Таблица 6в - Агентство недвижимости САВВА

Рынок недвижимости г. Москвы
Май 2015 года
В мае динамика средней цены предложения на вторичном рынке
московского жилья была разнонаправленной: рублевые цены
начали снижаться (-0,5%), долларовые продолжили расти (+1,4%)
на фоне роста курса рубля по отношению к доллару США (+3,5%).
Средняя стоимость квадратного метра в рублях по итогам месяца
составила 232,3 т. руб./м2 (-0,5%), а медианная цена – 198,2 т. руб./м2 (-0,9%). В
долларах США темпы роста цен составили +1,4% (4573 $/м2). Курс рубля по
отношению к доллару США в мае вырос на +3,5%.
Изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,8% (202,6 т.
руб./м2), на двухкомнатные -0,5% (220,6 т. руб./м2), на трехкомнатные +0,1%
(241,7 т. руб./м2).
Объем предложений за май увеличился на +3,7% и составил 28 597
квартир.
По отношению к апрелю положительная динамика темпов роста
рублевых цен отмечена только в категориях «высотный кирпич» (+0,9%) и
«сталинский кирпич» (+0,3%). По другим категориям темпы роста цен
составили от -0,1% до -2,9%.
Положительная динамика темпов роста рублевых цен в мае отмечена в
Центральном (+1,1%), Северо-Восточном (+0,4%) и Северном (+1,8%) округах
столицы. В остальных округах Москвы темпы роста цен составили от -0,1% до
-1,9%.
Аналитический отдел Агентства недвижимости «САВВА»,
(495) 777-08-83, http://www.expertconsult.ru
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
Содержание:
Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.
3 стр.
1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах (т.руб./м2)
в 2014 г. __________________________________________________________________________ 3 стр.
1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир (т. руб./м2)
в 2014 г.
3 стр.
1.3 "Хрущевки" в панельных домах
5 стр.
1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах
6 стр.
1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах
7 стр.
1.6 Квартиры в типовых панельных домах
8 стр.
1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
9 стр.
1.8 Квартиры в современных панельных домах
10 стр.
1.9 Квартиры в "сталинских" домах .
11 стр.
1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах
12 стр.
1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр.
1.12 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья
и его месторасположения по округам (тыс. руб./м2).
14 стр.
Приложение А
16 стр.
I.Типизация объектов.
16 стр.
10 укрупненных типов жилья.
16 стр.
15 основных типов жилья.
16 стр.
Приложение Б
17 стр.
II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям)
17 стр.
Укрупненное зонирование - 4 зоны.
17 стр.
Разделение по административным округам - 10 зон.
17 стр.
Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы).
17 стр.
2
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.
1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах в 2014-15 гг. (т.руб./м2)
График 1
Средняя, т. руб.
Медиана, т. руб.
май.15
апр.15
мар.15
фев.15
янв.15
дек.14
ноя.14
окт.14
сен.14
авг.14
июн.14
май.14
Месяц
июл.14
Таблица 1
%
212,0
214,1
215,5
216,1
217,0
217,4
220,0
219,2
225,1
230,4
230,0
233,4
232,3
-0,49
186,8
188,9
190,6
191,1
192,1
192,3
193,3
192,9
197,4
200,0
199,2
200,0
198,2
-0,90
В мае 2015 г. темпы роста средней цены предложения на рынке вторичного жилья в
Москве составили -0,49%, а медианной -0,90%.
1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах (т.руб./м2)
2014-15 гг.
График 2
Таблица 2
Мес.
Май
Июнь Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
1 комн.
2 комн.
3 комн.
190,6
203,7
212,2
191,8
206,5
211,7
194,4
210,0
218,4
196,1
210,0
218,6
197,1
211,1
219,6
198,0
211,7
220,0
198,9
212,2
225,0
192,7
207,8
217,9
Янв.
15
199,8
211,3
221,0
Фев.
Март
Апр.
Май
%
203,2
218,2
228,2
206,0
221,2
236,4
206,5
220,4
233,6
202,6
220,6
241,7
-0,76
-0,47
+0,05
3
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.2 а Распределение объема предложения в 2014-15 гг.
