Таблица 6в - Агентство недвижимости САВВА

Рынок недвижимости г. Москвы
Декабрь 2011 года.
Подводим итоги 2011 года:
за минувший год средняя стоимость вторичного жилья г. Москвы в
рублях увеличилась на +6,5%, в долларах США на +3,9%.
Средняя стоимость квадратного метра в рублях в декабре составила 172,4 т.
руб./м2 (+1,3%), а медианное значение 156,8 т. руб./м2 (+1,2%). В долларах США
темпы роста цен за декабрь составили в среднем -1,5% (5220 $/м2). За 2011 год
рублевая стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья выросла в среднем на
+6,5%, что сопоставимо с уровнем инфляции в стране. Долларовая стоимость
увеличилась за год на +3,9%.
В декабре темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +1,42%
(163,8 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,93% (170,2 т. руб./м2), на трехкомнатные
+1,02% (172,9 т. руб./м2). По итогам 2011 года темпы роста цен на однокомнатные
квартиры составили +5,59%, на двухкомнатные +7,47%, на трехкомнатные +6,07%.
Объем предложений в декабре сократился на -13,2% и составил 9647
квартир. Период экспозиции в декабре составил 89 дней.
Среди категорий на фоне общего роста можно выделить «хрущевки кирпич»
и
«монолитно-каркасные
дома»,
продемонстрировавшие
по
итогам
месяца
отрицательную динамику темпов роста цен в рублях (-0,2%). Также обращает на
себя внимание опережающий рост цен в категории «высотный кирпич» (+1,9%). По
итогам года наименьшие темпы роста цен зафиксированы в категориях «хрущевки
панель» (+1,8%) и «сталинский кирпич» (+1,9%), а лидером стала категория
«новостройки панель», в которой цены выросли в среднем на +8,5%.
Отрицательная динамика темпов роста рублевых цен в декабре отмечена
только в Южном округе Москвы (-0,1%). В остальных округах темпы роста цен
составили от +0,3% на Северо-Востоке и +0,5% на Юго-Востоке до +3,4% на СевероЗападе. По итогам 2011 года темпы роста цен по столичным округам составили от
+6,5% до +8,3%. Исключением стали ЮАО И ЦАО, где средняя стоимость
квадратного метра выросла на +5,3% и +3,4% соответственно.
Аналитический отдел «АН САВВА», (495) 777-08-83, сайт
http://www.expertconsult.ru
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
Содержание:
Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.
3стр.
1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2011 г. (т.руб./м2).
3 стр.
1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир (т. руб./м2) 2011 г.
3 стр.
1.3 "Хрущевки" в панельных домах
5 стр.
1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах
6 стр.
1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах
7 стр.
1.6 Квартиры в типовых панельных домах
8 стр.
1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
9 стр.
1.8 Квартиры в современных панельных домах
10 стр.
1.9 Квартиры в "сталинских" домах .
11 стр.
1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах
12 стр.
1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр.
1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр.
1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья
и его месторасположения по округам (тыс. руб./м2).
15 стр.
1.14 Основные выводы.
16 стр.
Приложение А
17 стр.
I.Типизация объектов.
17 стр.
10 укрупненных типов жилья.
17 стр.
15 основных типов жилья.
17 стр.
Приложение Б
18 стр.
II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям)
18 стр.
Укрупненное зонирование - 4 зоны.
18 стр.
Разделение по административным округам - 10 зон.
18 стр.
Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы).
18 стр.
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г.Москве.
1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах в 2011 г. (т.руб./м2)
График 1
дек.11
ноя.11
окт.11
сен.11
авг.11
июл.11
июн.11
май.11
апр.11
мар.11
янв.11
дек.10
Месяц
Медиана, т. руб.
Средняя, т. руб.
фев.11
Таблица 1
%
146,7
147,4
147,2
147,6
147,4
147,3
147,7
148,7
149,8
151,9
153,5
154,9
156,8
+1,20
161,9
162,2
161,4
161,5
161,5
161,9
163,0
164,0
164,4
167,6
169,1
170,2
172,4
+1,26
По итогам декабря темпы роста средней цены предложения на рынке вторичного жилья
Москвы составили +1,26%, а медианной +1,20%.
