Участник долевого строительства

Договор участия в долевом строительстве
№ _________
г. Иркутск
«__» _____ 2014г.
____________________________,
паспорт
______
№
___________,
выданный
________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по
адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства»,
действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны,,
и ООО «Маком», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Садовского
Максима Олеговича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением
других лиц построить группу многоквартирных жилых домов состоящею из 4-х блок-секций
по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. Приморская, 25 (далее
– Дом) на земельном участке (кадастровый № 38:06:140701:1425), принадлежащем
Застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома
передать Участнику долевого строительства__1-но комнатную квартиру со следующими
характеристиками:
А) Проектная площадь _____ кв.м., в том числе общая площадь ______ кв.м. и
площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3 – ___ кв.м.
Б) строительный номер квартиры __
В) на _-м этаже Дома (отм. + _____)
Г) блок-секция _
(далее – Объект), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную
п. 2.1 настоящего договора цену и принять Объект по акту приема-передачи. План квартиры
и месторасположение на этаже приведены в Приложении № 1 к настоящему договору. Карта
отделки Объекта определяется в Приложении № 2 к настоящему договору и является
неотъемлемой его частью.
1.2. Застройщик гарантирует, что Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, на момент
передачи Участнику долевого строительства:
 в споре и под арестом не состоит, свободен от долгов и обязательств, в том числе не
продан, не сдан в аренду, не подарен и не обещан быть подаренным, не отчужден и не
переуступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных, либо не
предусмотренных действующим законодательством РФ;
 не обременен какими-либо иными правами третьих лиц.
1.3. Право собственности Участника долевого строительства на указанный в п. 1.1 Объект
возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном
законом порядке.
2. Цена договора и порядок внесения платежей
2.1. Цена Объекта устанавливается в размере _________ (_________________) рублей 00 копеек
за один квадратный метр проектной площади Объекта с учетом понижающего коэффициента
0,3 для площади балкона. Стоимость объекта составляет _____________ (_____________)
рублей 00 копеек, из которых 2 % направляется на содержание Застройщика. При этом
стоимость одного квадратного метра Объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора,
установленная соглашением сторон на момент подписания настоящего договора и указанная
в настоящем пункте, окончательная, пересмотру не подлежит и действует только для
настоящего договора.
2.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется Участником долевого строительства в полном
объеме путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или перечислением
денежных средств на расчетный счет Застройщика, или иным способом, не противоречащим
1
действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).
2.3. Все платежи, осуществляемые Участником долевого строительства в рамках настоящего
договора, производятся в рублях. При безналичных расчетах, в рамках настоящего договора,
днем платежа будет считаться день фактического зачисления денежных средств на
расчетный счет Застройщика.
3. Срок договора
3.1. Застройщик обязуется передать Объект Участнику долевого строительства не позднее
декабря 2015 г.
3.2. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 3.1
настоящего договора срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного
срока обязан направить Участнику долевого строительства предложение о продлении срока,
предусмотренного п. 3.1.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Обязанности Застройщика:
4.1.1.Исполнять функции Заказчика-застройщика на строительные работы с обеспечением
контроля за качеством и сроками строительства.
4.1.2.Принимать на себя исполнение строительных работ с привлечением при необходимости
сторонних организаций и обеспечение строительства необходимыми механизмами и
материалами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и СНиП.
4.1.3.Производить
согласование
с
соответствующими
государственными
и
контролирующими органами всех вопросов, касающихся строительства объекта.
4.1.4.Обеспечить целевое использование денежных средств Участника долевого
строительства.
4.1.5.После завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию не позднее чем за 1
месяц до установленного п. 3.1. срока направить Участнику долевого строительства
почтовым уведомлением сообщение о завершении строительства и готовности Объекта
к передаче.
4.1.6.Обязанности Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами
акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта.
4.1.7.Представить документы, предусмотренные Федеральным Законом, в Управление
Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Иркутской области, для государственной регистрации договора.
4.1.8.Представить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома и другие документы в
Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Иркутской области, необходимые для государственной
регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект.
4.2. Права Застройщика:
4.2.1.Расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных п. 7.2
настоящего договора.
4.2.2.Требовать своевременного внесения платежей согласно графику платежей,
утвержденному Сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору.
4.3. Обязанности Участника долевого строительства:
4.3.1.Производить оплату строительства согласно графику платежей денежных средств,
согласованному обеими сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору.
