ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на капитальный ремонт квартиры № 33

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на капитальный ремонт квартиры № 33
по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом № 14
Состав работ
При капитальном ремонте квартиры предусмотреть выполнение ниже
перечисленных работ в соответствии с планировкой, согласованной
Управлением недвижимости:
1. Общестроительные работы
Полы
1. Разборку существующих полов с плинтусами: в коридоре и комнатах паркета, в кухне и сунузлах – керамической плитки со стяжкой;
2. При наличии демонтаж асфальтовой стяжки;
3. Выравнивание основания под полы с устройством полимерцементной
стяжки по керамзитобетонному основанию;
4. Устройство в жилых комнатах и коридоре напольного покрытия из дубового
паркета 1 категории по основанию из влагостойкой фанеры;
5. Тип укладки паркета «Палуба» с покрытием импортным лаком за 3 раза;
6. Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам
полов;
7. Устройство в жилых комнатах и коридоре плинтусов из твердых пород
древесины с последующим покрытием импортным лаком за три раза;
8. Устройство в кухне, санузле и ванной комнате напольного из плитки
отечественного производства с устройством цементной стяжки до 50 мм и
обмазочной гидроизоляции в 2 слоя.
9. Устройство в кухне плинтуса из керамической плитки отечественного
производства высотой до 12 см.
Двери
10. Демонтаж дополнительного деревянного входного блока;
11. Замену межкомнатных и санузловых дверных блоков на отечественные с
ламинированной поверхностью и установкой: ламинированных наличников
и дверных расширителей, дверных остановов с установкой ручек и петель
импортного производства;
12. Замену входного металлического дверного блока на полнотелый деревянный
фанерованный дверной блок отечественного производства с установкой:
петель, одного замка импортного производства, таблички с номером
квартиры, глазка, дверного останова, расширителей дверных (доборов),
наличников шпонированых;
13. Установку готовых металлических монтажных лючков в санузлах.
Окна
14. 3амену оконных блоков на пластиковые из профиля «REHAU» с
двухкамерными стеклопакетами толщ.32мм (4м1х10х4м1х10х4м1) с
открыванием одной из створок в двух положениях, с зимнем режимом
проветривания и открыванием в одном положении другой. В помещении
кухни предусмотреть установку саморегулирующегося приточного клапана
«АЭРЭКО». Фурнитуру применять «ROTO FRANC»;
15. Замену отливов на отливы из оцинкованной стали;
16. Ремонт штукатурки внутренних оконных откосов с последующей окраской;
17. Окраску фасадной краской наружных оконных откосов.
18. Замену бетонных подоконников на пластиковые усиленного профиля.
Стены
19. Демонтаж облицовки стен из ГКЛ на гипсовом клее и снятие обоев по
оштукатуренным стенам в комнатах, кухне и коридоре;
20. Демонтаж плитки со стен кухни (H=2110 мм, L=4200 мм);
21. Заложить 1 окно в перегородке санузла и кухни;
22. Устройство облицовочной плитки на кухне из высококачественной,
отечественной светлых тонов с укладкой её по трём сторонам в рабочей зоне
на высоту 60 см от уровня рабочей поверхности;
23. Замену облицовочной плитки в ванной комнате и санузле на
высококачественную отечественного производства светлых тонов с
укладкой её на всю высоту стены по предварительно выровненной
поверхности;
24. Штукатурку по сетке кирпичных стен после демонтажа облицовки из ГКЛ;
25. Насечку старого отделочного слоя, восстановление вертикальной плоскости
стен и перегородок под высококачественную отделку при перепаде
плоскости стен до 1 см штукатурной смесью «Ротбанд» (более 1 см
предусмотреть штукатурку по сетке);
26. Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой
поверхности шпатлевкой импортного производства в 3 слоя и
высококачественной окраской белой водоэмульсионной краской импортного
производства;
27. При отделке откосов, колон, ригелей применить перфорированный уголок;
28. Устройство ограждающего короба из пеноблоков в санузле и ванной
комнате вокруг стояков ГВ, ХВ.