1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах (т.руб./м2)
2010-2011 гг.
График 2
Таблица 2
Мес.
Дек.
1 комн. 155,1
2 комн. 158,4
3 комн. 163,0
Янв.
11
155,4
158,4
163,4
Фев.
Март
Апр.
Май
155,0
158,6
162,0
155,1
159,3
161,7
146,9
158,8
162,7
154,2
160,0
162,8
Июнь Июль
154,7
160,4
165,3
155,9
160,7
166,6
Авг.
Сент.
Окт.
Ноя.
Дек.
157,0
161,7
166,4
159,4
164,3
170,3
161,0
166,2
171,8
161,5
168,6
171,2
163,8 +1,42
170,2 +0,93
172,9 +1,02
%
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.2 а Распределение объема предложения в 2009-2011 гг.
по количеству комнат (штук)
7000
6500
6000
5500
5000
4500
4000
3500
3000
Д
Я ек.
нв
.1
0
Ф
ев
М .
ар
т
Ап
р.
М
а
И й
ю
н
И ь
ю
ль
Ав
С г.
ен
т.
О
кт
Н .
оя
б.
Д
Я ек.
нв
.1
1
Ф
ев
М .
ар
т
Ап
р.
М
а
И й
ю
н
И ь
ю
ль
Ав
С г.
ен
т.
О
кт
Н .
оя
б.
Д
ек
.
2500
1 комн.
2 комн.
3 комн.
4 комн.
График 2а
Таблица 2а
Мес.
Дек.
Янв.
11
Фев.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Мес.
%
1 комн.
2 комн.
3 комн.
4 комн.
4328
3748
4538
4888
4510
4135
3715
3134
3252
3459
3407
3013
2554
-15,23
5785
5037
5892
6422
5888
5427
4907
4203
4385
4625
4530
4046
3496
-13,59
4814
4294
4955
5172
4731
4298
3916
3401
3487
3931
3833
3483
3053
-12,35
816
699
752
775
689
649
586
519
535
631
633
566
544
-3,89
Сокращение объема предложений на рынке вторичного жилья в Москве за
декабрь составило -13,2%.
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.3."хрущевки" в панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 3
Таблица 3а
"Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
руб/кв.м
В целом
133512
Запад
руб/кв.м
%
+0.64
152404
Центр
%
+1.49
руб/кв.м
155786
В целом
руб/кв.м
%
-5.75
140476
%
+0.61
В декабре в категории «хрущевки панель» изменение цен предложения в целом составило +0,61%.
Темпы роста цен на однокомнатные квартиры за месяц составили +1,64%, на двухкомнатные
квартиры +0,12%, на трехкомнатные квартиры +0,93%.
Таблица 3б
«Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
Общая
пл.
Кухня пл.
31.82
44.44
56.73
1-комн.
2-комн.
3-комн.
5.82
5.90
5.95
Восток
Запад
Центр
Руб.
Руб.
Руб.
4643700 5191200
5779600 6594700
6909600 8091300
5250500
6856200
8175900
Таблица 3в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
%к
1-комн.
2-комн.
3-комн.
31.7
49.6
18.8
Запад
%р
61.3
61.3
67.2
%к
33.6
50.4
15.3
Центр
%р
35.5
34.0
29.9
%к
26.7
60.0
13.3
%р
3.2
4.6
3.0
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 4
Таблица 4а
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
137852
+0.96
Запад
руб/кв.м
%
156100
+0.43
Центр
руб/кв.м
%
201847
-0.95
В целом
руб/кв.м
%
146073
+0.94
В декабре в категории «панель с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило
+0,94%. По отношению к ноябрю темпы роста цен составили на однокомнатные и двухкомнатные
квартиры +1,25% и +1,15% соответственно, а на трехкомнатные квартиры +0,13%.
Таблица 4б
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
33.09
44.08
59.49
Кухня пл.
6.42
6.44
6.39
Восток
Запад
Руб.
Руб.
4791300 5483700
6227500 7026400
7530500 8610300
Центр
Руб.
