российская федерация - РОССТРОЙИНВЕСТ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Общество с ограниченной ответственностью
«Росстройинвест – Омега»
Телефон-факс: 8/4712/ 52-78-27; 51-33-86
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
« 30» июня 2012года.
Проект недвижимости: Административное здание со встроенной автостоянкой
Адрес объекта: г. Курск, ул. Советская
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега»
Место нахождения: 305000, г. Курск, ул.Дзержинского,9А
Режим работы:
Ежедневно с 8-00 до 17-00 (перерыв с 12-00 до 13-00). Выходной: суббота, воскресенье
Государственная регистрация застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выдано 27 декабря 2004 г.
серия 46 № 000244399 за основным государственным регистрационным номером – 1044637043550,
выдано инспекцией МНС России по г. Курску 27.12.2004 года,
ИНН 4632048653
КПП 463201001
ОГРН 1044637043550
Учредители:
Харитонова Наталия Петровна , паспорт 38 03 962083 выдан Отделом милиции №4 УВД г. Курска,
29 мая 2003 г., 100% голосов в органе управления ООО «Росстройинвест-Омега».
Объекты недвижимости, построенные застройщиком за последние 2 года,
предшествующие опубликованию данной декларации:
Многоквартирные жилые дома в г. Курске по адресам:
г. Курск , ул. Орловская , д .1 А ( 2-я очередь , 1-й пуск , 2- е блок-секции)


срок ввода по проектной декларации – 2 квартал 2009 года
фактически введен в эксплуатацию – декабрь 2009года
г. Курск , ул. Дружининская , д. 7 А


срок ввода по проектной декларации – декабрь 2008 года
фактически введен в эксплуатацию – февраль 2009 года.
Г. Курск , ул. Советская , д. 12 (2-я очередь строительства)


срок ввода по проектной декларации- июнь 2011 года
фактически введен в эксплуатацию- июль 2011 года.
Лицензируемая деятельность: Свидетельство о допуске к работам , которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 00702010-4632048653-С- 124 от 27 января 2010года. Свидетельство выдано без срока
действия и действительно на всей территории Российской Федерации.
Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций
Федеральной службы по экологическому , технологическому и атомному надзору СРОС-124-18122009 от 18 декабря 2009года.
Финансирование:
Данные по состоянию на 30.06.2012 год.
доход – 2 554,0 тыс. руб.
кредиторская задолженность – 38 510,0 тыс.руб. , дебиторская задолженность – 71 491,0 тыс.руб..
2.Информация о проекте строительства
Цель проекта:
Для строительства и ввода в эксплуатацию административного здания со встроенной
автостоянкой по ул. Советская в г. Курске
Этапы и сроки его реализации:
Строительство административного здания со встроенной автостоянкой осуществляется в
один этап. Начало строительства – 4 квартал 2011 года. Срок ввода в эксплуатацию и передача
объекта в собственность – 4 квартал 2012 года.
Результаты государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение государственной экспертизы № 46-1-4-0476-11 от 20.12.2011 АУКО
Государственная экспертиза проектов Курской области.
Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № RU 46302000-1755 от 22 декабря 2011г. выдано Комитетом
архитектуры и градостроительства города Курска. Срок действия разрешения до 22 ноября 2012г.
О правах застройщика на земельный участок:

