договора управления МКД

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Псков
«_____» _________ 20__ года.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация
«Домоуправление №8», именуемое в дальнейшем - «Управляющая организация», в
лице директора Лепетова Юрия Валентиновича, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома №____ по
ул.___________________, г.Пскова, Псковской области, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по
которому «Управляющая организация» по заданию Собственников многоквартирного дома
(в дальнейшем – Собственники МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в доме, собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом
доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность, включая предоставление указанным лицам
коммунальных услуг, если иное не предусмотрено договорами собственников помещений
в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц с ресурсоснабжающими
организациями и исполнителями услуг по водоотведению и вывозу твёрдых и жидких
бытовых отходов.
2.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников
помещений МКД, расположенного по адресу: г. Псков, ул.________________ д.________
(протокол №____ от «____» ____________ 20_____ г.).
2.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений
МКД.
2.3. Общее собрание собственников помещений является высшим органом управления МКД.
Собственники МКД взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам
настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением
общего собрания.
2.4. Общее имущество МКД в настоящем договоре определяется статьёй 36 главы 6
Жилищного кодекса РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме» (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) и Приложением №3
настоящего договора.
2.5. Управляющая организация несет ответственность за выполнение услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №3), за выполнение услуг и
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества (Приложение №4) в пределах
следующих границ общего имущества:
2.5.1. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,
информационно – телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества,
является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности
при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового)
прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,
является
место
соединения
первого
запорного
устройства
с
внешней
газораспределительной сетью.
2.5.2. Границей
эксплуатационной
ответственности
между
общедомовым
оборудованием и квартирным является: на системах горячего, холодного водоснабжения
- отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба
тройника; на системах отопления - отсекающая арматура
после стояка; по
1
электрооборудованию - до индивидуального, общего (квартирного) прибора учёта
электрической энергии; по строительным конструкциям — внутренняя поверхность
стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.6. Имущество, обслуживающее более одного МКД, не является общим имуществом
(транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).
3.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.
3.1. «Управляющая организация» обязуется:
3.1.1. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки,
оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные
разрешительные документы, организовать работы
по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества МКД в пределах эксплуатационной
ответственности и в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном общим
собранием Собственников, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию
общего имущества жилого дома» (Приложение № 3), а также «Перечнем услуг и работ,
связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (Приложение №4).
3.1.2. Предоставлять коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договорами
собственников помещений в МКД и пользующихся помещениями в этом доме лиц, с
ресурсоснабжающими организациями и исполнителями услуг по водоотведению и вывозу
твердых и жидких бытовых отходов, согласно перечню и федеральным нормативам
(Приложение №5).
3.1.3. Организовать начисления и сбор платежей на содержание и ремонт общего
имущества МКД с Собственников жилых и нежилых помещений с учётом начисленных
субсидий и льгот.
3.1.4. Вести и хранить в установленном порядке техническую документацию (базу
данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового
благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую
документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора.
По требованию Собственников знакомить их с условиями совершённых Управляющей
организацией сделок в рамках исполнения настоящего договора.
3.1.5. Организовать по поручению Собственников технический контроль и оценку соответствия
качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах с
ресурсоснабжающими организациями и в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг.
3.1.6. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений МКД.
3.1.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приёма
заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварии.
3.1.8. Осуществлять планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего
имущества жилого дома с учетом его технического состояния.
3.1.9. Организовывать выполнение, работ по капитальному ремонту за счёт и в объёме
выделяемых Собственниками материальных и денежных средств, в случае вынесения
соответствующего решения общим собранием Собственников.
3.1.10. Выдавать Собственникам помещений расчетные и иные документы, связанные с их
правом владения, пользования и распоряжения долями в МКД.
3.1.11. Ежегодно, в течение четвёртого квартала текущего года, представлять отчет
Собственникам о выполнении договора управления МКД, включающий информацию о
выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а
также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и
органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность,
осуществляемую управляющими организациями.
