Результаты рабочих групп август 2012

По результатам рабочих группы получены следующие ответы на
вопросы:
Вопрос: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области:
результаты тестовой загрузку XML-файла сооружения с нулевой
этажностью.
Ответ: При постановке на кадастровый учет сооружений, у которых
этажность отсутствует, в графе 5 раздела «Характеристики сооружения»
технического плана и в графе «этажность» XML-файла, следует указывать
значение 0.
Вопрос: Будет ли произведен учет изменений площади здания, которое
уже внесено в ГКН, как ранее учтенное. При этом сведения о
местоположении объекта не изменилось и, соответственно, сведения о
координатах характерных точек отсутствуют (пример прилагается).
В п. 13 Приказа МЭР РФ № 577 от 14.10.2011 г. указаны уникальные
характеристики для объектов, которые вносятся в ГКН начиная с 01.01.2012
г. (для Иркутской области). Ранее учтенные объекты считаются уже
внесенными, также в данном Приказе не указано, что для ранее учетных
объектов нужно вносить дополнительную информацию, которая ранее не
вносилась при ведении ЕГРОКСа.
В п. 8 Приказа МЭР РФ №403 от 01.09.2010 г. указано, что раздел
«описание местоположения здания на земельном участке» не является
обязательным, при формировании технического плана, подготовленного в
целях представления в орган кадастрового учета заявления о
государственном кадастровом учете изменений здания.
В Приказе МЭР РФ №403 от 01.09.2010 г. не дано определение понятию
«характерная точка контура» и нет указаний, обязательно включать сведения
о ее координатах в технический план.
Ответ: При учете изменений характеристик объекта, не связанных с
местоположение здания, координаты характерных точек можно не указывать
в техническом плане и XML-файле. При этом в разделе «Чертеж контура
объекта» указывать нумерацию характерных точек не следует.
Вопрос: Составляются два технических плана на сооружения:
1 Объекты благоустройства
2 ВЛ-0,4кВ (сеть наружного освещения)
Сооружение «ВЛ-0,4кВ (сеть наружного освещения)» расположено
непосредственно на сооружении «Объект благоустройства»:
Сооружение № 1 объект благоустройства
Сооружение № 2 ВЛ-0,4 кВ (сеть наружного освещения)
Сооружение «ВЛ-0,4кВ (сеть наружного освещения)» является
многоконтурным сооружением. Контур сооружения представляет собой
обособленные контура, каждый из которых на местности является столбом
освещения. В качестве координат характерных точек сооружения определено
плановое положение центра каждого из обособленных контуров с указанием
радиуса.
Вопрос:
При формировании описания контура сооружения № 1 «объект
благоустройства» нужно ли указывать контура сооружения № 2, как
внутренние контура и если да, то как правильно при этом формировать
раздел «сведения о характерных точках сооружения»? Внутренние контура
описывать как центр (координаты характерной точки) с указанием радиуса?
Если при формировании контура сооружения № 1, контура сооружения
№ 2 не показывать как внутренние контура, не будет ли отказа в
осуществлении кадастрового учета по причине пересечения объектов
недвижимости?
В приложении приведены примеры сформированных XML-файлов
сооружения №2 и два варианта XML-файла сооружения 1 (где контуры
сооружения 2 показаны как внутренние и без них)
Ответ: Два варианта XML-файла сооружения 1 загрузились корректно.
В данной ситуации правильнее будет сформировать XML-файла сооружения
1, не указывая контуры сооружения 2 как внутренние. Так же при
формировании линейных сооружений стоит обратить внимание на п. 26. 2)
Приказа МЭР РФ от 23 ноября 2011 г. № 693.
Следует разъяснить ответ на один из вопросов из предыдущих
рабочих групп.
Вопрос: В соответствии с требованиями к подготовке технического
плана при отсутствии проектной документации на здание (сооружение) или
технического паспорта помещения, сведения о помещении указываются в
техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной
правообладателем помещения. В случае направления заявления в
электронном виде через портал Росреестра необходимо приложенные
документы (технический план в формате XML, все приложения к
техническому плану) подписывать ЭЦП. Каким образом необходимо
подписать прилагаемую к техническому плану декларацию об объекте
недвижимости, в случае подачи заявления на ГКУ через портал Росреестра:
ЭЦП кадастрового инженера или ЭЦП собственника объекта недвижимости?
Ответ: ЭЦП собственника объекта недвижимости.
Комментарий А.В. Бобылева: В электронном виде объекты
недвижимости ставятся на кадастровый учет в соответствии с Приказом
МЭР РФ от 28 декабря 2009 г. №555. Так как в этом Приказе декларация об
объекте недвижимости не упоминается, то заверять ее ЭЦП не нужно.
Если в данный приказ внесут изменения и добавят пункт о декларации,
тогда ее придется заверять ЭЦП собственника.
Сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
подготовили программный продукт для проверки электронных пакетов
(включая XML-файл) на корректность составления. Советую всем проводить
проверку, прежде чем передавать данные пакеты в кадастровую палату
(программный продукт прилагается).
Так же ответы на многие вопросы, возникающие на практике можно
найти на сайте управления Росреестра по Иркутской области
http://to38.rosreestr.ru/kadastr/tehuchet/infooti/
Вопросы для дополнительного разъяснения можно направлять на
электронную почту СРО НП «КИРС» или задать непосредственно Бобылеву
Александру Витальевичу (8-914-954-13-13)