Приложение № 1 - Всеволожский муниципальный район

Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы администрации
от 10.04.2007 № 2710
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства,
находящихся на территории муниципального образования
«Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области
Настоящее положение разработано в соответствии со статьей 51 Градостроительного
кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от
24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию», приказа Министерства регионального развития Российской
Федерации от 19.10.2006 № 120 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения
формы разрешения на строительство», постановления администрации муниципального
образования «Всеволожский муниципальный район» от 15.08.2006 № 1859 «Об
определении порядка оформления разрешений на строительство и разрешений на ввод
объектов в эксплуатацию», Соглашений о передаче полномочий, заключенными между
администрацией Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и
администрациями Муниципальных образований городских (сельских) поселений.
1. Основные понятия
1.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана
земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,
реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт,
если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики
надежности и безопасности таких объектов.
1.2. Реконструкция
–
изменение
параметров
объектов
капитального
строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади,
показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического
обеспечения.
1.3. Капитальный ремонт – ремонт объекта недвижимости с целью восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного
оборудования без изменения основных технико-экономических показателей объекта.
1.4. Текущий ремонт – ремонтно-строительные работы по поддержанию
эксплуатационных показателей объекта.
1.5. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на
принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный
ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий,
подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального
ремонта.
2
1.6. Заказчик – физическое или юридическое лицо, привлекаемое застройщиком
на основании договора для выполнения строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства, а также выполнения инженерноизыскательских работ и подготовки проектной документации для их строительства,
реконструкции, капитального ремонта.
1.7. Подрядчик – лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию и
капитальный ремонт объектов капитального строительства с заказчиком (застройщиком).
2. Перечень документов,
необходимых для выдачи разрешения на строительство
2.1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта
капитального строительства застройщик предоставляет следующие документы:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство (по прилагаемой форме пункта
4.1. настоящего положения);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) градостроительный план земельного участка;
4) санитарно-эпидемиологическое заключение Территориального отделения
Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области во Всеволожском районе о
соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным нормам;
5) материалы, содержащиеся в проектной документации:
– пояснительная записка;
– схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с
градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения
объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон
действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
– схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение
линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации
по планировке территории применительно к линейным объектам;
– схемы, отображающие архитектурные решения;
– сведения об инженерн6ом оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического
обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
– проект организации строительства объекта капитального строительства;
– проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального
строительства, их частей;
– положительное заключение государственной экспертизы проектной документации
(применительно к проектной документации объектов, предусмотренной статьей 49
Градостроительного кодекса РФ);
– разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции;
– согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае
реконструкции такого объекта.
2.2. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик предоставляет следующие документы:
– заявление о выдаче разрешения на строительство (по прилагаемой форме пункта 4.2.
настоящего положения);
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– градостроительный план земельного участка;
– схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3
2.3. В соответствии с пунктом 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ,
застройщик обязан безвозмездно передать в Управление сведения о площади, о высоте и об
этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического
обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному
экземпляру копий разделов проектной документации: схема планировочной организации
земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного
участка; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по
обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа
инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным
объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, или один
экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением
места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельностью.
3. Порядок
рассмотрения, оформления и выдачи разрешений
3.1. Органом местного самоуправления, уполномоченным принимать пакет
документов на выдачу разрешений на строительство, рассматривать документы, оформлять,
регистрировать и выдавать разрешение на строительство является Управление архитектуры
и градостроительства администрации муниципального образования «Всеволожский
муниципальный район» (далее – Управление).
3.2. Управление в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления проводит
проверку представленной документации и выдает разрешение на строительство или
отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
3.3. Разрешение на строительство оформляется в количестве двух экземпляров по
утвержденной Правительством Российской Федерации форме и подписывается первым
заместителем главы администрации муниципального образования «Всеволожский
муниципальный район» единолично.
3.4. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом
организации строительства объекта капитального строительства, Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на
строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального
строительства сохраняется.
3.5. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению
застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия
такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно
быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта
капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
3.6. Отказ в выдаче разрешения на строительства допускается в случаях:
– отсутствие или неправильное оформление документов, указанных в пункте 2
настоящего Положения;
– несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана.
3.7. До выдачи разрешения на строительство ознакомить, под роспись, лицо
осуществляющее подготовку проектной документации и осуществляющее строительство
объекта с главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации
«Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности».
3.8. Персональную ответственность за соблюдением установленных настоящим
Положением сроков, соответствию действующему законодательству принятых решений
несут должностные лица Управления архитектуры и градостроительства в пределах своей
компетенции.
4
4. Формы заявления
о выдаче разрешения на строительство
4.1. Форма 1 (для объектов капитального строительства):
В администрацию МО
«Всеволожский муниципальный район»
Застройщик __________________________________
(наименование организации, предприятия; ИНН)
_____________________________________________
юридический и почтовый адрес;
ФИО руководителя; телефон; банковские
реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Заявление от «_____»____________________ 200___ г.