4.3.2.После получения сообщения от Застройщика о вводе Дома в эксплуатацию и о
готовности Объекта к передаче принять Объект по акту приема-передачи в течение
месяца со дня получения указанного сообщения.
4.3.3.Перед подписанием акта приема-передачи Объекта подписать Акт сверки
взаиморасчетов.
4.3.4. В течение десяти дней с момента подписания акта приема-передачи вступить в члены
Товарищества собственников жилья вновь построенного Дома (либо заключить договор
на обслуживание с управляющей компанией) для обеспечения оплаты коммунальных и
2
иных обязательных платежей. В случае невыполнения условий настоящего пункта, а
также неосуществления участником долевого строительства оплаты коммунальных и
иных обязательных платежей иным образом, Застройщик оставляет за собой право в
одностороннем порядке прекратить обеспечение Объекта коммунальными услугами.
4.3.5. Регистрация договора участия в долевом строительстве, а также оформление права
собственности на Объект осуществляется Участником долевого строительства
самостоятельно за счет собственных средств. Регистрация договора участия в долевом
строительстве, а также оформление права собственности Участника долевого
строительства на Объект может производится Застройщиком с письменного согласия
Участника долевого строительства за отдельную плату.
4.4. Права Участника долевого строительства
4.4.1.Участник долевого строительства имеет право заключить договор уступки права
требования (цессии) по настоящему Договору до момента подписания акта приемапередачи или иного документа о передаче Объекта только с письменного согласия
Застройщика.
4.4.2.Договор уступки права требования (цессии) подлежит обязательной государственной
регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Новый участник долевого
строительства не позднее чем через 10 дней после государственной регистрации
договора направляет Застройщику копию зарегистрированного договора уступки права
требования (цессии).
4.4.3. До момента ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства вправе
вносить изменения в планировку Объекта только с письменного согласия Застройщика.
Все расходы, связанные с такой перепланировкой, несет Участник долевого
строительства.
4.4.4. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого
строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи
такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7
Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004г.;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1
Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;
5) в иных установленных Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. или
договором случаях.
4.4.5. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в
судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект
долевого
строительства,
при
наличии
обстоятельств,
очевидно
свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект
долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых
входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения
размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
5. Порядок передачи Объекта
5.1. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока
передачи объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства
сообщение о завершении строительства Дома.
3
5.2. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о
вручении и должно быть вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
5.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении
строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан
приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного
сообщения.
5.4. В случае выявления при приемке Объекта недостатков, которые могут быть устранены,
стороны подписывают акт приема-передачи с перечнем недостатков, подлежащих
устранению. Застройщик обязуется в разумный срок, согласованный с Участником долевого
строительства, устранить недостатки.
6. Гарантии качества
6.1. Гарантийный срок для Объекта составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с
момента подписания Сторонами акта приема-передачи, либо предварительного акта
приема-передачи, если Объект передавался Участнику долевого строительства в
соответствии с п. 9.2. настоящего договора.
6.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они
произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований
технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта,
проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими
лицами.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи
Объекта, Участник долевого строительства имеет право требовать от Застройщика уплаты
неустойки (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
7.2. В случае задержки Участником долевого строительства выплаты согласно графика
платежей денежных средств на срок более 3 месяцев (более, чем три раза в течение 12
месяцев), Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в
соответствии с ч. 8 настоящего договора. Застройщик в этом случае возвращает Участнику
долевого строительства уплаченную им на момент расторжения денежную сумму с
удержанием неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 4.4.4., в
течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения
договора по основаниям, предусмотренным частью 4.4.5. указанной статьи, в течение
десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого
строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить
проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня
внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных
средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого
строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные
проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7.4. Гражданская ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства
застрахована в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004
года (ред. от 28.12.2013 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с Генеральным договором
страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору
4
участия в долевом строительстве №29-0217/2014Г от 16 мая 2014 г., заключенным между
ООО «БАЛТ-страхование» и ООО «Маком».
8. Порядок изменения и расторжения настоящего договора
8.1. Расторжение настоящего договора возможно по взаимному согласию сторон. При этом
Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства сумму, внесенную в
строительство, без возложения на Застройщика и Участника долевого строительства
дополнительных финансовых средств в течение срока, установленного дополнительным
соглашением сторон о расторжении настоящего договора, но не менее чем через 15
календарных дней со дня регистрации такого дополнительного соглашения в
уполномоченном государственном органе.
8.2. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке при надлежащем исполнении
сторонами своих обязанностей не допускается.
