предмет на договора

ДОГОВОР
ДОГОВОР
ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ НА
НЕДВИЖИМ ИМОТ
ОБСЛУЖИВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Сегодня , .........2008 г., в г.Балчик ,
Днес, ………2008 г., в гр.Балчик, се
заключили настоящий договор между:
сключи настоящият договор между:
І. ……………………………..
І. …………………………
от една страна, наричан в договора с одной стороны , далее именуемого
„ЗАКАЗЧИКОМ” , и
"ВЪЗЛОЖИТЕЛ" и
ІІ. …,
ІІ. … от друга страна наричан в
стороны,
далее
договора “УПРАВИТЕЛ”, като страните
УПРАВЛЯЮЩИМ ,
се споразумяха за следното:
условиях :
ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
при
другой
именуемого
следующих
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. С подписване на настоящия
договор страните договорят реда, начина и
условията за поддръжка, охрана и
обслужване на общите части на сградата
предмет
на
договора,
като
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да заплаща
на УПРАВИТЕЛЯ годишна вноска, срещу
което УПРАВИТЕЛЯТ се задължава да
извършва /лично и/или чрез наети фирми/
поддръжка, обслужване и охрана на общите
части на сградата /посочени по – долу/.
1.Подписанием
настоящего
договора
стороны устанавливают способ и условия
поддержки , охраны и обслуживания общих
частей здания – предмета настоящего
договора
.
ЗАКАЗЧИК
обязуется
выплачивать УПРАВЛЯЮЩЕМУ годовой
взнос за выполнение / лично и / или чрез
другие фирмы / поддержки , обслуживания
и охраны общих частей здания / указанных
ниже / .
2. По смисъла на настоящият договор:
2.1. под думите: “апартамента” и
“апартамент” се има предвид апартамент
№…..на……ет., със застроена площ от…….
кв.м., в строящата се в гр.Балчик, курортна
зона „Двореца”, жилищна сграда «Sunny
Dream».
2.2. под думата “сградата” се има
2. По смыслу настоящего договора :
2.1. слова : ‘’ апартамент ‘’ и ‘’ апартамент
‘’ означают апартамент No…….на…..эт. ,
площадью
застройки……кв.м.
,
расположенный в новостройке в г.Балчик,
курортная зона „Дворец”, жилое здание
„Sunny Dream».
предвид посочената по-горе жилищна
сграда «Sunny Dream» в гр.Балчик, както и
прилежащата и земя, тревни площи и
подобрения в поземления имот;
2.3. под “годишна вноска” се има
предвид сумата която ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се
задължава да плаща на УПРАВИТЕЛЯ /по
ред и начин определен в договора/ за
договорените
поддръжка,
охрана
и
обслужване на сградата.
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА
СТРАНИТЕ
3. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да
заплаща на УПРАВИТЕЛЯ
годишна
вноска в размер на … на квадратен метър
застроена площ ( жилища+общи части) от
апартамента /предмет на този договор/, или
общо …евро за година с ДДС.
4. Годишната вноска се дължи от
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
на
УПРАВИТЕЛЯ
авансово плащане за година разделено на
две части:
първа вноска в срок до 15 януари 2009 г.,
втора вноска в срок до 15 юли 2009 г.
през която се предстои обслужване, охрана
и поддържане на сградата.
2.2. слово : ‘’ здание ‘’ означает указанное
выше жилое здание «Sunny Dream» в
г.Балчике, а также прилежащую землю ,
зелёные площади и сделанные на участке
улучшения ;
2.3.
под
‘’годовым
взносом
‘’
подразумевается сумма , которую Заказчик
обязуется выплатить УПРАВЛЯЮЩЕМУ /
в порядке и способом установленным в
договоре / за поддержку , охрану и
обслуживание здания.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить
УПРАВЛЯЮЩЕМУ годовой взнос в
размере … за квадратный метр площади
застройки ( жилая + общие части)
апартамента / предмета настоящего
договора / , на общую сумму ........ евро за 1
год ( с НДС ) .
4. Годовой взнос ЗАКАЗЧИКА
выплачивается УПРАВЛЯЮЩЕМУ в виде
ежегодного аванса, разделённого на две
части: первый взнос в срок до 15 – го
января 2009 г. , второй взнос в срок до 15
июля 2009 г. в течение которого предстоит
обслуживание , охрана и поддержка
5. Срещу получената годишна вноска, здания.
