рынок земли петербурга_02_2011
advertisement
Анализ рынка земли Санкт-Петербурга (февраль 2011 года) Общие данные о землях застройки Земельный рынок Санкт-Петербурга до кризиса показал бурный рост цен, в настоящее время рынок находится в стагнации, что обусловлено завышенными ожиданиями у продавцов и заниженными – у покупателей. По мнению экспертов, в настоящее время Таблица 1 отсутствуют спекулятивные покупки земельных участков, в качестве покупателей на рынке остались только конечные Неэффективно используемые пользователи. территории - потенциал для застройки Участники рынка признают, что объем предложения огромен. На Текущее рынке появилось много предложений по продаже участков, Площадь, использование пригодных для возведения коммерческой недвижимости. га территории Участков под жилую застройку на рынок вышло гораздо меньше. В Санкт-Петербурге имеются неэффективно используемые земли их резерв составляет примерно 12 тыс. га (Таблица 1). Причем освоение этих территорий в некоторых случаях не требует подводки инфраструктуры, которую необходимо создавать с нуля, например, на намывных территориях (в Финском заливе). К менее значительным резервам относятся отдельные лакуны в охранной зоне и в спальных районах города, аварийные здания с земельными участками и объекты незавершенного строительства, излишки земель высших учебных заведений и медицинских учреждений, объектов Минобороны РФ, участки под ЛЭП, часть санитарно-защитных зон промпредприятий. Производственного назначения 4 000 Военного назначения 4 000 Занятые энергомощностями и ЛЭП 2 800 Городские свалки 665 Принадлежащие РЖД 500 Итого: 11 965 Источник: «Деловой Петербург», экспертные оценки Однако пока застройщики предпочитают те же намывные территории как более простой вариант, по сравнению, например, с землями под свалками. Первым проектом по намыву территорий стал «Морской фасад» на западе Васильевского острова, где к концу 2010 г. было уже намыто 180 га земли. Планируется намыв 476 га. Директор по связям с общественностью управляющей компании «Морской фасад» Александр Шимберг сообщил, что сейчас две трети из 180 га намытой территории уже проданы девелоперским компаниям, в основном под жилое строительство. Также 32 га территории занимает порт «Морской фасад», строительство которого будет полностью завершено в 2011 г. Прорабатывается вопрос намыва земли в районе «Балтийской жемчужины», в районе завода «Адмиралтейские верфи», в Кронштадте, Репине, Солнечном, Комарове, Зеленогорске и др. В мае 2010 г. Правительством города утвержден проект намыва территорий в Приморском и Курортном районе общей площадью 400 га. Также все более существенной долей регионального рынка становятся земли Ленинградской области вокруг Санкт-Петербурга. Прежде всего, это зона КАД – градостроительная зона особого регулирования областного значения площадью 18 тыс. га, предназначенная для размещения комплексов и объектов торговли, выставочных центров, придорожного сервиса, жилой, культурнобытовой и социальной застройки, производственных и терминально-складских комплексов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. По этой причине городские власти рассматривают варианты развития на землях за пределами города. В настоящее время Санкт-Петербург и Ленобласть активно взаимодействуют по вопросам жилищного строительства. На торгах Фонда имущества с 2007 г. ведется реализация земельных участков как Санкт-Петербурга так и Ленобласти. Общая ситуация на рынке земли Вследствие экономического кризиса в России (на фоне мирового финансового кризиса) с осени 2008 г. спрос на земельные участки под застройку в Санкт-Петербурге резко снизился. Причины – отсутствие собственных средств у застройщиков, рост процентных ставок и резкое ужесточение условий кредитования, а также заметное снижение спроса на жилье и коммерческие площади. Одновременно стала набирать силу тенденция к распродаже земельных банков – для мобилизации средств на завершение уже начатых проектов и расчетов по неструктурируемым заимствованиям. В середине 2009 г. на земельном рынке началось постепенное оздоровление. Начало 2010 г. подтвердило эту тенденцию на земельном рынке – торги Фонда имущества Санкт-Петербурга пользуются повышенным интересом. Прежде всего, это касается земельных участков под жилищное строительство. Лоты для коммерческой застройки пока не столь популярны. К концу 2010 г. эта тенденция сохранилась. В центре Санкт-Петербурга, внутри Обводного канала, можно изыскать около 600 га потенциально свободных земель (это территория предприятий промышленного назначения, которые планируют переехать из центра). Такое мнение высказала заместитель директора петербургского представительства консалтинговой компании Colliers International Евгения Васильева на круглом столе в рамках форума по недвижимости PROEstate. Этот момент имеет положительную динамику т.к. центр города освободится от «серых зон» и построится новое жилье, а так же бизнес центры и торговые центры. Законодательное собрание 13 октября 2010 г. в третьем чтении приняло поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции», позволяющие продавать земельные участки в собственность на инвестиционных условиях. До сих пор городские власти могли продавать лишь право аренды земли, предназначенной под строительство. На данный момент на торгах реализуют право аренды участка на инвестиционных условиях: как минимум, строительство должно завершиться в отведенные сроки. Выполнив требования, застройщик вправе оформить землю в собственность или продолжать ее арендовать. Некоторые депутаты полагают, что, если земля сразу будет приобретена в собственность и ее владелец не выполнит условия договора, отобрать надел будет невозможно. Если владелец земли не выполнит инвестусловия, изымать у него землю горадминистрации придется в суде, это не сложнее, чем расторжение договора аренды, считает Юрий Халимовский, старший юрист «Качкина и партнеров». Положительные стороны этого законопроекта в том, что: 1) Наделы могут быть использованы в качестве залога (в чем заинтересованы некоторые банки), компании станут выпускать векселя, но не строить. Или, наоборот, строить без разрешительной документации. Если участок будет в собственности, город не сможет изъять его, чтобы воздействовать на компанию. 2) Для застройщиков приобретение собственности, конечно, плюс. Победитель торгов вправе свободно распоряжаться участком (сдавать в аренду, продавать). Арендатор может это делать только с согласия владельца, то есть города. Собственник сможет воспользоваться разными кредитными предложениями, которые недоступны арендаторам (залог имущества, более длительный срок кредитования, низкие процентные ставки). Кроме того, некоторые согласования собственнику получить проще. 3) Для привлечения иностранных инвесторов, зачастую они отказывались от проектов в России только потому, что не могут понять, почему на торгах реализуется только право аренды. 4) Ранее город терял контроль над проданными объектами. Поправки в законопроекте позволяют включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения требования. Например, построить детский сад на участке или отремонтировать фасад. В перечень инвестиционных условий добавлена необходимость соблюдать ограничения, установленные земельным законодательством. Представляется, что город начнет активно использовать ст. 56 Земельного кодекса, регулирующую ограничение прав собственников земли. Ограничения подлежат государственной регистрации, сохраняются при переходе прав на участок и могут действовать бессрочно. Но есть и отрицательная сторона - покупая в собственность, всю сумму надо заплатить сразу. Длительной рассрочки, как при аренде на инвестиционных условиях, не будет. Город готовит новую схему передачи инвесторам участков взамен «короткого» пакета. В состав документов, необходимых для торгов, войдет градостроительный план продаваемой территории. Городские власти решили отказаться от аукционов по «короткому» пакету, согласившись с требованиями прокуратуры. «Короткий» пакет давал застройщикам право провести изыскания на участке, на основании которых в дальнейшем и велась стройка. Участок предоставлялся в аренду на шесть лет. Бывали случаи, когда в ходе изыскательских работ выяснялось, что строительство недопустимо. Первичный рынок. Основной формой предоставления городом земельных участков под застройку является долгосрочная аренда на инвестиционных условиях (открытые торги, целевое назначение). Все более существенным фактором развития первичного рынка становятся конкурентные процедуры получения прав на землю. В целом за 2008 г. через торги прошли 70 объектов, продан 51 (по «полному» 1 пакету – 16, по «короткому» 2 - 11, под ИЖС - 24). В 2009 г. по «полному» пакету было продано 40 объектов, по «короткому» - 4, под ИЖС – 54 (всего 98). Общая площадь реализованных участков — 170,4 га (на сумму 1,564 млрд. руб.), в том числе 158 га — под возведение жилья (1,064 млрд. руб.). В 2010 г. на торги планировалось выставить 171 участок по «полному» пакету и 73 по «короткому». По данным комитета по строительству, за первое полугодие 2010 г. по «короткому пакету» было подготовлено 25 комплектов документов, где общая площадь территорий составила более 71 596 кв. м. Из них за 6 месяцев было продано 14 участков общей площадью более 35 204 кв. м. По данным Квадрат.ру, во втором полугодии 2010 г. было подготовлено 39 комплектов документов по «короткому пакету», общей площадью более 274 тыс. кв. м. Из них продано 29 участков общей площадью 76 тыс. кв. м. По «полному пакету» подготовлено 24 лота общей площадью более 169 тыс. кв. м., из них продано 18, общей площадью 145 тыс. кв. м., в том числе 9 участков под жилую функцию с планируемым вводом около 260 тыс. кв. м. жилья. Всего в 2010 г. для комплексного освоения было подготовлено 4 территории общей площадью 5 285 тыс.кв. м., ориентировочная площадь возводимых улучшений – 4 269 тыс.кв. м. Фонд имущества больше не планирует проводить аукционы по «короткому» пакету документов. Новые торги такого типа не объявляют. Управлению инвестиций в связи с предписанием прокуратуры было поручено провести инвентаризацию и приостановить работу по подготовке новых «коротких» пакетов. Комплексное освоение и развитие застроенных территорий. Застройщики давно готовят сами под застройку целые кварталы земли, как предоставленные городом, так и приобретенные на вторичном рынке. Для комплексного освоения нужны достаточно крупные территории, поэтому, застройщики, которые реализуют проекты комплексного освоения земель, сейчас строят на приобретенных ранее землях промышленного и сельскохозяйственного назначения, предварительно переводят ее в другую категорию. Землю можно перевести из одной категории в другую либо добиться изменения разрешённого вида использования земельного участка внутри имеющейся категории. В первом случае процедура является более сложной. Однако важным шагом в этом направлении стала целенаправленная продажа городом на открытых торгах земельных участков под комплексное освоение территорий (КОТ), которое идет на смену уплотнительной застройке. С 2007 г. именно она стала основным вариантом предоставления земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге. После инженерной подготовки такой территории инвестор может в приоритетном порядке приобрести ее в собственность или в долгосрочную аренду (на 49 лет). И, если бы не кризис, то по докризисным прогнозам специалистов, уже через 5 лет более 80% строящегося жилья в Санкт-Петербурге должно было бы вводиться именно в рамках комплексного освоения. Основными причинами предпочтения комплексного освоения точечной застройке являются: дефицит инженерно подготовленных под строительство земельных участков (резерв по уплотнительной застройке уже исчерпан); наличие внутри исторического центра множества градостроительных и инфраструктурных ограничений; более низкая стоимость земли вне центра города. Кроме городских окраин, в Санкт-Петербурге есть еще два источника для КОТ. Это территории промышленных предприятий в центре города и намывные территории (проекты «Морской фасад», «Кронштадтские Паруса» и другие). 1 Торги по полному пакету - продажа права аренды земельных участков с утвержденной градостроительной документацией и техническими условиями. 2 Торги по неполному (короткому) пакету - продажа права аренды земельных участков без утвержденной градостроительной документации и технических условий сроком на 6 лет (из расчета: 1,5 года – на изыскания, 1,5 года – на проектирование и 3 года – на строительство). Первые торги под намыв состоялись в июле 2006 г., когда ЗАО «Терра Нова» купила 476 га на Васильевском острове (проект «Морской Фасад»). В 2007 г. торги прошли по пяти участкам общей площадью 767,5 га, в 2008 г. – уже только по одному, но с превышением начальной цены на 25%. С началом кризиса спрос на большие участки резко снизился, в связи с чем Фондом имущества не было проведено ни одних торгов под КОТ до сентября 2009 г., когда единым лотом ушли 15 участков по очень низкой цене всего при двух претендентах (Таблица 2). В июне 2010 г. должны были пройти торги по полуострову на Малоохтинском пр., 69. Начальная цена лота – 49 500 руб./кв. м. Однако, по неизвестным причинам они были перенесены на неизвестный срок. Эксперты говорят о низком спросе на большие участки, в связи с необходимостью больших инвестиций. 3 марта 2010 г. на торгах Фонда имущества был продан участок на Глухарской ул., уч.1 с незначительным превышением начальной цены (на 10%). Этот участок трижды выставлялся на торги и, чтобы привлечь инвестора, начальную цену пришлось снизить на 30%. По причине низкого спроса торги по территории «Купеческая гавань» (18,4 га) и участку «Приморское Лесничество» (10,3 га) перенесены на неопределенный срок. Причем в Фонде имущества рассматривают возможность разделения этих участков на более мелкие. О продаже и использовании еще одной территории для комплексного освоения – Новоадмиралтейскому острову, после переезда «Адмиралтейских верфей» город решения еще не принял. Управление инвестиций передало в Смольный пакет документов к торгам по участку площадью более 48 га в Петродворце. Земля предлагается под комплексное освоение для жилищного строительства. Стартовая цена лота — 308 млн. руб. Для участия в торгах потребуется задаток в размере 61,6 млн. руб. Шаг аукциона — 15 млн. руб. Аукцион по данному участку назначен на 2 марта 2011 г. Фонд имущества провел торги на право комплексного освоения территории на проспекте Маршала Блюхера. Лот выставлялся по беспрецедентно низкой цене — 1,5 млн. руб. (размер задатка составлял 1,5 тыс. руб., шаг аукциона был определен в 70 тыс. руб.). В ходе аукциона цена выросла до 3,1 млрд. руб. За лот боролись пять претендентов. Имена четырех из них ничего не говорят рынку, пятая компания — ООО «Девелопмент Групп». Победителем стал ЗАО «Технопарк «Циолковский». Результаты торгов были аннулированы по реализации первого участка под комплексную застройку под линиями электропередачи. Землю на проспекте Маршала Блюхера, переоценят и снова выставят на торги. Участок на проспекте Маршала Блюхера – это пробный проект в Санкт-Петербурге, который потребует проведения мероприятий по каблированию (перенос под землю) существующих воздушных линий электропередач. Также будущий победитель торгов должен будет реализовать проект по застройке территории в течение 8 лет. Именно поэтому городская администрация намерена привлечь крупную компанию, у которой был бы опыт в подобного рода работах, а также необходимая техника. Потенциально это более 380 тыс. кв. м нового жилья. Эта территория общей площадью 35 га включает в себя 13 участков, расположенных в 4 различных функциональных зонах. По Генплану, основная часть земельного участка пригодна для застройки среднеэтажными и многоэтажными домами с включением общественно-деловых, социально-культурных объектов и помещений для сферы обслуживания. Также, на оставшихся от жилого строительства землях возможно возведение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе скоростных дорог и магистралей районного значения, небольших складских и производственных объектов. Результаты торгов по данному участку были отменены и было принято решение о перерассмотрении стартовой цены и подготовке соответствующей документации и вновь выставить участок на торги. 