Что запрещено при перепланировке

Что запрещено при перепланировке
Список запрещенных работ:






















демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
демонтаж вентиляционных коллекторов;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и
наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д.
также нельзя;
перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению
эксплуатационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и
коммуникациям;
полноценный перенос кухни на жилую площадь;
уменьшение каналов естественной вентиляции;
перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с
газовой плитой и жилое помещение;
установка подогреваемых полов или специальных устройств на
балконах и лоджиях;
перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в
жилое помещение;
перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три
года. Исключение составляют перепланировки, которые приводят к повышению
безопасности проживания в данном здании;
перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов
квартиры и согласия самого владельца квартиры;
перепланировка помещения, которая ухудшает работу противопожарных
устройств;
перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний
вид фасадов;
перепланировка, которая предварительно не будет внесена в
паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях;
перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и
газовых стоек в стены;
перепланировка помещения, в которую входит установка санузла
над кухней или жилыми помещениями соседей;
ликвидация естественного освещения или перекрытие
отопительного оборудования;
запрещается нарушение любых строительных, технических,
санитарно-гигиенических и других официальных требований;
перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к
любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;
мероприятия, которые ухудшают условия проживания;
перепланировка, после которой образуется комната со
следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина –
2,25 м;
перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в
минус жилой;

находится под запретом перепланировка , целью которой является
изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с
архитектурным стилем всего жилого помещения.
В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта
согласования перепланировки. Первый из них – согласование
перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная
перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по
проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых
помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или
фасад зданий.
Допускается:







устройство каминов только на последних этажах при условии, если топки и
дымоходы используются заводского производства;
объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на
реконструктивные работы;
демонтаж подоконной части;
допускается устройство новых балконов и лоджий только на первом этаже;
размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только
конструктивный проект;
перенос кухни, только если квартира находится на 1-ом этаже или если под
квартирой не жилое помещение;
устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.
Запрещается:


полная ликвидация несущих стен;
увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет
жилой площади комнат, как полностью так и частично;

«выносить» на балконы и лоджии батареи центрального
отопления;


размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
жилые комнаты должны быть площадью не менее 9 м.кв. и шириной не менее
2.25м, с окном;
входная дверь при открывании не должна перекрывать выход из квартиры
ваших соседей;
запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
запрещается присоединять к площади квартиры или квартир коридоры
общего пользования;
запрещается ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в
том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
запрещается увеличивать не жилую площадь за счет жилой (коридор за счет
комнаты и т.д.);






запрещается замуровывать в стены трубы водоснабжения,
канализации и отопления;

запрещается устраивать кухни без естественного освещения;
устраивать туалет с входом из кухни.
