Договор на оказание услуг при продаже

ДОГОВОР № ____ -ПР
на оказание услуг при продаже объекта недвижимости
Качество услуг сертифицировано (Сертификат соответствия № РОСС RU РГР ОС 52.0024 от 22 декабря 2008г.)
Профессиональная ответственность Исполнителя застрахована в СК «Мегаполис»
г. Н. Новгород
«____» ____________ 20___ г.
_____________________________________________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________________________________, с одной стороны, и
ООО «НОТРА-НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирновой Маргариты
Юрьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далееДоговор) о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и фактических
действий (далее по тексту- Услуги) в целях (для выбора поставить знак  )
оформления права собственности на Объект недвижимости и/или
продажи принадлежащего Заказчику по праву собственности Объекта недвижимости.
Исчерпывающий перечень Услуг, оказываемых Заказчику Исполнителем, и стоимость Услуг по Договору согласуются сторонами в
Приложении № 1 к Договору.
1.2.
Описание Объекта недвижимости и условия продажи Заказчиком Объекта недвижимости приведены в Приложении № 2 к
Договору.
1.3.
Опись правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, имеющихся у Заказчика на дату подписания настоящего
договора приведена в Приложении № 3 к Договору. Описание прав третьих лиц на Объект недвижимости и гарантии Заказчика-продавца
объекта недвижимости, приведены в Приложении № 4 к Договору.
1.4.
Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя (покупателей) и оказание услуг по продаже
указанного Объекта.
2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Исполнитель обязуется:
2.1.1. сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости
представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.2. рекомендовать Заказчику воспользоваться Услугами нотариуса, оценщика, юридической консультации или иных специалистов
по вопросам, требующим специальных познаний, если это будет служить интересам Заказчика.
2.1.3. выполнять обязанности по Договору добросовестно, качественно, в разумные сроки, согласованные сторонами.
2.1.4. еженедельно, если нет необходимости в более частом информировании, оперативно информировать Заказчика по телефону.
2.1.5. в разумный срок информировать Заказчика о невозможности или нецелесообразности выполнения задания и их причинах,
препятствующих продаже Объекта недвижимости на условиях Приложения №2.
2.1.6. использовать полученные от Заказчика информацию или документацию исключительно в целях оказания Услуг Заказчику.
2.1.7. обеспечить сохранность документов, переданных Исполнителю Заказчиком и их возврат в случае исполнения, отказа или
досрочного расторжения договора. Обязательство Исполнителя по возврату документов, в соответствии с п.1. ст.328 ГК РФ,
является встречным по отношению к обязанностям Заказчика подписать акт приемки фактически оказанных Исполнителем услуг
и оплатить эти услуги.
2.2.
Исполнитель имеет право:
2.2.1. по своему усмотрению документировать действия Исполнителя, потенциального покупателя (покупателей) и Заказчика в
процессе выполнения настоящего договора.
2.2.2. пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения
обязательств по договору.
2.2.3. без предварительного согласования с Заказчиком привлечь к исполнению настоящего договора столько работников
Исполнителя, сколько является необходимым и достаточным для качественного оказания Услуг.
2.2.4. оказывать Услуги обеим сторонам сделки с Объектом недвижимости и правами на них, при этом Исполнитель гарантирует
Заказчику справедливое отношение ко всем сторонам сделки.
2.2.5. на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом
настоящего договора.
2.2.6. отказаться от исполнения задания Заказчика, в том случае, когда Исполнитель не может обеспечить предоставление
результата, приемлемого для Заказчика, исполнения задания Заказчика в сроки, необходимые Заказчику.
2.3.
Исполнитель не имеет права:
2.3.1. консультировать Заказчика по вопросам, не входящим в сферу профессиональной компетенции работника Исполнителя.
2.3.2. осуществлять проверку Объекта недвижимости, его продавцов и покупателей методами сыска.
2.3.3. вводить в заблуждение Заказчика, потенциальных покупателей и их представителей.
2.3.4. навязывать Заказчику подписание договоров в редакции и на условиях, предложенных Исполнителем.
2.3.5. вводить в заблуждение Заказчика, что поиск потенциальных покупателей на Объект недвижимости на заданных Заказчиком
условиях, зависит только от результатов работы Исполнителя, и не зависит от объективных факторов (конъюнктура рынка
и.т.д.), находящихся вне возможности воздействия со стороны Заказчика и Исполнителя; гарантировать Заказчику, что Объект
недвижимости обязательно будет продан на условиях, определенных Заказчиком в Приложении №2.
2.4.
Заказчик обязуется:
2.4.1. исчерпывающе отразить в Приложении: № 2 условия продажи Заказчиком Объекта недвижимости.
2.4.2. предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы (указанные в Приложении № 5), необходимые для
поиска покупателя (покупателей) и заключения договора купли-продажи; обеспечивать Исполнителя необходимыми
документами и \ или фактическими данными для выполнения данных Исполнителю поручений, предусмотренных настоящим
договором, в том числе документами в требуемом количестве экземпляров и информацией, необходимой для выполнения
данного поручения.
2.4.3. по предложению Исполнителя участвовать в документировании Исполнителем этапов выполнения настоящего договора,
удостоверять верность изложенного в документах своей подписью.
2.4.4. принимать результаты оказания услуг, включая промежуточные, по мере оказания Исполнителем услуг Заказчику, путем
подписания актов приемки услуг, в т.ч. промежуточных или равнозначных им документов. Не подписание Заказчиком актов,
включая промежуточные, без представления Заказчиком Исполнителю мотивированных возражений по ним в течение 3 рабочих
дней с даты передачи Исполнителем Заказчику актов приемки, является формой выражения согласия Заказчика с содержанием
актов, равнозначной их подписанию.