по количеству комнат (штук)
График 2а
11000
10000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
1 комн.
Окт.
Нояб.
2 комн.
Дек.
3 комн.
Я нв.15
Фев.
Март
Апрель
Май
4 комн.
Таблица 2а
Мес.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
15
Фев.
Март
Апр.
1 комн.
2 комн.
3 комн.
4 комн.
2941
5250
5473
5787
6321
6605
6590
5767
5321
4997
5803
4805
5036
1447
7970
7642
1921
8477
8236
2147
8884
8499
2222
9512
9229
2354
9807
9458
2375
9708
9462
2269
8189
8128
2040
8041
8299
1986
7901
7965
1814
8364
8111
1995
Май
Мес. %
6551
7025
+7,2%
9819
8883
2316
10160
9150
2262
+3,5%
+3,0%
-2,3%
Объем предложений на рынке вторичного жилья в Москве в мае увеличился на +3,7%.
4
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.3."хрущевки" в панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 3
Таблица 3а
"Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
В целом
руб/кв.м
166410
Запад
%
-0.24
руб/кв.м
188806
Центр
%
-0.76
руб/кв.м
224530
В целом
%
+1.58
руб/кв.м
175947
%
-0.09
В мае в категории «хрущевки панель» изменение цен предложения в целом составило -0,09%.
Темпы роста цен составили -0,38% на трехкомнатные квартиры, -0,25% на однокомнатные
квартиры, -0,05% на двухкомнатные квартиры.
Таблица 3б
«Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Восток
Запад
Центр
1-комн.
Общая пл.
31.81
Кухня пл.
5.90
Руб.
5732300
Руб.
6468100
Руб.
7397100
2-комн.
44.47
5.91
7200300
8237700
9787500
3-комн.
57.18
5.99
8838700
10040200
13105700
Таблица 3в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
1-комн.
%к
32.1
%р
65.0
%к
29.9
%р
31.8
%к
20.6
%р
2.5
2-комн.
49.2
61.7
50.7
33.3
58.8
4.5
3-комн.
18.7
61.8
19.0
32.9
20.6
4.1
5
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 4
Таблица 4а
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
170796
Запад
руб/кв.м
%
-0.67
195686
Центр
руб/кв.м
%
-0.22
268511
В целом
руб/кв.м
%
+0.59
180114
-0.63
В мае в категории «панель с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило 0,63%. Темпы роста цен по итогам месяца составили на одно- и трехкомнатные квартиры -0,76% и 0,40% соответственно, а на двухкомнатные квартиры -1,06%.
Таблица 4б
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
1-комн.
33.25
6.38
6107500
6983400
9102200
2-комн.
44.18
6.41
7640400
8816700
12110600
3-комн.
59.37
6.36
9396300
10792400
14741700
Таблица 4в
Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
25.9
70.8
23.3
25.4
20.0
2.3
2-комн.
40.3
67.0
41.9
27.8
60.0
4.3
3-комн.
30.1
67.6
32.5
29.1
19.2
1.8
6
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 5а
Таблица 5а
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
176733
Запад
руб/кв.м
%
-0.38
206523
Центр
руб/кв.м
%
-0.62
287718
В целом
руб/кв.м
%
+1.56
199985
-0.29
В мае в категории «хрущевки кирпич» изменение цен предложения в целом составило 0,29%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили на одно- и двухкомнатные
квартиры -0,24% и -0,71% соответственно, а на трехкомнатные квартиры +0,97%.
Таблица 5б
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
1-комн.
31.90
6.00
6108300
7026900
8938300
2-комн.
45.41
6.10
7773200
8968400
12668200
3-комн.
61.10
6.33
10487100
12295400
19002500
Таблица 5в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
28.0
51.1
30.7
39.2
20.6
9.2
2-комн.
52.0
53.7
48.9
35.3
39.4
9.9
3-комн.
