Приложение к постановлению Мэра г.Казани от__________2010 №________

Приложение к постановлению
Мэра г.Казани
от__________2010 №________
Проект планировки
территории кварталов по
проспекту Победы
Проект планировки территории кварталов по проспекту Победы (далее –
проект планировки) состоит из:
- положения о размещении объектов капитального строительства местного
значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках
развития
систем
социального,
транспортного
обслуживания
и
инженерно-
технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- чертежа проекта планировки с указанием красных линий, линий,
обозначающих дороги, улицы, проезды, линий связи, объектов инженерной
инфраструктуры;
- чертежа проекта планировки с указанием линий, обозначающих дороги,
улицы, проезды и границ зон планируемого размещения объектов капитального
строительства на период до 2020 г.;
- чертежа проекта планировки с указанием линий, обозначающих дороги,
улицы, проезды и границ зон планируемого размещения объектов капитального
строительства на период после 2020 г.;
- чертежа проекта планировки с указанием красных линий с координатами
поворотных точек.
Чертеж проекта планировки с указанием красных линий с координатами
поворотных точек является документом служебного пользования и не подлежит
публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования
города Казани и размещению на официальном сайте г.Казани.
2
I. Положение о размещении объектов капитального строительства местного
значения,
характеристиках
планируемого
развития
территории,
характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1.1. Границами проекта планировки территории являются улицы Гвардейская,
Аделя Кутуя, проспект Победы, улицы Братьев Касимовых, Рихарда Зорге.
Площадь территории проектирования – 705 га.
1.2. Планировочная структура территории кварталов по проспекту Победы
1.2.1. Проектом планировки предусматривается создание нового жилого
района в границах улиц Гвардейская, Аделя Кутуя, проспекта Победы, улиц Братьев
Касимовых, Рихарда Зорге, а также корректировка существующих красных линий,
проектирование нового транспортного каркаса данного района с пробивкой новых
транспортных связей и корректировкой существующих улиц.
Основу транспортного каркаса составляют улицы общегородского значения:
улицы Гвардейская и Рихарда Зорге, проспект Победы и новая улица от
Аметьевской магистрали до проспекта Победы, сеть улиц районного значения,
дополненных новыми направлениями.
Территории кварталов вдоль улиц общегородского значения формируют
общественный центр жилого района. Территории вдоль улиц общегородского
значения
планируется
застроить
учреждениями
социально-культурного
и
коммунально-бытового назначения городского и районного значения - отдельно
стоящими, а также встроенными в первые этажи многоэтажных жилых домов.
В
проектируемом
жилом
районе
по
функциональному
назначению
выделяются следующие зоны:
- зона планируемого размещения объектов капитального строительства
социально-культурного
и
коммунально-бытового
назначения
городского
и
районного значения;
- зона планируемого размещения объектов капитального жилищного
строительства (многоквартирные жилые дома, подземные гаражи, встроенно-
3
пристроенные
объекты
социально-культурного
и
коммунально-бытового
назначения);
- зона планируемого размещения объектов здравоохранения (поликлиники и
стационары для взрослых и детей);
- зона зеленых насаждений общего пользования и парка;
- зона планируемого размещения объектов коммунального назначения,
многоэтажных гаражей;
- зона существующей сохраняемой застройки;
- зона технических коридоров инженерных сетей;
- зона улиц и дорог.
1.2.2. Распределение территории по ее элементам представлено в таблице 1.