2.4.5. оперативно в однодневный срок рассмотреть предложенные Исполнителем: проект договора купли-продажи Объекта
недвижимости, варианты порядка осуществления расчетов, проекты иных документов с обязательным уведомлением
Исполнителя о своем решении.
2.4.6. проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя
Исполнителя.
2.4.7. своевременно не менее чем за три дня предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам,
связанным с продажей объекта.
2.4.8. не осуществлять самостоятельного поиска потенциального покупателя (покупателей) и направлять всех обратившихся к
Заказчику потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю. Не заключать без письменного
согласия Исполнителя соглашений, предмет которых в целом или в частности совпадает с предметом настоящего
договора. Не предпринимать каких-либо действий лично (или через посредников) по совершению сделок по отчуждению
Объекта недвижимости или его обременению.
2.4.9. своевременно сообщать Исполнителю о вновь возникших обстоятельствах, имеющих значение для сроков и качества,
оказываемых Исполнителем Заказчику Услуг.
2.4.10.
все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с представителем Исполнителя:
_____________________________________________________________________________________________________________
2.4.11.
в согласованные с Исполнителем день и час явиться к Исполнителю для заключения сделки купли-продажи Объекта
недвижимости, обеспечить явку всех сособственников Заказчика или их представителей, и продать Объект недвижимости
покупателю, указанному Исполнителем.
2.4.12.
достоверно информировать Исполнителя о своём местонахождении во время всего срока действия настоящего
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
2.5.
Заказчик имеет право:
2.5.1. самостоятельно выбирать способы защиты своих прав, условия сделок, в том числе о порядке расчетов, проекты договоров и
других документов, в том числе и не из вариантов, предложенных Исполнителем.
2.5.2. требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную
Исполнителем работу.
2.5.3. запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах; присутствовать на
всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.5.4. по согласованию с Исполнителем изменить условия продажи Объекта недвижимости (Приложение № 2). Изменения
оформляются дополнительным соглашением к Договору.
3.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.
Заказчик в течение _______ дней с даты подписания настоящего договора уплачивает Исполнителю в счет причитающихся с
Заказчика по Договору платежей в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Заказчиком, аванс в
размере __________________________________________________________________________________________________ рублей.
Окончательный расчет осуществляется по факту оказания Исполнителем услуг, указанных в Приложении № 1 к Договору.
3.2.
Расходы Заказчика, связанные с оказанием Услуг: по оплате налогов, государственных сборов, тарифов и услуг различных
организаций ФРС, Ростехинвентаризации, нотариуса и т.п.), за исключением оплаты контрагентам Исполнителя, возлагаются на
Заказчика.
3.3.
Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или
наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.
3.4.
В случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Заказчика, согласно п.2 ст.781 ГК РФ, Услуги подлежат
оплате в полном объеме.
4.
СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1.
Срок оказания услуг определяется датой, с которой Исполнитель должен приступить к оказанию Услуги. Исполнитель обязан
начать оказание Услуги Заказчику на следующий день после подписания настоящего договора. Исполнитель должен приступить к
оказанию Услуг, связанных с поиском покупателей следующий день после подписания настоящего договора, даже в том случае, когда
право собственности Заказчика на Объект недвижимости еще не оформлено и/ или перепланировка Объекта недвижимости еще не
узаконена.
4.2.
Ориентировочный срок, к которому должно быть закончено оказание услуг по Договору, согласуется сторонами в Приложении
№1, Исполнитель обязан оказывать Заказчику Услуги и после истечения ориентировочного срока до полного исполнения услуг по
Приложению №1.
4.3.
Стороны согласовали, что поиск потенциальных покупателей Объекта недвижимости на заданных Заказчиком условиях
(конъюнктура рынка и т.д.), зависит не только от работы Исполнителя, но и от объективных факторов, находящихся вне возможности
воздействия сторон договора.
4.4.
Если к дате истечения срока действия договора ни одна из сторон не известит другую сторону об обратном, договор считается
пролонгированным до полного исполнения сторонами обязательств. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
инициативе Заказчика он обязуется оплатить фактически понесенные расходы и стоимость услуг, оказанных Исполнителем на момент
расторжения договора согласно действующего прейскуранта на эти услуги.
5.
ПРИЕМКА УСЛУГ
5.1.
Приемка услуг по договору осуществляется поэтапно путем подписания актов или равнозначных им документов, фиксирующих
этапы выполнения настоящего договора, в том числе промежуточные. Подпись Заказчика на актах (равнозначных документах)
подтверждает достоверность их содержания.
5.2.
В случае отказа Заказчика от приемки услуг, Заказчик обязан при получении документа совершить на экземпляре исполнителя
надпись: "От подписания отказываюсь", подпись, дата. В течение 3 календарных дней с момента отказа, Заказчик обязан направить
Исполнителю письменный мотивированный отказ. Неполучение Исполнителем письменного мотивированного отказа от подписания
документа является формой выражения согласия Заказчика с содержанием документа, равнозначной его подписанию.
5.3.
Документы, фиксирующие этапы выполнения настоящего договора являются отчетами Исполнителя об оказании услуг
Заказчику.
6.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1.
Исполнитель обеспечивает конфиденциальность обслуживания, условий сделки, всей информации, полученной при оказании
Услуг по Договору Заказчику. Предоставление информации о Заказчике и оказанных ему Услугах не допускается, кроме случаев:

