае, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует
его исполнению, в том числе непредставление Исполнителю документов, необходимых для
совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости. В данном случае Исполнитель вправе
отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Заказчика возмещения убытков.
3.
Права и обязанности Заказчика:
3.1. Заказчик обязан принять по Акту приема — сдачи и оплатить услуги Исполнителя в
соответствии с п.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик обязан предоставлять достоверную информацию и документы, необходимые
Исполнителю для надлежащего оказания услуг Исполнителем по настоящему Договору по
заключению сделки с Объектом недвижимости.
3.3. В случае выявления Исполнителем недостатков юридического или иного характера в
документах, представленных Заказчиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, Заказчик
обязуется принять меры по их устранению.
3.4. Заказчик обязуется оказывать Исполнителю содействие в исполнении условий
настоящего Договора.
3.5. В течение срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не изменять в
одностороннем порядке стоимость Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. настоящего
Договора.
3.6. В течение срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать
каких-либо действий (лично или через посредников) по продаже Объекта недвижимости помимо
Исполнителя. Заказчик обязуется направлять к Исполнителю лиц, непосредственно обратившихся
в течение срока действия настоящего Договора, к Заказчику с целью приобретения Объекта
недвижимости. Одновременно с этим Заказчик признает, что любые сделки, предметом которых
будет являться Объект недвижимости, если они заключены в течение срока действия настоящего
Договора, будут считаться совершенными при содействии Исполнителя. В этом случае
Исполнитель имеет бесспорное право на получение от Заказчика суммы стоимости услуг,
указанной в п. 5.1. настоящего Договора.
3.7. Не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до подачи документов на регистрацию,
Заказчик обязуется погасить все задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным
платежам и представить Исполнителю подтверждающие документы.
3.8. Заказчик обязуется явиться в назначенное Исполнителем место и время с документами,
удостоверяющими его личность, для оформления сделки по отчуждению Объекта недвижимости,
а также обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика, в государственный
орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.9. Заказчик обязуется немедленно уведомить Исполнителя в письменной форме в случае
отказа от исполнения настоящего Договора.
3.10. Заказчик обязуется подписать Акт приема – сдачи оказанных услуг по настоящему
Договору в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав
собственности на Объект недвижимости.
3.11. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, компенсировав
Исполнителю фактически понесенные в связи с исполнением настоящего поручения расходы.
4.
Порядок приема-сдачи работ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору является
момент подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на
Объект.
4.2. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта
приема-сдачи услуг.
4.3. В случае неподписания Заказчиком Акта приема – сдачи оказанных услуг и
непредставления возражений на Акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, определенного п.
4.1. настоящего Договора, услуги считаются выполненными в полном объеме и принятыми
Заказчиком.
5.
Стоимость и порядок оплаты услуг Исполнителя
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет 50 000 (Пятьдесят
тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.
5.2. Заказчик производит оплату услуг Исполнителя единовременно в день подачи
документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект
недвижимости в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств, указанных в п. 5.1.
настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 8 настоящего Договора.
6.
Ответственность сторон
6.1. Заказчик несет ответственность за полноту, подлинность (достоверность) документов
на Объект недвижимости и сведений, которые Заказчик обязан предоставлять либо предоставил
Исполнителю в соответствии с условиями настоящего Договора, а также за своевременность их
представления.
6.2. В случае нарушения сроков и условий оплаты, указанных в пп. 5.1., 5.2. настоящего
Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 % от не перечисленной суммы за
каждый день просрочки.
7.
Вступление в силу, срок действия договора и прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует до момента полного исполнения Сторонами его условий и
прекращает свое действия с момента подачи документов на государственную регистрацию
перехода прав собственности на Объект недвижимости и оплаты услуг Исполнителя в
соответствии с пп. 5.1., 5.2. настоящего Договора.
7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на срок, необходимый для
выполнения обязательств Сторон по настоящему Договору, если ни одна из Сторон письменно не
заявила о его прекращении не позднее чем за 5 (Пять) рабочих дней до истечения срока его
действия.
7.4. В случае, когда Исполнителем в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора подобран
Покупатель на Объект недвижимости, а Заказчик уклоняется или отказывается от сделки по
отчуждению Объекта недвижимости с данным Покупателем, Исполнитель вправе расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом услуги считаются оказанными
надлежащим образом, принятыми без каких-либо замечаний и подлежат оплате в соответствии с
п. 5 настоящего Договора.
7.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязан
оплатить Исполнителю все расходы, фактически понесенные им в связи с исполнением
настоящего Договора, до момента получения извещения, указанного в п. 3.9. настоящего
Договора.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.7. К настоящему Договору применяются общие положения о возмездном оказании услуг
(ст. ст. 779 – 782 ГК РФ).
7.8. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим гражданским законодательством.
8.
Реквизиты сторон
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ЗАКАЗЧИК:
ООО АН «ЮУ КЖСИ»
ИНН 7453233616/КПП 745301001
ОГРН 1117453007671
р/с № 40702810804060000702
к/с 30101810000000000988
Банк: ЧФ ОАО «СМП Банк»
БИК: 047501988
_________________/Боронина А.А./
_______________________/____________
___/
Акт приема-сдачи оказанных услуг
по Договору № ____________ на оказание услуг от ____________г.
«___» ___________ 2011г.
Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Южно-Уральская
Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - Исполнитель), в лице Генерального
директора Борониной Анастасии Александровны, действующей на основании Устава, с одной
стороны и
____________________________________________________________________(далее – Заказчик),
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, произвели прием-сдачу оказанных услуг и
подтверждают нижеследующее:
№
п/п
Наименование услуги
1
Оказание услуг в соответствии с
Договором № _______ на оказание
услуг от
___________ г.
ИТОГО:
Сумма вознаграждения
Всего
Сумма НДС
(с учетом НДС)
(в руб.)
(в руб.)
30 000,00
4 576,27
30 000,00
4 576,27
Обязательства Исполнителя по Договору № ____________ на предоставление услуг от
________ г. выполнены своевременно, в полном объеме, Заказчик претензий не имеет.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ЗАКАЗЧИК:
ООО АН «ЮУ КЖСИ»
ИНН 7453233616/КПП 745301001
ОГРН 1117453007671
р/с № 40702810804060000702
к/с 30101810000000000988
Банк: ЧФ ОАО «СМП Банк»
БИК: 047501988
_________________/Боронина А.А./
_______________________/_______________/
Генеральному директору
ООО АН «ЮУ КЖСИ»
Борониной Анастасии Александровне
От
____________________________________
____________________________________
Телефон____________________________
Заявление.
Прошу оказать мне услуги по подбору покупателя и организации сделки по
отчуждению жилого помещения.
Характеристики помещения:
расположение - _______________________________________________
строение - ____________________________________________________
этаж расположения – ___________________________________________
площадь помещения - ______________________________________ кв. м;
количество комнат - ___________________________________________
стоимостью - _________________________________________________
С тарифами ООО АН «ЮУ КЖСИ» на оказание услуг ознакомлен.
Дата_______________
Подпись_________________