29. Обмуровку ванны выполнить плиткой по пеноблокам с установкой типовых
металлических лючков 300х300 мм.
Потолки
30. Расчистку от старой краски;
31. Выравнивание потолков сухой штукатурной смесью «Ротбант» под
высококачественную отделку при перепаде нижней плоскости смежных
плит перекрытия до 1 см (более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке);
32. Высококачественную отделку потолков в комнатах, кухне и коридоре с
подготовкой поверхности шпатлевкой импортного производства в 3 слоя и
высококачественной окраской белой водоэмульсионной краской импортного
производства;
33. Устройство подвесных потолков в санузле и ванной комнате из импортного
алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
Встроенная мебель
34. Демонтаж антресоли;
35. Замену встроенных шкафов на новый отечественного производства из
ламинированных панелей (типа «Стенли») в соответствии с утвержденной
планировкой.
Балкон
36. Окраску металлического ограждения;
37. Замену конструкции пола из плитки на покрытие пола из отечественного
керамогранита с устройством стяжки, гидроизоляции;
38. Устройство плинтуса из отечественного керамогранита высотой до12 см.
2. Сантехнические работы
39. Замену сантехнического оборудования: унитаза и умывальника на
оборудование импортного производства фирмы «Jika Lira» белого цвета;
40. Установку ванны импортного производства фирмы «Soasson» белого цвета;
41. Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «Oras» или
«Fiore»;
42. Установку
полотенцесушителя
отечественного
производства
нержавеющей стали с переврезкой и установкой запорной арматуры;
из
43. Замена сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов
марок: «Oventrop», «Bugatti», «Giakomini», «Oras»;
44. Замену труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную на
пайке без стыков с установкой сетчатых фильтров грубой очистки на
горячую и холодную воду;
45. Замену внутриквартирной канализационной разводки на трубы из ПВХ;
46. Устройство в санузле подводки ХВ и канализации для накопительного
водонагревателя с установкой заглушек на выводы;
47. Устройство на кухне для стиральной и посудомоечной машин выводов ХВ с
установкой запорной арматуры с заглушками и канализации с установкой
сифонов внутреннего монтажа; вывод канализации выполнить в сифон
мойки;
48. Замену на кухне газовой плиты на новую импортного производства с
системой газконтроля всех горелок с заменой подводки и газового крана;
49. Окраску стояков и разводки к приборам отопления;
50. Выполнить изоляцию трубопровода
материалом «Армофлекс»;
и разводки ХВ изолирующим
51. Замену вентрешеток;
52. Устройство на кухне отдельного крана на сети ХВ для присоединения
первично устройства внутриквартирного пожаротушения. Длина шланга
должна обеспечить возможность подачи воды в любую точку квартиры;
53. Проверить и при необходимости,
естественной вентиляции;
восстановить
работоспособность
54. Укомплектовать квартиру устройством первичного пожаротушения типа
УПТ-1 или УВП «Роса» отечественного производства с длиной рукава не
менее 15 метров. Устройство разместить в ванной комнате или под мойкой
на кухне;
55. Подвод воды к водоразборным точкам выполнить на жесткой подводке;
56. При замене трубопровода установленные счетчики учета ХВ и ГВ не
трогать.
3. Электротехнические работы
57. При проектировании и капитальном ремонте жилых помещений в домах
ГлавУпДК руководствоваться:
однолинейной расчетной схемой электроснабжения, согласованной
Управлением Эксплуатации и УКС«Дипкапстрой» ГлавУпДК (Приложение к
ТЗ).
