Акт технического состояния дома

ОБРАЗЕЦ
АКТ
технического состояния дома и определение состава и очередности ремонтных работ
Санкт-Петербург
« ___ » ____________________ 200 _ г.
Мы, нижеподписавшиеся, комиссия в составе ____________________________________ ,
составили настоящий акт о состоянии жилого дома по адресу: Санкт- Петербург,
Центральный район, ул. Черняховскогощ дом № 51 литер А, который находится в
управлении ТСЖ «Черняховского, 51А». 1 .Характеристика жилого дома.
Жилой дом 1908 года постройки. Износ в % __________
Статус памятником не является
Срок последнего капитального ремонта _____ сведений не имеется __________________
Площадь застройки ______ кв.м.Площадь прилегающего земельного участка _______кв.м.
Наличие отмостки _____ нарушена ______________________________________________
Материал внешних стен _____ кирпич
Фундаменты бутовые ленточные ________
Лестницы
по металлическим косоурам с плитными ступенями _________________
Перекрытия
деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам _____
Полы
дощатые, паркетные, цементные ________ Кровля железо ____________
Объем дома ___________________ куб.м. Площадь дома _________________________ кв.м.
Площадь фасада ______ кв.м., в том числе лицевого фасада ______ кв.м., арки _____ кв.м.
Число окон: жилых помещений __________ ,используемых нежилых помещений _______
Число окон: лестниц ____________ технических помещений ________________________
Число входных подъездов 4 ______ Тамбуров
3 _______ Число лестниц
4 ______
Число входных дверей
10 _____ , в том числе дверей нежилых помещений^ _________
Число этажей _____ 2-3-5 _________ Число балконов ______ 4 ____ Эркеров
3 ______
Число квартир ( жилых помещений) ____ 28_ ___ Общей площадью ______________ кв.м.
Число эксплуатируемых нежилых помещений 3_ ____ Общей площадью _________ кв.м.
Число технических помещений
9 Общей площадью _________________ кв.м., из них:
-Подвалы ____ 5
-Чердаки ____ £ ______ -Иные _____ 2 (подполье.полуподвал) __
Наличие инженерных сетей:
-Водоснабжение/водоотведение имеется Наличие общедомового прибора учета имеется
-Электроснабжение ___________ имеется Наличие общедомового прибора учета
нет
-Теплоснабжение ____________ имеется Наличие общедомового прибора учета
нет
-Горячее водоснабжение- центральное не имеется, через газовые колонки - частично
2.Состояние жилого дома.
2.1.ФАСАДЫ.
Штукатурный и окрашенный слои фасада первого и частично второго этажей, а также в
арке дома нарушены. На внешней стороне центрального фасада трещины , следы от
демонтированных декоративных элементов дома. Со стороны дома 49 многочисленные
трещины. В стене трехэтажной пристройки имеется глубокая трещина (со стороны дома
53).
2.2.БАЛКОНЫ.
Балконы в неудовлетворительном состоянии, грозят обрушением.
2.3.ФУНДАМЕНТЫ.
Фундаменты со стороны домов 49 и 53 имеют влажность, слой грибка и плесени,
отсутствует отмостка здания.
2.4.ПОДВАЛЫ.
ОБРАЗЕЦ
Подвалы не оштукатурены, пол земляной, потолки не отремонтированы, помещения
в неудовлетворительном состоянии.
Техническое подполье с находящимся водомерным узлом требует ремонта, помещение не
соответствует требованиям к размещению водомерного узла, требуется
перенос
водомерного узла в иное, приспособленное для него помещение.
2.5.ПЕРЕКРЫТИЯ
Межэтажные перекрытия подвала и первого этажа, чердака и последнего этажа в
неудовлетворительном состоянии.
2.6.ДВЕРНЫЕ И ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ.
Двери на чердаки в неудовлетворительном состоянии, подлежат замене на
противопожарные. Оконные заполнения на лестницах в подъездах дома в изношенном
состоянии, частично разбиты, не открываются, требуют замены.
2.7.КРОВЛЯ И ЧЕРДАКИ.
Частично отсутствует засыпка в чердачных перекрытиях. На центральном чердаке не
демонтирован находящийся в аварийном состоянии бак, под ним провисает перекрытие.
Требуется ремонт оголовков вентканалов.
2.8.ЛЕСТНИЦЫ.
Имеются отслоения штукатурки и краски, неровности стен, непрокрашенные косоуры.
Ступени лестниц частично отколоты, перила лестниц частично сломаны.
2.9.КОММУНИКАЦИИ.
Отсутствуют приборы учета общедомового потребления электроэнергии и отопления.
Отсутствует оборудование для проверки качества поступающего в дом тепла. Частично
требуется замена стояков канализации и замена одного из выпусков ( подъезд № 1) в
систему городской канализации. 2.10.БЛАГОУСТРОЙСТВО.
Нарушено благоустройство, взломано асфальтовое покрытие.
Имеются деформации газонного декоративного ограждения, частично сломаны
поребрики. Находящиеся на газоне деревья требуют кронирования.
3.Требуемые работы по ремонту в следующей последовательности и следующих
объемах (ремонт трехгодичный).
3.1.Первый год в следующей последовательности:
3.1.1.ФАСАДЫ.
Ремонт и окраска фасадов: лицевого ______ кв.м., внутридворового ___________ кв.м.
Замена окон лестниц ____________ шт. Ремонт откосов окон ________________
Ремонт балконов _________ шт. Ремонт эркеров __________ шт.
3.1 2.КОММУНИКАЦИИ.
Установка общедомового прибора учета электроэнергии с переносом ГРЩ _____ 7 _____
Оборудование теплового центра с установкой узла учета и оборудования для определения
количества и качества поступающего тепла _____________2 _________________________
Ремонт выходов в систему городской канализации _______ 1 _________________
3.2.Второй год в следующей последовательности:
3.2.1.КРОВЛЯ И ЧЕРДАКИ.
Демонтаж аварийного бака на чердаке_______ 1 _____ шт.
Ремонт оголовков вентакалов ______________18 ______ шт.
Установка отливов _______________________1_______шт.
Замена перекрытий между последним этажом и чердаком _________ кв.м.
Замена дверей чердаков ____ 5 ____ шт.
3.2.2.ФУНДАМЕНТЫ и ПОДВАЛЫ.
Отмостка ____________ пог.м.
Гидроизоляция подвалов __________ кв.м.
ОБРАЗЕЦ
Замена перекрытий между подвалом и первым этажом ____________ кв.м.
3.3.Третий год в следующей последовательности: 3.3.1.
ЛЕСТНИЦЫ.
Косметический ремонт лестничных клеток __________________________
Ремонт лестничных маршей ______________________________________
Замена лестничных маршей
3.3.2.БЛАГОУСТРОЙСТВО.
Мощение плиткой дворовой территории ______________________________ кв.м.
Асфальтирование дворовой территории ______________________________ кв.м.
Ремонт деревьев _______________ шт.
Приложение:
1 .Фотоматериалы на _______ листах.
2.Протокол правления ТСЖ.
3.Дефектная ведомость.
4.Смета на выполнение работ.
Подписи членов комиссии:
От ТСЖ «___________________ »
______________________
От Ассоциации председателей ТСЖ Центрального р-на
______________________
______________________
______________________