24 ноября 2010 г. прошли торги по комплексному освоению территории в Санкт-Петербурге, в Курортном районе, г. Сестрорецк, участок 1 и 2 (От Дамбы дл Водосливного канала), начальная стоимость лота была 127 млн. руб., участки ушли за 130 млн. руб. (35 492 руб. за кв. м). Участок предназначен для строительства жилых домов. На 2 марта 2011 г. назначены очередные торги по освоению территории, на продажу единым лотом выставлены три пятна: Университетский пр., участок 1 (севернее пересечения с ул. Шахматова) — 50 897 кв. м, ул. Шахматова, участок 2 (северо–восточнее пересечения с Гостилицкой ул.) — 382 955 кв. м и участок 3 — 42 532 кв. м начальная стоимость участков составляет 308 млн. руб. Эта территория второй раз выставляется на торги по одной и той же цене. В первый раз торги были не проведены в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Таблица 2 Торги по комплексному освоению территорий и развитию застроенных территорий Адрес / Застройщик Дата торгов Площадь, кв. м Комплексное освоение территорий Курортный район, уч. 1,2 / ООО «Запад 05.06.2008 390 755 Ф» Конечная цена, Цена3, руб./кв. м руб. 225 000 000 461/576 Курортный район, г. Сестрорецк, пос. Лисий Нос, 15 участков / ООО «Северо-Запад Инвест» 16.09.2009 1 441 641 36 000 000 23/ 25 Глухарская ул., уч.1 03.03.2010 1 026 404 796 000 000 755 Приморское Лесничество, кв.43, 46 Не определена 103 000 1 050 000 000* 10 194* Петродворец, Санкт-Петербургский пр, уч.1 Не определена 183 929 220 000 000* 1 196* Малоохтинский пр., 69 Не определена 4 387 217 000 000* 49 500* 24.11.2010 Участок 1 3 100; участок 2 – 668 853 130 000 000 33 696/35 492 Не данных 646 537 Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, участок 1,2 (от Дамбы до Водосливного канала) Санкт-Петербург, Петродворцовый район, г. Петергоф, Университетский 22.12.2010 476 384 пр., участок 1, участок 2 Развитие застроенных территорий Ульянка кв. 2А / ООО «Воин-В» 29.10.2008 226 824 Автово, кв. 7,8,9 30.12.2009 3 235 549 45 250 000 14/14 Дачное, кв. 5 30.12.2009 1 794 154 144 780 000 80/81 Гражданский пр., кв. 1-1А 30.12.2009 2 165 465 47 370 000 22/22 Сосновая Поляна, кв. 7-17 30.12.2009 1 794 933 154 780 000 85/86 103 500 000 450/ 456 Источники: СПбГУ «Управление инвестиций», ОАО «Фонд имущества СПб» Разновидностью КОТ в Санкт-Петербурге должно стать развитие (реновация) уже застроенных территорий, адресный перечень которых (32 квартала) утвержден Законом Санкт-Петербурга. В конце октября 2008 г. на торги были выставлены первые два таких участка, из которых продан был лишь один - квартал 2А Ульянка, и тот фактически по первоначальной цене (Таблица 2). В апреле 2009 г. победитель торгов (ООО «Воин-В») заявил о нерентабельности проекта и переносе сроков его реализации. Однако в конце 2009 г. Фонд имущества продал сразу 22 квартала, застроенных домами первых массовых серий и предназначенных для реновации. Территории со стартовой стоимостью 387,68 млн. руб. были объединены в четыре лота (Таблица 2). Аукционы еще по девяти кварталам должны были пройти в 2010 г. Однако из-за отсутствия потенциального покупателя, город может перенести торги на 2011 г. Другим источником формирования новых строительных локаций может стать освоение городской периферии: это южная часть города и зона Московского проспекта, на Востоке – Всеволожское направление, на севере – зона Коломяг, Юнтолово, на западе – намыв. Комплексное развитие территории в первую очередь придет в периферийные городские районы: Лахта, Ижора, Красное село. Вторичный рынок. В свое время с внедрением системы торгов вторичный рынок земли СанктПетербурга получил новый импульс для развития (за счет перепродажи пятен, полученных у города). А, учитывая недостаток на первичном рынке предложения точечных земельных участков, значение вторичного рынка земли до кризиса постоянно росло. 3 Здесь и далее в числителе цена предложения, в знаменателе цена сделки. При этом, как и на первичном рынке, крупным источником земли под застройку стала Ленинградская область. Сегодня девелоперы ведут здесь сразу несколько проектов квартальной застройки крупных участков, приобретенных на вторичном рынке. В 2009 г. на торгах Фонда имущества малоизвестными компаниями было приобретено несколько участков – по оценкам участников рынка, цель покупок - дальнейшая перепродажа пятен. Однако активность участников торгов Фонда имущества говорит о том, что сейчас на вторичном рынке сложно подыскать предложение удовлетворительного качества. В настоящее время проблема расселения жильцов из аварийных и ветхих домов актуальна так же, как и развитие новых городских территорий. Однако если процесс развития новых территорий нам понятен и доступен, то в случае расселения прежних жильцов возникает несколько неразрешимых проблем (нехватка мощностей, электроэнергии, водоснабжения и т.д.). Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 гг., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 г. N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Под расселением коммунальных квартир для целей Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. Расселение является очень сложной процедурой, основным фактором, который препятствует осуществлению, является не отрегулированный в правовом аспекте механизм расселения. Городские администрации эту проблему пока не в состоянии решить. На сегодняшний день инвестор оказывается практически незащищенным: затраты в полном объеме не зачитываются. В сегодняшних условиях расселение — это очень рискованный бизнес, как с экономической, так и с юридической точки зрения. Для решения проблемы расселения в центре города целесообразно разделить труд между городом, застройщиками и риэлторами. Есть две причины, почему ветхие дома, в том числе находящиеся в аварийном состоянии, не расселяются или расселяются не так быстро, как этого хотелось бы. Первая — неудачное расположение дома с точки зрения возврата инвестиций. Как правило, такие дома плотно заселены, располагаются в окружении производств и других зданий, находящихся в таком же плачевном состоянии. Инвесторам просто не выгодны такие проекты. На должном уровне проблему расселения жильцов таких домов могут решить только городские власти. Уже нежилой дом город может продать инвестору, а полученные деньги потратить на освобождение других аварийных и ветхих домов. Малоэтажные дома в престижных районах города всегда привлекательны для застройщиков. Помощь от города в этом случае нужна в момент, когда инвестор сталкивается с жильцами, не желающими выезжать из своей квартиры. В этом кроется еще одна причина медленного расселения домов и, следовательно, задержек в реализации проектов. Для решения данной проблемы на сегодняшний день нет законодательной основы. Цены. Основными ценообразующими факторами на земельном рынке являются: местоположение (район расположения, близость к центру и т.д.); транспортная доступность (близость общественного транспорта и т.д.); наличие или возможность инженерного обеспечения; транспортных магистралей, удобных развязок, правовой статус (земля в собственности дороже аналогичного участка в статусе долгосрочной аренды или инвестиционного проекта); целевое назначение (стоимость земли существенно различается в зависимости от категории и вида функционального использования земли); размер участка (цена за единицу площади крупного участка (более 50 га) при прочих равных условиях может отличаться в меньшую сторону от стоимости единицы площади участка площадью менее 20 га); наличие или отсутствие улучшений. Из всех вышеперечисленных наиболее значимые факторы, которые влияют на цену: 1. Местоположение, причем значение имеют различные характеристики местоположения в зависимости от функционального назначения объекта. 2. Готовность участка для строительства – наличие всей необходимой документации и инженерной подготовки, возможность начать строительство не позднее чем через 12 месяцев после покупки очень ценится девелоперами. На сегодняшний день, только 21% предложений участков имеют подведенные коммуникации или готовые технические условия. До 2007 г. в Санкт-Петербурге это почти на 100% был рынок инженерно подготовленных участков или участков, в отношении которых город брал на себя обязательства предоставить инженерное обеспечение в согласованные сроки. Позднее власти сделали ставку на инженерную подготовку территорий, включенных в программу подготовки земель под жилищное строительство, уже за счет двух источников: средств городского бюджета и крупных частных инвесторов. 3. Правовой статус земли. В настоящее время приняты поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции», позволяющие продавать земельные участки в собственность на инвестиционных условиях. До сих пор городские власти могли продавать лишь право аренды земли, предназначенной под строительство. Выводы по анализу рынка земли Санкт-Петербурга 1. Основным резервом инженерно подготовленной земли в городе становились территории промышленных предприятий, кварталы, застроенные жильем первых массовых серий, а также аварийные здания с земельными участками. 2. Более активно стало развиваться комплексное освоение территории. За 2010 г. на торги для КОТ было выставлено 3 участка, по двум из них торги состоялись. В 2011 г. на торги выставлен пока только 1 участок. Застройщики сами готовят под застройку целые кварталы земли, как предоставленные городом, так и приобретенные на вторичном рынке. 3. На вторичном рынке существует проблема расселения ветхого аварийного жилья, а именно, не отрегулирован правовой аспект механизма расселения, неудачное расположение объектов, что невыгодно инвестору. 4. На фоне финансового кризиса спрос на землю в Санкт-Петербурге в 2009 г. резко снизился. Однако 2010 г. показал возвращение интереса инвесторов к этому рынку. Рынок земель жилой многоэтажной застройки Первичный рынок. До 2004 г. застройщики Санкт-Петербурга занимались поиском пятен в основном самостоятельно, предложения со стороны города тогда практически не было. С внедрением системы торгов город превратился в активного участника этого рынка. Однако кризис повлиял и на этот рынок. С декабря 2008 г. до июля 2009 г. торгов под многоэтажное строительство вообще не проводилось. Единичные торги под жилую застройку, которые провел Фонд Имущества в июле-августе 2009 г., также не изменили общей картины замершего земельного рынка. А первая массовая продажа участков под капитальное строительство состоялась только в ноябре 2009 г. Результаты этих аукционов и состав претендентов на лоты уже позволили говорить об оживлении спроса на участки: о росте цен и появлении интереса со стороны крупного строительного бизнеса. В 2010 г. все участники рынка отмечали значительный рост интереса застройщиков к участкам под многоэтажное строительство. Первые торги прошли 17 февраля 2010 г. по двум участкам в Приморском районе, превышение цены по итогам торгов составило 3,9 и 4,5 раз, при этом цены сделок вышли на докризисный уровень. Тенденция сохранилась и на следующих торгах – цены сделок выросли в ходе торгов в 4-5 раз (Таблица 3). Особенно эксперты отмечают рост интереса к небольшим участкам, пригодным для строительства жилья эконом-класса. 8 сентября 2010 г. прошли торги на участок со зданием, не представляющим исторической ценности, на Морском проспекте, 29. Площадь земельного участка — 3572 кв. м, стартовая цена лота — 150 млн. руб. Победителем стала ОАО «Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга», которая предложила за участок 251 млн. руб. На этот участок было всего два претендента. 6 октября 2010 г. состоялись торги на земельный участок по Ленинскому проспекту северо–западнее пересечения с улицей Доблести. Планируется возведение многоквартирного дома на 40 тыс. кв. м. Площадь участка — 1,2 га, начальная цена лота — 181 млн. руб. Отчисления за земельный участок составили 361 млн. руб., в 2 раза была увеличена стартовая цена объекта. По мнению специалистов Российского аукционного дома и Фонда имущества, выставленные на торги участки в Петроградском и Красносельском районах обладают хорошими характеристиками. В декабре 2010 г. прошли торги по продаже земельного участка на Ярославском пр., строительная компания «Темп» приобрела данный участок за 80,4 млн. руб.(40 443 руб. за кв. м) с превышением первоначальной цены в 2 раза. Таблица 3 Сделки по продаже участков под многоэтажное строительство на первичном рынке Адрес Застройщик Дата торгов Площадь, кв. Конечная цена, м руб. Цена4, руб./кв. м 2008 год Невский р-н, ул. Бадаева, уч. 7 ООО «Чевакино». 22.07.2008 21 703 1 133 200 000 15 353/52 214 Приморский р-н, ул. Оптиков, уч. 1 ЗАО «ЛенСпецСМУ» 18.09. 2008 14 592 608 350 000 21 954/41 691 Приморский р-н, ул. Оптиков, уч. 2 ООО СК «ИПС» 18.09. 2008 14 541 720 350 000 21 954/49 539 Приморский р-н, ул. Оптиков, уч. 3 ЗАО «ЛенСпецСМУ» 18.09. 2008 14 664 586 750 000 21 601/40 013 Приморский р-н, ул. Оптиков, уч. 4 ЗАО «ЛенСпецСМУ» 18.09. 2008 15 188 384 550 000 21 105/25 319 Приморский р-н, ул. Оптиков, уч. 5 ЗАО «ЛенСпецСМУ» 18.09. 2008 15 147 402 650 000 20 641/26 583 Невский р-н (ул. Бадаева, уч.8) ЗАО «СК «Темп» 15.10. 2008 25 000 465 717 000 18 629/18 626 Петродворцовый р-н, г. Пушкин, Малая ул., д. 40, лит. А. А ООО «Гелион» 29.12.2008 3 830 48 400 000 12 115/12 637 2009 год Невский район, Шлиссельбургский проспект ЗАО СК «ЮгоЗапад». 15.07 2009 3 765 40 730 000 8 427/10 818 Красносельский район, Ленинский проспект ООО «СервисСтрой». 15.07.2009 29 356 235 000 000 8 005/8 005 Ленинский проспект, участок 5 (северозападнее пересечения с ул. Доблести) ООО «Орбита» 12.08.2009 6 627 42 400 000 2 867/6 398 Ленинский проспект, участок 9 (северозападнее пересечения с ул. Доблести) ООО «Орбита» 12.08.2009 27 198 200 000 000 7 353/7 353 Красносельский район, Ленинский пр., уч.6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) ООО «Планета» 11.11.2009 26 517 181 000 000 5 770/6 826 Приморский район, Туристская ул., уч. 4, 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков) ООО «Интерстрой СПб» 11.11.2009 40 117 329 000 000 6 581/8 201 Колпино, Загородная ул., д. 38, лит. А А физическое лицо 16.12.2009 1353 2050000 1 183/1 515 4 Здесь и далее в числителе цена предложения, в знаменателе цена сделки. Адрес Застройщик Дата торгов г.Красное Село, ул.Лермонтова, д. 24, лит. А А физическое лицо 17.12.2009 Площадь, кв. Конечная цена, м руб. Цена4, руб./кв. м 1 054 5 400 000 1 423/5 123 2010 год Приморский р-н, Туристская ул., уч.5 (юго-западнее пересечения ул. Оптиков) ООО «Альбатрос» 17.02.2010 5 340 116 600 000 5 168/21 835 Приморский р-н, Туристская ул., уч.4 (юго-западнее пересечения ул. Оптиков) ООО «Городская перспектива» 17.02.2010 14 419 301 700 000 5 319/20 923 Красногвардейский район, ул. Передовиков, участок 24(северозападнее дома 1/6) ООО «Диларан» 03.03.2010 4 776 185 400 000 7 139/38 819 Красногвардейский район, Индустриальный пр., участок 72 (севернее дома 10, корп. 1, литера Б) ООО «Норманнцентр» 03.03.2010 2 917 100 000 000 7 884/34 281 Невский район, Глазурная ул., д.8/10, лит.А А физическое лицо 09.06.2010 1 337 25 400 000 897/18 977 Выборгский район, Ярославский пр., 25-27 А ООО «Темп» 18.06.2010 6 075 270 000 000 21 399/44 444 Адмиралтейский район, Верейская ул., д.16, лит.Б А физическое лицо 18.06.2010 151 4 200 000 26 490/27 815 Пушкинский район, г. Пушкин, Московская ул., д.31, лит.А А ООО "Консалтинговая группа "ВИЗИРЬ" 23.06.2010 2 788 10 100 000 1 614/3 623 Санкт-Петербург, г. Пушкин, Московская ул., д. 31, лит. А не состоялись 14.07.2010 2 788 4 500 000 1 611 Санкт-Петербург, г. Пушкин, Московская ул., д. 37, лит. А, д.39 лит.