19.1
48.3
18.3
32.2
31.9
19.5
7
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.6. Квартиры в типовых панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 6а
Таблица 6а
Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
руб/кв.м
%
В целом
178790
Запад
руб/кв.м
%
-0.50
207267
МКАД
Центр
руб/кв.м
%
-0.75
269781
руб/кв.м
%
162219
-0.59
-1.40
В целом
руб/кв.м
%
185657
-0.60
В мае в категории «типовая панель» изменение цен предложения в целом составило -0,60%.
По типам квартир динамика темпов роста цен распределилась следующим образом: трехкомнатные
квартиры -1,01%, двухкомнатные квартиры -0,79%, однокомнатные квартиры -0,53%.
Таблица 6б
Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
МКАД
Руб.
1-комн.
37.62
8.99
6911800
7947900
10314000
6365500
2-комн.
50.31
8.80
9024600
10431500
13483100
8318600
3-комн.
71.28
9.50
12155200
14156900
18961100
10792500
Таблица 6в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Центр
Запад
МКАД
%к
%р
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
38.7
59.8
40.2
23.2
34.6
3.1
36.2
14.1
2-комн.
34.4
61.6
31.6
21.1
41.4
4.3
28.7
13.0
3-комн.
24.1
58.2
23.8
21.5
21.6
3.0
28.4
17.3
8
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 7
Таблица 7а
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
руб/кв.м
%
В целом
197718
Запад
руб/кв.м
%
-0.39
249065
-3.76
Центр
руб/кв.м
%
334431
+2.67
В целом
руб/кв.м
%
242479
-0.19
В мае в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило 0,19%. За прошедший месяц темпы роста цен составили +1,79% на двухкомнатные квартиры, -2,28%
на однокомнатные квартиры и -1,05% на трехкомнатные квартиры.
Таблица 7б
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
1-комн.
32.49
6.02
6764400
8192600
10255500
2-комн.
47.26
6.25
9300600
11883700
16348600
3-комн.
61.48
6.28
11113700
14466700
19452300
Таблица 7в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
36.4
54.7
24.3
32.6
17.1
13.8
2-комн.
42.4
37.4
53.5
42.2
52.4
24.8
3-комн.
20.4
39.2
20.9
35.9
26.9
27.7
9
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.8. Квартиры в современных панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 8
Таблица 8а
Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
руб/кв.м
%
В целом
186472
Запад
руб/кв.м
%
-0.47
221485
МКАД
Центр
руб/кв.м
%
-0.31
294334
руб/кв.м
%
165637
-0.86
-0.19
В целом
руб/кв.м
%
195324
-0.56
В мае в категории «современная панель» изменение цен предложения в целом составило 0,56%. По отношению к апрелю темпы роста цен составили -1,75% на однокомнатные квартиры, 0,23% на двухкомнатные квартиры и -0,03% на трехкомнатные квартиры.
Таблица 8б
Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
МКАД
Руб.
1-комн.
38.72
9.26
7258300
8814400
11492800
6866400
2-комн.
55.98
10.06
10595900
12590600
16473800
9422500
3-комн.
76.66
10.45
13924400
16346400
22068200
12037800
Таблица 8в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Центр
Запад
МКАД
%к
%р
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
32.8
60.2
25.2
25.7
24.5
1.3
24.4
12.9
2-комн.
32.0
50.5
37.5
32.9
36.8
1.7
32.9
15.0
3-комн.
31.0
50.9
32.7
29.8
32.1
1.5
37.9
17.9
10
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.9. Квартиры в «сталинских» домах
Цена предложения 1 м2 общей. (т.руб./м2)
График 9
Таблица 9а
Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
189890
Запад
руб/кв.м
%
-0.55
264232
Центр
руб/кв.м
%
-0.67
348555
В целом
руб/кв.м
%
+2.24
270243
+0.27
В мае в категории «сталинские дома» изменение цен предложения в целом составило +0,27%.
По итогам месяца динамика темпов роста цен составила на однокомнатные квартиры +0,70%, на
двух- и четырехкомнатные квартиры +1,87% и +1,07% соответственно, а на трехкомнатные
квартиры -1,09%.