6964600
9066200
10986100
Таблица 4в
Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
27.3
41.2
29.0
%р
64.0
64.8
63.3
Запад
%к
26.7
39.7
31.2
%р
29.7
29.6
32.3
Центр
%к
25.9
50.0
24.1
%р
3.9
5.1
3.4
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 5а
Таблица 5а
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
139159
-0.17
Запад
руб/кв.м
%
161349
+1.17
Центр
руб/кв.м
%
204676
-2.30
В целом
руб/кв.м
%
155689
-0.23
В декабре в категории «хрущевки кирпич» изменение цен предложения в целом составило -0,23%.
По итогам месяца темпы роста цен на «двушки» и «трешки» составили +0,28% и +0,29%
соответственно, а на однокомнатные квартиры -1,35%.
Таблица 5б
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
31.60
44.52
60.49
Кухня пл.
5.94
6.04
6.28
Восток
Руб.
4868800
5962700
7895500
Запад
Руб.
5293800
7149200
9282400
Центр
Руб.
6343600
9214200
12734700
Таблица 5в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
29.3
53.0
17.3
%р
51.5
53.9
42.3
Запад
%к
29.6
46.9
22.5
%р
36.8
33.9
39.0
Центр
%к
21.2
40.0
29.4
%р
10.5
11.5
20.3
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.6. Квартиры в типовых панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 6а
Таблица 6а
Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
Запад
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
142446
+0.63 168505
-0.35
МКАД
Центр
руб/кв.м
%
202823
+0.59
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
134526
+0.57 151010
+0.75
В декабре в категории «типовая панель» изменение цен предложения в целом составило +0,75%.
Темпы роста цен по количеству комнат распределились следующим образом: двухкомнатные
+1,55%, трехкомнатные +0,66%, однокомнатные +0,07%.
Таблица 6б
Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
37.54
50.33
71.49
Кухня пл.
9.04
8.73
9.38
Восток
Руб.
5488400
7230600
9709800
Запад
Руб.
6446300
8596000
11672700
МКАД
Руб.
7489200
10293700
14248400
Центр
Руб.
5336500
6893900
9106500
Таблица 6в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
39.2
31.8
25.5
%р
62.5
60.7
58.4
МКАД
Запад
%к
33.6
33.1
27.3
%р
21.7
25.5
25.3
%к
42.5
35.0
22.5
%р
6.0
5.9
4.6
Центр
%к
35.4
23.4
29.1
%р
9.9
7.9
11.7
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 7
Таблица 7а
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
Запад
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
156703
+1.47 206186
+3.18
Центр
руб/кв.м
%
227941
+1.05
В целом
руб/кв.м
%
186457
+0.99
В декабре в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило
+0,99%. В последний месяц года темпы роста цен составили +0,58% на однокомнатные квартиры,
+1,04% на двухкомнатные квартиры, +2,50% на трехкомнатные квартиры.
Таблица 7б
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
32.18
45.15
61.36
Кухня пл.
6.18
6.36
6.31
Восток
Руб.
5432900
7058300
8870900
Запад
Руб.
6582800
9466200
12214000
Центр
Руб.
7246600
10222000
14343600
Таблица 7в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
31.1
38.9
29.1
%р
61.3
36.4
49.3
Запад
%к
16.3
60.0
22.1
%р
25.0
43.7
29.2
Центр
%к
16.2
51.3
29.9
%р
15.3
23.0
24.3
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.8. Квартиры в современных панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 8
Таблица 8а
Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
Запад
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
146409
+0.23 177622
+0.89
МКАД
Центр
руб/кв.м
%
221324
-0.56
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
139200
+2.16 158146
+0.95
В декабре в категории «современная панель» изменение цен предложения в целом составило
+0,95%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили +0,86% на
однокомнатные квартиры, +1,65% на двухкомнатные и +0,57% на трехкомнатные квартиры.
Таблица 8б
Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
38.62
55.80
77.10
Кухня пл.
9.20
9.97
10.40
Восток
Запад
Руб.
Руб.
5815000 7014200
8090800 10111500
11025100 13252700
МКАД
Руб.