А ЗАО «ИнжСтройИнвес» 21.07.2010 1 428 38 800 000 10 534/27 247 Санкт-Петербург, Морской пр., д. 29, лит. А ОАО «Строительная компания «Возрождение СанктПетербурга» 08.09.2010 7 961 251 000 000 18 842/31 529 Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 8 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) ООО «Планета» 06.10.2010 12 362 361 000 000 14 642/29 202 Санкт-Петербург, г. Ломоносов,ул. Дегтярева, д. 3, лит. А ООО «СТРОИТЕЛЬНА Я КОМПАНИЯ» 17.11.2010 1317 3 340 000 759/2 536 Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Старожиловская ул., д. 25, лит. А не состоялись 01.12.2010 1 510 н/д 1 788 Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Малая Канонерская ул., д. 31, лит. А Физическое лицо 01.12.2010 1 575 10 500 000 4 444/6 667 Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 23, лит. А ЗАО «Строительная компания «Темп» 01.12.2010 1 988 80 400 000 25 151/40 443 Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, Садовая ул., участок 1 (севернее д. 17, лит. А, корп. 28Б) «Норманн-Юг» 08.12.2010 10 645 102 600 000 7 760/9 639 Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, Садовая ул., участок 2 (севернее д. 17, лит. А, корп. 28-А) «Норманн-Юг» 08.12.2010 10 045 83 500 000 2 459/8 313 Санкт-Петербург, Невский район, Дальневосточный пр., участок 2 (севернее пересечения с ул. Коллонтай) ООО «Новый элемент» (структура Setl 08.12.2010 24 550 978 000 000 13 768/39 837 Адрес Застройщик Дата торгов Площадь, кв. Конечная цена, м руб. Цена4, руб./кв. м City) Санкт-Петербург, г. Пушкин, Оранжерейная ул., д. 25, лит. Б ООО «Московский 140» 22.12.2010 547 18 000 000 7 313/32 907 Санкт-Петербург, г. Павловск, Динамо, Павловское шоссе, д. 7,лит. А не состоялись 22.12.2010 1 851 н/д 2 161 Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Кооперативная ул., д. 15, лит. А не состоялись 22.12.2010 1 200 н/д 1 750 1 359,6 40 000 000 29 420/29 420 2011 год Санкт-Петербург, Главная ул., д. 32, лит. АА ООО «БалтикСтрой» 02.11.2011 А Источник: ОАО «Фонд имущества СПб» Аварийные здания с земельными участками Уже задолго до кризиса в условиях резкого сокращения предложения земли на городском первичном рынке сильную конкуренцию Санкт-Петербургу начала составлять Ленинградская область, где с 2006 г. ведется инженерная подготовка территорий для масштабного жилищного строительства в районах, прилегающих к городу – Всеволожском, Ломоносовском, Тосненском, Кировском, Гатчинском. Уже в 2008-2009 гг. там был анонсирован большой объем строительства жилья. Тенденция продолжается и в 2010 г. - Фонд развития жилищного строительства выставил на торги 4 участка в Пушкине общей площадью 200 га, находящиеся на балансе Аграрного университета и Сельскохозяйственной академии. 21 мая 2010 г. на торгах был продан один из участков этого лота площадью 7,8 га (2 090 руб./кв. м). На участок претендовало 6 компаний, начальная цена была превышена на 24%. В июле прошли торги по участку в Пушкине, в итоге участок ушел с превышением начальной стоимости почти в 3 раза. Конечная цена составила 38,8 млн. руб. В ноябре 2010 г. прошли торги по участку в г. Ломоносов с превышением начальной цены в 3 раза, конечная цена составила 3 340 тыс. руб., победителем стала ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ». В декабре 2010 г. состоялись торги по продаже 2 участков: 1 участок - в г. Пушкин – 547 кв. м, был продан компании ООО «Московский 140» за 18 млн. руб. (32 970 руб. за кв. м), с пятикратным увеличением первоначальной стоимости); 2 участок – 1 575 кв. м в г. Сестрорецк был приобретен физическим лицом за 10 500 000 руб. (6 677 руб. за кв. м). В 2010 г. было продано на торгах Фонда Имущества 18 участков под многоэтажное строительство. По всем участкам конечная цена превышала первоначальную в несколько раз, что говорит о спросе на хорошие участки и о выздоровление строительного рынка после кризиса. Строительные организации активно приобретали не только небольшие пятна по полному пакету, но и огромные территории для комплексного освоения. В начале 2010 г. были выставлены на торги небольшие наделы в Приморском и Красногвардейском районах. В 2009-м такие лоты продавали с серьезным дисконтом (с нагрузкой на метр возводимых улучшений от 2 100 руб.). На продажу были выставлены участки 4 и 5 юго-западнее пересечения улиц Туристская и Оптиков. Стартовые цены на них выросли более чем в четыре раза, цена за кв. м возводимых улучшений составила 21 835 руб. и 20 923 руб. На каждый лот поступило по 14 заявок. Среди претендентов были компании «Ойкумена», ГДСК, «Северный город», «Атлантик», «Лидер-групп», «Юит-Дом», Setl Group, «ЛенТехСтром». Победителем стали компании ООО «Альбатрос» и ООО « Городская перспектива». После торгов практически все участники отметили дефиците ликвидных пятен, который и повлек за собой такой серьезный рост цен. Через две недели Фонд имущества реализовал права аренды двух участков под жилищное строительство в Красногвардейском районе. Цены на них выросли в четыре-пять раз. На первый лот — около 0,5 га на ул. Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома 1/6) — поступило 12 заявок. Победителем стала компания «Диларан». Арендная плата на срок проектирования и строительства составила 185 400 000 руб. Стоимость кв. м составила 38 819 руб. За второй лот — примерно 0,3 га на Индустриальном пр., участок 72 (севернее дома 10, корп. 1, литера Б) — торговались 13 претендентов. Последнюю цену назвала компания «Норманн» — 100 млн. рублей. Стартовая цена (23 000 000 руб.) выросла в 4,3 раза, стоимость кв. м составила 34 281 руб. Несмотря на востребованность небольших пятен после аукционов в начале 2010 г. последовал перерыв до июня 2010 г. Во втором полугодии 2010 г. активно подавались участки под застройку многоэтажным жильем, часть этих участков находится в пригороде Санкт - Петребурга. Итоговая цена в несколько раз превосходила начальную цену (Таблица 3). Самое дорогое пятно, предназначенное для возведения жилья, было реализовано за 978 млн. Оно расположено севернее пересечения Дальневосточного проспекта с улицей Коллонтай. Здесь можно возвести 15-этажный дом со встроенным паркингом (минимум 200 мест). Общая площадь комплекса — 81 000 кв.м. Начальная цена лота составляла 338 млн. рублей. Почти за миллиард он достался ООО «Новый элемент» (структуре Setl City). Второго марта 2011 г. прошли торги 3-этажного здания площадью 1359,6 кв.м., расположенное на Главной ул., 32, лит.А совместно с правом заключения договора долгосрочной аренды (на 49 лет) на участок площадью 19080 кв.м. Количество претендентов – 8. Победитель торгов – ООО «БалтикСтрой» – приобрел лот по начальной цене 40 млн руб. Здание относится к числу объектов культурного наследия федерального значения «Усадьба Орловых-Денисовых». В марте 2011 г. пройдут торги под многоэтажную застройку выставлено 6 участков, 4 из которых находятся в пригородах СанктПетербурга. В предложение есть участи которые повторно выставляются на торги. К настоящему времени в области насчитывается 93 территории общей площадью 1,6 тыс. га, на которых можно построить более 1300 тыс. кв. м жилья. Большинство из них обладают готовыми коммуникациями и имеют соответствующую документацию. Участки под жилую застройку в Санкт-Петербурге пользуются у инвесторов большим спросом. Так как торги на такие участки проходят активно и с компаний предпочитали покупать землю у собственников («ЛЭК», ЛенСпецСМУ, «Строительный трест увеличением цены продажи. Это вызвано с активностью рынка строительства жилья. Вторичный рынок. До середины 2008 г. предложение участков под многоэтажную застройку на вторичном рынке было ограничено в результате истощения запаса участков, выделенных застройщикам целевым назначением. Притом, что уже немало» и др.). На фоне восстановления рынка в 2010 г. этот интерес, как со стороны продавцов, так и покупателей возвращается. В этом году «ВТБ Управление активами» подготовил 200 га в Шушарах, и продавать их лотами от 20 га. «Отделстрой» уже сейчас продает права застройки инженерно подготовленных участков в Кудрово (по 15 000 руб. за 1 кв. м возведенного жилья). В соответствии с Генеральным планом к 2015 г. из центра Санкт-Петербурга в промышленные зоны должно быть выведено около 70% промышленных предприятий, что приведет к сокращению площади территорий, занимаемых объектами производственного назначения, на 3 500-4 000 га. В среднесрочной перспективе, будет продолжено освоение промышленных территорий Петроградского, Василеостровского, Адмиралтейского районов; к перспективным относятся Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Московский районы. На более позднем этапе будут развиваться промышленные зоны Фрунзенского, Невского и Кировского районов. Площадь промышленных территорий составляет около 4 330 га (примерно 420 га - площадь уже развивающихся зон, 2 310 га перспективных зон, 1 600 га - резервных территорий), на которых, по оценкам специалистов, можно возвести не менее 65 млн. кв. м жилых и коммерческих площадей, что представляет собой огромный запас для редевелопмента на ближайшие 30–50 лет. С точки зрения градостроительной политики Санкт – Петербург выиграет от вывода промышленных предприятий из центра. Среди возможных плюсов, во-первых, то, что земли освободятся под новое строительство – в том числе и жилищное. Во-вторых, территория мегаполиса чётко разделится на секторы: в центре - деловые и жилые, а ближе к границам города – промышленные и прочие. Трудности с переводом предприятий следующие: Демонтаж оборудования в большинстве случаев может привести к необходимости покупки новой техники, а это более чем серьёзные затраты. В основном это касается старых станков, которые за десятилетия «приросли» к цехам. Многие питерские заводы до сих пор работают на оборудовании, которое давно пора сменить. Поэтому здесь речь идёт не только о постройке новых зданий, но и о приобретении нового, современного оснащения. Наблюдается острая нехватка подготовленных промышленных зон. Территории в районе Парнаса, Шушар, Стрельны пока не могут удовлетворить существующих потребностей. Несколько лет назад активно велись работы в промзонах «Каменка» и «Шушары». Эти территории готовились для размещения предприятий неотечественного автопрома. Город вложил в «Шушары» четыре миллиарда рублей для подготовки строительства заводов Toyota, General Motors, Magna и Suzuki. В «Каменке» развернули производства Hyundai и Nissan. Вот и получается, что в новые промышленные зоны приходят иностранные инвесторы, чтобы построить новые производства, а местные предприятия остаются по старым адресам. При переезде производство не развивается, а лишь механически переносится из одного места в другое. Соответственно, предприятие не только не получает от этого никакой дополнительной прибыли, но, напротив, лишь несёт крупные расходы. Ведь минимум на год придётся свернуть производство, а возможно, и уволить сотрудников. Разговоры о социальной ответственности бизнеса очень часто в современной российской действительности остаются лишь красивыми словами. Тех же, кто предпочтёт сохранить коллектив, при таком развитии событий ждёт другая трудность. Работников, которые захотят продолжить трудиться на переехавшем предприятии, придётся ежедневно доставлять на новое, отдалённое рабочее место, а это тоже недёшево. Ленинградская область – другой субъект федерации. Районные администрации области не так уж сильно заинтересованы в том, чтобы принимать у себя предприятия и выделять под них территории. Поэтому областная администрация помогать переселению питерских предприятий особой выгоды для себя не видит. Без административной поддержки получать согласования в инстанциях можно годами. Поэтому единственный выход в этой ситуации – садиться за стол переговоров и искать удобное для всех решение этой непростой проблемы. До кризиса темпы развития депрессивных территорий возрастали с каждым годом. Подтверждением тенденции стал целый ряд проектов жилой застройки, инициированных на месте заводов и фабрик: «Полиграфоформление», «Нево Табак», «Редан», «Самсон», «Северная заря», «Сталепрокатный завод», мебельной фабрики «Балтика», молокозавод «Петмол». В настоящее время группа ЛСР готовит к запуску новый масштабный проект городской застройки на участке, ранее принадлежавшем совхозу «Ручьи». Эксперты рынка считают, что расположение проекта удачно, так как он находится у магистрали, соединяющей несколько районов: Калининский, Красногвардейский и Невский. Рядом находится КАД, что создает дополнительный плюс для реализации как жилой, так и складской функций. Проект планировки и межевания планируется подготовить до декабря 2010 г., однако к реализации проекта компания приступит только когда экономика окончательно выйдет из кризиса. Как и на рынке продаж участков в рамках комплексного освоения, вторичный рынок депрессивных территорий в 2010 г. также начал оживать – появились предложения о продаже не просто небольших участков под застройку, а значительных территорий под жилищное строительство - территорий совхоза «Приневское», предприятия «Шушары». Примеры текущего предложения участков под многоэтажное строительство на вторичном рынке приведены в таблице 5. Таблица 5 Примеры предложения участков под многоэтажное строительство на вторичном рынке Адрес Площадь, кв. м Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Василеостровский 2 400 120 000 000 50 000 М «Чернышевская» 2 469 104 000 000 42 122 ул. Яблочкова 4 000 115 000 000 28 750 пр. Кима 54 651 1 388 750 000 25 459 Коломяги 936 17 000 000 18 162 ул. Седова 4 000 65 000 000 16 250 Шушары 55 440 559 731 000 10 096 Индустриальный пр. 65 000 489 940 000 7 538 Пос. Мурино 816 4 900 000 6 004 пос. Лисий нос 13 000 75 400 000 5 800 д. Юкки 30 000 173 812 000 5 794 Петродворец 7 735 39 000 000 5 042 Ленсоветовский 24 000 110 000 000 4 583 Ленсоветовский 27 000 100 000 000 3 703 Адрес Площадь, кв. м Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Горелово 50 700 177 450 000 3 500 Петродворец 160 000 510 000 000 3 188 г. Ломоносов 222 000 670 000 000 3 018 пос. Солнечное 36 657 104 000 000 2 837 Колпино 50 000 100 000 000 2 000 18-я линия ВО 10 098 720 000 000 71 301 Ул. Большая Зеленина 6 609 440 000 000 66 575 Петровский пр. 3 800 250 000 000 65 789 Невский пр. 5 500 177 000 000 32 181 Гостилицкое шоссе 160 000 363 360 000 2 271 Ремесленная ул. 3 777 220 000 000 58 248 Ул. М. Блюхера/Ключевая ул. 4 200 120 000 000 28 571 Пр. Славы 4 286 230 000 000 53 663 Петровский остров 3 777 220 000 000 58 247 2010 год Источник: СМИ Также активизировался спрос со стороны застройщиков – в СМИ появлились объявления о приобретении участков под жилищное строительство и незавершенного жилищного строительства такими компаниями как «Лидер» и «ЦДС». Компании YIT и «ЭнСиСи» планируют вложить средства в расширение своего земельного банка и присутствия на петербургском рынке. Группа ЛСР заключила ряд предварительных договоров о приобретении 34 га земли в Калининском районе для строительства жилого комплекса класса масс-маркет. Сумма покупки составляет 1,7 млрд. руб. (5 000 руб./кв. м). Выводы по анализу рынка жилой многоэтажной застройки 1. Активность участников, как на первичном, так и на вторичном рынке в 2010 г. говорит о возвращении спроса на участки для многоэтажной застройки и постепенном оживлении на рынке жилищного строительства, а, соответственно, и на земельном. 2. Возвращаются и докризисные тенденции – приобретение под жилищное строительство депрессивных территорий, а также участков в рамках комплексного освоения и участков в ближайших районах Ленобласти. 3. В 2010 г. на торгах Фонда Имущества было реализовано 18 участков под многоэтажную жилуюзастройку. Итогом торгов всегда являлось превышение стартовой цены в несколько раз. Такая динамика говорит о том, что рынок восстанавливается, спрос на участки растет, становится все меньше ликвидных участков для строительства домов, тем самым вызывая увеличение стоимости участков на торгах. 