ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Ф2 И ВКГТУ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА

ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Система менеджмента качества
Қазақстан Республикасының
Білім және ғылым
министрлігі
Стр. 1 из 12
Министерство
образования и науки
Республики Казахстан
Д. Серікбаев атындағы
ШҚМТУ
ВКГТУ
им. Д. Серикбаева
УТВЕРЖДАЮ
декан горно-металлургического
факультета
А.К. Адрышев
_______________________2012 г.
КАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ЖЕР НАРЫҒЫНЫҢ ДАМУЫ
Силлабус
РАЗВИТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН
Силлабус
Специальность: 6М090700 “Кадастр” (научно-педагогическое направление)
Форма обучения: очная
Курс:
Семестр:
Кол-во кредитов:
Кол-во часов:
Лекции
Практические занятия:
СРМП:
СРМ:
Экзамен:
1
1
2
120
15
15
30
60
1 семестр
Өскемен
Усть-Каменогорск
2012
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Стр. 2 из 12
Силлабус разработан на кафедре «Геодезия, землеустройство и кадастр» в
соответствии с типовым учебным планом специальности 6N0907 (ГОСО РК
7.09.074-2008) и ГОСО РК 5.04.033-2011 "Послевузовское образование.
Магистратура. Основные положения".
Обсуждено на заседании кафедры
Зав. кафедрой
К.Б. Хасенов
Протокол № _____ от _________________г.
Одобрено учебно-методическим советом горно-металлургического
факультета
Председатель
Н.А. Нурбаева
Протокол № ____ от __________________г.
Разработал
В.А. Максимов
Нормоконтролер
Т.В. Тютюнькова
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 3 из 12
СВЕДЕНИЯ О ПРЕПОДАВАТЕЛЕ И КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Доктор технических наук, кандидат экономических наук, профессор
Максимов Владимир Алексеевич.
Кафедра
«Геодезия,
землеустройство
и
кадастр»
горнометаллургического факультета (ауд. Г-3-215).
Телефон рабочий: 54-07-76.
Контактные часы: по расписанию занятий горно-металлургического
факультета.
1 ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ, ЕЁ МЕСТО В УЧЕБНОМ
ПРОЦЕССЕ
1.1 Описание изучаемой дисциплины
Дисциплина «Развитие рынка земли в Республике Казахстан» является
вузовской компонентой подготовки магистров по специальностям
«Землеустройство» и «Кадастр». Предметом дисциплины является
исследование современного состояния и перспектив развития рынка земли в
Республике Казахстан.
1.2 Цель изучения дисциплины
Цель: освоение теоретических основ, методов и технологий проведения
рыночных операций с землей, оценки земли и различных объектов
недвижимости в соответствии с казахстанскими и международными
стандартами.
1.3 Задачи изучения дисциплины
В результате освоения материала в объеме настоящей программы
магистранты должны знать и освоить:
- технологию оценки земли и различных объектов недвижимости;
- методику проведения рыночных операций с землей и недвижимостью.
1.4 Пререквизиты
Для изучения курса «Развитие рынка земли в Республике Казахстан»
необходимы знания, полученные в ВУЗе, по:
- земельному кадастру;
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Стр. 4 из 12
- землеустройству;
- экономике;
- менеджменту;
- земельному праву и земельным отношениям.
1.5 Постреквизиты
Знания курса необходимы для профессиональной деятельности по
специальности 6М090700 “Кадастр”.
2 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курс состоит из 30 часов аудиторных занятий (15 часов лекций, 15 часов
практических занятий), 30 часов отведено на самостоятельную работу
магистранта с преподавателем (СРМП), 90 часов - на самостоятельную работу
магистранта (СРМ).
В течение семестра магистрант должен выполнить индивидуальное
творческое задание, написать два реферата и пройти два рубежных контроля.
Итоговая оценка по завершении курса выставляется на основе текущей
успеваемости, которая складывается на основе баллов, набранных после
выполнения предусмотренных курсом заданий и экзаменационной оценки.
Максимальная сумма баллов равна 100.
2.1 Схема обучения
№
1
2
3
4
5
6
Вид занятий
Лекции
Практические занятия
СРМП
СРМ
Рубежный контроль
Итоговый контроль
Кредиты
1
5
10
15
15
1
Всего
1
5
10
15
15
1
Экзамен
10
20
30
30
2
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 5 из 12
2.2 Тематический план
Наименование темы, ее содержание
Трудоемкость, Рекомендуемая
час.
литература
1
2
3
Основные понятия рынка недвижимости.
1
2, 4, 6
Субъекты и объекты рынка недвижимости.
Сегментация
рынка
недвижимости.
Зарубежный
рынок
недвижимости.
Особенности рынка недвижимости в
Казахстане.
Стоимость и цена объекта. Виды стоимости.
1
3, 4, 5, 6
Влияние спроса и предложения на
формирование цены объекта.