3.1.12. В целях подготовки МКД к сезонной эксплуатации (согласно графика),
предварительно уведомлять Собственников и лиц, пользующихся помещениями в МКД, о
проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и общего
имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров.
3.1.13. Предоставлять Собственникам и нанимателям платежные документы на оплату
2
услуг в соответствии с настоящим договором не позднее 1-го числа месяца, следующего за
истекшим месяцем.
3.1.14. Информировать Собственников и нанимателей помещений в МКД об изменении
размера оплаты.
3.2. «Управляющая организация» имеет право:
3.2.1 .Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД,
привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование,
сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
3.2.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при
согласовании с уполномоченным представителем Собственников.
3.2.3.В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства,
предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.
3.2.4.По поручению Собственников представлять их интересы в государственных и
других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.
3.2.5.От имени и по поручению собственников представлять их интересы во всех судах
судебной системы Российской Федерации по вопросам, имеющим отношение к управлению
МКД.
3.2.6.Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и
принимать меры, в соответствии с действующим законодательством, в случае
использования помещений не по назначению.
3.2.7.От имени и по поручению собственников заключать договора на сдачу в аренду
изолированных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества собственников
МКД.
3.2.8.Принимать и рассматривать в установленном действующим законодательством
порядке индивидуальные обращения от граждан.
3.2.9.Осуществлять на платной основе учет зарегистрированных граждан в жилых
помещениях МКД и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства
и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия
граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в
пределах РФ"» (Постановление Правительства РФ от 17.07.95г. № 713).
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные им по
настоящему договору услуги; возмещать Управляющей организации дополнительные
расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.3.2. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица на очередном или
внеочередном (по представлению одной из сторон договора) общем собрании
Собственников.
3.3.3. Соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым
помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и
лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах).
3.3.4. Использовать жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей,
которые допускаются в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3.5. Обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по
содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с
Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей
организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения
необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей
организации для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.6. При обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного
оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов
учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному
3
Управляющей
организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу или в
соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления; при
наличии возможности - принимать все возможные меры по устранению неисправностей.
3.3.7. Обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных
приборах учета, установленных в помещении.
3.3.8. При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на
общем собрании собственников решение с проведении капитального ремонта и об оплате
расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Управляющей организации.
3.3.9. Обеспечивать доступ к общему имуществу, находящемуся в помещениях
Собственников.
3.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности.
3.4. Собственники помещений в МКД и лица, пользующиеся помещениями в этом доме не
вправе:
3.4.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и
электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети.
3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без соответствующего
разрешения Управляющей организации.
3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или
присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или
индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные
системы, в том числе самовольно производить замену отсекающей арматуры (первого
вентиля) или её составной части.
3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в
жилом помещении.
3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы
учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.6. Без согласования с Управляющей организацией производить переустройство и
перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение.
3.4.7. Использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора,
жидких бытовых отходов.
3.4.8. Не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и
др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к
пожарному оборудованию и инвентарю.
3.5. Собственники имеют право:
3.5.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания
собственников МКД.
3.5.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или
его расторжения.
3.5.3. Собственники вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей
организацией своих обязательств по настоящему договору, как непосредственно, так и
через уполномоченного по дому, избираемого на общем собрании.
3.5.4. Уполномоченный Собственников помещений в МКД вправе требовать предоставления
Управляющей организацией любых документов, касающиеся выполнения организацией
своих обязательств по настоящему договору.
3.5.5. Участвовать через уполномоченного Собственников
помещений в приеме
выполняемых работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту МКД: факт
предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ,
подписанным с участием уполномоченного Собственников.
3.5.6. Вносить предложения по совершенствованию управления,
содержания
и
благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности
Управляющей организации.
