1 Изменения № 1 к проектной декларации ООО "Строительная

ИЗМЕНЕНИЯ № 1 к ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОСТРОЙ"
на строительство 144-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская
область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 71"
(Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте www.rakov-nd.ru
Дата размещения проектной декларации 16 апреля 2008 г.)
В соответствии с Положительным заключением Государственной экспертизы
№ 72-1-4-0551-11 от 19.03.2012г. /выдано Государственным автономным учреждением Тюменской
области "Управление государственной экспертизы проектной документации"/, ООО
"Строительная компания "Домострой" вносит следующие изменения в проектную декларацию:
1. Заголовок проектной декларации ООО "Строительная компания "Домострой" на
строительство 144-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область,
г. Тюмень, ул. Судостроителей, 71 изложить в следующей редакции:
"Проектная декларация ООО "Строительная компания "Домострой" на строительство
многоквартирного жилого дома по ул. Судостроителей, 71 в г. Тюмени".
2. Внести в раздел "Информация о застройщике" следующие изменения:
1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и
дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (изменений к ней):
- чистая прибыль – 17 573 тыс. руб.
- кредиторская задолженность – 113 605 тыс. руб.
- дебиторская задолженность – 20 085 тыс. руб.
3. Внести в раздел "Информация о проекте строительства" следующие изменения:
2.1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о
результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой
экспертизы установлено федеральным законом:
Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Судостроителей, 71 в г. Тюмени.
Строительство ведется в один этап.
Начало строительства – II квартал 2008 г.
Окончание строительства – III квартал 2013 г.
Положительное заключение государственной экспертизы № 72-1-4-0551-11 от 19.03.2012г.
выдано Государственным автономным учреждением Тюменской области "Управление
государственной экспертизы проектной документации".
2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах
правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в
случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере
и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства:
Земельный участок в аренде для строительства, по Решению Департамента
имущественных отношений Тюменской области № 2326-з от 04.10.2010г.
Договор аренды № 23-20/2008 земельного участка (землеустроительное дело № 23-119) от
29.11.2010г., заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области
и ООО СК "Домострой", зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по
Тюменской области) 21.12.2010 г.
Собственник земельного участка: согласно Выписке из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011г. № 01/044/2011-142
правообладатель: нет, вид права: нет.
Кадастровый номер земельного участка72:23:0222001:1148.
Площадь земельного участка 5814,0 кв.м.
2
Благоустройство территории решается устройством проездов, стоянок автотранспорта,
тротуаров, дорожек, хозяйственных площадок, детских игровых площадок, площадок для отдыха
взрослых, для занятий физкультурой, оборудованных малыми архитектурными формами и
переносными изделиями (скамеек, вазонов, урн, детских игровых и спортивных комплексов,
ограждения газонов высотой 0,6м). Предусматривается освещение территории светильниками на
опорах и светильниками, устанавливаемыми над козырьками входов. Для дополнительных
занятий физкультурой предусматривается размещение площадок с оборудованием в зеленой зоне
в пределах пешеходной доступности.
Озеленение территории решается устройством газонов, с посевом многолетних трав,
цветников, посадкой кустарников, деревьев местных пород.
2.4. Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, их описание, подготовленное в соответствии с проектной
документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
Территория строительства многоэтажного жилого дома расположена в Ленинском
административном округе г. Тюмени, по ул. Судостроителей, 71.
Участок проектируемого жилого дома примыкает к территории существующего
пятиэтажного жилого дома, ограничен ул. Судостроителей и внутриквартальным проездом.
Жилой дом состоит из трех секций. Высота типового этажа 2,8 м, первого этажа – 3,3 м.
Жилой дом запроектирован с грузопассажирскими лифтами с шириной кабины 2,1 м,
кладовыми уборочного инвентаря. В техподполье размещается насосная и тепловой пункт.
Электрощитовая запроектирована на первом этаже 1-й секции.
Фундамент – монолитная фундаментная плита.
Наружные самонесущие стены состоят из камня стенового и утеплителя. Облицовочный
слой – кирпич силикатный лицевой.
Наружные ненесущие стены состоят из силикатного кирпича и утеплителя. Облицовочный
слой – кирпич силикатный лицевой.
Внутренние стены – кирпичная кладка из силикатного кирпича.
Перегородки – кирпич силикатный.
Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели и плиты индивидуального
изготовления.
Перемычки – сборные железобетонные.
Лестница – сборные железобетонные площадки с мозаичной поверхностью и марши с
гладкой бетонной поверхностью.
Кровля – плоская с внутренним водостоком.
Окна – пластиковые.
Наружные двери – металлические.
Внутренние двери – деревянные.
Вокруг здания выполняется отмостка шириной 1000 мм.
Наружная отделка:
Поверхность фасада – лицевой силикатный кирпич.
Цоколь – декоративная штукатурка.
Облицовка ступеней и площадок крылец – керамическая плитка с противоскользящей
поверхностью.
Ограждения, металлические двери, стойки козырька – окраска напылением.
Окна, балконные двери – ПВХ профиль.
Витражи, двери – алюминиевый профиль.
2.5. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме,
гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик
указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
Жилых этажей – 10
Количество секций – 3
Количество квартир – 173 шт., в т.ч.:
Однокомнатные квартиры – 58 шт., в т.ч.: 35,45 м2 – 1 шт., 37,89 м2 – 9 шт., 38,46 м2 –
9 шт., 39,85 м2 – 29 шт., 40,42 м2 – 10 шт.
Двухкомнатные квартиры – 99 шт., в т.ч.: 45,44 м2 – 58 шт., 55,84 м2 – 9 шт., 56,04 м2 –
9 шт., 57,25 м2 – 12 шт., 57,45 м2 – 11 шт.
3
Трехкомнатные квартиры – 16 шт., в т.ч..: 56,58 м2 – 8 шт., 56,74 м2 – 8 шт.
Общая площадь квартир (без учета площадей лоджий) – 8150,40 м2
Общая площадь квартир (с учетом площадей лоджий, подсчитываемых с коэффициентом
= 0,5) – 8695,35 м2
Общая площадь помещений центра развития ребенка – 310,80 м2
Общая площадь помещений диспетчерской – 69,35 м2
Общая площадь помещений на техническом этаже – 770,71 м2 (в т.ч.: 32,81 м2 – 6 шт.,
2
27,61 м – 2 шт., 28,19 м2 – 2 шт., 26,6 м2 – 4 шт., 26,61 м2 – 2 шт., 23,34 м2 – 3 шт., 29,93 м2 – 1 шт.,
28,83 м2 – 2 шт., 29,69 м2 – 2 шт., 29,08 м2 – 2 шт., 27,48 м2 – 1 шт.
Внутренняя отделка:
Отделка квартир предусмотрена в черновом варианте: жилые комнаты, кухни, прихожие и
коридоры квартир: стены – улучшенная штукатурка, потолок – затирка швов, пол – цементнопесчаная стяжка, на втором этаже с дополнительной звукоизоляцией; санузлы и ванные: стены –
простая штукатурка, потолок – затирка швов, пол – цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией.
Отделка помещений центра развития ребенка: комнаты для занятий, кабинет
администрации, комната персонала: потолок и стены – улучшенная окраска водоэмульсионным
составом, пол – линолеум; коридор, тамбур, гардероб: потолок и стены – улучшенная окраска
водоэмульсионным составом, пол – керамическая плитка; санузлы, помещения уборочного
инвентаря, подсобное помещение – потолок – улучшенная окраска водоэмульсионным составом,
пол и стены – керамическая плитка.
Отделка помещений диспетчерской: кабинеты – потолок и стены – улучшенная окраска
водоэмульсионным составом, пол – линолеум, коридор, тамбур, санузел: потолок – улучшенная
окраска водоэмульсионным составом, пол – керамическая плитка.
Лестнично-лифтовые узлы, тамбура: стены – кирпич с расшивкой швов, потолок – окраска
водоэмульсионным составом, пол – бетонный.
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым)
объектом недвижимости является многоквартирный дом:
Первый этаж – помещения центра развития ребенка, помещения диспетчерской;
Технический этаж - нежилые помещения (помещения для сушки белья).
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов
недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников
помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,
культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии
с
требованиями
земельного законодательства и законодательства о
градостроительной
деятельности.
4
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе,
уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на
выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – III квартал 2013 г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию –
Администрация города Тюмени в лице Департамента градостроительной политики
администрации г. Тюмени
2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и
меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может
быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные
бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия, забастовки, а также принятия органами
государственной власти или органами местного самоуправления решений, которые могут повлечь
за собой увеличение срока ввода жилого дома в эксплуатацию.
Добровольное страхование застройщиком таких рисков отсутствует.
2.9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости:
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома - 295860000 руб.
2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков)
ООО "Строительная компания "Домострой" (строительно-монтажные работы)
ООО "Промышленная компания "Тюменьэлектромонтаж" (электромонтажные работы)
ООО "Тюменьстройсантехмонтаж" (сантехнические работы)
ООО "Кельнер-Тюмень" (изготовление и монтаж оконных блоков)
2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Залог в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
2.12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных
средств на основании договоров
Иные договоры на дату опубликования декларации отсутствуют.
Текст проектной декларации на бумажном носителе и оригинал изменений к проектной
декларации находится по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена, 86а.
Изменения к проектной декларации размещены в сети Интернет на сайте
www.skdomostroy.org.
Дата размещения изменений к проектной декларации 30 марта 2012 года.
Директор
ООО "Строительная компания "Домострой"
Г.А. Воронко