Таблица 1
Соотношение территорий по функциональному использованию
№
Перечень территорий
п/п
1
1
2
Общая площадь проектируемой территории
1.1 Территории размещения объектов капитального строительства
Площадь
га
%
3
4
705
100,0
80
11,4
340
48,2
3
0,4
79
11,2
социально-культурного и коммунально-бытового назначения
городского и районного значения
1.2 Территории размещения объектов капитального жилищного
строительства (многоквартирные жилые дома, подземные
гаражи, встроенно-пристроенные объекты социальнокультурного и коммунально-бытового назначения)
1.3 Территории размещения объектов здравоохранения
(поликлиники и стационары для взрослых и детей)
1.4 Территории зон зеленых насаждений общего пользования и
парка
4
1
2
3
4
1.5 Территории размещения объектов коммунального назначения
60
8,5
1.7 Территории технических коридоров инженерных сетей
15
2,1
1.8 Территории улиц и дорог в границах проекта планировки
128
18,2
1.3. Размещение объектов капитального строительства, характеристики
планируемого развития территории и систем социального обслуживания
1.3.1. Площадь территории – 705 га, в том числе:
- территория планируемого размещения объектов капитального жилищного
строительства – 340 га;
- зона планируемого размещения объектов социального и культурно-бытового
назначения – 80 га;
- жилые дома общей площадью квартир 3412 тыс. кв.м, из них:
- жилые дома до 6 этажей общей площадью квартир 179 тыс. кв.м;
-жилые дома в 7 этажей и выше общей площадью квартир 3233 тыс. кв.м
(квартал 7).
1.3.2. На первоочередной период до 2020 г. предусмотрено развитие
территории кварталов 3, 4, 5, 6, 6А, 10, 10А, в том числе:
- территория планируемого размещения объектов капитального жилищного
строительства – 185 га;
- зона планируемого размещения объектов социального и культурно-бытового
назначения – 33 га;
- жилые дома в 7 этажей и выше общей площадью квартир 1864 тыс. кв.м;
1.3.3. Основные планируемые объекты социально-культурного назначения
кварталов по проспекту Победы представлены в таблице 2.
5
Таблица 2
№
п/п
Функциональное
назначение
объектов
1
2
1
Детские
Количество
объектов
На
На период На развитие
развитие в до 2020 г.
в целом
целом
3
4
5
34
19
дошкольные
3
Школы
Поликлиники для
Всего на
5150 мест
учреждения
2
Примечание
16
2
8
-
взрослых
На период
до 2020 г.
6
Всего на
2730 мест
Всего на
Всего на
9904 места
5184 места
Всего на
-
1400
посещений
в смену
4
Поликлиники
2
-
детские
Всего на
-
400
посещений
в смену
5
Стационары
2
-
Всего на
-
1350 коек
6
Физкультурно-
Всего
Всего
спортивные
19500 кв.м
10000 кв.м общей
сооружения
общей
площади
6
1
площади
7
Предприятия
торговли
4
4
Всего
Всего
50 тыс. кв.м
50 тыс.кв.м
торговой
торговой площади
площади
6
1
2
3
4
5
6
8
Рыночный
1
-
2400 кв.м
-
комплекс
торговой
площади
Учреждения
9
3
14 тыс.кв.м
-
культуры и
общей
искусства
площади
-
1.3.4. Основные планируемые показатели проектируемого жилищного фонда
кварталов по проспекту Победы
Таблица 3
№
№ ква-
Пло-
Жи-
Плот-
Числе
Жили-
п/п
ртала
щадь,
лые
ность
нность
щная
га
терри
насе-
населе обеспе- квартир,
тории, ления,
га
чел./га
ния,
ченно-
тыс.
сть,
чел.
кв.
Общая
Кол.
площадь квартир,
тыс.
тыс.кв.м
квартир
7
8
9
м/чел.
1
2
3
4
5
6
Расчетный срок до 2020 г.
1
3
47,0
41,0
326
13,0
31,0
414,0
4,6
2
4
61,0
53,0
326
17,0
31,0
536,0
6,0
3
5
33,0
22,0
326
7,0
31,0
222,0
2,5
4
6
37,0
37,0
326
12,0
31,0
374,0
4,2
5
6А
79,0
3,0
261
1,0
31,0
24,0
0,3
6
10
55,0
29,0
326
9,0
31,0
293,0
3,3
ИТОГО
312,0
185,0
-
60,0
-
1864,0
20,7
Перспектива после 2020 г.