4
4.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Ежемесячная плата за жилое помещение для Собственников помещений в
многоквартирном доме включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая
вносится на счёт Управляющей организации;
- плату за коммунальные услуги и услуги по водоотведению и вывозу твёрдых и жидких
бытовых отходов;
4.2. Ежемесячная плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и лиц, пользующихся помещениями в
многоквартирном доме, включает в себя:
1) плату за пользование жилым (нежилым) помещением (плата за наем, п лата за
аренду), которая вносится на счёт собственника помещения;
2) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая вносится на счёт
Управляющей организации.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,
установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого
жилого помещения в согласованном с Управляющей организацией порядке.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относящегося к данной
категории помещений, проводится за счет наймодателя (арендодателя).
3) плату за коммунальные услуги и услуги по водоотведению и вывозу твёрдых и жидких
бытовых отходов;
4.3. Собственники помещений, наниматели помещений и лица, пользующиеся
помещениями в многоквартирном доме, вносят плату за коммунальные услуги
ресурсоснабжающим организациям и исполнителям услуг по водоотведению и вывозу
твёрдых и жидких бытовых отходов в соответствии с заключёнными договорами, если
иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.4. Собственники помещений и лица, пользующиеся помещениями в МКД, оплачивают
индивидуальные услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии
с Приложением №2 к настоящему договору.
4.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не
является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При
временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом
Правительством РФ.
4.6. Плата за услуги по управлению жилым домом, содержание и ремонт общего
имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой.
4.7. Платёжные документы за жилое помещение Управляющей организацией выставляются не
позднее 1-го числа следующего месяца. Оплата Собственниками за жилое помещение
производится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.8. При определении цены договора, в том числе при её изменении в период действия
настоящего договора, ставок платежей и объёмов работ, Стороны руководствуются
нормативными актами Псковской городской Думы, определяющими перечень услуг
населению по обслуживанию жилищного фонда, порядок оказания платных услуг и тарифы
на них.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. 3а неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее
исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине
Собственников.
5
5.3. Управляющая организация не несёт ответственности в случае причинения ущерба общему
имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению
сохранности общего имущества. Похищенное или повреждённое общее имущество
восстанавливается за счёт виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками помещений
обязанности по внесению платы за жилое помещение или капитальный ремонт общего
имущества Собственники помещений уплачивают Управляющей организации пени в размере
одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент
оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня
после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
5.5. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственниками обязанностей,
предусмотренных настоящим договором, Собственники несут ответственность перед
Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по их вине.
6.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Срок действия настоящего договора с _____________ года по ______________ года.
6.2. Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании
срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении.
6.3. При расторжении настоящего договора до истечения срока его действия Сторона договора
обязана предупредить другую Сторону настоящего договора о предстоящем расторжении не
менее чем за два месяца в письменном виде.
6.4. Собственники вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении договора
на общем собрании собственников МКД при принятии общим собранием собственников
помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД.
7.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор может быть изменён в порядке, установленном гражданским
законодательством РФ
7.2. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
7.3. В случае возникновения споров при исполнении настоящего Договора, Стороны
попытаются прийти к согласию путём переговоров, а при не достижении приемлемого для
обеих сторон решения, разрешают споры в судебном порядке.
Возникновение спора между Сторонами не может служить основанием для отказа от
выполнения обязательств по настоящему договору.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.5. К настоящему Договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его
неотъемлемыми частями.
Приложение №1: «Список собственников помещений в многоквартирном доме №________ по
ул. ____________________ в г. Пскове».
Приложение №2: «Тарифы на оказание платных услуг, выполняемых по обслуживанию
жилищного фонда по заявкам населения».
Приложение №3: «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома».
Приложение №4: «Перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества
жилого дома».
Приложение №5: «Перечень коммунальных услуг».
10.
Юридические адреса и подписи Сторон.
Управляющая организация: ООО «Управляющая организация «Домоуправление №8»:
180019, г. Псков, ул. Звёздная, д. 12, тел/факс (8112) 531017
р/с 40702810951000006441 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков, к/с 30101810300000000602,
БИК 045805602, ИНН/КПП 6027122617/602701001, ОГРН 1096027012817
Директор ООО «Управляющая организация «Домоуправление №8»
_______________________ Ю.В.Лепетов
«СОБСТВЕННИКИ» (согласно Приложения №1):
6