Инициативная и обязательная оценка
1
3, 4, 5, 6
недвижимости.
Основные принципы и подходы к анализу
1
3, 4, 5, 6
рынка
недвижимости.
Социальные,
экономические и типологические факторы
рынка недвижимости.
Экспертный подход к анализу рынка жилья
1
3, 4, 5, 6
в городах.
Экспертный анализ рынка для обязательной
1
3, 4, 5, 6
оценки недвижимости коммерческого и
производственного назначения.
Рынок земли, рыночные операции с землей.
1
4, 5
Первичный и вторичный рынок земли.
1
3, 6
Методы оценки земельных участков.
Факторы, влияющие на развитие рынка
земли.
Юридическая основа рыночных земельных
1
1, 2, 3
операций.
Понятие государственного регулирования
1
1, 2, 3
земельных отношений. Основные функции
государственного регулирования рынка
земли и недвижимости.
Целевое назначение земель и планирование
1
1, 2
использования земель. Охрана земель.
Контроль за использованием и охраной
земель.
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
1
Методы оценки земли и недвижимости.
Метод сравнения продаж, затратный метод,
метод капитализации доходов.
Принципы
рыночной
оценки
земли.
Рыночная и потребительная стоимость.
Нормативная цена. Базовые ставки.
Способы извлечения дохода. Определение
доходности.
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 6 из 12
2
1
3
3, 4, 5, 7
1
3, 4, 5, 7
1
1
1
5, 6
2.3 Перечень тем практических занятий
Название темы
Часы
Типология объектов недвижимости.
1
Анализ налогообложения недвижимости.
1
Затратный подход к оценке недвижимости.
1
Доходный подход к оценке недвижимости.
1
Сравнительный подход к оценке недвижимости.
1
Основы ипотечного инвестиционного анализа.
2
Оценка
инвестиционной
привлекательности
2
земельных участков и объектов недвижимости.
Практика оценки земли и недвижимости.
1
Определение
рыночной
и
потребительной
1
стоимости недвижимости.
Государственная регистрация прав на землю и
1
сделок с ним.
Определение ставок платы за землю, продаваемую в
1
частную собственность или предоставляемую в
землепользование.
Определение оценочной стоимости земельных
1
участков, продаваемых в частную собственность
или предоставляемых в землепользование.
Проведение операций с землей и оформление сделок.
1
Литература
4, 5
3, 4, 5
4, 5
4, 5
4, 5
4, 5, 6
4, 5, 6, 7, 8
4, 5, 6, 7
5, 6
1, 2, 3
1
1
1, 2
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Стр. 7 из 12
2.4 Перечень тем самостоятельной работы магистранта с преподавателем
Название темы
Часы Литература
1
2
3
Рынок земли и недвижимости. Виды недвижимости.
2
3, 4, 5
Градостроительная и жилищная политика и рынок
2
6, 7, 8
недвижимости.
Особенности развития рынка земли и недвижимости в
2
3, 4, 5
РК.
Методы оценки земли и недвижимости.
3
4, 5
Первичный и вторичный рынок земли.
2
3, 4, 6
Организация технической инвентаризации и оценки
2
3, 4, 5
недвижимого имущества.
Законодательство, регулирующее рыночные отношения.
2
1, 2
Рыночные операции, форма проведения, порядок и
процедуры.
Инфраструктура рынка земли и недвижимости.
Ипотека земли.
Регулирование рыночного оборота земли.
Ценовое зонирование сельскохозяйственных угодий.
Платность
землепользования,
земельное
налогообложение.
Органы государственного управления земельными
ресурсами и недвижимостью общей и специальной
компетенции.
Мониторинг земель.
3
1, 2
2
2
2
2
2
3, 4 ,5
4, 5, 7, 8
1, 2, 3
1
1, 3
1
1
1
1
2.5 Перечень тем самостоятельной работы магистранта
(рефераты)
Темы рефератов
Рынок земли: основные понятия и особенности.
Основы анализа рынка недвижимости.
Рынок земли, рыночные операции с землей.
Становление рынка земли республики Казахстан.
Государственное регулирование развития рынка земли.
Методология и особенности оценки земли.
Оценка рыночной стоимости недвижимости.
Литература
3, 4, 5
5, 6, 7
1, 2, 3
1, 2
1, 2, 3, 4
4, 5
5, 7, 8
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 8 из 12
3 СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
3.1 Основная литература
1 Земельный кодекс Республики Казахстан. – Алматы: Жеті Жарғы, 2003
2 Гражданский кодекс Республики Казахстан. – Казахстанская правда, 2-4
января 1995
3 Оценка недвижимости: Учебно-практическое пособие /Под ред. А.Г.
Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999
- М.: ГУЗ, 2001
4 Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты
/Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфа-М, 1997
5 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. – УстьКаменогорск, 2000
6 Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному
оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и
народнохозяйственного назначения для всех природноклиматических зон
страны. ЦНИИП Градостроительства. – М.: Строиздат, 1984
3.2 Дополнительная литература
7 Оценка земельной собственности /Под ред. К. Эккерта. – Красногорск:
Красная гора, 1993
8 Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: РОЛ, 1996
4 ОЦЕНКА ЗНАНИЙ
4.1 Требования преподавателя
- посещение лекционных и практических занятий по расписанию является
обязательным и оценивается 1 баллом за каждый аудиторный час.
- присутствие магистрантов на занятиях проверяется в начале занятий. В
случае опоздания магистрант должен бесшумно войти в аудиторию и
включиться в работу, а в перерыве объяснить преподавателю причину
опоздания.
- во время занятий мобильные телефоны должны быть отключены.
- оцениваемые в баллах работы следует сдавать в установленные сроки.
За несвоевременную сдачу работ количество баллов снижается.
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Система менеджмента качества
Стр. 9 из 12
- повторное прохождение магистрантом рубежного контроля в случае
получения неудовлетворительной оценки не допускается.
Магистранты, получившие средний рейтинг РСР = (Р1 + Р2 + Р3)/3 менее
50%, к экзамену не допускаются.
4.3 Критерии оценки
Итоговая оценка знаний студента по дисциплине включает:
- 60% результата, полученного на экзамене;
- 40% результатов текущей успеваемости.
Формула подсчета итоговой оценки:
И  0,4
Р1  Р2
* 0,6  0,4 * Э ,
2
(1)
где Р1, Р2 – цифровые эквиваленты оценок первого, второго и третьего
рейтингов соответственно;
Э - цифровой эквивалент оценки на экзамене.
Итоговая буквенная оценка и ее цифровой эквивалент в баллах
определяются по процентному содержанию по таблице 3.
Таблица 3 – Итоговая буквенная оценка и ее цифровой эквивалент в
баллах:
Оценка по Цифровой
буквенной эквивалент
системе
баллов
А
4,0
А–
3,67
В+
3,33
В
3,0
В–
2,67
С+
2,33
С
2,0
С–
1,67
D+
1,33
D
1,0
F
0
Процентное
содержание, %
95 – 100
90 – 94
85 – 89
80 – 84
75 – 79
70 – 74
65 – 69
60 – 64
55 – 59
50 – 54
0 – 49
Оценка по
традиционной
системе
отлично
хорошо
удовлетворительно
неудовлетворительно
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Стр. 10 из 12
4.3 Формы контроля
Текущий контроль проводится на каждой неделе и включает контроль
посещения лекций, практических занятий и выполнения самостоятельной
работы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1 – Составляющие текущего контроля
Виды оцениваемых работ
1
Посещение лекций
Практические занятия
Реферат № 1
1
Тестирование
Реферат № 2
Тестирование
Реферат № 3
Тестирование
Недели
2
1 – 15
1 – 15
2
Баллы
3
1 за 1 час
60
25
2
5
6
10
11
15
3
50
25
50
25
50
Рубежный контроль знаний проводится на 7 и 15 неделях семестра в форме
тестирования. Экзамен по дисциплине проводится во время экзаменационной
сессии в форме тестирования.
Сумма текущего и рубежного контроля составляет рейтинг (Р) магистранта
в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
Рейтинг
Составляющие рейтинга
Рейтинг 1
(Р1)
1–7
недели
Рейтинг 2
(Р2)
8 – 15
недели
Посещение лекций
Практическое занятие
Реферат № 1
Тестирование
Посещение лекций
Практическое занятие
Реферат № 2
Тестирование
Максимальный Максимальный
балл
рейтинговый
балл
5
20
100
25
50
5
20
100
25
50
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 11 из 12
4.4 Материалы для итогового контроля
1. Основные понятия рынка недвижимости. Субъекты и объекты рынка
недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
2. Стоимость и цена объекта. Виды стоимости недвижимости.
3. Влияние спроса и предложения на формирование цены объекта.
4. Инициативная и обязательная оценка недвижимости
5. Основные принципы и подходы к анализу рынка недвижимости.
6. Социальные, экономические и типологические факторы рынка
недвижимости.
7. Экспертный анализ рынка для обязательной оценки недвижимости
коммерческого и производственного назначения.
8. Рынок земли, рыночные операции с землей.
9. Первичный и вторичный рынок земли.
10. Факторы, влияющие на развитие рынка земли.
11. Юридическая основа рыночных земельных операций.
12. Понятие государственного регулирования земельных отношений.
13. Основные функции государственного регулирования рынка земли и
недвижимости.
14. Методы оценки земли и недвижимости. Метод сравнения продаж,
затратный метод, метод капитализации доходов.
15. Принципы рыночной оценки земли. Рыночная и потребительная
стоимость.
ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА
Система менеджмента качества
Силлабус
(программа обучения по дисциплине
для студента)
Ф2 И ВКГТУ
701.01-01-12012
Стр. 12 из 12