7
1
2
3
4
5
6
7
8
9
7
1
66,0
58,0
260
15,0
39,0
588,0
6,2
8
1А
27,0
17,0
260
4,0
39,0
172,0
1,8
9
2
47,0
34,0
260
9,0
39,0
345,0
3,6
10
2А
3,5
3,0
260
1,0
39,0
30,0
0,3
11
8
10,0
10,0
260
3,0
39,0
101,0
1,1
12
9
15,0
9,0
260
2,0
39,0
91,0
1,0
17
9А
6,0
4,0
260
1,0
39,0
41,0
0,4
13
7
32,0
20,0
230
5,0
39,0
179,0
1,9
ИТОГО
207,0
155,0
-
40,0
-
1548,0
16,3
-
3412,0
37,0
Развитие в целом
ВСЕГО
519,0
340,0
-
100,0
1.4. Характеристики развития системы транспортного обслуживания:
1.4.1. строительство новой улицы общегородского значения от Аметьевской
магистрали до проспекта Победы;
1.4.2. реконструкция улицы общегородского значения Гвардейская
расширением
проезжей
части
в
сторону
проектируемого
жилого
с
района
«Гвардейский»;
1.4.3. реконструкция улицы районного значения Аделя Кутуя, строительство
второй проезжей части за счет сноса индивидуальной застройки;
1.4.4. строительство улиц районного значения:
- новый участок ул.Беговая соединяется с ул.Танковая;
- ул.Даурская пробивается к ул.Ломжинская;
- ул.Родины на севере соединяется с ул.Взлетная, на юге пробивается до
ул.Академика Завойского;
1.4.5. строительство проектируемых улиц и проездов местного значения;
1.4.6. строительство 11 подземных пешеходных переходов;
1.4.7. строительство 7 многоуровневых развязок:
- на пересечении проспекта Победы и новой улицы от Аметьевской
8
магистрали до проспекта Победы;
- на пересечении улицы Гвардейская и новой улицы от Аметьевской
магистрали до проспекта Победы;
- на пересечении улицы Академика Сахарова и проспекта Победы;
- на пересечении улиц Рихарда Зорге, Беговая, Танковая и Хусаина
Мавлютова;
- на пересечении улицы Ломжинская и проспекта Победы;
- на пересечении улицы Академика Завойского и проспекта Победы;
- на пересечении улиц Гвардейская и Аделя Кутуя.
1.5. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения:
1.5.1. водопотребление – 47,516 тыс. куб.м/сут. Предусмотрена прокладка
уличных сетей общей протяженностью 39,2 км;
1.5.2. водоотведение – 33,023 тыс.куб.м/сут. Предусмотрена прокладка
коллектора общей протяженностью 20 км;
1.5.3. дождевая канализация - 5475 л/с. Предусмотрена система дождевой
канализации с отводом в существующие коллекторы по улицам Оренбургский Тракт
и Танковая. Протяженность трубопроводов - 18,35 км;
1.5.4.
электропотребление
(мощность)
-
85
МВт.
Предусмотрено
строительство десяти распределительных пунктов (10 кВ), прокладка кабельных
линий (10 кВ) общей протяженностью 18 км;
1.5.5.
газоснабжение
-
7,735
млн.куб.м/г.
Предусмотрены
прокладка
газопроводов среднего давления, установка шести новых газораспределительных
пунктов, строительство нового газораспределительного пункта высокого давления
для газоснабжения котельной «Азино»;
1.5.6. общее потребление тепла - 601 Гкал/час. Предусмотрены строительство
новой котельной на территории котельной «Азино», прокладка магистральных
тепловых сетей общей протяженностью 38,5 км.
1.6. Стратегия освоения территории (первая очередь):
- территория в границах улиц Рихарда Зорге, Гвардейская, новой улицы от
Аметьевской магистрали до проспекта Победы, улиц Родины, Братьев Касимовых;
9
- создание инженерной инфраструктуры: разработка проектной документации
коммунальных сетей, строительство инженерных объектов.