УПРАВИТЕЛЯТ е длъжен да организира и
5. За полученные годовые взносы
осигури за с получените годишни вноски:
5.1. целогодишна и денонощна всекидневна УПРАВЛЯЮЩИЙ обязан организовать и
обеспечить предоставление следующих
охрана на сградата;
5.2.поддръжка
на
зелените
площи, услуг :
5.1. круглогодичную и круглосутучную
прилежащите тротоари;
5.3.поддръжка на общи площи; коридорите охрану здания ;
5.2. поддерживание зелёных площадей ,
и фоайето;
5.4. подмяна на осветителни тела в общите тротуаров ;
5.3. поддерживание общих площадей,
части на сградата;
5.5. работа на администратор на сградата, с коридоров и фойе ;
възможност за подържане на връзка с 5.4.поддерживание осветительных приборов
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и с опция за предлагане в общих частях здания ;
на допълнителни услуги /примерни услуги: 5.5. работу администратора здания , с
осигуряване /за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ/ возможностью
поддерживать связь с
на: медицинска, правна, административна ЗАКАЗЧИКОМ
и
выполнения
помощ, осигуряване на такси, рент-а-кар, дополнительных услуг/ примерные услуги :
самолетни и др.билети, почистване и поддръжка обеспечение
/
за
счёт
ЗАКАЗЧИКА
на апартамента и др./;
/:медицинской , правовой , административной
5.6. поддръжка на асансьорите в сградата;
помощи , вызов такси , рента кар, бронирование
5.7. поддръжка на открит басейн;
авиа и пр. билетов , уборка и поддержка
5.8. административно обслужване на апартамента и пр. / ;
апартамента;
5.9. получаване на кореспонденция за
апартамента;
5.10.
получаване
на
сметките
по
консумативите на апартамента;
5.11. поддръжка и ремонт на климатични,
отоплителни, ВиК, ел.инсталации, кабелни
интернет и телевизионни и инсталации –
отнася се само за общите части на сградата
и не включва тези в апартамента;
5.12. ежеднeвно почистване и поддържане
на добра хигиена в общите части на
сградата;
5.13. заплащане на ел.енергия и отопление
на общите части на сградата;
5.6. обслуживание лифтов здания ;
5.7. поддержка открытого басейна ;
5.8.административное
обслуживание
апартамента ;
5.9. получение корреспонденции ;
5.10. получение коммунальных счетов ;
5.11. поддержка и ремонт климатических ,
отопительных , водо – канализационных ,
электрических
систем
,
кабельного
интернета , телевизионных и пр. систем –
касается только общих частей здания , и не
включает систем , расположенные внутри
апартамента ;
5.12. ежедневная уборка и обеспечение
гигиены общих частей здания ;
5.13. оплата коммунальных счетов за общие
6. Срещу редовно и точното платени части здания .
годишни вноски, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има
право на посочените в т.5 услуги, 6. В случае регулярного и точного
включително и на безплатен достъп до погашения ежегодных взносов ЗАКАЗЧИК
открит басейн.
имеет право пользоватся указанными в п. 5
услугами , включая бесплатный доступ в
7. При неплащане на годишна вноска или открытый бассейн .
части от вноската повече от 2 месеца,
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ няма право да ползва 7. В случае неуплаты годового взноса или
услугите по т.5, като за всеки месец части от взноса более 2 месяцев
забавено плащане на годишна вноска, ЗАКАЗЧИК теряет право пользоватся
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ на УПРАВИТЕЛЯ услугами по п. 5 , причём за каждый месяц
месечна лихва в размер на 1,5% върху отложенного
ежегодного
взноса
,
неплатената годишна вноска. В този случа выплачиваемого
ЗАКАЗЧИКОМ
УПРАВИТЕЛЯТ има право да търси по УПРАВЛЯЮЩЕМУ
,
начисляется
съдебен ред дължимите годишни вноски.
ежемесячная неустойка в размере 1 , 5 % от
суммы невыплаченного ежегодного взноса .
В этом случае УПРАВЛЯЮЩИЙ имеет
право потребовать выплаты взносов в
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
судебном порядке .
8.
След изтичане срока на ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
настоящият договор, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ и
останалите собственици на апартаменти в 8. По истечении срока настоящего договора
сградата ще решат на Общо събрание на ЗАКАЗЧИК
,
а
также
остальные
собствениците – реда и условията за по- собственники апартаментов в данном
нататъшно обслужване, охрана и поддръжка здании , на Общем собрании собствеников
на сградата и на общите части на същата;
примут совместное решение о порядке и
условиях дальнейшего обслуживания ,
9.Настоящият договор влиза в сила от охраны и поддержки здания и его общих
датата на подписването му;
частей .
9. Настоящий договор вступает в силу с
10. Настоящият договор се сключва се даты его подписания;
за една година, след изтичане на които, се
свиква общо събрание на собствениците, 10. Настоящий договор заключается на один
което следва да приеме решение за год . После истечения этого срока
поддръжка и управление на сградата за созывается Общее собрание собственников ,
следващите три години.
на котором следует принять решение о
поддержке и управлении здания на
Настоящия договор се състави и подписа в 2 следующие три года .
еднакви екземпляра – по един за всяка от
страните .
Настоящий договор оформлен и подписан в
двух идентичных экземплярах , по одному
ВЪЗЛОЖИТЕЛ :_____________________
для каждой из сторон.
/
/
ЗАКАЗЧИК: __________________
/
/
УПРАВИТЕЛ :І____________________
/
/
УПРАВЛЯЮЩИЙ:____________________
__
/
/