Собственник-арендодатель – Комитет по управлению имуществом Курской
области

Арендатор – ООО «Росстройинвест – Омега».
Арендодатель предоставляет , а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:1 02 286:0045, находящийся по адресу:
Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул.Дзержинского-ул.Советская, для завершения
строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения ,
пристроенным зданием бизнес-центра и закрытой автостоянкой (2-я очередь строительства) в
границах указанных в плане Участка, прилагаемом к Договору № 2018-09 ю аренды
земельного участка в г.Курске от 16.02.2009г., и являющимся его неотъемлемой частью ,
площадью 7361 кв.м. Срок действия с 29.12.2008г . по 29.12.2012г..
Основания заключения договора аренды – Решение комитета по управлению имуществом
Курской области от 29.12.08г. № 01-18/2908.
Элементы благоустройства участка: Проектом предусмотрена конструкция дорожной одежды
проезда : уплотненный грунт, щебень ,мелкозернистый асфальтобетон. Проектом предусмотрено
плиточное покрытие из тротуарной плитки. Благоустройство и озеленение прилегающей к зданию
территории организовано таким образом , чтобы не препятствовало проезду пожарной техники.
Местоположение строящегося дома и его описание:
Проектируемый объект - «Административное здание со встроенной автостоянкой» по
ул.Советская в городе Курске планируется на участке площадью 7361,0 кв.м. Подъезд к
административному зданию со встроенной автостоянкой осуществляется со стороны ул. Советская
и ул. Щепкина. Этажность здания- три этажа. Первые два этажа (план на отм. 0,000, план на
отм.+2,750), предназначены для боксов 29 автомобилей , (план на отм. -2.500)- подвальные
помещения. Согласно плана на отм. + 5.600 (этаж№3 ) находится административно-офисное
помещение. Которое состоит из помещений № 1- тамбур -3,8 кв.м. , № 2-коридор- 54,5 кв.м., № 3рабочее помещение- 146,1 кв.м. , № 4- рабочее помещение-23,9 кв.м. , № 5- рабочее помещение23,9 кв.м., № 6-рабочее помещение-24,3 кв.м., № 7- рабочее помещение- 19,8 кв.м., № 8- рабочее
помещение- 30,0 кв.м. , № 9- комната приема пищи- 14,9 кв.м. , № 10- комната приборов учета 1,3 кв.м., № 11- санузел для женщин-2,3 кв.м., № 12- санузел для мужчин- 2,6 кв.м., № 13тамбур-2,5 кв.м. Всего площадь помещения составляет согласно проекта- 349,9кв.м.. Часть
здания заглублена. Выезды в каждый из уровней автостоянки осуществляется с разных сторон и
соответственно , с разных планировочных отметок земли. Под каждым гаражным боксом первого
уровня имеется подвальное помещение. Планировочное решение вышеуказанных первых 2-х
этажей предусматривает центральный проезд шириной 6,82 м., по обе стороны которого
расположены гаражные боксы закрытого типа. Высота помещений для хранения автомобилей 2,5
м. Высота помещений административно-офисного назначения в самой верхней отм. -3,8 м., в самой
нижней- 2,1 м. Первые два этажа предназначены для хранения автомобилей. Пространство
административного блока здания большей частью сформировано наклонными плоскостями скатной
крыши. Рабочие помещения административной части здания имеют естественное освещение,
преимущественно через мансардные окна (Марки «VELUX»).В качестве наружной отделки стен
предусмотрен стеновой профнастил С8-1150 с покрытием заводского изготовления. Отделка
интерьеров выполнена в соответствии с назначением помещений и имеет в большей степени
функциональный характер. Крыша- скатная по деревянным стропилам. Кровля- металлочерепица
по деревянной обрешетке. Для офисного помещения предусмотрено отопление.В боксах отопление
не предусмотрено. Источник теплоснабжения- электрокотел – ЭОВ15/9/6УХЛ4 в комплекте с
блоком управления. Котел устанавливается в комнате учета приборов. Для вмещения избыточного
объема воды в системе отопления при температурном расширении принят расширительный бак.
Разделом предусмотрено оборудование здания внутренним хозяйственно-питьевым водопроводом.
Подведение горячего водоснабжения не предусмотрено.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома в
эксплуатацию:


Государственная инспекция строительного надзора Курской области, представители
администрации города, эксплуатирующей организации и других служб и организаций
согласно распоряжению администрации города.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал
2012 года . которое выдается Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска
Возможные финансовые риски:
Основными финансовыми рисками являются макроэкономические риски. Это риски, связанные с
системой налогообложения, снижения деловой активности в национальной экономике,
нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменение банковских
процентов, налоговых ставок.
Добровольное страхование застройщиком финансовых рисков не производилось.
Планируемая сводная сметная стоимость строительства административного
здания со встроенной автостоянкой по ул.Советская в городе Курске составляет :
15000,0 тыс.руб.
Перечень подрядных организаций:


ООО «Дорспецстрой»;
ООО «Стройинвест»;
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном
ст.ст.13-15 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
РФ».
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением
перечисления денежных средств на основании договоров.
Застройщиком не заключены какие-либо иные договора и сделки , на основании которых
привлекались бы денежные средства для строительства автостоянки , за исключением
привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.
Настоящая проектная декларация размещается в сети «Интернет» на сайте:
www.RSI-Omega.ru.
Оригинал проектной декларации хранится по месту нахождения Застройщика.