Прошу выдать _______________________________________________________________________
(разрешение на строительство, на строительство по отдельным этапам)
____________________________________________________________________________________
наименование объекта ________________________________________________________________
на земельном участке по адресу: ________________________________________________________
(город, район, улица, номер участка)
_____________________________________________________________________________________
сроком на ___________________________________________________ месяца (ев)
При этом сообщаю:
строительство будет осуществляться на основании _________________________________________
________________________________________ от "___"__________ г. № ________
право на пользование землей закреплено _________________________________________________
(наименование документа)
________________________________________ от "___"__________ г. № ________
проектная документация на строительство объекта разработана ______________________________
(наименование
_____________________________________________________________________________________
проектной организации, ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО
руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную _______________________
(наименование лицензионного огана)
№ ________________________________________________ от "___"__________ г.,
и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами
архитектуры и градостроительства:
- положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы
получено за № _______ от "___"___________ г.
схема планировочной организации земельного участка согласована __________________________
_____________________ за № __________ от "___"___________ г.
5
Проектно-сметная документация утверждена _____________________________________________
_____________________ за № __________ от "___"___________ г.
Одновременно ставлю Вас в известность, что:
а) финансирование строительства застройщиком будет осуществляться
_____________________________________________________________________________________
(банковские реквизиты и номер счета(
б) Работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом в
соответствии с договором № ____ от "___"______ 200__ г. ___________________________________
(наименование организации)
_____________________________________________________________________________________
ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона,
банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ выдана ________________________
(наименование лицензионного центра)
№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.
производителем работ приказом № от "___"__________ г. назначен __________________________
(должность)
____________________________________имеющий _______________ специальное образование
(фамилия, имя, отчество)
(высшее, среднее)
и стаж работы в строительстве ______ лет.
в) авторский надзор в соответствии с договором № ___ от "___" ________ г.
будет осуществляться _________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и
_____________________________________________________________________________________
почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка,
р/с, к/с, БИК)
_____________________________________________________________________________________
(должность, ФИО, номер телефона работника)
назначенный приказом № ______ от "___" г. и имеющий __________________________________
(высшее, среднее)
специальное образование и стаж работы в строительстве и проектировании ________________лет.
г) функции заказчика в соответствии с договором № ___ от "___" _______ г.
будет осуществлять ___________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и
_____________________________________________________________________________________
почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК; наименование лицензирующего органа)
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
лицензия на право выполнения функций заказчика выдана __________________________________
(наименование лицензирующего органа)
№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.
д) строительный контроль в соответствии с договором № _____ от "___"_______ г. будет
осуществляться _______________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и
_____________________________________________________________________________________
почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК; наименование лицензирующего органа)
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
лицензия на право оказания инжиниринговых услуг дана____________________________________
(наименование лицензирующего органа)
№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.
6
ответственным за строительный контроль приказом № ____ от "___"_______ г.
назначен ____________________________________________________________________________
(должность, ФИО,
_________________________________________имеющий _________________ специальное
номер телефона работника)
(высшее, среднее)
образование и стаж работы в строительстве ______ лет.
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем
сведениями, сообщать в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район»
заявлении
Заказчик (застройщик)
____________________
(должность)
________________
(подпись)
____________________ М.П.
(Фамилия, И.О.)
С главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации
«Ответственность
за
нарушение
законодательства
о
градостроительной
деятельности» ОЗНАКОМЛЕНЫ:
Заказчик (застройщик)
_________________
____________
должность
подпись
______________________
фамилия И.О.
_________ М.П.
дата
Проектная организация
_________________
____________
должность
подпись
______________________
фамилия И.О.
_________ М.П.
дата
Генеральный подрядчик
_________________
должность
____________
подпись
______________________
фамилия И.О.
_________ М.П.
дата
4.2. Форма 2 (для объектов индивидуального жилищного строительства):
В администрацию МО «Всеволожский
муниципальный район»
от застройщика
__________________________________________
(ФИО индивидуального застройщика, паспортные данные
почтовый индекс, адрес, телефон,)
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
по адресу_________________________________________________________
__________________________________________________________________
7
Основные показатели:
(сведения о площади, высоте, этажности, о сетях инженерно-технического обеспечения)
________________________________________________________
________________________________________________________
_____________________________________________________
Работы будут производиться подрядным /хозяйственным/ способом в
соответствии с договором № ____ от «___»______ 200__ г.
___________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, номер
телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)
__________________________________________________________________
Заказчик (застройщик)
________________
_______________________ _________
подпись
фамилия И.О.
дата
С главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации
«Ответственность
за
нарушение
законодательства
о
градостроительной
деятельности» ОЗНАКОМЛЕНЫ:
Заказчик (застройщик)
_________________
____________
должность
подпись
______________________
фамилия И.О.
_________
дата
Генеральный подрядчик
_________________
должность
____________
подпись
______________________
фамилия И.О.
_________ М.П.
дата