4. ,О стоимости земельных участков на первичном рынке можно судить по стоимстям продажи земельных участков на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что торги по ликвидным земельным участкам в наиболее развитых районах Санкт-Петербурга шли довольно активно. Стоимости продажи находятся округленно на уровне 30 000 – 40 000 руб. за кв. м земельного участка. Земельные участки менее престижных районов, таких как Пушкинский, Красносельский и Колпинский, были проданы округленно по ценам от 3 000 руб. за кв. м до 10 000 руб. за кв. м. По нескольким участкам торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия претендентов. 5. На вторичном рынке диапазон цен в 2010 г. составлял от 30 000 до 70 000 руб. за кв. м. Как правило, это участки, которые находятся в черте города, инженерно подготовленные, с развитой инфраструктурой. На многие участки на вторичном рынке подготовлена документация по планировке территории, некоторые продаются в составе 100% доли компаний, ан которые они оформлены, что тоже сильно влияет на цену. Рынок земель жилой малоэтажной застройки В ближайшие годы малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может стать таким же типичным для среднего класса, как это распространено на Западе. По данным ИА «Росбалт», до кризиса до 80% петербуржцев рассматривали загородный дом в качестве альтернативы городской квартире, но многих удерживало от покупки дома за городом отсутствие доступного предложения. Первичный рынок. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, до 2025 г. доля малоэтажки в общем объеме жилищного строительства должна увеличиться до 20%. Для этого Генпланом зарезервированы территории под малоэтажное строительство в Горской – Александровской, Пулковской – Александровской, в Пушкинской восточной и Павловской восточной зонах, локальные площадки в Петродворце, Ломоносове, Колпине и Курортном районе. В самом городе будут окончательно застроены район Суздальских озер и Коломяги. В поселки постоянного проживания могут преобразоваться также часть садоводств, расположенных в городе и в пригородах. Минрегион России опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам. Застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях. В настоящее время в продаже находятся порядка 231 коттеджных поселка, притом, что в 2004 г. их было всего около 30. Наибольший прирост поселков пришелся на предкризисный 2007 г. (плюс 150% относительно 2006 г.). Всплеск на рынке произошел благодаря росту спроса со стороны местного среднего класса, а также частных инвесторов из Москвы к относительно дешевой, но стремительно дорожающей недвижимости в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области. Прирост в 2008 г. составил около 60% в основном за счет 1-го полугодия. В 2009 г. количество организованных поселков увеличилось не более чем на 20%. 2010 г. также не демонстрировал значительную активность – пока рост составил не более 11%. В основном это связано с большим невостребованным текущим объемом предложения как участков с домами, так и участков без подряда. Перед кризисом под малоэтажное строительство были наиболее востребованы крупные земельные участки (несколько гектаров). Однако, несмотря на большой интерес к малоэтажному строительству со стороны профессиональных застройщиков, случаи предоставления городом земли под эту функцию были не часты: единицы - в 2005-2006 гг. и ни одного – в 2007 г. Поэтому когда в конце 2007 г. – начале 2008 г. Фонд имущества начал продавать в собственность земельные участки под ИЖС, они сразу же стали пользоваться высоким спросом, результат - превышение начальных цен в 2-4 раза (Таблица 6). Кроме того, в пригородах всегда продавались земельные участки вместе с ветхими и аварийными зданиями под снос (Таблица 6). Они часто располагаются в престижных местах, где найти участок под застройку довольно сложно, и поэтому независимо от ситуации на рынке пользуются хорошим спросом. Спрос на земли под малоэтажную застройку, даже, несмотря на кризис, в течение 2009 г. оставался на относительно высоком уровне. Так в 2009 г. на торгах продано значительно больше участков, чем в 2008 г. Участки, предлагавшиеся в 1 полугодии 2010 г., вызвали большой интерес, продажи состоялись с превышением цены – в 1,2-3,7 раза. Июньские торги в большинстве своем были спокойными, только по одному участку в Курортном районе, пос. Репино, было превышение начальной цены в 6 раз. В июле наблюдается превышение начальной цены, зато в августе и в сентябре стартовая цена почти не изменялась или совсем незначительно. В октябре, ноябре прошли торги по 10 участкам, часть из них ушло с превышением начальной стоимости в 1,5 – 2 раза, только по 3 участкам не было поведено торгов в связи с отсутствием заявок. Положительная тенденция в том, что увеличилось количество продаваемых участков на аукционах. В декабре 2010 г. было продано 19 участков под индивидуальное жилищное строительство, первоначальная стоимость незначительно увеличивалась. В 2010 г. наладился спрос на участки для малоэтажного строительства. Особенно это тенденция хорошо просматривается в декабре 2010 г., когда продажи увеличились в несколько раз. В январе 2011 г. было подано 5 участков, только по 1 участку было зафиксировано увеличение первоначальной стоимости в 1,5 раза, остальные участки продавались по заявленной цене. Для начала года это хороший результат (Таблица 6). Таблица 6 Примеры сделок по продаже участков для малоэтажного строительства на первичном рынке Адрес Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м 2008 год 1 лот из 4 участков физ. лицо 01.04.2008 5 339 36 550 000 2 547/6 845 1 лот из 5 участков. 4 участка в Курортном районе и один – в Пушкинском. физ. лицо 15.07.2008 5 798 23 600 000 3 829/4 070 Пушкинский район, г.Пушкин, Гражданская ул., д. 48, лит. А А физ. лицо 16.07.2008 655 12 100 000 12 977/18 473 Курортный район, пос. Песочный, Дачная ул., д. 17, лит. А А физ. лицо 16.07.2008 1 381 5 100 000 1 665/3 693 Бывшая база отдыха в Курортном районе (пос. Комарово, Морская ул, д. 42, лит. А, Б, В, Д, Е, Ж) А физ. лицо 04.09.2008 8 294 63 600 000 4 461/7 668 Курортный р-н (пос. Песочный, Заводская ул., д. 18, лит. А.) А физ. лицо 04.09.2008 1 498 4 500 000 1 669/3 004 Курортный р-н, поселок Белоостров, Александровское шоссе, участок 1, (северо-восточнее дома 33, литера А по Александровскому шоссе). ООО «Северная корона» 04.09.2008 1 150 2 800 000 2 435/2 435 Курортный р-н, поселок Белоостров, Александровское шоссе, участок 1, (восточнее дома 33, литера А по Александровскому шоссе). ООО «Северная корона» 04.09.2008 900 2 600 000 2 889/2 889 Курортный р-н, поселок Белоостров, Александровское шоссе, участок 2, (северо-восточнее дома 33, литера А по Александровскому шоссе). ООО «Северная корона» 04.09.2008 960 2 700 000 2 813/2 813 Петродворцовый р-н, г.Ломоносов, Ветеринарный пер., д.6, лит.А А ЗАО «Анкер» 12.11.2008 1 496 3 000 000 2 005/2 005 Центральный р-н (Воронежская ул., д.2628, лит. З) А физ. лицо 26.11.2008 453 7 600 000 16 777/16 777 Пушкинский р-н (пос.Тярлево, Садовая ул., д. 6/1, лит. А и лит.Б) А физ. лицо 26.11.2008 652 14 500 000 9 969/22 239 Курортный р-н (г.Зеленогорск, Приморское шоссе, д.551/2, лит.А) А физ. лицо 26.11.2008 2 642 9 000 000 3 407/3 407 Курортный р-н (г.Сестрорецк, Поперечная ул., д.10, лит.А) А физ. лицо 26.11.2008 576 4 600 000 4 340/7 986 Курортный р-н, пос.Песочный, Новгородская ул., д.12, лит.А. А физ. лицо 29.12.2008 982 2 420 000 1 120/2 464 Курортный р-н, пос.Песочный, ул.Новостроек, д. 39а, лит.А А физ. лицо 29.12.2008 840 1 000 000 1 190/1 190 1 лот из 8 участков. 7 – в Красносельском р-не (4 – в пос.Володарский, 3 – в пос.Горелово), 1 – в Курортном р-не. физ. лицо 29.12.2008 755- 1 200 14 760 000 4 900/14 760 1 200 2 160 000 250/1 800 2009 год Красносельский р-н, Горелово, ул.Максима Горького, уч.16а (напротив д.15, лит. А-а физ. лицо 18.02.2009 Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м Красносельский р-н, Горелово, ул.Максима Горького, уч.16б (напротив д.15, лит. А-а по ул.Максима Горького) физ. лицо 18.02.2009 1 200 1 800 000 208/1 500 Колпинский р-н, пос.Усть-Ижора, Пушкинская ул., д.4а, лит.А А физ. лицо 04.03.2009 1 782 3 700 000 1 347/2 076 Усть – Ижора, ул. Чкалова, участок 5,7 Понтонный, Новый переулок, уч. 15, 17 физ. лицо 18.03.2009 4 727 4 920 000 804/1 041 г.Зеленогорск, Авиационная ул., д.14, лит.А А физ. лицо 25 .03.2009 1 595 5 100 000 1 755/3 197 пос.Усть-Ижора, Социалистическая ул., д.57, л.А А физ. лицо 25.03.2009 1 054 2 150 000 1 139/2 040 пос.Парголово, Полевая ул., д.14, лит.А А ООО «Ренессанс» 25.03.2009 3 342 12 400 000 1 496/3 710 ул.Марата, д.75, лит.В А физ. лицо 08.04.2009 576 7 400 000 8 681/12 847 Красносельский р-н, Горелово, ул.Максима Горького, уч.16б (напротив д.15, лит.А-а по ул.Максима Горького) физ. лицо 29.04.2009 1 200 610 000 208/508 г. Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 194, лит.А А физ. лицо 13.05.2009 1 302 4 000 000 3 072/3 072 ООО «Ренессанс» 13.05. 2009 2 338 4 000 000 1 711/1 711 Красносельский р-н, Торики, Аннинское шоссе, уч.69а физ. лицо 13.05.2009 1 200 1 850 000 667/1 542 Красносельский р-н, Торики, Аннинское шоссе, уч.69б физ. лицо 13.05.2009 1 200 1 910 000 667/1 592 Приморский р-н, Лахтинский пр., уч.1 (напротив д.4, лит.А по ул.Красных Партизан) физ. лицо 13.05.2009 752 2 600 000 2 660/3 457 г. Павловск, Пушкинская ул., д.26, лит.А А физ. лицо 20.05.2009 2 839 7 200 000 2 466/2 536 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, участок 10б (северо-западнее д. 8 по ул. Максима Горького) физ. лицо 12.08.2009 1 262 1 550 000 990/1 228 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, участок 10в (восточнее д. 14, лит. А по ул. Максима Горького) физ. лицо 12.08.2009 1 353 1 430 000 480/1 057 физ. лицо 12.08.2009 1 409 1 850 000 994/1 313 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Третьей Пятилетки, участок 18 (западнее д. 17, лит. А по ул. Максима Горького) физ. лицо 12.08.2009 1 218 1 350 000 903/1 108 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Третьей Пятилетки, участок 22 (напротив д. 17, лит. А по ул. Третьей Пятилетки) физ. лицо 12.08.2009 1 539 1 900 000 910/1 235 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, физ. лицо 12.08.2009 1 339 1 450 000 822/1 083 Адрес по ул.Максима Горького) г.Сестрорецк, пр.Красных Командиров, д.16/2, лит.А А Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, участок 15б (северо-западнее д. 17, лит. А по ул. Максима Горького) Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Третьей Пятилетки, участок 28 (севернее д. 30, лит. А по ул. Третьей Пятилетки) физ. лицо 12.08.2009 1 238 1 450 000 808/1 171 Приморский район, Пролетарский пр., д.1, корп.2, лит.А А физ. лицо 03.09.2009 3 479 12 600 000 1 581/3 622 Приморский район, Новоалександровская ул., уч.50 физ. лицо 09.09.2009 1 108 4 900 000 2 256/4 422 Курортный р-н, пос.Песочный, Железнодорожная ул., уч.1 физ. лицо 09.09.2009 873 1 690 000 1 145/1 936 физ. лицо 23.09.2009 15 344 26 000 000 1 564/1 695 физ. лицо 07.10.2009 827 1 000 000 1 209/1 209 физ. лицо 14.10.2009 199 1 660 000 2 513/8 342 физ. лицо 14.10.2009 455 1 000 000 1 099/2 198 Приморский р-н, Лахта, Михайловская ул., уч.1 (северо-восточнее д. 75, лит.А по Лахтинскому пр.) физ. лицо 14.10.2009 957 2 550 000 1 254/2 665 Курортный р-н, Сестрорецк, Большая Горская ул., уч.1 (южнее дома 41, лит. А по Б. Горской ул.) физ. лицо 14.10.2009 1 213 3 900 000 2 061/3 215 Курортный р-н, Зеленогорск, Деповская ул., уч.1 (севернее дома 16/1, лит.А по Деповской ул.) физ. лицо 14.10.2009 1 082 3 200 000 2 218/2 958 Курортный р-н, пос.Белоостров, Белоостровская ул., уч.1 (с.-в. Д. 18, лит.А по Белоостровской ул.) физ. лицо 14.10.2009 2 000 3 100 000 1 000/1 550 Курортный район, г.Зеленогорск, Курортная ул., уч.2 (юго-восточнее д. 31а, лит.А по Курортной ул.) физ. лицо 21.10.2009 900 3 750 000 1 444/4 166 Курортный р-н, пос. Комарово, 2-я Дачная ул., уч.1 (севернее дома 25а, лит.А по 2-й Дачной ул.) физ. лицо 21.10.2009 814 3 900 000 3 071/4 791 Курортный р-н, пос.Ушково, Тихая ул., уч. 1 (западнее дома 4, лит.А по Почтовому пер.) физ. лицо 21.10.2009 1 090 3 650 000 1 651/3 349 Красносельский р-н, Горелово, Заречная ул., д.6, лит. А А физ. лицо 25.11.2009 973 3 100 000 1 028/3 186 г.Павловск, 1-я Советская ул., д.20, лит. А А физ. лицо 25.11.2009 245 2 350 000 6 939/9 592 физ. лицо 25.11.2009 883 6 000 000 2 152/6 795 Курортный р-н, п.Песочный, ул.Новостроек, д.31, лит. А А физ. лицо 25.11.2009 1 975 1 700 000 861/861 пос.Комарово, Школьная ул., д.5, лит.А, Б, В, Д, Е, Ж, З А физ. лицо 02.12.2009 10 117 37 000 000 3 657/3 657 пос.Комарово, Озерная ул., д.15, лит.А А физ. лицо 02.12.2009 998 5 400 000 3 006/5 411 пос.Комарово, улица Пушкина, д.11, лит.А физ. лицо 02.12.2009 1 764 11 000 000 3 968/6 236 Приморский район, Малая Десятинная ул., уч.2, северо-западнее д.12, лит.А по М. физ. лицо 02.12.2009 860 2 300 000 2 326/2 674 Адрес улица Третьей Пятилетки, участок 24 (напротив д. 19а, лит. А по ул. Третьей Пятилетки) 10 уч. Под ИЖС г. Ломоносов, Горская ул., д.7, лит.А А г. Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д.11, лит.А А пос.Петро-Славянка, ул. Труда, д.2, лит.А А г.Павловск, ул.Толмачева, д. 1/9 А Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул. Третьей Пятилетки, уч.16а (севернее д.19, лит.А по ул. Третьей Пятилетки) физ. лицо 02.12.2009 1 359 1 350 000 993/ 993 пос.Парголово, Торфяное, Парнасная ул., д.5, корп.2, лит. А А физ. лицо 09.12.2009 1 977 5 600 000 1 265/2 833 пос. Стрельна, Гражданский пер., д.12, лит. АА физ. лицо 09.12.2009 904 2 600 000 2 765/2 876 Адрес Десятинной ул. 2010 год Лахтинский пр., д.63, лит.А; д.65, лит.А А физ. лицо 27.01.2010 3 132 10 300 000 1 980/3 289 г.Павловск, Пушкинская ул., д.2а, лит.А А физ. лицо 27.01.2010 1 205 7 500 000 1 660/6 224 Красносельский район, Володарский, ул. Хмельницкого, участок 1 (восточнее д.8а, лит.А по Песочному пер.) физ. лицо 10.02.2010 1 440 1 550 000 833/1 076 Выборгский район, Парголово, Подгорная ул., участок 1 (северо-восточнее д.78а, лит.А по Подгорной ул.) физ. лицо 17.02.2010 1 113 2 310 000 808/2 075 Курортный район, г. Зеленогорск, ул. Героев, участок 1 (северо-западнее д.25, лит.А по ул. Героев) физ. лицо 17.02.2010 1 253 4 700 000 1 995/3 750 Петродворцовый район, г. Петродворец, Кооперативная ул., д.6 ООО «ОЛДИ Нева» 03.03.2010 1 171 1 700 000 1 451/1 451 Пушкинский район, пос. Александровская, ул. Третьей Пятилетки, уч. 1 (юговосточнее пересечения с ул. Верности) физ. лицо 03.03.2010 1 400 3 100 000 1 071/2 214 Пушкинский район, пос. Александровская, ул. Третьей Пятилетки, уч. 2 (северозападнее дома 32, литера А по ул. Возрождения) ООО «Декор» 03.03.2010 1 800 3 800 000 1 111/2 111 Пушкинский район, пос. Александровская, ул. Третьей Пятилетки, уч. 3 (юговосточнее пересечения с ул. Верности) физ. лицо 03.03.2010 1 800 3 900 000 1 111/2 166 Выборгский район, пос. Парголово, Пионерская ул., уч.1 (западнее д.19, лит.А по Пионерской ул.) физ. лицо 17.03.2010 1 682 3 900 000 1 010/2 318 Выборгский район, пос. Парголово, Подгорная ул., уч.1 (западнее д.96, лит.А по Подгорной ул.) физ. лицо 17.03.2010 1 285 2 450 000 856/1 906 Петродворцовый район, г. Петродворец, Ботаническая ул., д.56 физ. лицо 17.03.2010 1 189 2 050 000 1 513/1 724 Приморский район, Малая Десятинная ул., уч.1 (юго-западнее д.26а, лит.А по Малой Десятинной ул. ) физ. лицо 24.03.2010 541 4 500 000 2 218/8 317 Курортный район, г. Зеленогорск, Курортная ул., уч.1 (юго-западнее д.29а, лит.А по Курортной ул.) ЗАО «Траст98» 31.03.2010 863 3 050 000 2 086/3 534 Курортный район, пос. Солнечное, 2-й Березовый пер., уч.1 (северо-восточнее д.19, лит.А по 1-му Березовому пер.) физ. лицо 31.03.2010 864 3 800 000 3 704/4 398 Выборгский район, пос. Левашово, ул. Труда, уч.1 (восточнее д.4, лит.А по ул. Труда) физ. лицо 31.03.2010 1 016 1 230 000 886/1 211 Адрес Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м Красносельский район, Володарский, ул. Хмельницкого, уч.1, (юго-западнее д.63, лит.А по Волхонскому ш.) физ. лицо 14.04.2010 1 787 1 400 000 783/783 Красносельский район, г. Красное село, пр. Ленина, уч.1 (юго-восточнее д.33, лит.А по пр.