8.3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения
договора, предусмотренных п.7.2 настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть
договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме
Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п.5.2 настоящего договора,
предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и
о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого
строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении
Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования
либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе
Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника
долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
8.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается
расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от
исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным
письмом с описью вложения.
8.5. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям,
предусмотренным п.7.2 настоящего договора, Застройщик обязан возвратить денежные
средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение
десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого
строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных
участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня,
следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти
денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем
сообщается Участнику долевого строительства.
8.6. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке при нарушении сторонами
своих обязательств производится в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9. Дополнительные условия
9.1. После подписания акта приема-передачи, указанного в п. 4.1.6 настоящего Договора,
ответственность по содержанию Объекта, а также все связанные с таким содержанием
риски, переходят на Участника долевого строительства. Все необходимые связанные с
таким содержанием и сохранением Объекта платежи Участник долевого строительства
производит за свой счет самостоятельно.
9.2. До ввода Дома в эксплуатацию после завершения строительно-монтажных работ Объект
может быть передан Участнику долевого строительства для производства им отделочных и
иных работ на Объекте до подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 4.1.6
настоящего договора. Объект передается Участнику долевого строительства для указанных
целей по предварительному акту приема-передачи. С момента подписания
предварительного акта приема-передачи оплата за потребление коммунальных услуг иных
5
обязательных платежей осуществляется Участником долевого строительства в кассу
Застройщика на основании выставленных счетов. Срок окончания строительно-монтажных
работ устанавливается октябрь 2015 года.
9.3.Корреспонденция, связанная с исполнением настоящего договора, а также уведомление о
готовности Объекта к передаче направляются Участнику долевого строительства по
«адресу для уведомлений», указанному в ч.11 настоящего договора.
9.4. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они
совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.5.Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до
полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
9.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в период действия договора, стороны
обязуются разрешать путем переговоров. В случае не достижения согласия обычным
договорным путем любая из сторон вправе обратиться за разрешением конфликта в суд.
9.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один - для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, и один
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
10.2. Подписывая настоящий договор, Участник долевого строительства дает согласие на сбор,
хранение, обработку своих персональных данных, а также передачу указанных данных во все
государственные и муниципальные органы, передача которым указанных данных установлена
действующим законодательством РФ.
11. Реквизиты сторон:
Застройщик
Участник долевого строительства
____________________________
(подпись)
___________________________
(Ф.И.О.)
____________________________
ООО «Маком»
664025, г. Иркутск, ул. 5-й Армии, д. 37
ОГРН 1033801758781
ИНН 3812074450 КПП 380801001
р/с 407 028 100 183 500 294 30
Байкальский банк Сбербанк России
г.Иркутск
кор/с 30101810900000000607,
БИК 042520607
Директор
_______________________/Садовский М.О./
м.п.
6
7
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору участия в долевом строительстве
№ _________ от «22» мая 2014.
Карта отделочных работ.
№
1
2
3
4
5
6
6
7
8
Наименование
Окна
Балкон
Стены
Потолки
Полы
Межкомнатные
стены
Межкомнатные
двери
Входные двери
Сан.узел
11
Санитарнотехнические
сети
Санфаянс
Отопительные
приборы
Электрика
12
13
14
Электроплита
Канализация
Особые условия
9
10
Отделка и оборудование
Устройство и заполнение оконных проемов с подоконной доской
Из металлического профиля, остекленный
Черновые - пенобетон, неоштукатуренные.
Бетон.
Цементно – песчаная стяжка.
Перегородки не устанавливаются.
Не устанавливаются
Металлические в соответствии с проектом
Потолок – бетон, стены – пенобетон, установка естественной
вытяжной вентиляции, гидроизоляция.
Металлические /водопровод/. На все стояки по квартире
устанавливаются счетчики подачи горячего и холодного
водоснабжения.
Не устанавливается.
Радиаторы.
Устройство внутри помещения силовой и осветительной
электропроводки, включая установку счетчика потребления
электроэнергии (мощностью не менее 8,5 кВт)
Не устанавливается.
Вывод на стояке - полипропилен.
Отсутствуют.
Участник долевого строительства
Застройщик
___________/ Садовский М.О../
______________/________________ /
м.п.
8
9
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
график внесения платежей
согласно договору участия в долевом строительстве
№ __________от «__» ____ 2014г.
№ п/п
1
Итого:
Дата платежа
Сумма платежа
Участник долевого строительства
Застройщик
____________/ Садовский М.О./
______________/______________/
м.п.
10