Вопросы- ответы Оплата строительства (реконструкции) ИЖС

Вопросы- ответы
ОПЛАТА СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЖС.
1. В подпункте «б» пункта 101 Правил указано, что средства МСК
направляются на осуществляемые гражданами без привлечения
строительной организации строительство или реконструкцию объекта
индивидуального жилищного строительства: «по истечении 6 месяцев со
дня первоначального направления части средств МСК на улучшение
жилищных условий».
Что считать днем первоначального направления средств - дату
подачи заявления или дату перечисления средств?
Ответ: В соответствии с частью 1.2. статьи 10 Федерального закона № 256ФЗ Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате
распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть
использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня
предыдущего направления части средств материнского (семейного)
капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа
органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство,
подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта
индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение
стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая
площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта
увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения,
устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской
Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом
Правительством Российской Федерации.
По мне мнению Департамента, днем направления средств материнского
семейного капитала считается дата перечисления указанных средств.
2. При обращении владельца сертификата со всеми необходимыми
документами, предусмотренными п.10.4 постановления Правительства от
12.12.2007 № 862. установлено, что все документы представлены на супруга
владельца сертификата, то есть право собственности на земельный
участок и жилой дом у супруга владельца сертификата возникло до
заключения брака. Брак с владелицей сертификата заключен с 2011 году.
Возможно ли вынесение специалистами территориальных органов
ПФР положительного решения, при направлении средств МСК на
компенсацию за построенный жилой дом супругом владельца сертификата,
построенным до заключения брака?
Ответ: Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть
средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство
жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта
индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной
организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с
лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего
сертификат). При этом представляется письменное обязательство лица (лиц), в
чьей собственности находится объект индивидуального жилищного
строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица,
получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по
соглашению.
3. При обращении владельца сертификата со всеми необходимыми
документами, предусмотренными п.10.4 постановления Правительства от
12.12.2007 № 862 установлено, что свидетельство о праве собственности на
жилой дом выдано на основании технического паспорта от 2005 года и
акта-ввода в эксплуатацию от февраля 2006 года. Свидетельство о праве
собственности на жилой дом выдано в мае 2007 года.
Учитывая вышеизложенное, возможно ли вынесение специалистами
территориальных органов ПФР положительного решения, при
направлении средств МСК по п.10.4, если документы-основания выданы
до 1 января 2007 года, а свидетельство о праве собственности после 1
января 2007?
Ответ: Согласно части 1.3. статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ
средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о
распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в
соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на
компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований
части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект
индивидуального
жилищного
строительства
при
представлении
засвидетельствованных в установленном законом порядке в том числе копии
свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или
его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного
строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на
реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального
жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного
права;
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на
здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса Российской федерации
проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной
регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок
удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной
надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения
Единого государственного реестра прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные
отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до
установления единой формы свидетельства, признаются юридически
действительными.
Таким образом, если право собственности лица, получившего
сертификат,
или
его
супруга
(супруги)
на
построенный
(реконструируемый) объект индивидуального жилищного строительства,
возникло после 1 января 2007 года у территориального органа ПФР
отсутствуют основания.
4. При обращении лица, получившего сертификат, с заявлением о
распоряжении средствами (частью средств) М(С)К на улучшение
жилищных условий в соответствии с пунктами 10, 10(2), 10(4) Правил
направления средств (части средств) М(С)К на улучшение жилищных
условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря
2007 года №862 (в редакции Постановления Правительства РФ от
27.11.2010 №937) (далее - Правила), одним из предоставляемых документов
является договор аренды земельного участка.
Возможно ли направить средства М(С)К по направлениям,
указанным в пунктах 10, 10(2), 10(4) Правил, в случае, если представлен не
подлежащий государственной регистрации договор аренды земельного
участка, заключенный на срок менее года, а также в случае, если срок
аренды земельного участка менее срока, на который выдано разрешение
на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном
участке?
Ответ: В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса РФ сделки с
землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной
регистрации.
Согласно нормам статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды
земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного
пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не
подлежат
государственной регистрации,
за
исключением
случаев,
установленных федеральными законами.
По мнению Департамента, в случае предоставления владельцем
сертификата незарегистрированного в установленном законом порядке договора
аренды земельного участка сроком действия менее года (или в случае если срок
аренды земельного участка меньше срока действия разрешения на
строительство индивидуального жилого дома) при направлении указанных
средств на осуществляемые гражданами без привлечения строительной
организации строительство или реконструкцию объекта ИЖС, у
территориального органа ПФР отсутствуют основания для отказа в
удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств)
материнского (семейного) капитала.
5. Возможно ли направление средств М(С)К на компенсацию затрат
на строительство
объекта ИЖС если в свидетельстве о праве
собственности объектом права является объект незавершенного
строительства с определенным процентом готовности?(Хабаровский край)
Нет невозможно. В соответствии с частью 1.3. статьи 10 Федерального
закона № 256-ФЗ Средства материнского (семейного) капитала на основании
заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в
соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на
компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом
требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект
индивидуального жилищного строительства.
ГУ УПФР по Камешкирскому району