Ленина) физ. лицо 14.04.2010 1016 1 900 000 1 870/1 870 Курортный район, г. Сестрорецк, Угольная ул., уч.1 (восточнее д.53, лит.А по Красноармейской ул.) физ. лицо 28.04.2010 1 385 11 100 000 3 465/8 014 Колпинский район, пос. Понтонный, Первомайская ул., д.9, лит.А физ. лицо 28.04.2010 963 1 100 000 1 142/1 142 Приморский район, Лахтинский пр., д.93, лит.А физ. лицо 28.04.2010 1 429 3 000 000 2 099/2 099 Курортный район, г. Сестрорецк, 4-я линия, уч.1 (западнее д.17, лит.А по 4-й линии) физ. лицо 19.05.2010 860 5 800 000 3 488/6 744 Курортный район, г. Зеленогорск, Липовая ул., уч.1 (северо-восточнее д10а, лит.А по Липовой алее) СП ЗАО «Изготовлени е, внедрение, сервис» 19.05.2010 1 675 8 000 000 2 089/4 776 Пушкинский район, г. Пушкин, Новоселки, Гражданская ул., уч.4 (юго-восточнее пересечения с Полевой ул.) физ. лицо 19.05.2010 2 223 10 800 000 1 124/4 858 физ. лицо 02.06.2010 1 021 3 400 000 2 938/3 330 Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Каугиевская, уч.1 (западнее д.27, лит.А по Каугиевской ул. ) физ. лицо 02.06.2010 910 3 000 000 2 747/3 296 Курортный район, пос. Ушково, 3-й Дачный пер. уч.1 (восточнее д.14, лит.А, по 3-й Дачному пер. ) физ. лицо 18.06.2010 1 420 3 000 000 2 112/2 112 Курортный район, пос. Белоостров, ул. Биржевая, уч.1 (западнее д.29, лит.А) физ. лицо 18.06.2010 1 460 2 900 000 1 438/3 356 Курортный район, пос. Репино, ул.Круговая, уч.1 (северо-западнее д.1, лит.А, по Круговой ул. ) физ. лицо 23.06.2010 1 030 18 100 000 2 912/17 575 Курортный район, пос. Комарово, ул. Островского, д.11/18, лит.Б А ООО «Гранд Инвест» 09.06.2010 2 435 11 500 000 4 722/4 722 Курортный район, пос. Белоостров, ул. Западная, уч.1 (юго-восточнее д.18, лит.А, по Западной ул. ) физ. лицо 30.06.2010 1 173 2 400 000 1 790/2 046 Курортный район, пос. Комарово, 3-я Дачная ул., уч.1 (южнее пересечения с ул. Островского ) физ. лицо 30.06.2010 1 200 5 500 000 4 583/4 583 СПб, Петродворцовый район, Госпитальная ул., д.1, лит.А А физ. лицо 30.06.2010 1 366 1 900 000 1 317/1 390 физ. лицо 07.07.2010 1 286 7 300 000 3 499/5 677 не состоялись 07.07.2010 702 2 000 000 2 849 Курортный район, г. Сестрорецк, Горская, ул. Гагаринская, уч.1 (юго-восточнее д.20, лит.А по Гагаринской ул. ) Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос,Военная ул., участок 1 (северо-западнее д. 23, лит. А по Военной ул.) Санкт-Петербург, Южная ул., участок 1 (восточнее д. 14, лит. А по Южной ул.) Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м не состоялись 07.07.2010 473 1 000 000 2 114 физ. лицо 14.07.2010 696 7 500 000 2 874/10 776 Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Малая Канонерская ул., участок 2 (южнее д. 10, лит. А по Малой Канонерской ул.) физ. лицо 14.07.2010 810 7 000 000 3 086/8 642 Санкт-Петербург, пос. Комарово,3-я Дачная ул., участок 1 (южнее д. 9, лит. А по 3-й Дачной ул.) физ. лицо 14.07.2010 1 495 8 100 000 803/5 418 Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Васенко, д. 9, лит. А физ. лицо 21.07.2010 286 6 100 000 11 189/21 329 г. Павловск, ул. Красного Курсанта, д. 32, лит. А ООО «Прометей» 21.07.2010 2 122 9 000 000 1 885/4 241 Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Черничая ул., д. 15 физ. лицо 21.07.2010 700 7 700 000 4 286/11 000 Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Черничая ул., д. 15а, лит. А физ. лицо 21.07.2010 917 7 900 000 4 362/8 615 Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, 9-я линия, д. 3, лит. А физ. лицо 21.07.2010 1 946 9 000 000 3 083/ 4 625 физ. лицо 21.07.2010 656 7 000 000 4 878/10 671 не состоялись 21.07.2010 1 556 н/д 1 285 не состоялись 21.07.2010 1 350 н/д 1 481 не состоялись 21.07.2010 1 371 н/д 1 751 физ. лицо 04.08.2010 600 3 200 000 3 333,3/5 333,3 Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Героев, участок 1 (юго-западнее д. 20а, лит. А по ул. Героев) физ. лицо 04.08.2010 914 2 800 000 3 063,5/3 063,5 Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Героев, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Загородной ул.) физ. лицо 04.08.2010 793 3 500 000 3 152,6/4 413,6 Санкт-Петербург, пос. Александровская, Лесная ул., участок 1 (напротив д. 3, лит. А по Беличьей ул.) ООО «ВИРАДЖ КОНСАЛТИН Г Плюс» 04.08.2010 1 201 6 000 000 2 081,6/4 995,6 Санкт-Петербург, Ольгино, ул. Коммунаров, участок 1 (западнее д. 35 по ул. Коммунаров) физ. лицо 04.08.2010 1 511 9 100 000 2 978,2/6 022,5 физ. лицо 01.09.2010 1021 5 400 000 3 917,7/5 288,9 не состоялись 01.09.2010 1 577 н/д 951 не состоялись 01.09.2010 1 390 н/д 933 Адрес Санкт-Петербург, пос. Белоостров,Железнодорожная ул., участок 1 (севернее пересечения с Кольцевой ул.) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Советский пр., участок 1 (восточнеед. 42, лит. А по Тарховскому пр.) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Лиственная ул., д. 21, лит. А Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Понтонный, Школьный пер., д. 9, лит. А Санкт-Петербург, г. Павловск, Динамо, Пионерская ул., д. 2, лит. А Санкт-Петербург, г. Петергоф, Ораниенбаумское шоссе, д. 21 Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Липовая ул., участок 1 (юго-западнее д. 10а, лит. А по Липовой ул.) Санкт-Петербург, 2-я Семеновская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 23, лит. А по 2й Семеновской ул.) Санкт-Петербург, г. Ломоносов,ул. Кипренского, участок 64 (юго-восточнее д. 55, лит. А по ул. Кипренского), Санкт-Петербург, , г. Ломоносов, ул. Кипренского, участок 65 (юго-восточнее д. 55, лит. А по ул. Кипренского) Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м не состоялись 01.09.2010 1 570 н/д 955 ООО «ОЛД Нева» 01.09.2010 1081 3 000 000 2 754,4/2 754,4 Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, ул. Максима Горького, участок 4а (юговосточнее д. 4 по ул. Максима Горького) ООО «Веста СПБ» 01.09.2010 1 924 1 700 000 779,6/883,6 Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, ул. Максима Горького, участок 6 (севернее д. 6а по ул. Максима Горького) ООО «Веста СПБ» 01.09.2010 1 847 1800 000 812,1/974,6 Санкт-Петербург, пос. Парголово, Фермерский переулок, участок 1 (восточнее дома 10, лит. А по Фермерскому переулку) физ. лицо 01.09.2010 952 1 800 000 1 890,8/1 890,8 Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Холмистая ул., участок 1 (юго-восточнее д. 33, лит. А по Холмистой ул.) физ. лицо 01.09.2010 640 2 000 000 3 125/3 125 Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Труда, участок 1 (восточнее д. 4, лит. А по ул. Труда) физ. лицо 01.09.2010 1 016 700 000 689/689 физ. лицо 29.09.2010 2 747 13 400 000 3 640,3/4 878,0 не состоялись 29.09.2010 1 227 н/д 2 445 не состоялись 20.10.2010 1 033 н/д 4 356 физ. лицо 20.10.2010 1 325 3 100 000 1 132/ 2 394 Санкт-Петербург, Елисеевская ул., участок 2 (юго-восточнее д. 33, лит. А) физ. лицо 10.11.2010 1 200 3 000 000 2 500/2 500 Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., участок 1 (севернее д. 21а, лит. А по Большой Десятинной ул. физ. лицо 10.11.2010 1 051 4 500 000 2 569/4 281 Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., участок 2 (севернее д. 21а, лит. А по Большой Десятинной ул.) физ. лицо 10.11.2010 1 371 5 800 000 2 552,9/4 230,5 Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ул. Тургенева, участок 3 (южнее д. 20, лит. А по ул. Тургенева) физ. лицо 10.11.2010 1 170 4 000 000 1 538,5/3 418,8 Санкт-Петербург, пос. Репино, Финляндский пер., участок 1 (северозападнее пересечения с Цветочным пер.) физ. лицо 10.11.2010 1 029 4 000 000 3 887,3/3 887,3 Санкт-Петербург, Арктическая ул., участок 1 (северо-западнее д. 1, лит. А по Арктической ул.) физ. лицо 17.11.2010 1 211 5 000 000 4 128,8/4 128,8 Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Кипренского, участок 64 (юго-восточнее д. 55, лит. А физ. лицо 17.11.2010 1 577 1 140 000 570,7/722,9 Адрес Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Кипренского, участок 67 (юго-восточнее д. 55, лит А по ул. Кипренского) Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Александровская ул., участок 1(напротив д. 8, лит. А по Александровской ул.) Санкт-Петербург, г. Павловск, Артиллерийская ул., участок 1 (западнее пересечения с ул. Обороны) Санкт-Петербург, г. Павловск, Партизанский переулок, участок 1 (северозападнее дома 45/17 по Партизанскому переулку) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Большая Горская ул., участок 1 (северо-западнее д. 74, лит. А по Большой Горской ул.) Санкт-Петербург,. Красное село, Огородная ул., участок 1 (севернее д.13 литера А по Огородной улице Адрес Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Кипренского, участок 65 (юго-восточнее д. 55, лит. А по ул. Кипренского) физ. лицо 17.11.2010 1 390 1 200 000 575,5/863,3 физ. лицо 17.11.2010 1 570 1 460 000 573,2/929,9 не состоялись 17.11.2010 1 711 н/д 1 578 не состоялись 17.11.2010 801 н/д 1 872 физ. лицо 24.11.2010 1 920 4 600 000 2 083,3/2 395,8 не состоялись 24.11.2010 1 227 н/д 2 445 физ. лицо 24.11.2010 1 146 3 800 00 2 966/3 315 физ. лицо 24.11.2010 1 314 3 900 000 2 892/2 968 не состоялись 10.11.2010 3900 н/д 5 897 не состоялись 10.11.2010 1 200 н/д 2 500 не состоялись 1.12.2010 645 н/д 5 426 физ. лицо 1.12.2010 684 1 900 000 2 778/ 2 778 не состоялись 1.12.2010 908 н/д 1 652 не состоялись 1.12.2010 1 176 н/д 1 701 физ. лицо 1.12.2010 931 3 900 000 3 760/4 189 не состоялись 15.12.2010 850 2 800 000 3 294 ЗАО «ТУНГ» 15.12.2010 1 812 5 500 000 3 035/3 035 физ. лицо 15.12.2010 1 034 4 900 000 2 901/4 739 не состоялись 15.12.2010 603 н/д 3 317 не состоялись 15.12.2010 780 н/д 1 539 Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Кипренского, участок 67 (юго-восточнее д. 55, лит. А по ул. Кипренского) Санкт-Петербург, пос. Левашово, Новоселки, участок 1 (восточнее д. 79, лит. А, Новоселки) Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого Мая, участок 1 (восточнее д. 51, лит. А по ул. Первого Мая) Санкт-Петербург, г. Павловск, Проектируемая ул., участок 1 (восточнее д. 11 по Проектируемой ул.) Санкт-Петербург, г. Павловск, Партизанский пер., участок 1 (северозападнее д. 45/17 по Партизанскому пер.) Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Героев, участок 1 (южнее пересечения со 2м Лесным пер.) Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Героев, участок 2 (южнее пересечения со 2м Лесным пер.) Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее д. 24, лит. А по ул. Корякова) Санкт-Петербург, Елисеевская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 33, лит. А по Елисеевской ул.) Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-й Березовый пер., участок 1 (юго-восточнее д. 19, лит. А по Пионерской ул.) Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Липовая ул., участок 2 (юго-западнее д. 10а, лит. А по Липовой ул.) Санкт-Петербург, Горелово, ул. Ломоносова, участок 1 (северо-восточнее д. 94, лит. А по ул. Ломоносова) Санкт-Петербург, Горелово, Красная ул., участок 1 (юго-восточнее д. 35, лит. А по Красной ул.) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, 2-я линия, д. 16, лит. А Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Федотовская дорожка, участок 1 (западнее д. 69, лит. А по Тарховскому пер.) Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Северная ул., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Широкой ул.) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Малая Канонерская ул., участок 1 (южнее д. 10, лит. А по Малой Канонерской ул.) Санкт-Петербург, Граничная ул., участок 1 (западнее пересечения с пр. Калинина) Санкт-Петербург, г. Петергоф, Солнечная ул., участок 4 (севернее д. 99а, лит. А по Солнечной ул.) Адрес Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, участок 1 (севернее д. 63, лит. А по ул. Войкова) Санкт-Петербург, ул. Эриванская, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Варваринской) Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Большая Горская ул., участок 1 (северо-западнее д. 74, лит. А по Большой Горской ул.), Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, участок 2 (южнее д. 2 по ул. Александра Матросова) Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Школьный пер., д. 9, лит. А Санкт-Петербург, Елисеевская ул.,участок 1 (юго-восточнее д. 33, лит. А по Елисеевской ул.) Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее д. 24, лит. А по ул. Корякова) Санкт-Петербург, Парголово, Озерная ул., участок 1 (южнее д. 1, лит. А по Озерной ул.) Санкт-Петербург, Парголово, Озерная ул., участок 1 (восточнее д. 49а, лит. А по Озерной ул.) Санкт-Петербург, Парголово, ул. Шишкина, участок 1 (северо-западнее д. 111, лит. А по ул. Шишкина) Санкт-Петербург, пос. Левашово, Новоселки, участок 1 (севернее д. 7а, лит. А, Новоселки) Санкт-Петербург, пос. Левашово, Новоселки, участок 1 (восточнее д. 79, лит. А, Новоселки) Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Горького, участок 1 (напротив д. 4, лит. А по ул. Горького) Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Горького, участок 2 (северо-восточнее д. 4, лит. А по ул. Горького) Санкт-Петербург, Староорловская ул., участок 1 (напротив д. 45, лит. А по Староорловской ул.) Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого Маяучасток 1 (восточнее д. 51, лит. А по ул. Первого Мая) Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, Дубовая ул., участок 1, (северо-восточнее д. 13, лит. А по Дубовой ул.) Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, Вокзальная ул., д. 2, лит. А Санкт-Петербург, Ольгино, Первомайская ул., участок 1 (западнее д. 20, лит. А) Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Тополиная ул., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Юкковским шоссе) Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, улица Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м не состоялись 15.12.2010 1 200 н/д 1 500 физ. лицо 15.12.2010 1 200 5 700 000 2 667/4 750 не состоялись 22.12.2010 1 033 4 500 000 4 356 физ. лицо 22.12.2010 1 288 1 300 000 1 009/1 009 не состоялись 22.12.2010 1 556 1 000 000 643 физ. лицо 22.12.2010 1 200 3 000 000 2 500/2 500 не состоялись 22.12.2010 3 900 н/д 5 897 физ. лицо 22.12.2010 1 809 5 300 000 1 769/2 930 физ. лицо 22.12.2010 1 137 3 500 000 1 407/3 078 физ. лицо 22.12.2010 710 2 30 000 2 112/3 239 физ. лицо 22.12.2010 2 638 3 100 000 569 /1 175 не состоялись 22.12.2010 1 711 н/д 1 578 физ. лицо 22.12.2010 2 330 1 500 000 601/644 физ. лицо 22.12.2010 2 000 1 200 000 600/600 не состоялись 22.12.2010 1 641 5 800 000 3 534 не состоялись 22.12.2010 801 н/д 1 873 физ. лицо 22.12.2010 1 717 15 000 000 8 763/8 763 не состоялись 22.12.2010 942 н/д 3 185 физ. лицо 29.12.2010 1 218 4 900 000 2 463/4 023 не состоялись 29.12.2010 815 н/д 2 454 физ. лицо 29.12.2010 1 259 1 650 000 953/1 310 Адрес Максима Горького, участок 11 (южнее д. 9 по ул. Максима Горького) Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, ул. Максима Горького, участок 13 (напротив д. 12 по ул. Максима Горького) Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, ул. Третьей Пятилетки, участок 16 (северозападнее д. 19, лит. А по ул. Третьей Пятилетки Санкт-Петербург, г. Павловск, Партизанский пер., участок 1 (северозападнее д. 45/17 по Партизанскому пер.) Застройщик Дата торгов Площадь кв. м Стоимость, руб. Цена, руб./кв. м физ. лицо 29.12.2010 1 220 1 850 000 984/1 516 физ. лицо 29.12.2010 1 356 1 540 000 627/1 136 физ. лицо 29.12.2010 1 227 3 000 000 2 445/2 445 2011 год Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-й Березовый пер., участок 1 (юго-восточнее д. 19, лит. А по Пионерской ул.) Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., участок 3 (севернее д. 21а, лит. А по Большой Десятинной ул.) Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер., участок 1 (северо-западнее д. 4, лит. А по Озерковскому пер.) Санкт-Петербург, Шувалово, Новоалександровская ул., участок 1 (юговосточнее д. 61, корп. 1, лит. А по Новоалександровской ул. Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, пер. Героев, участок 1 (южнее д. 40/7, лит. А по ул. Героев) Санкт-Петербург, Горелово, 2-й проезд, участок 1 (северо-западнее пересечения с Московской ул.) Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого Мая, участок 2 (западнее д. 43, лит. А по ул. Первого Мая) Санкт-Петербург, г. Петергоф, Широкая ул., участок 2 (западнее д. 88, лит. А по Широкой ул.) ООО «Акация» 19.01.2011 645 3 500 000 5 426/5 426 физ. лицо 19.01.2011 1 285 3 300 000 2 568/2 568 физ. лицо 19.01.2011 644 2 500 000 2 173/3 882 не состоялись 19.01.2011 749 н/д 3 071 физ. лицо 26.01.2011 911 3 000 000 3 293/3 293 не состоялись 26.01.2011 1 913 н/д 1 360 физ. лицо 26.01.2011 1 057 1 500 000 1 419/1 419 не состоялись 26.01.2011 1 282 н/д 1 404/1 404 Источник: ОАО «Фонд имущества СПб» По итогам торгов приобретается право собственности на землю. За пределами городской черты более трети всех земельных участков, выставленных на продажу, по-прежнему, расположены во Всеволожском районе. Вторым по предложению участков является Выборгский район области (13%), третьим — Гатчинский (10%), далее Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы (почти 10%). В области разработана схема размещения объектов жилищного строительства на перспективу, в том числе вокруг Санкт-Петербурга (в Мурино, Ново-Девяткино, Сертолово и т.д.), принимаются генеральные планы развития муниципальных образований, благодаря чему, по мере преодоления кризиса здесь может активизироваться малоэтажное строительство. Вторичный рынок. Предкризисные годы спрос на землю под ИЖС был стабильно высок. Заметнее стало расслоение цен на земельные участки в зависимости от их качества. Изменились приоритеты покупателей: они больше внимания стали уделять ландшафту и экологии, наличию воды. В дефиците были участки с инженерной инфраструктурой, стоимость которых могла быть в разы выше, чем таких же, но без нее. В начале 2010 г. предложение земельных участков в пределах 125–500 тыс. руб. обеспечивали в основном следующие районы: наибольшее количество предлагалось в Гатчинском районе (16%), немного меньше в Кировском и Волосовском (по 14%), еще чуть меньше в Тосненском и Всеволожском районах (по 11%). К началу 2011 г. положение изменилось. Большинство участков рассматриваемой ценовой категории теперь предлагается в Тосненском районе (26%), вдвое меньше продается в Кировском районе, по 9–11% в Волосовском, Гатчинском и Приозерском (Таблица 7). Таблица. 7 Диапазон цен на землю по районам Санкт-Петербурга и некоторых районах Ленобласти (тыс. руб./ сотка) (Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу) Район На 01.01.2010 На 01.01.2011 min средняя max min средняя max СПб, Выборгский 72 271 1 015 28 221 1 000 СПб, Красносельский 192 216 340 94 173 390 СПб, Курортный 370 563 1 000 310 446 1 625 СПб, Приморский 222 993 1 409 497 119 1 917 СПб, Пушкинский 91 195 900 79 173 1 000 Волосовский 12 24 85 10 23 120 Волховский 5 23 69 12 17 57 Всеволожский 18 158 705 35 136 1 000 Выборгский 39 111 416 11 98 544 Гатчинский 24 69 253 13 67 500 Кингисеппский 10 31 100 7 24 122 Кировский 24 46 216 20 44 157 Ломоносовский 27 93 566 20 88 330 Лужский 16 29 180 9 28 100 Приозерский 25 76 500 25 70 260 Тосненский 13 53 318 13 39 150 Источник информации: ЗАО «Прогаль» В интервале цен от 500–1 250 тыс. руб. совершались сделки за участки во Всеволожском районе, доля предложения рассматриваемого сектора за год увеличилась с 29% до 38%. Гатчинский район, потеряв 5%, отошел со второго на четвертое место (11%). Выборгский и Приозерский заняли второе и третье место по объему предложения (14% и 13% соответственно). Доля Ломоносовского района чуть меньше 10%. Ломоносовский район снизил предложение и в следующей ценовой группе 1 250–2 500 тыс. руб., что позволило Выборгскому и Приозерскому (по 13%) занять места в тройке лидеров следом за Всеволожским (44%). Более половины участков, продающихся дороже 2 500 тыс. руб., расположено во Всеволожском районе. Курортный район города и Выборгский район области, как и в прошлом году, занимают вторую и третью позицию (10% и 13% соответственно, против 12% и 10% в прошлом году). Диаграмма 1. Рейтинг районов по стоимости земельных участков, руб./ сотка Источник: Бюллетень Недвижимости Стабильной тенденцией текущего состояния рынка остается интерес к участкам без подряда. Участники рынка отмечают две цели приобретения таких участков – инвестирование и желание сэкономить при самостоятельном строительстве дома. Выводы по анализу рынка жилой малоэтажной застройки 1. Начало оживления экономики в 2010 г. только увеличило интерес покупателей домов для ИЖС. В 2010 г. активно приобретались участки на торгах под малоэтажную застройку. 2. Общая картина предложения на вторичном рынке загородной недвижимости за 2010 г. изменилась незначительно, в пределах 3–5%. Наибольшее количество построек продают во Всеволожском (35%), Гатчинском (13%) и Выборгском (11%) районах области. Год назад большее количество наделов предлагалось во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском, в 2011 г наибольшее предложение составили Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы. 3. Цена предложения на торгах Фонда имущества на первичном рынке участков под ИЖС в 2010 г. была в диапазоне от 783 руб. за кв. м до 4 790 руб. за кв. м в зависимости от привлекательности местоположения. Цена продажи была зафиксирована на уровне от 1 076 руб.за кв. м до 5 677 руб.за кв. м. Но если участок располагался в Курортном районе или в Павловске и обладал всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с хорошим видом, то цена предложения такого участка составляла от 8 763 руб./кв. м до 11 189 руб./ кв. м. Цена продажи таких участков составляла от 8 763 – 21 329 руб./ кв. м. 4. В 2011 г. уже прошли первые торги Фонда имущества участков под ИЖС. Стоимость предложения таких участков составила от 1 400 руб.за кв. м до 5 426 руб. за кв. м, цена продажи таких участков не отличается от цены предложения. Только по одному участку было зафиксировано увеличение первоначальной стоимости в 1,5 раза. Для начала года это вполне приемлемая ситуация. 5. В течение 2011 г. планируется реализовывать все больше участков под ИЖС на торгах. Спрос на такие участкитрадиционно может возрасти в весеннее –летний период и стоимость продажи участков будет отличаться от стоимости предложения. 6. На вторичном рынке стоимость участков можно разделить на 3 ценовые категории: дешевые, средние по стоимости и дорогие. К дешевым участкам относятся участки ценовой категории от 90 до 570 руб. за кв. м, это участки расположены в удаленных районах Ленинградской области; к средней ценовой категории относятся участки стоимостью 670 – 4 970 руб. за кв. м; дорогие участки предлагаются от 5 000 – 20 000 руб. за кв. м, как правило эти участки приближены к городу, обладают всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Рынок земель общественно-деловой застройки До кризиса на фоне ограниченного предложения спрос на земельные участки под общественноделовую застройку в Санкт-Петербурге был стабильно высок. Однако у города было мало участков, пригодных для строительства крупных объектов – гипермаркетов, многофункциональных центров и т.п. Поэтому развивающиеся компании, как правило, искали подходящие участки сами – в основном на вторичном рынке. Кризис резко снизил интерес инвесторов и девелоперов к земельным участкам под эти функции – рынок коммерческой недвижимости оказался насыщенным. 2010 г. также пока не принес оживления на этот рынок. Первичный рынок. До 2010 г. на этом рынке существовало практически лишь целевое выделение земли. Исключением являлись участки под строительство АЗС, которые с 2005 г. предоставляются только на конкурсной основе. Но постепенно торги распространялись и на земельные участки под другие виды коммерческой застройки. По данным портала «Деловой Петербург» с 2010 г. правительство Санкт-Петербурга отменило целевое выделение земли под коммерческие объекты, теперь девелоперы смогут получить землю под застройку только на торгах. Издание отмечает, что до последнего времени участки без торгов Смольный, в частности, выделял под строительство гостиниц, паркингов, спортивных комплексов. Такой способ получения земли существенно сокращал издержки застройщиков. На аукционах же стоимость участка могла возрасти в разы. По данным портала, запрет не распространяется на участки с существующими зданиями, которые можно реконструировать. Несмотря на это в июне 2010 г. город выделил «Сэтл сити» 13 га в Петергофе под строительство коммерческой недвижимости. Компания должна провести работы по регенерации городской среды и построить там три гостиницы, торговый комплекс, три административных здания, подземный паркинг и два объекта инженерной инфраструктуры на сумму не менее 12 млн. руб. В числе инвестобязательств девелопера перечисление в бюджет арендной платы за использование участков в размере 15,9 млн. руб. А, кроме того, застройщик должен передать в собственность города не менее 1615 кв. м жилья для переселения туда нанимателей квартир семи домов. Уже в 2007 г. на торги было выставлено 18 отдельных (не под комплексное освоение) земельных участков под коммерческую застройку (в основном под торговую и гаражную функции). Почти все они были проданы и большинство ушли со значительным превышением первоначальной цены. Примеры совершенных сделки на первичном рынке представлены в таблице 8. Таблица 8 Примеры сделок по продаже участков под общественно-деловую застройку на первичном рынке Цена, руб./кв. м Разрешенное использование Передава емые права 995/995 Под размещение торговых центров. Продажа 240 000 000 126 013/216 022 Для строительства гостиницы, делового или торгового центра. Продажа 3 394 18 690 000 1 971/5 506 Продажа 21.05 1 548 8 110 000 2 138/5 239 Продажа 28.05 1 103 8 800 000 5 440/7 978 Продажа Дата торгов Площа дь, кв. м Адрес Застройщик 1 лот из 10 участков ООО «Фортуна Девелопмен» Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Маяковского, д.12, литера П А ООО «БизнесСоюз» 16.04 1 111 Красногвардейски й р-н, Лесопарковая ул., д.16, лит.А А ООО «Май Проперти 21.05 Красногвардейски й р-н, Лесопарковая ул., д.20 А ООО «Альянс Северо-Запад» Курортный р-н, г. ООО Конечная цена, руб. 2008 год 01.04 35 104 34 922 000 Адрес Застройщик Сестрорецк, Морская ул., д. 34, лит. А А «РУССОБАЛТ -СТРОЙ» Дата торгов Площа дь, кв. м Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Разрешенное использование Передава емые права Колпинский р-н, г.Колпино, Заводской пр., уч. 1 (юго-западнее пересечения с ул. Веры Слуцкой) ООО «КолпиноАвтоцентр» 24.06 2 385 11 080 000 470/4 646 Под строительство автоцентра Аренда на 6 лет Колпинский р-н, г.Колпино, Заводской пр., уч. 2. ООО «КолпиноАвтоцентр» 24.06 1 173 4 034 000 702/3 439 Под строительство автоцентра Аренда на 6 лет Приморский р-н, 3-я линия 1-й половины, д. 2, лит. А А ЗАО «ПК «Выборгский» 25.06 1 140 14 200 000 6 140/ 12 456 Для строительства офиса Невский район, ул.Бадаева, уч. 13 ЗАО «СК «Темп» 01.07 3 852 24 700 000 4 335/6 412 Под строительство паркинга Аренда на 2,5 года 1 лот из 9 участков, 2 – в Красносельском районе, по 1 – в Кировском, Московском, Невском, Курортном, Красногвардейско м, Приморском и Фрунзенском районах. ООО «ТНК-ВР Северная Столица» 07.08 28 174 507 375 000 8 785/ 18 009 Под строительство АЗС Аренда на 3 года Продажа Кировский р-н (улица Калинина, д. 8, к. 2, литера А) ООО «Мир пожарных технологий» 04.09 1845 15 000 000 5 420/ 8 130 Строительство всех видов общественноделовых объектов. Приморский район (юго-восточнее пересечения улиц Оптиков и Туристской) ООО «Ланамар» 14.10 6 314 5 700 000 903/ 903 Для строительства административног о здания Аренда на 21 месяц Приморский район (юго-восточнее пересечения улиц Оптиков и Туристской) ООО «Ланамар» 14.10 16 321 38 600 000 2 365/2 365 Для строительства административног о здания Аренда на 35 месяцев Невский район (юго-восточнее пересечения улиц Бадаева и Ворошилова) ЗАО «Строительная компания «Темп» 14.10 3 857 18 826 000 4 881/4 881 Для строительства паркинга Аренда на 30 месяцев Красногвардейски й р-н на Хасанской улице физическое лицо 15.10 15 548 36 700 000 2 360/2 360 Для строительства спортивного комплекса Аренда 24 месяца Колпинский р-н, Заводской пр., уч.1 (юго-западнее пересечения с ул.Веры Слуцкой). ООО «КолпиноАвтоцентр» 15.10 2 385 6 720 000 2 818/2 818 Для строительства коммерческих объектов Аренда на 6 лет Приморский парк Победы (Петроградский НО «Баскетбольны й фонд 03.12 12 975 55 000 000 4 239/4 239 Для строительства баскетбольного комплекса Аренда на 30 мес. А Адрес Застройщик район, Южная дорога, участок 1). поддержки и развития баскетбольног о клуба «Спартак» Василеостровский р-н, Железноводская ул., д.18, лит.А А физическое лицо Дата торгов 29.12 Площа дь, кв. м 770 Конечная цена, руб. 5 000 000 Передава емые права Цена, руб./кв. м Разрешенное использование 6 494/6 494 Зона общественноделовой застройки с включение объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры. Аренда на 36 месяцев 2009 год Выборгский р-н, ул.Есенина, уч.1 (юго-западнее д.2 по ул.Есенина) физическое лицо 18.03 3 320 24 000 000 7 229/7 229 Под строительство медицинского реабилитационног о центра ООО «ПетроГеоспецстро» 15.04 13 987 14 400 000 1 029/1 029 Под строительство многоэтажного паркинга Аренда на 36 месяцев ООО «ЛенСтройУпр авление» 15.04 3 488 1 225 000 351/351 Под строительство многоэтажного паркинга Аренда на 26 месяцев Василеостровский ООО р-н, Наличная ул., уч.1 (севернее д.30 «ЖилСоцСтрой» по Наличной ул.) 15.04 2 847 25 300 000 1 581/8 887 Под строительство многоэтажного паркинга Аренда на 23 месяца 2 734/4 453 Строительство культурноразвлекательного центра, бизнесцентра, жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Продажа Продажа Выборгский р-н, ул. Жака Дюкло, уч.1 (юговосточнее пересечения с Лиственной ул.) Выборгский р-н, ул. Жака Дюкло, уч.2 (севернее пересечения с Лиственной ул.) г.Красное Село, пр.Ленина, д.51, лит.А А ООО Компания «Ренессанс» 22.04 3 840 17 100 000 г. Павловск, Пушкинская ул., д.26, лит.А А физическое лицо 20.05 2 839 7 200 000 2 466/2 536 Для объектов общественноделовой застройки и инженерной инфраструктуры 1 лот из 12 участков ЗАО «Газпромнефть Северо-Запад» 29.05 34 363 193 920 000 5 587/5 643 Под строительство АЗС Продажа Аренда на 46 месяцев Аренда на 66 г. СанктПетербург, Ленинский проспект, участок 5 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) ООО «Орбита» 12.08 6 627 42 400 000 2 867/6 398 Под учреждение обслуживания и подземного паркинга на 81 машиноместо. г. СанктПетербург, ООО «Орбита» 12.08 27 198 200 000 000 7 353/7 353 На участке планируется Адрес Застройщик Дата торгов Площа дь, кв. м Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Ленинский проспект, участок 9 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) г. Кронштадт, Пролетарская ул., д.30, лит.А, Б А Разрешенное использование строительство жилого комплекса со встроенопристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 683 машиноместа. ЗАО «Витаком» 26.08 5 417 8 300 000 Передава емые права месяцев 978/1 532 Гостиница 60 месяцев Продажа Курортный район, пос. Солнечное, Приморское шоссе, д. 385, лит. АА физическое лицо 03.09 13 821 56 500 000 2 171/4 088 Здание и Участок расположены в зоне объектов отдыха, туризма: санаториев, гостиниц и пансионатов. Невский р-н, ул. Бадаева, уч.1 (северо-восточнее пересечения ул.Бадаева и ул.Коллонтай) ЗАО «Современные медицинские технологии» 23.09 5 495 4 800 000 874/ 874 Объект торговли Аренда на 6 лет Красносельский рн, ул. Летчика Пилютова, уч.1 (севернее д. 23, лит.А по ул. Летчика Пилютова) ООО «Стелла» 30.09 1 141 1 020 000 894/ 894 Объект торговли Аренда на 6 лет пос. Солнечное, Лесная ул., д.14, л. АА физическое лицо 14.10 1 922 10 700 000 1 561/5 567 физическое лицо 14.10 976 3 800 000 1 537/3 893 Аренда на 6 лет г. Красное Село, ул. Лермонтова, д.20, лит. А А Пулковское шоссе, участок 7 ООО «Легион» Красносельский рн, ул.Маршала Захарова, уч.1 ООО (юго-восточнее «Промышленные пересечения с территории» ул.