8698700
12081300
17264600
Центр
Руб.
5669500
8093600
10188300
Таблица 8в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
35.9
27.9
30.9
%р
60.2
48.3
46.0
МКАД
Запад
%к
22.6
33.8
35.8
%р
26.6
41.0
37.5
%к
25.0
34.1
36.4
%р
1.9
2.6
2.4
Центр
%к
30.5
21.1
42.2
%р
11.5
8.2
14.1
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.9. Квартиры в «сталинских» домах
Цена предложения 1 м2 общей. (т.руб./м2)
График 9
Таблица 9а
Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
В целом
Восток
руб/кв.м
%
147714
+2.39
Запад
руб/кв.м
%
198363
+1.44
Центр
руб/кв.м
%
241486
+0.77
В целом
руб/кв.м
%
201438
+1.06
В декабре в категории «сталинские дома» изменение цен предложения в целом составило +1,06%.
По итогам месяца темпы роста цен на квартиры по количеству комнат распределились
следующим образом: четырехкомнатные +2,59%, трехкомнатные +0,99%, двухкомнатные +0,40%,
однокомнатные +0,08%.
Таблица 9б
«Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
Общая пл.
38.92
57.51
79.48
98.01
Кухня пл.
8.60
8.97
9.51
10.41
Восток
Руб.
5763000
8784500
11445800
14217900
Запад
Руб.
6716700
11869800
15451300
19997200
Центр
Руб.
8584000
14172800
18416600
25568600
Таблица 9в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
%к
13.1
35.1
42.1
9.7
%р
37.8
26.0
23.5
17.7
Запад
%к
6.7
36.3
45.2
11.8
%р
31.1
43.1
40.5
34.8
Центр
%к
7.8
29.5
45.5
17.2
%р
34.4
33.4
38.8
48.2
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей (т.руб./м2)
График 10
Таблица 10а
Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
Запад
Центр
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
В целом
166653
+0.37
234887
+1.69
307230
+7.32
226497
+1.86
В декабре в категории «высотный кирпич» изменение цен предложения в целом составило
+1,86%. Темпы роста цен за месяц на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры составили +0,77%,
+0,51% и +2,04% соответственно, а на четырехкомнатные квартиры -0,46%.
Таблица 10б
Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
Общая пл.
39.98
61.06
88.65
120.15
Кухня пл.
9.50
10.41
11.99
13.09
Восток
Руб.
6489700
10365800
15015100
18523200
Запад
Руб.
8383100
14280300
20868500
30641400
Центр
Руб.
11326400
17556100
28553800
44145200
Таблица 10в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
%к
34.5
33.9
29.3
2.3
%р
56.6
34.3
33.3
21.1
Запад
%к
12.9
39.9
40.4
6.7
%р
21.7
41.3
47.1
63.2
Центр
%к
22.8
44.6
29.3
3.3
%р
19.8
23.8
17.6
15.8
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 11
Таблица 11а
Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
МКАД
Комн.
Восток
Запад
Центр
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
В целом
157749
-0.93 221673
+1.82
300947
-0.22
150925
+4.10 207228
-0.24
В декабре в категории «монолитно-каркасных домов» изменение цен предложения в целом
составило -0,24%. Темпы роста цен в этой категории составили на двух-, трех- и
четырехкомнатные квартиры -2,43%, -1,09% и -1,50% соответственно, а на однокомнатные
квартиры +6,04%.
Таблица 11б
Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
Общая пл.
46.96
73.56
102.06
134.46
Кухня пл.
11.64
13.58
15.92
16.71
Восток
Руб.
7538900
11498500
15826500
22683100
Запад
Руб.
9721800
16088600
22698200
31875000
МКАД
Руб.
11791200
19195100
31845100
46804200
Центр
Руб.
7426800
11310000
14891100
18751300
Таблица 11в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
%к
25.3
34.0
35.0
5.7
%р
48.2
39.1
38.0
28.8
МКАД
Запад
%к
17.2
33.7
39.1
10.1
%р
37.9
44.9
49.2
58.5
%к
17.9
40.0
35.0
7.1
%р
8.0
10.9
9.0
8.5
Центр
%к
25.7
36.5
31.1
6.8
%р
6.1
5.3
4.2
4.2
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.12. Квартиры в панельных новостройках.
Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2)
График 12
Таблица 12а
Квартиры в панельных новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн.
Восток
Запад
Центр
В целом
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
руб/кв.м
%
В целом
140446
+1.66
149986
-2.74
121105
+2.51
141753
+0.42
В декабре в категории «новостройки панель» изменение цен предложения в целом составило
+0,42%. Темпы роста цен по отношению к ноябрю составили на однокомнатные квартиры +5,41%,
на двухкомнатные квартиры -2,33% и +0,08% на трехкомнатные квартиры.
Таблица 12б
Панельные новостройки. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Общая пл.
40.86
61.87
80.69
Кухня пл.
9.67
11.33
11.27
Восток
Запад
Руб.
Руб.
6091200 6508900
8666800 8596300
10900300 11957300
Центр
Руб.
5995500
6716000
9269600
Таблица 12в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Восток
1-комн.
2-комн.
3-комн.
%к
32.0
28.5
31.4
%р
59.1
49.0
57.4
Запад
%к
29.0
34.4
29.0
%р
29.0
32.0
28.7
Центр
%к
28.2
43.6
28.2
%р
11.8
17.0
11.7
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости
от типа жилья и места расположения по округам (тыс. руб./м2).
ЮАО
ЮЗАО
ЗАО
СЗАО
ЦАО
МКАД
Сред
% нояб.
% сент.
% июню
% дек. 2010
К ноябрю
2011 г.
К сентябрю
2011 г.
К июню
2011 г.
К декабрю
2010 г.
ЮВАО
Все типы
ВАО
"Хрущевки"
панель"
Панель с
малой кух.
Типовая
панель
Современна
я панель
"Хрущевки"
кирпич"
Кирпич с
малой кух.
"Сталинский
" кирпич"
Высотный
кирпич
Монолитокаркас
Новостройки
панель
СВАО
Тип объекта
САО
Таблица 13
143,1
149,8
131,1
127,4
137,9
151,8
155,3
139,6
155,8
61,5
140,5
0,6%
0,9%
3,4%
1,8%
141,4
144,6
141,8
136,9
136,2
155,0
155,7
148,7
201,9
138,9
146,1
0,9%
3,0%
3,9%
5,9%
149,0
146,1
147,2
137,3
143,0
168,1
161,9
160,5
200,3
134,5
151,0
0,8%
3,3%
7,0%
7,7%
151,2
154,8
151,9
140,3
143,8
178,3
173,2
164,4
213,7
139,2
158,1
1,0%
2,8%
5,4%
7,4%
157,8
140,9
138,1
136,5
145,8
170,6
155,7
149,1
204,7
134,6
155,7
-0,2%
2,4%
4,2%
5,5%
172,4
167,0
156,1
153,7
171,6
196,4
216,2
156,0
227,9
140,4
186,5
1,0%
3,7%
6,4%
5,6%
172,4
161,2
141,4
144,0
161,8
209,3
200,4
155,3
241,2
169,9
201,4
1,1%
-0,3%
2,7%
1,9%
185,4
186,0
181,2
146,9
163,1
229,1
249,8
182,3
307,2
147,8
226,5
1,9%
2,5%
6,8%
6,6%
198,3
161,0
169,1
152,9
150,8
231,5
229,5
180,0
297,3
150,9
207,2
-0,2%
0,9%
4,2%
6,3%
154,9
142,8
145,9
126,3
138,8
184,0
136,4
138,6
206,9
121,1
141,8
0,4%
1,1%
4,3%
8,5%
165,0
152,4
149,7
139,4
144,9
188,5
190,2
163,3
247,8
138,3
172,4
1,3%
2,9%
5,8%
6,5%
0,8%
0,3%
2,3%
0,5%
-0,1%
2,1%
1,5%
3,4%
1,0%
1,4%
1,3%
1,4%
1,5%
4,8%
1,9%
2,6%
2,5%
3,0%
5,9%
1,6%
4,2%
2,9%
4,6%
4,2%
6,6%
4,3%
4,0%
5,2%
8,0%
8,7%
3,9%
6,4%
5,8%
6,5%
6,8%
7,7%
6,8%
5,3%
7,6%
8,3%
7,8%
3,4%
8,7%
6,5%
Основные выводы:
По итогам декабря можно отметить следующие изменения на рынке вторичного жилья
Москвы:

Средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 172,4 т. руб./м2 (+1,3%), а
медианное значение 156,8 т. руб./м2 (+1,2%). За 2011 год рублевая стоимость 1 кв. м на
рынке вторичного жилья выросла в среднем на +6,5%, что сопоставимо с уровнем
инфляции в стране. В долларах США темпы роста цен за месяц составили в среднем -1,5%
(5220 $/м2), а за год +3,9%.