-
действующими нормами и правилами,
Помимо указанного:
58. Демонтировать
в
квартире
электропроводку,
аппараты
электроустановочные изделия;
существующий
электрический
щит,
защиты,
осветительную
арматуру,
59. Установить в этажном электротехническом шкафу автоматические
выключатели фирмы «Legrand» в соответствии с согласованной
однолинейной схемой (Приложение №2 к ТЗ). При этом до прибора учета
электроэнергии предусмотреть установку двухполюсного выключателяразъединителя, а после прибора учета – двухполюсного автоматического
выключателя с Iн=25А;
60. Заменить трехфазный прибор учета электроэнергии марки СЭТ 4-1 3х5
60А на однофазный марки Меркурий 201.2 с
сопутствующим
оформлением в ОАО «Мосэнергосбыт»;
61. Прокладку сетей осветительных и розеточных групп в жилых помещениях
от этажного щита выполнить скрыто в пластиковых негорючих
поливинилхлоридных (гофрированных) трубах в бороздах стен, под
штукатуркой. При наличии каналов в несгораемых строительных
конструкциях (панели стен, перегородки, перекрытия), прокладку групповых
сетей выполнить по существующим закладным. На осветительные сети
применить провода марки ВВГнг 3х1,5мм2. На розеточные группы
использовать медные трехжильные проводники марки NYM 3х2,5 мм2.
62. Выполнить монтаж электроустановочных изделий, применив стандарт
«DIN»:
по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в
каждой жилой комнате на высоте 300мм от уровня пола (для бытовой
техники, телевизора). Установку силовой розетки и розетки ТВ выполнить
под рамку на три поста. Присоединение штепсельных розеток выполнить
через дифф-aвтомат с дифференциальным током утечки 30 mA;
- по две штепсельных розетки (на два поста) под рамку на двух внутренних
стенах в помещении кухни на высоте 1100мм (для бытовой техники),
отдельно по одной штепсельной розетке под посудомоечную машину (через
отдельный дифф- автомат с Iн=16А и дифференциальным током утечки 30
mA), холодильник на высоте 400 мм и под электровоздухоочиститель на
высоте 2000-2300мм, все розетки кухни подсоединить через дифф-автомат с
током утечки 30 mА;
- две штепсельных розетки со степенью защиты – IP54: в ванной комнате
для фена, электробритвы и т. д. (присоединение штепсельных розеток
выполнить через дифференциальный автомат с током утечки 10 mA, 1н =
16А) и в санузле для электробойлера (через отдельный дифф-автомат с
Iн=16А и дифференциальным током утечки 30 mA); на высоте не менее
500мм от уровня чистого пола и удаленностью (по возможности) от
заземленных частей (трубопроводы, раковины) не менее 0,5м;
- одну штепсельную розетку в помещении кухни для стиральной и
посудомоечной машин на высоте 400мм от уровня чистого пола и
присоединения
через
отдельный
дифф-автомат
с
Iн=16А
и
дифференциальным током утечки 30 mA);
- по одному двухклавишному выключателю с индикатором подсветки на
каждую комнату, ванную комнату (на освещение и вывод подсветки
зеркала) и санузел (на освещение и вытяжной вентилятор), а так же по
одному одноклавишному выключателю с индикатором подсветки на
коридор (холл) и кухню. Выключатели установить на стене у дверей со
стороны дверной ручки на высоте 900мм от уровня чистого пола. В ванной
комнате и санузле выключатели устанавливать запрещается.
63. В месте установки газовой плиты предусмотреть установку розетки на
высоте 200мм для пьезорозжига и подсветки духового шкафа. Минимальное
расстояние от штепсельных розеток до газопровода должно быть не менее
0,5 м.
64. Предусмотреть в ванной комнате на стене над умывальником вывод
подсветки зеркала на высоте 2000мм в распаячной коробке со степенью
защиты IP44 с подключением через выключатель от сети освещения, а в
санузле вывод питания вытяжного электровентилятора проложить до
вентиляционного канала с подключением через выключатель от сети
освещения.