Доблести) 5 уч. единым лотом ООО «Донга» 03.11 13 032 3 000 000 230/ 230 Возможно строительство гостиниц, бизнесцентров и т.д. 11.11 2 850 1 360 000 351/ 477 Под строительство объекта торговли Аренда на 6 лет 11.11 15 464 7 690 000 497/497 Под строительство автосервисов Аренда на 6 лет Аренда на 6 лет Продажа. Калининский р-н, ул.Руставелли, уч.1 (южнее д.29, лит.А по ул.Руставелли) ООО «Классика» 25.11 5 125 2 700 000 527/527 Для размещения объектов коммерческого назначения. Канонерский остров, д. 23, лит. АА физическое лицо 02.12 1 863 15 000 000 3 757/8 051 Участок расположен в зоне общественноделовой застройки Адрес Застройщик г.Павловск, Песчаный пер., д. 9, лит.А А ООО «Стройстиль» Дата торгов 09.12 Площа дь, кв. м 819 Конечная цена, руб. 4 550 000 Цена, руб./кв. м Разрешенное использование Передава емые права 1 832/5 556 Под общественноделовую застройку и инженерной инфраструктуры Продажа 780/780 Для проектирования и строительства полуподземного паркинга вместимостью не менее 90 мест. Аренда на 3 года Аренда на 6 лет Красносельский рн, Ленинский пр., уч. 19 (северозападнее пересечения с ул. Доблести) ООО «СервисСтрой» Петроградский район, Аптекарская наб., уч.1 КОО «Дайминк холдингз лимитед» 03.02 8 016 11 500 00 1 372/1 435 Для строительства объектов коммерческой деятельности. Красногвардейски й район, ш. Революции, уч.79 (северо-западнее д.83б, лит.Б по ш. Революции) не состоялись 17.03 1 200 н/д 3 583 Для строительства объектов коммерческой деятельности. Аренда на 6 лет Аренда на 6 лет 16.12 1 923 1 500 000 2010 год пр. Художников, уч. 1 (югозападнее д. 26, корп. 1, лит. А) ООО «Стелла» 14.04 784 2 525 000 637/3 220 Под строительство объектов коммерческой деятельности Кировский район, пр. М. Жукова, уч.1 (севернее д.78, лит.А по пр. М. Жукова) не состоялись 14.04 1 400 н/д 500 Для объектов транспорта (гаражи) Аренда на 6 лет Выборгский район, ул. Прокофьева, уч.1 не состоялись 19.05 3 988 н/д 3 099 Для строительства авосервиса Аренда на 6 лет Продажа ООО «Диамант Консалтинг» 21.04 1 408 28 400 000 17 755/20 170 Для административноуправленческих и общественных объектов. Выборгский район, Суздальский пр., уч.1 (северовосточнее д.5, к.2, лит.А по Суздальскому пр.) ООО «Стелла» 28.04 2330 880 000 378/378 Под размещение объектов торговли Аренда на 6 лет Василеостровский район, наб. р. Смоленки, д.25, лит.В физическое лицо 28.04. 1451 8 500 000 4 135/5 858 Под объекты торговли Аренда 49 лет ООО «Спецобслужи вание» 13.05 472 508 000 847/1 076 Для объектов транспорта (гаражи) Аренда на 6 лет ООО «Диамант инжиниринг» 13.05 3 325 1 700 000 511/511 Для размещения коммерческих объектов. Аренда на 6 лет Фрунзенский район, Боровая ул., д.47 ,корп.4, лит.А А Кировский район, ул. Швецова, уч.1 (напротив д.22, лит.А, по ул. Швецова) Приморский район, Байконурская ул, уч.1 (напротив д.9, к.2, лит.А по Адрес Застройщик Дата торгов Площа дь, кв. м ЗАО «Невский гранит» 19.05 3 392 Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Разрешенное использование Передава емые права 353/353 Строительстве коммерческого объекта. Аренда на 6 лет Для размещения объектов коммерческой деятельности На 6 лет Для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) На 6 лет Байконурской ул.) Петродворцовый район, Гостилицкая ул., уч.1 (северовосточнее д.2) 1 200 000 Московский район, Заставская ул., уч.1 (южнее д.11, к.1, лит.А по Заставской ул.) ООО «Аккорд» 23.06 410 667 000 902/1 672 Петродворцовый район, г. Петергоф, Суворовская ул., д.22, лит.А не состоялись 18.06 2 438 н/д 2 010 Красногвадейский район, ул. Коммуны, уч.1 (напротив д.14, лит.В по ул.Коммуны) ООО «ТРЭК» 23.06 1 813 600 000 331/331 г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 101, лит. А не состоялись 21.07 906 н/д 6621 Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, Петрозаводское шоссе, участок 1 не состоялись 27.07 5 395 н/д 241 Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, участок 1 не состоялись 28.07 1 657 н/д 537 ООО «Воронежская» 28.07 1 029 1092 000 458/942 Для размещения объектов торговли На 6 лет ООО «Диамант Инжиниринг» 28.07 652 1126000 460/1 727 Для размещения объектов торговли На 6 лет 458/458 Для размещения объектов коммерческой деятельности На 6 лет На 6 лет На 24 месяца Санкт-Петербург, Альпийский пер., участок 1 (северовосточнее д. 30, лит.А по Альпийскому пер.) Санкт-Петербург, Дачный пр., участок 1 (северозападнее д. 7, корп. 1, лит. А по Дачному пр.) Санкт-Петербург, Заставская ул., участок 1 (севернее д. 3, лит. А по Заставской улице) Санкт-Петербург, ул. Цимбалина, участок 1 (западнее д. 47, лит. А по ул. Седова) СПб, Калининский р-н, улица ООО «Астра» 11.08 4 590 2 100 000 ООО «Вектр» 15.09 3 943 1 675 000 253,6/425 Для размещения объектов коммерческой деятельности ООО «ШКОДА- 15.09 4 604 11 900 000 2 585/2 585 Для заключения договора аренды Адрес Застройщик Руставели, участок 1 (западнее дома 27, литера А по улице Руставели) Сервис» Дата торгов Площа дь, кв. м Конечная цена, руб. ООО «Вектр 15.09 2 850 1 850 000 Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Дунайский пр., участок 2 ООО «СервисСтар» 06.10 1 192 8 300 000 Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 5 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) не состоялся не состоялся Разрешенное использование Передава емые права для строительства автосалона. Санкт-Петербург, ул. Подвойского, участок 1 (югозападнее пересечения с ул. Лопатина) Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 2 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) Цена, руб./кв. м 20.10 20.10 1 624 13 315 н/д н/д 386/649 Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) На 6 лет 3 104/6 963 Для размещения объектов транспорта На 29 месяцев 616 Для размещения объектов коммунального хозяйства 639 Для размещения объектов коммунального хозяйства Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 6 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) не состоялся 20.10 22 574 н/д 638 Для размещения объектов коммунального хозяйства Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 7 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) не состоялся 20.10 5 285 н/д 643 Для размещения объектов коммунального хозяйства Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 10 не состоялся 20.10 12 341 н/д 632 Для размещения объектов коммунального хозяйства Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. УстьИжора, Петрозаводское шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Некрасова) ООО «Антарес» 20.10 7 740 3 000 000 155/388 Для размещения объектов торговли Аренда на 6 лет Санкт-Петербург, физ. лицо 17.11 660 4 250 000 2 878,8/6 439 Для размещения Продажа Адрес Застройщик Дата торгов Площа дь, кв. м Конечная цена, руб. Цена, руб./кв. м Санкт-Петербург, Красногвардейски й район, шоссе Революции, участок 79 (северо-западнее д. 83б, лит. Б по шоссе Революции) не состоялись Санкт-Петербург, Московский район, Звездная ул., участок 1 (западнее д. 91) ООО «Антарес» Санкт-Петербург, Выборгский район, Выборгское шоссе, участок 1 (западнее д. 33) ООО «Диамант Инжиниринг» Санкт-Петербург, Красносельский район, ул. Доблести, участок 17 (северозападнее пересечения с ул. Маршала Захарова) Передава емые права гостиниц г. Петергоф, ул. Макарова, д. 12, лит. А Санкт-Петербург Приморский район, ул. Оптиков, участок 19 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) Разрешенное использование физ. лицо не состоялись 24.11 24.11 24.11 08.12 08.12 1 200 1 873 2 623 6 314 6 370 н/д 5 600 000 8 000 000 9 500 000 н/д 3 583 Для размещения объектов бытового обслуживания На инвест. Условиях 2 990/2 990 Для размещения объектов бытового обслуживания 3 050/3 050 Для размещения объектов коммерческой деятельности На инвест. Условиях 301/1 505 Для размещения объектов физической культуры и спорта На инвест. Условиях 2 229 Для размещения объектов физической культуры и спорта На инвест. Условиях Аренда на 6 лет На инвест. Условиях Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1 (южнее пересечения с ул. Стойкости) ООО «Гранит» 22.12 3 748 3 560 000 480/950 для размещения объектов коммерческой деятельности Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Загребским бульваром) физ. лицо 22.12 3 063 1 580 000 457/516 для размещения объектов торговли Аренда на 6 лет На инвест. условиях На инвест. условиях Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Жоры Антоненко, участок 1 не состоялись 22.12 4 000 н/д 2 912 для размещения объектов физической культуры и спорта Санкт-Петербург, Невский район, Дальневосточный пр., участок 9 (южнее пересечения с Зольной ул.) Не состоялись 22.12 17 695 н/д 1 899 для размещения объектов торговли Адрес Санкт-Петербург, г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 101, лит. А Санкт-Петербург, Гражданский пр., участок 1 (юговосточнее д. 26, лит. А по Гражданскому пр.) Санкт-Петербург, ул. Здоровцева, участок 1 (южнее д. 11, лит. А по ул. Здоровцева) Застройщик физ. лицо ООО «НеваПресс» ООО «Автодом» Дата торгов 22.12 29.12 29.12 Площа дь, кв. м 460 1 000 2 795 Конечная цена, руб. 4 500 000 2 442 000 1 300 000 Цена, руб./кв. м Разрешенное использование Передава емые права 8 696/9 783 для размещения административноуправленческих и общественных объектов Продажа 325/2442 для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) Аренда на 6 лет 465/465 для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) Аренда на 6 лет Аренда на 6 лет Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, участок 1 (югозападнее д. 16, лит. А по ул. Тамбасова) ООО «Вега» 29.12 3 669 1 800 000 491/491 для размещения объектов коммунального хозяйства Санкт-Петербург, Будапештская ул., участок 1 (восточнее д. 79, корп. 3, лит. А) ООО «Прага» 29.12 1 176 2 570 000 425/2 185 для размещения объектов торговли Аренда на 6 лет 241 для размещения объектов коммерческой деятельности Аренда на 6 лет 3 244/ 3 244 для размещения объектов коммерческой деятельности На инвест. условиях Санкт-Петербург, пос. Усть-Ижора, Петрозаводское шоссе, участок 1 (западнее д. 1 по Шлиссельбургско му шоссе) не состоялись Санкт-Петербург, Невский район, Дальневосточный пр., участок 1 (южнее пересечения с Зольной ул.) ООО «Юнион Аларм» 29.12 29.12 5 395 4 532 н/д 14 700 000 Источник: ОАО «Фонд имущества СПб» А Аварийные здания с земельными участками На фоне кризиса с осени 2008 г. стоимость участков под общественно-деловую функцию в СанктПетербурге вследствие уменьшения спроса стала снижаться. Так, в конце 2008 г. – начале 2009 г. почти все участки были проданы по первоначальной цене. Однако со второй половины 2009 г. тенденция изменилась - на торгах несколько участков были проданы уже c превышением первоначальной цены - от 2 до 3 раз. В 2010 г. эта тенденция почти не заметна. В феврале 2010 г. проведены первые торги на право шестилетней аренды земельного участка под коммерческую застройку с незначительным превышением стартовой цены (2 претендента). На мартовских торгах 2 участка было отдано по первоначальной стоимости. На апрельских и майских торгах – 4 участка без превышения начальной цены. В июне и в июле было продано три участка, один из них ушел по базовой ставке, а остальные были проданы с двукратным увеличением цены. В августе был продан 1 участок по стартовой цене. В сентябре и октябре с торгов ушло 2 участка с превышением начальной стоимости в 2 раза. В ноябре прошли торги по участку в Петергофе под размещение гостиниц с увеличением начальной стоимости в 1,8 раз. В декабре 2010 г. было продано 9 участков общественноделового назначения, стоимость некоторых участков осталась без изменений, а некоторых увеличилась в 2 раза. За 2010 г. на торги было выставлено большое количество объектов, и по многим из них состоялись сделки. В 2011 г. будет еще больше предложения участков под общественно – деловую застройку. Вторичный рынок. В данном сегменте рынка земли все больше участков застройщики приобретают на вторичном рынке. Во-первых, участков становится все больше (в том числе предложений о продаже т.н. инвестиционных проектов, за которыми чаще всего скрывается банальная переуступка прав на участки, предоставленные застройщикам целевым назначением). Во-вторых, по причине быстроты и даже относительной дешевизны сделок. В 2009 году, несмотря на кризис, начался вывод из Санкт-Петербурга ряда военных заведений в рамках проекта Министерства обороны РФ. Например, Военной академии тыла и транспорта - в Саратовскую область, освободившиеся здания на набережной Адмирала Макарова, вероятнее всего, будут использованы под общественно-деловую функцию. Примеры текущего предложения земельных участков на вторичном рынке - в таблице 9. Таблица 9 Примеры предложения земельных участков под общественно-деловые функции на вторичном рынке Адрес Назначение Площадь, кв. м Цена, руб. Цена, руб./кв. м Б. Монетная ул. Гостиница 2 824 140 000 000 49 575 Шпалерная ул. МФУ 27 000 920 000 000 34 074 Лиговский пр. Офис, торговля 53 000 1 000 000 000 18 867 Народная ул. Гостиница 1 200 10 000 000 8 333 Пр. Энергетиков, д.59 Офис 1 770 5 900 000 3 333 пр. Испытателей, д.1 Автосервис 1 560 4 500 000 2 884 Балтийская ул. Офис, торговля 5 000 12 500 000 2 500 Источник: СМИ Сделок с землей в центре города и до кризиса было немного. В качестве примера можно привести покупку московской компанией «Голдекс Проперти Групп» участка в 2,7 га на Обводном канале под офисно-жилой комплекс (не менее 45 тыс. кв. м), перед кризисом стоимость земли в этом месте оценивалась более чем в 900 долл. США/кв. м. Из других докризисных сделок можно отметить покупку ГК «ПИК» участка (15 га) на ул. Стартовой вблизи международного аэропорта «Пулково-2» под проект коммерческой недвижимости. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке аналитиков рынка, она могла составить около 25 млн. долл. (5 000 руб./ кв. м) США (167 долл. США/кв. м). До кризиса новые собственники собирались построить на этом участке офисный центр класса А площадью около 80 тыс. кв. м. ОАО «Сталепрокатный завод» продала группе инвесторов во главе с финской компанией Lipsanen & Co Group 6,4 га на Васильевском острове (вместе с 20 зданиями). Сумма сделки – 59 млн. рублей (922 руб. /кв. м). Lipsanen намерена построить многофункциональный комплекс площадью около 370 тыс. кв. м (в том числе 90 тыс. кв. м жилья бизнес-класса). Также на месте выводимых производств на участке площадью 8,5 га на Охте (недалеко от бывшего строящегося «Охта центра») планируется создание многофункционального комплекса, в состав которого войдут офисные помещения, развлекательные заведения, отели, рестораны, а также здание Международного банковского института. Приведенные примеры иллюстрируют активность рынка в преддверии кризиса, который наиболее болезненно сказался именно на сегменте коммерческой недвижимости. 2009 г. характеризовался примерами задержек или отказов от развития полученных девелоперами территорий – квартал Шкапина ул./ул. Розенштейна, территория завода «Электрон». В городе и области стало намного больше предложений по продаже земельных участков. Девелоперы стремятся избавляться от ставших менее доходными проектов, что ведет к снижению цен на землю. Так, компания «Сенатор» распродает более 200 га земли во Всеволожском районе Ленобласти. В 2009 г. холдинг «Адамант» отказался от строительства МФК на на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта и попытался перепродать права на пятно (5,6 га), полученное у города в 2004 г. на инвестусловиях, девелопер на аукционе Фонда имущества. В СМИ появилась информация о переуступке участка автоцентру «Олимп» за 7,5 млн. евро (5 200 руб./кв. м) – в 2 раза дешевле, чем изначально предполагал девелопер. Но по последним данным «Адамант» продлил у города разрешение на строительство МФК, а «Олимп» будет одним из партнеров по реализации проекта. Еще одним источником земельных участков на вторичном рынке становится залоговое имущество должников банков. Например, в апреле 2010 г. банк «Санкт-Петербург» продал на торгах 4 га земли на Фермском шоссе, принадлежавшее ООО «Предпортовый». Сумма сделки составила 298 млн. руб. (7 450 руб./кв. м), хотя по утверждению участников рынка участок мог быть продан за 500 млн. руб. (12 500 руб./кв. м). Вместе с тем, кризис открывает окно новых возможностей для зарубежного бизнеса и капитала. Так, финская группа SOK (входит в S Group), владеющая в Санкт-Петербурге отелями Holiday Club и Sokos, а также сетью супермаркетов, еще в конце октября 2008 г. сумела неожиданно быстро для себя решить вопрос о приобретении земельного участка в центре города под комплекс площадью 50 тыс. кв. м, включающий 4-звездную гостиницу, ресторанную зону и супермаркет. А в настоящее время S Group проводит мониторинг подходящих площадок для магазинов в центре города. Задача компании – увеличить число гипермаркетов в Санкт-Петербурге до 10 (в перспективе их будет 30), и построить логистический центр. Выводы по анализу рынка общественно-деловой застройки 1. Фонд имущества на торги под общественно-деловую застройку в конце 2010 г. стал выставлять достаточное количество участков, что связано с увеличением спроса. Отлаженный спрос связан с восстановлением экономики после мирового финансового кризиса. 