Таблица 9б
«Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
1-комн.
36.91
8.50
7347100
9031800
11617900
2-комн.
58.24
8.98
11214200
15692500
19972200
3-комн.
80.83
9.54
15144100
20839900
27785700
4-комн.
103.20
10.58
19160200
28981700
37964000
Таблица 9в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
7.5
41.7
4.5
39.1
2.5
19.2
2-комн.
35.8
26.8
39.8
46.7
29.2
29.9
3-комн.
44.5
26.0
45.4
41.4
44.2
35.2
4-комн.
12.2
20.5
10.3
27.1
24.0
54.8
11
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей (т.руб./м2)
График 10
Таблица 10а
Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
Запад
Центр
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
В целом
216961
+1.35
343321
+1.26
460383
-0.83
307157
+0.90
В мае в категории «высотный кирпич» изменение цен предложения в целом составило
+0,90%. Темпы роста цен на квартиры по количеству комнат распределились следующим образом:
+2,81% на двухкомнатные, +2,15% на четырехкомнатные, -0,16% на трехкомнатные, -0,73% на
однокомнатные.
Таблица 10б
Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
1-комн.
41.22
9.95
8458700
10377100
12180800
2-комн.
62.35
10.98
13663000
19718900
23442700
3-комн.
98.95
14.62
21999400
35102700
46201000
4-комн.
145.69
18.41
35432500
61482200
84545100
Таблица 10в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Запад
Центр
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
32.0
55.1
12.9
32.0
5.7
4.2
2-комн.
34.6
38.0
28.2
44.5
27.9
13.1
3-комн.
27.6
26.1
40.0
54.3
41.0
16.6
4-комн.
5.8
13.0
18.9
60.9
25.3
24.3
12
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 11
Таблица 11а
Комн.
Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
МКАД
Восток
Запад
Центр
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
В целом
203776
+1.39
326874
-0.65
430086
-0.50
183353
-3.75
299577
-2.88
В мае в категории «монолитно-каркасных домов» изменение цен предложения в целом
составило -2,88%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили на двух- и
трехкомнатные квартиры -3,03% и -3,29% соответственно, на четырехкомнатные квартиры -0,09%, а
на однокомнатные квартиры +1,57%.
Таблица 11б
Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая пл.
Кухня пл.
Восток
Руб.
Запад
Руб.
Центр
Руб.
МКАД
Руб.
1-комн.
41.55
10.32
8033200
10460500
12713300
7679000
2-комн.
65.39
12.39
13272800
19373700
25484900
12311800
3-комн.
101.82
16.39
21710900
35100800
44255100
17706900
4-комн.
140.64
19.66
32029900
56415300
69578700
27710700
Таблица 11в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
Центр
Запад
МКАД
%к
%р
%к
%р
%к
%р
%к
%р
1-комн.
35.5
56.2
15.0
29.0
5.8
6.2
31.5
8.6
2-комн.
31.7
34.8
29.3
39.4
27.7
20.4
34.2
6.5
3-комн.
27.0
25.8
37.6
43.9
40.9
26.2
29.5
4.8
4-комн.
5.9
13.0
18.2
49.1
25.6
37.9
4.7
1.8
13
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
1.12. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости
от типа жилья и места расположения по округам (тыс. руб./м2).
САО
СВАО
ВАО
ЮВАО
ЮАО
ЮЗАО
ЗАО
СЗАО
ЦАО
МКАД
Сред
% апрелю
2015
Таблица 12
176,6
189,8
165,6
156,9
166,4
187,5
190,0
181,5
224,5
162,2
175,9
-0,1%
181,9
179,0
170,8
168,1
169,3
190,9
193,0
190,6
266,2
158,8
180,1
-0,6%
190,0
187,6
183,7
172,8
174,1
211,2
192,2
198,4
267,1
162,2
185,7
-0,6%
193,9
199,5
189,9
181,9
180,8
222,5
208,4
201,0
279,5
165,6
195,3
-0,6%
198,8
180,5
175,7
170,6
188,1
204,8
198,0
189,6
284,6
162,7
200,0
-0,3%
212,1
219,8
193,8
201,7
205,9
242,1
258,3
204,5
333,5
173,4
242,5
-0,2%
213,1
219,1
194,7
181,6
202,5
274,1
288,2
211,1
347,4
162,7
270,2
0,3%
301,1
230,8
226,4
220,7
213,9
321,9
338,3
286,4
451,7
168,1
307,2
0,9%
273,7
218,0
231,8
217,5
192,6
322,1
342,5
275,6
423,9
183,4
299,6
-2,9%
Все типы
225,8
198,1
189,9
181,3
186,1
245,9
261,7
227,0
377,2
166,8
232,3
-0,5%
% к апрелю
2015 г.