65. Заменить настенные светильники на герметичные светильники импортного
производства в ванной комнате и санузле. В ванной комнате применить
светильники со степенью защиты не менее IP44;
66. Заменить существующий звонок на электрозвонок
производства, кнопку вызова и электропроводку к ним;
отечественного
67. Для крепления люстр (люстры приобретаются за счет арендатора) в жилых
помещениях предусмотреть установку крюков. Выполнить требование
п.6.6.9 ПУЭ (7-е издание.) по установке и испытаниям крюков;
68. Выполнить наладку электроустановок и предоставить
документацию в приложении к Акту сдачи-приемки
эксплуатацию согласно следующему перечню:
-
исполнительную схему электроснабжения;
технический отчет;
техническую
квартиры в
-
акты приемки электромонтажных работ;
акт об испытании крюков для люстр и др.
Заземление
69. Присоединить в ванной комнате и санузле металлические корпуса ванны, а
также металлические трубопроводы системы горячего и холодного
водоснабжения к отдельномым проводникам заземления, которые
присоединяются к клеммным коробкам (КУП), устанавливаемым в
технических шкафах санузлов. Присоединение клеммной колодки
производится отдельным заземляющим проводником от шины заземления
(зануления) этажного щита. Места соединения должны быть доступны для
осмотра и проведения испытаний. Металлические части вновь
устанавливаемых перегородок из ГКЛ заземлить.
Заземление выполнить проводом марки ПВ-3 1х6мм2;
70. Присоединение заземляющих контактов штепсельных розеток, осуществить
через сжимы, не нарушая целостности проводника (последовательное
включение розеток в цепь заземления или зануления запрещено).
Сети телевидения
71. Проложить телевизионные линии внутри квартиры в скрытых закладных
устройствах (СЗУ)- в винипластовых трубах или гофротрубах. СЗУ
необходимо проложить в бороздах стен под штукатуркой.
72. Для вывода кабелей телевидения от внутриквартирного слаботочного
шкафа до поэтажного распределительного шкафа выполнить в стене
отверстие с установкой металлической гильзы диаметром условного
прохода 50 мм;
73. От места ввода в квартиру до поэтажного слаботочного шкафа кабель
проложить в поливинилхлоридном электротехническом коробе типа
«Legrand». Со стороны лестничной клетки гильзы должны быть
состыкованы с электротехническим коробом;
74. Установить по одной телевизионной розетке на высоте 300 мм от уровня
пола в каждой комнате и на кухне. Кабели от внутриквартирного
ответвителя вести отдельно к каждому месту установки абонентской
телевизионной розетки. Все розетки должны быть производства фирмы
«Legrand».
75. Осуществить подключение квартирной телевизионной сети
к
телевизионной сети здания. При необходимости произвести замену
этажного ответвителя. При установке этажного ответвителя на
металлические конструкции поэтажного распределительного шкафа
использовать изолирующую прокладку;
76. Установить в коридоре над входной дверью навесной внутриквартирный
шкаф DKC 56224 (размером 290х390х140);
77. Установить и закрепить во внутриквартирном слаботочном шкафу
телевизионный ответвитель с использованием изолирующей прокладки от
металлической конструкции шкафа;
78. Телевизионная сеть должна быть рассчитана для работы в диапазоне частот
47- 868 МГц. Применить коаксиальный кабель (75 ом) типа RG- 6 с
номинальными коэффициентами затухания на частоте 200 МГц порядка 10
дБ/100 метров, а на частоте 860 МГц порядка 20 дб/100 метров. Степень
экранирования не хуже 70 дБ.
79. При прокладке телевизионных кабелей руководствоваться разделом 1
«ВСН-89 Ведомственные строительные нормы устройства связи,
сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и
общественных зданий, нормы проектирования» и требованиями
«Временной инструкции по монтажу КСКПТ и СКТВ от 23.09.1986 г».
80. Телевизионные розетки должны быть оконечными. Применить
телевизионные розетки для внутреннего монтажа стандарта OIRT с
затуханием ТВ выхода не более 4 дБ. Обратные потери порядка 18 дБ.