Темпы роста цен за месяц/год на однокомнатные квартиры составили +1,42%/5,59% (163,8
т. руб./м2), на двухкомнатные +0,93%/7,47% (170,2 т. руб./м2), на трехкомнатные
+1,02%/6,07% (172,9 т. руб./м2).

Объем предложений в декабре сократился на -13,2% и составил 9647 квартир.

Период экспозиции в декабре составил 89 дней.
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.

На фоне общего роста среди категорий можно выделить «хрущевки кирпич» и
«монолитно-каркасные
дома»,
которые
по
итогам
месяца
продемонстрировали
отрицательную динамику темпов роста цен -0,2%. Кроме того, обращает на себя внимание
опережающий рост цен в категории «высотный кирпич» +1,9%. По итогам года
наименьшие темпы роста цен зафиксированы в категориях «хрущевки панель» (+1,8%) и
«сталинский кирпич» (+1,9%), а лидером стала категория «новостройки панель», в которой
цены выросли в среднем на +8,5%.

Отрицательная динамика темпов роста цен в декабре отмечена только в Южном округе
Москвы (-0,1%). В остальных округах темпы роста цен составили от +0,3% на СевероВостоке и +0,5% на Юго-Востоке до +3,4% на Северо-Западе. По итогам года темпы роста
цен по столичным округам составили от +6,5% до +8,3%. Исключением стали Южный и
Центральный административные округа, где средняя стоимость квадратного метра
выросла на +5,3% и +3,4% соответственно.
Материал подготовлен аналитическим отделом
Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83
На основании обобщенного банка данных
Русской мультилистинговой системы
количество объектов, использованных для исследования: 9 647
Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА»
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
Приложение А
I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ.
Группа 1
10 укрупненных типов жилья
1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)
4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)
5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)
6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)
7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии
возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом пеноблоками, панелями, кирпичом.
10. Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М,
П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства.
Группа 2
15 основных типов жилья
менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки)
Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)
9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м.
9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м.
17 этажей панель
22 этажа панель
Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)
5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м.
6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м.
6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома
выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен).
______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года.
Приложение Б
II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Укрупненное зонирование - 4 зоны
Центр - в границах центрального административного округа.
Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный,
Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники,
Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская.
Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный,
Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу).
МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.
Разделение по административным округам - 10 зон
ЦАО - в границах Центрального административного округа
ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино)
ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино)
ЮАО - в границах Южного административного округа
ЮЗАО в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и
Новопеределкино)
ЗАО - в границах Западного административного округа
СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино)
САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)
СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа
МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой
автодороги
Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы
Шоссе Энтузиастов - Новогиреево
Текстильщики - Выхино
Люблино - Марьино
Каширская - Красногвардейская
Нагатинская - Пражская
Калужская - Ясенево
Фрунзенская - Юго-Западная
Фили - Крылатское
Октябрьское поле - Планерная
Войковская - Речной .Вокзал
Петровско-Разумовская - Алтуфьево
Ботанический сад - Медведково
Преображенская площадь - Улица Подбельского
Семеновская-Щелковская
Центр
НОВОКОСИНО
ЖУЛЕБИНО
БУТОВО СЕВЕРНОЕ
БУТОВО ЮЖНОЕ
СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО
МИТИНО