РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС (ЛПХ) с 01.01.2015 г

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС (ЛПХ) с 01.01.2015 г.
Административная услуга включает 2 самостоятельных последовательных действия:
- получение застройщиком градостроительного плана земельного участка
(заявление подается в местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение);
- получение застройщиком разрешения на строительство индивидуального жилого дома
(заявление подается в местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение);
Вводная часть.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие
намерений застройщика требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий
застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального
жилищного строительства.
Индивидуальный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящий одноквартирный жилой дом с земельным участком, с количеством этажей не более чем
три, предназначенный для проживания одной семьи.
Градостроительный план земельного участка - публичный документ, в котором отражается вся
имеющаяся информация о конкретном земельном участке, подтверждающий признание органом
местного самоуправления (утверждается местной администрацией МО Горбунковское сельское
поселение) конкретного объекта, содержащиеся в нем сведения и порядок о возможном
использовании земельного участка (градостроительный регламенты, плотность застройки,
этажность и иные показатели), которые необходимы в целях строительства ИЖС.
Градостроительный план земельного участка с 01.01.2015 г.- утверждается комитетом по
архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Адрес комитета: 191023, СПБ, площадь Ломоносова, дом 1, подъезд 5, тел./факс 571-13-23.
Правилами землепользования и застройки населенного пункта определены минимальная площадь
застройки жилого одноквартирного дома (площадь застройки по обрезу фундамента), которая
составляет от 100 кв.м. до 150 кв.м. (минимальная площадь) и 300 кв.м. (максимальная площадь).
Построенный индивидуальный жилой дом, площадь застройки которого меньше установленной
Правилами землепользования и застройки, будет признан нежилым (хозяйственный блок); в
котором регистрация не представляется возможной.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
1. Заявление в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение о выдаче
разрешения на строительство (или реконструкцию) по прилагаемой форме.
2. Копия гражданского паспорта застройщика
3. Технический паспорт на существующий объект ИЖС (при реконструкции жилого дома)
4. Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
(электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.п.).
Дополнительно, в целях сокращения сроков административной процедуры подготовки
градостроительного плана земельного участка застройщик представляет копии следующих
документов:
1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства
2. Копия кадастровой выписки о земельном участке (свежая) разделы В1-В6.
3. Копия материалов межевого дела, подготовленного при межевании участка и постановки
его на государственный кадастровый учет;
4. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о
государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор купли-продажи,
договор дарения и т.п.)
5. Копия кадастрового и технического паспорта на объекты недвижимости и инженерные
сети, расположенные на земельном участке
6. Копия положительного о согласовании организации подъезда к земельному участку от
автомобильной дороги регионального значения (в случае организации съезда-подъезда к
земельному участку)
7. Заключение о согласовании места размещения объекта, выданного Невско-Ладожским
Бассейновым Водным Управлением Федерального агентства водных ресурсов (в случае
размещения объекта в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе)
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ИЖС (ЛПХ)
1. Заявление в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение о выдаче
разрешения на строительство (или реконструкцию) по прилагаемой форме.
2. Копия паспорта застройщика
3. Градостроительный план земельного участка, выданный комитетом по архитектуре и
градостроительству Ленинградской области
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства
5. Технический паспорт на существующий объект ИЖС (при реконструкции жилого дома)
6. Согласие других собственников (при реконструкции)
Приложение № 1
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Выдача градостроительных планов земельных участков местной
администрацией МО Горбунковское сельское поселение»
Главе местной администрации
МО Горбунковское сельское поселение
(ФИО застройщика)
индекс и адрес места жительства застройщика
телефон, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Прошу выдать градостроительный план земельного участка, расположенного по
адресу: _____________________________________________________________________________
(указывается полный адрес земельного участка, согласно правоустанавливающих документов,
_____________________________________________________________________________________
муниципальное образование, населенный пункт, улица, номер участка)
кадастровый номер земельного участка __________________________________________________,
категория земельного участка __________________________________________________________,
разрешенное использование земельного участка __________________________________________,
площадь земельного участка ________________ кв. метров
существующие ограничения по использованию ___________________________________________
(указываются охранные зоны от сетей, СЗЗ и т.п.
___________________________________________________________
Градостроительный план земельного участка запрашивается для целей:
_____________________________________________________________________________________
(указывается: строительства индивидуального жилого дома, строительства сетей инженерно-технического
________________________________________________________________________________________________,
обеспечения, строительства производственного или складского здания и т.д.)
Утвержденный комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области
градостроительный план земельного участка прошу направить по почте по адресу места
жительства.
"______" ______________________ 20_____ г.
(дата обращения заявителя)
_____________ / _____________________ /
(подпись)
(ФИО)
Приложение № 1
к Административному регламенту предоставления
предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство
Местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение»
Главе местной администрации
МО Горбунковское сельское поселение
(ФИО застройщика)
индекс и адрес места жительства застройщика
телефон, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на
строительство, реконструкцию
(ненужное зачеркнуть)
наименование объекта
индивидуальный жилой дом
(наименование объекта
этап строительства
(новое строительство, реконструкция)
на земельном участке по адресу:
(наименование населенного пункта, улицы,
номер участка и т.д., согласно документов)
кадастровый номер земельного участка: __________________________________________________
площадь земельного участка: ________________ кв.м.
принадлежащем на праве
(собственности, аренды, пользования и т.п.)
а также данные о документе, удостоверяющем право)
Ориентировочный срок строительства ___________ месяца(ев).
При этом сообщаю краткие проектные характеристики объекта:
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
Единицы
измерения
м2
м2
м2
этажей
м
Наименование показателя
Общая площадь объекта
Площадь застройки объекта ИЖС
Площадь земельного участка
Количество этажей жилого дома
Высота жилого дома
Показатель
Прилагается Градостроительный план земельного участка № _______________________________
утвержденный Приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области
от «__» ____________ 20__ г. № _______.
"______" ______________________ 20_____ г.
(дата обращения заявителя)
_____________ / _____________________ /
(подпись)
(ФИО)
Определить и предусмотреть этажность проектируемого к строительству жилого
дома можно по следующему документу:
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567
ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых
домов
относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого
полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или
ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на
высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное,
СНиП
2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки
земли
(приложение
N
1
обязательное,
СНиП
2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки
коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней
(технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное,
СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи,
если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной
отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня
планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при
определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том
числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия
находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье
для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых
грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности
здания не учитывается. В соответствии с формой кадастрового паспорта здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания
или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число
подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1"
этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в
рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что
не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как
отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных
для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации).