ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ №______

г. Томск
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
№
« »
2013 г.
_____________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,
действующий на основании _________________________________________ с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора филиала
ОАО «Связьтранснефть» - «Сибирское производственно-техническое управление связи»
Аграновича Иосифа Львовича, действующего на основании доверенности № 515 от
17.12.2012г., с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
пользование одноэтажное нежилое здание, общей площадью _____ кв.м, расположенное по
адресу _____________________ (далее - Здание). Указанное Здание принадлежит
Арендодателю на праве _______________________________________. Целевое назначение
предоставляемого
в
аренду
Здания
–
________________________________________________________.
1.2. Арендодатель гарантирует, что передаваемое Арендатору Здание никому не продано,
не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоят.
1.3. Характеристики арендуемого Здания указаны в Плане здания (Приложение №1).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Здание по Акту приема – передачи (Приложение №2).
2.1.2. Предоставить Арендатору эксплуатационную документацию по системам
теплоснабжения и водоотведения.
2.1.3. Передать Арендатору оборудование инженерно-технических средств охраны
(ИТСО), исполнительную и техническую документацию по акту приема-передачи.
2.1.4. Предоставить Арендатору право обслуживать системы ИТСО собственными
силами, квалифицированными специалистами и ведением эксплуатационной документации
согласно нормативных документов Арендатора.
2.1.5. Обеспечить своевременную замену или ремонт вышедшего из строя не по вине
Арендатора оборудования ИТСО и охранно-пожарной сигнализации (ОПС).
2.1.6. В передаваемом в аренду здании гаража энергосиловое оборудование привести в
соответствие с правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и правилами технической
эксплуатации электроустановок (ПТЭЭ) - электрические, осветительные, распределительные,
узлы учета электроэнергии и отопительные устройства передать по Акту приема – передачи.
2.1.7. Производить по мере необходимости капитальный ремонт Здания.
2.1.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все
необходимые меры к их устранению.
2.1.9. Организовать своевременное техническое обслуживание и плановопредупредительный ремонт (ППР) систем пожарной автоматики.
2.2. Арендодатель оставляет за собой право посещения Здания с целью проверки его
целевого использования в присутствии представителя Арендатора.
2.3. При получении от Арендатора уведомления о досрочном расторжении настоящего
Договора или по окончании срока его действия, Арендодатель обязан в трехдневный срок
совместно с Арендатором произвести осмотр Здания и составить Акт осмотра.
2.4. Арендатор обязуется:
2.4.1. Использовать арендуемое Здание исключительно по назначениям, указанным в
п.1.1. настоящего Договора.
2.4.2. Соблюдать в арендуемом Здании требования пожарной и электротехнической
безопасности, осуществлять мероприятия по проверке первичных средств пожаротушения.
2.4.3. Проводить своевременное техническое обслуживание систем ИТСО, поддерживать
их в постоянном рабочем состоянии.
2.4.4. Проводить текущий ремонт систем ИТСО.
2.4.5. Принимать все меры обеспечения работоспособности систем ИТСО, в случае
выхода из строя составных элементов систем, не по вине Арендатора, с официальным
извещением Арендодателя.
2.4.6.Обеспечить эксплуатацию электрических, осветительных, распределительных и
отопительных устройств в нормативных режимах. Осуществлять мероприятия по проверке и
контролю нормативных параметров.
2.4.7. Планировать мероприятия по текущему ремонту Здания.
2.4.8. Не производить перепланировки, а также любые неотделимые улучшения Здания
без письменного разрешения Арендодателя.
В случае согласия Арендодателя на перепланировку Арендатор за свой счет и своими
силами получает до начала работ разрешение на перепланировку в установленном порядке.
2.4.9. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия
Арендодателя улучшения арендованного Здания, неотделимые без вреда для Здания, Арендатор
имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
Стоимость неотделимых улучшений Здания, произведенных Арендатором без согласия
Арендодателя, возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые улучшения
арендованного Здания являются его собственностью.
2.4.10. Возмещать Арендодателю убытки, причиненные повреждениями Здания в
результате аварий, пожаров, затоплений и иных обстоятельств, произошедших по вине
Арендатора.
2.4.11. Поддерживать Здание в исправном состоянии.
2.4.12. Своевременно вносить арендную плату, согласно настоящего Договора.
2.4.13. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении,
оплатить счета и задолженности за аренду Здания.
2.4.14. Известить Арендодателя письменно, не позднее, чем за 10 (десять) календарных
дней, о предстоящем освобождении Здания при досрочном их освобождении.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет ______
рублей ___ копеек, в том числе НДС.
Общая стоимость по договору составляет _____ рублей _____ копейки, в том числе НДС.
На основании ст. 346.12 и 346.13 главы 26.2 НК РФ Арендодатель не является
налогоплательщиком по налогу на добавленную стоимость. Применение Арендодателем
упрощенной системы налогообложения подтверждено уведомлением о возможности
применения упрощенной системы налогообложения от 06 октября 2008г. № 15990, выданное
ИФНС РФ по г. Томску.
В Арендную плату, помимо платы за пользование арендуемым Зданием, включены
следующие расходы на:
- отопление;
- электроснабжение;
- система вентиляции;
- ремонт системы отопления и электроснабжения;
- аренда земельного участка.
3.2. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежемесячно, путем
безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя, в срок не позднее 20 числа
текущего месяца на основании счета, выставленного Арендодателем до 5 (пятого) числа
текущего месяца.
3.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора,
арендная плата начисляется за фактический срок пользования Зданием, указанными в
п.1.1.настоящего договора.
3.4. Арендная плата по соглашению сторон начисляется с даты акта приема-передачи.
2
3.5. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость затрат, связанных с
перепланировкой и/или переоборудованием Здания, если эти перепланировки и/или
переоборудования были произведены без письменного разрешения Арендодателя. В этом
случае по требованию Арендодателя Арендатор за свой счет обязан устранить все
несогласованные с Арендодателем перепланировки или переоборудования Здания.
3.6. Арендодатель на 1 (первое) число месяца, следующего за отчетным кварталом,
предоставляет Арендатору акт сверки по действующему договору, в срок до 15 числа месяца,
после отчетного квартала.
3.7. Размер арендной платы в течение срока действия договора изменению не подлежит.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством
РФ и настоящим Договором.
4.2. При неуплате Арендатором платежей в сроки, предусмотренные разделом 3
настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени из расчета
0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более размера
месячной арендной платы.
4.3. При нарушении Арендодателем сроков предоставления первичных документов,
предусмотренных п.3.2. настоящего Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя
оплаты неустойки в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы указанной
в первичном учетном документе.
4.4. В случае неисполнения условий договора любая сторона вправе требовать уплаты
неустойки в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный
день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает
виновную Сторону от возмещения убытков и от выполнения принятых на себя обязательств
и/или устранения допущенных нарушений по настоящему Договору.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ
АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Арендатор допускает:
а) существенное нарушение условий настоящего Договора или нецелевое использование
Здания;
б) существенно ухудшает состояние Здания;
в) более двух раз подряд по истечении установленного настоящего Договором срока
платежа не вносит арендную плату, платежи в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
6.1. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда:
а) переданное Арендатору Здание имеют препятствующие пользованию недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее
известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
Здания при заключении Договора;
б) Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии,
не пригодном для использования.
в) по производственной необходимости.
7. ФОРС-МАЖОР
3
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное исполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не
может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например,
землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или
распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие
выполнению предмета данного Договора.
7.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно
информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
7.4. Если состояние невыполнения обязательств, вытекающих из Договора, длится более
одного месяца, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются
посредством переговоров между Сторонами, а также с использованием претензионного
порядка урегулирования споров.
8.2. Претензия представляется в письменной форме и подписывается уполномоченным
представителем Стороны.
8.3. Ответ на претензию дается в письменной форме в течение 10 календарных дней со
дня получения претензии и подписывается уполномоченным представителем Стороны.
8.4. В случае неурегулирования спора путем переговоров или в претензионном порядке
споры и разногласия между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской
области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме
конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в
процессе исполнения настоящего Договора.
9.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению как в
течение срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его действия без
ограничения срока.
9.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, конфиденциальными являются
все получаемые Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора
сведения, за исключением тех, которые без участия Сторон были или будут опубликованы или
распространены в иной форме в официальных источниках, либо стали или станут известны без
участия Сторон от третьих лиц.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует c «___»
____ 2013 года по «___» ______ 2014 года.
10.2. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.3. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1– План здания – на 1-ом листе;
Приложение №2 – Акт приема-передачи здания – на 1 листе;
Приложение №3 – Протокол согласования договорной цены;
4
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
Открытое акционерное общество «Связь объектов
транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьранснефть»)
117420, Россия, г. Москва, ул. Наметкина, 12
ИНН/КПП 7723011906/997750001
Уполномоченный представитель
Филиал ОАО «Связьтранснефть» - Сибирское ПТУС
ИНН/КПП 7723011906/701702001
ОГРН 1027739420961
р/с 40702810110030002011
В Филиале ОАО Банк ВТБ в г. Красноярске
БИК 040407777
к/с 30101810200000000777 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по
Красноярскому краю
Код по ОКПО 00140112
Код по ОКВЭД 64.20.11
тел/факс: 27-52-11/27-51-70
Арендодатель:
Арендатор:
ОАО «Связьтранснефть»
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - Сибирское ПТУС
_____________________ / _______________ /
____________________ / И.Л. Агранович /
5
Приложение №
к Договору аренды здания
№
от _________2013 г.
План здания_______________ по адресу:
______________________________________
Экспликация к поэтажному плану здания
Арендодатель:
Арендатор:
ОАО «Связьтранснефть»
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - Сибирское
ПТУС
_____________________ / ________________/ ____________________ / И.Л. Агранович /
6
Приложение №
к Договору аренды здания
№ от ______________ 2013 г.
Акт приема – передачи здания
г. Томск
« _____ »__________2013 г.
_____________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
«Арендодатель»,
действующий
на
основании
_________________________________________________________________, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора филиала
ОАО «Связьтранснефть» - «Сибирское производственно-техническое управление связи»
Аграновича Иосифа Львовича, действующего на основании доверенности № 515 от
17.12.2012г., с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», подписали
настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование
____________________ здание, общей площадью __________ кв.м, расположенное по адресу
_______________________________________ (далее - Здание). Указанное Здание принадлежит
Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права
Серия ________________________, запись о регистрации _____________________________).
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание – _________________.
2. Здание передано в аренду сроком с «__» _______ 2013 г. по «___» ____________ 2014 г.
3. Балансовая стоимость арендуемого Здания составляет ____________ рублей ___копеек.
4. Здание и внутренние коммуникационные сети Здания соответствуют техническим
условиям, предъявленным Арендатором.
5. Здание принято в удовлетворительном техническом состоянии. Стороны претензий
друг к другу не имеют.
6. Акт составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель:
Арендатор:
ОАО «Связьтранснефть»
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - Сибирское ПТУС
_____________________ / _______________ /
_____________________ / И.Л. Агранович /
7
Приложение №
к Договору аренды здания
№ от ______________ 2013 г.
Протокол согласования договорной цены
г. Томск
«____»____________2013 г.
_________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий
на
основании
Свидетельства
о
государственной
регистрации
_________________________________________________________________, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора филиала
ОАО «Связьтранснефть» - «Сибирское производственно-техническое управление связи»
Аграновича Иосифа Львовича, действующего на основании доверенности № 515 от
17.12.2012г., с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», подписали
настоящий Протокол согласования договорной цены (далее – Протокол) о нижеследующем:
1. Стороны пришли к согласию установить размер ежемесячной арендной платы по договору
в размере __________ рублей ___ копеек, в том числе НДС.
2. Протокол составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
3. Настоящий Протокол является неотъемлемой частью Договора № от «___» ______ 2013 г.
Арендодатель:
Арендатор:
ОАО «Связьтранснефть»
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - Сибирское ПТУС
_____________________ / ________________/ _____________________ / И.Л. Агранович /
8