1,8%
0,4%
-0,4%
-0,9%
-0,1%
-1,3%
-1,9%
-0,1%
1,1%
-1,0%
-0,5%
Тип объекта
"Хрущевки"
панель"
Панель с
малой кух.
Типовая
панель
Современная
панель
"Хрущевки"
кирпич"
Кирпич с
малой кух.
"Сталинский"
кирпич"
Высотный
кирпич
Монолитокаркас
Основные выводы:
По итогам мая 2015 г. можно отметить следующие изменения на рынке вторичного жилья
Москвы:

Средняя стоимость квадратного метра в рублях по итогам месяца составила 232,3 т. руб./м2 (0,5%), а медианная цена составила 198,2 т. руб./м2 (-0,9%). В долларах США темпы роста цен
составили +1,4% (4573 $/м2).

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили -0,8% (202,6 т. руб./м2), на
двухкомнатные -0,5% (220,6 т. руб./м2), на трехкомнатные +0,1% (241,7 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц увеличился на +3,7% и составил 28 597 квартир.

По отношению к апрелю отмечена положительная динамика темпов роста цен в категориях
«высотный кирпич» (+0,9%) и «сталинский кирпич» (+0,3%). По другим категориям темпы
роста цен составили от -0,1% до -2,9%.

Положительная динамика темпов роста цен в мае отмечена в Центральном (+1,1%), СевероВосточном (+0,4%) и Северном (+1,8%) округах столицы. В остальных округах Москвы
темпы роста цен составили от -0,1% до -1,9%.
14
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
Материал подготовлен аналитическим отделом
Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83,
на основании обработанного банка данных
Русской мультилистинговой системы.
Количество объектов, использованных для исследования: 28 597.
Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА».
15
Приложение А
I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ.
Группа 1
10 укрупненных типов жилья
1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)
4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)
5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)
6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)
7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии
возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом пеноблоками, панелями, кирпичом.
Группа 2
15 основных типов жилья
менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки)
Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)
9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м.
9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м.
17 этажей панель
22 этажа панель
Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)
5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м.
6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м.
6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности, кирпичные дома
выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен).
___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года.
Приложение Б
II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Укрупненное зонирование - 4 зоны
Центр - в границах центрального административного округа.
Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный,
Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники,
Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская.
Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный,
Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу).
МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.
Разделение по административным округам - 10 зон
ЦАО - в границах Центрального административного округа
ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино)
ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино)
ЮАО - в границах Южного административного округа
ЮЗАО в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и
Новопеределкино)
ЗАО - в границах Западного административного округа
СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино)
САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)
СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа
МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой
автодороги
Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы
Шоссе Энтузиастов - Новогиреево
Текстильщики - Выхино
Люблино - Марьино
Каширская - Красногвардейская
Нагатинская - Пражская
Калужская - Ясенево
Фрунзенская - Юго-Западная
Фили - Крылатское
Октябрьское поле - Планерная
Войковская - Речной .Вокзал
Петровско-Разумовская - Алтуфьево
Ботанический сад - Медведково
Преображенская площадь - Улица Подбельского
Семеновская-Щелковская
Центр
НОВОКОСИНО
ЖУЛЕБИНО
БУТОВО СЕВЕРНОЕ
БУТОВО ЮЖНОЕ
СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО
МИТИНО
17