официального запроса правоохранительных органов или по решению суда;

защиты Исполнителем своих прав и интересов в суде, комиссии по разрешению споров.
6.2.
Не относится к конфиденциальной информация, предоставление которой третьим лицам необходимо для оказания Услуг
Заказчику.
6.3.
Исполнитель обеспечивает конфиденциальность путем предоставления Заказчику для ведения переговоров специально
оборудованных помещений, обеспечивающих сохранение тайны. Во время переговоров с Заказчиком Исполнитель стремиться к тому,
чтобы в помещении не находились посторонние лица.
6.4.
Доступ к документам, свидетельствующим о намерении Заказчика совершить сделку с недвижимостью, а также к другим
документам Заказчика, находящимся у Исполнителя, должны иметь только сотрудники, оказывающие Услуги по договору.
7.
ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1.
Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров. Исполнитель гарантирует Заказчику оперативное и объективное
рассмотрение жалоб и претензий на действия Исполнителя.
7.2.
При не достижении согласия между сторонами путем переговоров, все споры по настоящему договору передаются на
рассмотрение:

Комиссии по профессиональной этики (Нижегородская гильдия риэлторов: г. Н. Новгород, ул. Горького, д.6, офис 511,
тел. (831) 439-74-04);

в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.
Форма и условия Договора соответствуют «Национальным стандартам профессиональной деятельности» (социально
ответственный бизнес – риэлторская деятельность), утвержденным решением Национального совета Российской гильдии риэлторов от
07.02.2002 года.
8.2.
Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному
экземпляру для каждой Стороны.
8.3.
Настоящий договор не является договором присоединения. Заказчик имел возможность участвовать в определении условий
договора, в т.ч. предоставить Исполнителю протокол разногласий об изменении условий настоящего договора.
8.4.
Подписывая Договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомился со всеми страницами договора, осознает и принимает все его
положения; на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а также получил оригинал данного договора.
Заказчик______________________________
9.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1. Перечень Услуг, оказываемых Заказчику Исполнителем. Стоимость и срок оказания Услуг.
Приложение № 2. Описание Объекта недвижимости. Условия продажи Заказчиком Объекта недвижимости.
Приложение № 3. Опись правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, имеющихся у Заказчика.
Приложение № 4. Декларация заказчика (-ов) о его (их) правах и правах третьих лиц на Объект недвижимости.
Приложение № 5. Перечень переданных Заказчиком Исполнителю документов.
«Согласовано»: Менеджер __________________/____________________
10.
РЕКВИЗИТЫ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН
«Исполнитель» - ООО «НОТРА-НН»
603000, г. Н.Новгород, ул. Студеная, д. 11.
ИНН 5260164923 КПП 526001001
р/с 40702810742020002589
в Волго-Вятском банке СБ РФ г. Нижнего Новгорода
к/с 30101810900000000603
БИК 042202603
Генеральный директор _________________ М.Ю. Смирнова
«Заказчик»
__________________________________________
__________________________________________
конт. телефон______________________________
_________________________/________________/