Степень экранирования не хуже 70 дБ.
81. Уровень телевизионного сигнала на розетках при соотношении сигнал/шум
не менее 43 дБ, должен быть порядка 60-80 дБ.
82. Перекос уровня сигнала на розетке между каналами должен быть не более
12 дБ/мкВ.
83. Применить обжимной коннектор - F;
-
84. Применить ответвители с характеристиками:
частотный диапазон - 5 - 1000 МГц;
обратные потери на частоте 40 МГц не более 22 дБ, далее 1,5 дБ/октава;
степень экранирования не хуже 75 - 85 дБ.
85. Выполнить замеры уровня и проверку качества телевизионного сигнала на
ответвителе в поэтажном слаботочном шкафу и в квартире, при
необходимости осуществить регулировку уровня сигнала в домовой
распределительной сети.
86. Промаркировать кабели в внутриквартирном
шкафах.
и поэтажном слаботочном
87. Предоставить в исполнительной документации, приложенной к Акту сдачиприемки квартиры в эксплуатацию, схему расположения розеток в
квартире, отчет о параметрах телевизионной абонентской сети (тип кабеля,
ответвителя, розеток, протоколы измерений уровня телевизионного сигнала
на розетках в квартире и на ответвителе в поэтажном шкафу для каждой
транслируемой эфирной телевизионной программы с приложением
лицензии подрядной организации на проведение телевизионных работ).
Сети телефонии и передачи данных
88. Прокладку кабелей «витая пара» UTP4x2 категории 5е производства фирм
«Hyperline», «Alcatel» или «Tyco» от каждой розетки до квартирного
коммутационного шкафа
внутри квартиры осуществлять в скрытых
закладных устройствах (СЗУ)- в винипластовых трубах или гофротрубах.
СЗУ необходимо проложить в бороздах стен под штукатуркой;
89. Для вывода кабелей из квартиры выполнить в стене над входной дверью
отверстие с установкой металлической гильзы диаметром условного
прохода 50мм;
90. Прокладку кабелей через гильзу от квартирного коммутационного шкафа до
поэтажного
слаботочного
шкафа
должна
быть
выполнена
электротехническими коробами и иметь запас емкости для возможной
прокладки дополнительных кабелей. Минимальный радиус изгиба кабеля
типа «витая пара» - 8 внешних диаметров;
91. В поэтажном слаботочном шкафу установить плинт типа «KRONE»
необходимой емкости и разделать на нем кабели от розеток;
92. Установить по две розетки RJ45 категории 5е в каждой жилой комнате, а на
кухне и в коридоре – по одной согласно утвержденной схеме расположения
розеток на уровне 300мм от уровня пола. Все розетки должны быть
производства фирмы «Legrand». В комнатах розетки должны быть
установлены в одном блоке (каждая розетка в отдельном подрозетнике).
Розетки расключить по типу «В»;
93. Кабельная сеть квартиры должна быть протестирована на соответствие
нормами категории 5е (ISO/IEC 1801). Схему расположения розеток в
квартире, тип кабеля и розеток, протоколы тестирования предоставить в
приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию.
Переговорные устройства
94. Проложить провод в коробе от этажного слаботочного щита до абонентской
трубки домофона. В процессе ремонта провести демонтаж абонентской
трубки запорно-переговорного устройства (домофона). После окончания
ремонтных работ восстановить оборудование на место и проверить его
работоспособность.
Системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения
людей о пожаре
95. Демонтаж автоматических и ручных датчиков, звуковых и световых
оповещателей системы пожарной сигнализации.
Общее
Заместитель начальника
УКС «Дипкапстрой»
ГлавУпДК при МДРФ
А. Ф. Елисеев
Согласовано:
Заместитель начальника
Управления эксплуатации
ГлавУпДК при МДРФ
А. М. Алексеев
Начальник отдела тех. мониторинга
Управления недвижимости
ГлавУпДК при МДРФ
Е.В. Назаров