Недвижимость в Великобритании

Карнавал Путешествий
Туристическая фирма
(125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 8а)
(499) 251-60-41, (499) 251-50-34, (499) 250-98-61
e-mail: strop@strop.ru, info@carnaval-v.ru
www.carnaval-v.ru
Покупка недвижимости в
Великобритании
Недвижимость в Лондоне подразделяется на два типа: Freehold и
Leasehold. Отличаются они по принципу владения землей. Если
участок и дом находятся в собственности, то это Freehold, а если дом
или квартира в собственности, а земля в аренде, то Leasehold. При втором варианте периодически
необходимо выплачивать землевладельцу ренту. Это значит, что landlord владеет землей, на которой
находится недвижимость и владелец платит landlord-у, «земельную ренту», которая обычно
исчисляется в пределах от 50 до 200 английских фунтов в месяц. Эта плата не в коей мере не
является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что
недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. Чаще всего в Leasehold
находятся квартиры в многоэтажных домах. Аренда земли подразделяется на краткосрочную (от пяти
до десяти лет) и долговременную (до 99 лет). При Freehold чаще всего и дом и земля записываются в
один документ о владении.
Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно
пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской
архитектуре XVII-XIX веков. Похожие здания Вы могли видеть на улицах Парижа, Амстердама или
Брюсселя. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы.
Стоимость дома с тремя спальнями в одном из близлежащих графств Лондона (Windsor Ascot,
Maidenhead Marlow, Henley on Thames, Beaconsfield, Gerrards Cross, Virginia Water) колеблется от 400
до 600 тыс. фунтов стерлингов. Наибольшей популярностью у частных инвесторов пользуются
районы известные своей престижностью, такие как Kensington, Chelsea, Knightsbridge, Belgravia,
Mayfair и Notting Hill. За однокомнатную квартиру площадью 60 кв. м в одном из этих районов
придется отдать не менее 500 тыс. фунтов стерлингов, а стоимость дома с садом и бассейном может
доходить и до нескольких десятков миллионов. Более доступные районы — Islington, Paddington,
Chiswick, Canary Warf, Putney. Они хоть и подальше от центра, но не отличаются по комфорту, и
приобрести здесь жилье можно за 200 тысяч фунтов.
В Англии цены на недвижимость очень сильно варьируются в зависимости от района намного больше, чем в России. В одном и том же городе стоимость домов, расположенных в пяти
минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Существенное влияние на стоимость
аренды жилья или офиса оказывает престижность почтового индекса здания.
Высокая стоимость земли и строений на ней привела к тому, что около трети домов, приобретенных в
Англии иностранцами, принадлежат теперь выходцам из России - коренные англичане не могут
позволить себе такие шикарные покупки. Владение землей в Великобритании - это серьезный
элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Сам факт права собственности
на землю позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом,
построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. В отличие от Москвы, где спрос
обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок подогревается активным
спросом со стороны иностранцев: существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является
тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы
резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на
недвижимость в Англии не снижается никогда, а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом
в Лондоне либо его пригороде.