2. В результате кризиса предложение земли на вторичном рынке увеличилось в связи с выставлением на торги залоговых участков, которые могут быть проданы ниже рыночной стоимости и этим значительно повлиять на уровень рыночных цен. 3. За 2010 год Фондом имуществом было предложено 47 участков под общественно-деловую застройку, но не все из этих участков был реализованы на торгах. Стоимость предложения таких участков на срок аренды на 6 лет находилась в диапазоне 301 – 900 руб. за кв.м в год, цена продажи от 353 – 2 442 руб. за кв. в год; стоимость предложения участков на инвестиционных условиях составляет от 2 585 – 6 963 руб. за кв. м на срок проектирования и строительства, цена продажи от 1 899 – 3 244 руб.за кв. м. Стоимость предложения продажи участков под общественно-деловую застройку от 2 878 – 17 755 руб. за кв. м, цена продажи таких участков от 6 439 – 20 176 руб. за кв. м. 4. На вторичном рынке цена продажи участков под общественно-деловую застройку находятся в диапазоне от 2 500 тыс. руб. за кв. м до 49 575 тыс. руб., такой значительный диапазон зависит от района расположения участка, площади, оснащения, проходимостью. Рынок земель промышленной и коммунально-складской застройки Активный докризисный спрос на складские и логистические площади, формировал интерес к землям промышленно-складского назначения, правда, в основном на вторичном рынке. Земли на первичном рынке выделяются городом промышленным предприятиям готовым освободить площади на территории Санкт-Петербурга. На фоне кризиса активность на этом сегменте значительно упала, так как даже построенные площади оставались незаполненными. При текущем медленном восстановлении спроса на эти площади, очередь до спроса на промышленно-складскую землю дойдет не раньше 2011 г. Первичный рынок. До 2007 г. земля под производственно-складскую функцию в Санкт-Петербурге предоставлялась преимущественно целевым назначением. Одним из первых участков, проданным на торгах, был участок площадью 3 га в Парнасе (2005 г., ООО «Камелот» - по стартовой цене 52 долл. США/кв. м). В 2008-2009 гг. на торгах было продано всего три участка под производственную функцию. В первом квартале 2010 г. подобные участки на торги вообще не выставлялись, во втором квартале было выставлено 2 участка, но ввиду отсутствия заявок, аукционы не состоялись. Зато в сентябре два участка были проданы на аукционе, по одному из них цена незначительно выше стартовой. В октябре 2010 г. прошли торги по участку во Фрунзенском районе с увеличением стартовой цены почти в 2,5 раза. Победителем стала компания ООО «Сервис-Стар», которая будет использовать территорию под педприятия автосервиса. В ноябре 2010 г. торги на участки промышленной территории не проходили, в декабре 2010 г. было выставлено на продажу 10 участков, только по 1 участку в Красногвардейском районе состоялись торги (Таблица 10). Таблица 10 Примеры сделок по продаже участков для промышленной и коммунально-складской застройки на первичном рынке Адрес Застройщик Дата торгов Для каких целей На сколько лет 255/1 211 Размещение складских и логистических объектов. Аренда на 6 лет 2 551/2 551 Для размещения объектов промышленного и складского назначения. На 6 лет 1 255/1 707 Строительство промышленного предприятия IV-V классов вредности На 29 мес. 2 161/4 971 Зона объектов производственного , складского назначения. Продажа Площадь, Отчисления Цена, руб./кв. кв. м , руб. м 2008 год Приморский р-н, Ново-Никитинская ул., уч. 1 (юговосточнее д.20 лит.А по НовоНикитинской ул.). г.Сестрорецк, ул. Инструментальщи ков, уч.1 ООО «Фемина» ООО «Стелла» 24.06.2008 10.12.2008 10 410 1 990 12 610 000 5 076 000 2009 год Выборгский р-н, Верхняя ул., уч.1 (северо-западнее д.12, лит.А по Верхней ул.) г. Красное Село, ул.Восстановления , д.49, корп.1, лит.А А ООО «Фаэтон» физическое лицо 18.03.2009 20.05.2009 5 977 694 10 200 000 3 450 000 2010 год Санкт-Петербург, Красногвардейски й район, Пискаревский пр., участок 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги) ООО «Терминал» 20.10.2010 11 572 21 000 000 993,8/1 815 Для размещения промышленных объектов На 27 мес. Санкт-Петербург, Красногвардейски й район, Шафировский пр., участок 2 не состоялись 27.10.2010 33 176 н/д 940 для размещения промышленных объектов На инвест. условиях 978 для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) На инвест. условиях Санкт-Петербург, Невский район, Фарфоровская ул., участок 1 (севернее д. 14, лит. Ж, по Фарфоровской ул.) не состоялись 08.12.2010 1 942 н/д Санкт-Петербург, Невский район, Фарфоровская ул., участок 1 (севернее д. 26, лит. Д, по Фарфоровской ул.) не состоялись 8.12.2010 2 009 н/д Санкт-Петербург, Выборгский район, Домостроительная ул., участок 1 (юго-западнее д. 1, лит. Т по Домостроительной ул.) не состоялись 8.12.2010 29 445 н/д Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 2 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 5 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 6 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 7 (южнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Ленина, участок 10 (юго-восточнее пересечения с 3-м Бадаевским проездом) не состоялись 22.12.2010 1 624 н/д 1 095 для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) На инвест. условиях 153 для размещения промышленных объектов На инвест. условиях 616 для размещения объектов коммунального хозяйства На инвест. условиях На инвест. условиях не состоялись 22.12.2010 13 315 н/д 638 для размещения объектов коммунального хозяйства не состоялись 22.12.2010 22 574 н/д 638 для размещения объектов коммунального хозяйства На инвест. условиях 643 для размещения объектов коммунального хозяйства На инвест. условиях не состоялись не состоялись 22.12.2010 22.12.2010 5 285 12 341 н/д н/д 632 для размещения объектов коммунального хозяйства На инвест. условиях Красногвардейски й район, Шафировский пр., участок 2 (северовосточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги) ООО «Диамант Инжиниринг» 22.12.2010 33 176 31 200 000 940/940 для размещения промышленных объектов На инвест. условиях Источники: ГУИОН, ОАО «Фонд имущества СПб» В настоящее время новое строительство осуществляется преимущественно в официально развиваемых нежилых (промышленных) зонах. Город разработал проекты планировки промзон Шушары, Металлострой, Конная Лахта, Предпортовая-3, Юго-Западная, Ручьи, Красносельская и Рыбацкая и вкладывает средства в их инженерную подготовку. Осваивается промышленная зона Каменка, где завершено строительство автозавода Nissan. Промзона занимает участок площадью 167,5 га юговосточнее будущей транспортной развязки на пересечении ЗСД и КАД. В предкризисные годы город активно выделял земли для нового строительства промышленных объектов. Например, ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат» - участок площадью 40 га в промышленной зоне «Ижорские заводы» (Колпино) для строительства завода по производству штампованных автокомпонентов и сервисного металлоцентра (ввод – середина 2010 г.). ОАО «Игристые вина» получило участок на Карпатской улице площадью 1,19 га для строительства логистического центра, а также производственных цехов взамен тех, что будут выведены с действующей территории завода на Свердловской набережной. Определенная активность инвесторов в этом сегменте рынка сохранялась и в 2009 году даже в условиях кризиса. Так, компании «Веста СПб» и «Апарель-Рем» получили 23 га в п. Металлострой для строительства производственно-складского комплекса. Общая площадь строений – около 100 тыс. кв. м, объем инвестиций оценивается в 100 млн. долл. США (1000 долл. США/кв. м). Компания «Магнат» (SPV Group) получила под изыскательские работы для строительства делового комплекса 38 га на Пулковском шоссе. Планируется построить логистический парк общей площадь 350 тыс. кв. м, 10% займут офисы. «Магнат» уже имеет 1 га по соседству. Проект будет реализован на обоих участках в течение пяти лет (до 2014 года). Инвестиции в него могут составить 350 млн. долл. США ОАО «ТЭЦ «Парнас» выделен участок 28,4 га на инвестусловиях. За три года строительства компания должна заплатить за его аренду городу 295,1 млн. руб. Также «Опытный вентиляторный завод» получил 1,15 га под изыскательные работы, планируется строительство собственного производственно-складского комплекса. Активно борется за инвесторов (в том числе за выводимые из центра Санкт-Петербурга предприятия) Ленинградская область. Если раньше территория, находящаяся более чем в 30 км от города, считалась не престижной, то с введением КАД время на дорогу от Санкт-Петербурга существенно сократилось. И так как на территории города свободных участков для промышленного строительства становится все меньше, то инвесторы все чаще обращают внимание на земли Ленобласти. В августе 2009 г. ОАО «Хлебный дом» получило 20 га во Всеволожском районе под строительство завода по производству хлебобулочных изделий. Размер инвестиций в проект оценивается в 100 млн. евро, предполагаемая дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2012 г. Правительство Санкт-Петербурга активно призывает участвовать в программе развития городской промышленности. Уже с середины 2010 г. Смольный готов выделять зарезервированные в бюджете средства на инженерную подготовку территорий для развития на них промзон. В Петербурге существует программа вывода промышленных предприятий из центра города. Согласно документу, предприятия должны выводиться в специально подготовленные промышленные зоны на окраинах, например, на Ржевку или в зону Предпортовая». Освобождение города от крупных производств наряду с достоинствами имеет и явные недостатки. Прежде всего потери местного бюджета от налогов и утрата рабочих мест. Поэтому крупные промышленные центры, желающие промпредприятий проблемы, ограничиваются выводом подготовленные для этого места. решить заводов связанные с присутствием на окраины, в специально Недавно, например, в поселке Стрельна была открыта особая экономическая зона «Нойдорф». ОЭЗ разместилась на двух площадках на территории «Нойдорф» в Петродворцовом районе и на территории севернее лесопарка Ново-Орловский в Приморском районе. ОЭЗ должна обеспечить наиболее привлекательные условия для инвестирования и работы на своей территории. Одними из ключевых аспектов инвестиционной привлекательности технико-внедренческой зоны являются налоговые льготы, полная инженерная подготовка территории, существование особого таможенного режима. Впрочем, несмотря на вмешательства из высоких правительственных сфер, преимущества переноса предприятий за пределы города спорны. По данным АРИН, средние затраты при выводе предприятия за пределы города, включающие упущенную выгоду за время простоя и недополучения аренды от сдачи площадей, принадлежащих заводу, составляют 600 долл. за 1 кв. м. Такие предприятия, как «Фармакон» и «Силовые машины», планировавшие переезд в Ленобласть, отказались от этих планов именно из-за неэффективности данного мероприятия. Наиболее успешные промпроизводства располагаются вблизи границ Петербурга, откуда прибывает в основном вся рабочая сила. Исключения составляют квалифицированные инженерно-технические работники и топ-менеджмент. В Ленобласти, как правило, строятся новые производства или новые площадки уже действующих предприятий. На пример, завод «Форд» во Всеволожске или строительство порта в Усть-Луге. В Ленобласти также многое зависит не только от работодателей, но и от администрации региона. Строительство промышленных предприятий потребует создания инфраструктуры. Вместе с тем новые заводы и необходимая для их работы инфраструктура могут дать толчок развитию территорий. По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, существует конфликт интересов собственников промпредприятий и девелоперов, которых пригородные земли привлекают для коттеджной застройки. Наиболее остро эта проблема проявляется на границе Курортного и Выборгского районов. Здесь дорогая земля и хорошее место для строительства малоэтажных комплексов. Но здесь же, в курортной зоне, расположены и складские помещения. Аналогичная проблема существует во Всеволожске, где находится крупная промышленная зона с заводами «Русский дизель» и «Форд». В то же время Всеволожск одна из любимых зон отдыха петербуржцев. И стоимость земли здесь одна из самых высоких. Пока направление развития Всеволожска не определено. Отсутствие ясности тормозит действия инвесторов. В Северо-Западной палате недвижимости считают, что необходимо законодательно определить статус и возможности функционального использования земель вокруг мегаполиса с учетом развития транспортной инфраструктуры и дальнейшего экономического развития Петербурга и Ленинградской области. Часть областных земель сельхозназначения (около 70 тыс. га) будет переведена в другие категории, и на них также будут строиться логистические и торговые комплексы, промышленные предприятия. Тем сельхозпредприятиям, которые в настоящее время располагаются вблизи КАД, будут предоставлены земли из областного запаса. Все городские земли у КАД уже практически реализованы. В Ленинградской области наибольшая активность предложений производственно-складской недвижимости наблюдается во Всеволожском, в Гатчинском, в Ломоносовском и в Тосненском районах. Высоким спросом пользуются логистические комплексы, размещаемые вдоль КАД (Уткина Заводь, Шушары). В апреле текущего года финская компания Atria Pic (В России представлена брендами « Пит-Продукт», «КампоМос») открыла производственно-логистический комплекс в промзоне Горелово Ломоносовского района Ленобласти. Atrria инвестировала в проект 70 млн. евро. Ряд компаний заявили о планах на строительство логистических центров на территории региона. Новый производственно-складской комплекс планируется построить на территории промышленной зоны ООО «Северсталь Западный Технопарк – Колпино» в поселке Тельмана Тосненского района. Строительство производственных и складских помещений ООО «ДиКом» планирует осуществлять на участке 8,7 га. Площадь перспективной застройки - 43 тыс.кв. м. Строительство будет вестись поэтапно и продлится около 4-х лет. Общая стоимость проекта составит 600 млн. руб. ЗАО «Строительный трест» начало реализацию логистического проекта во Всеволожском районе Ленинградской области близ КАД. На территории около 2 га предполагается возвести теплый и холодный склады для коммерческого использования. Участок находится рядом с промышленным комплексом «Ржевка», который возведен компанией на территории 5 га по адресу: Рябовское шоссе,120. Вторичный рынок. В отдаленных районах города, учитывая значительный территориальный потенциал «старой» промышленности и сильную конкуренцию со стороны области, и до кризиса и сейчас можно приобрести земельные участки промышленного назначения по достаточно низким ценам (Таблица 11). В настоящее время инвесторы имеют возможность получить участки в промзоне «Горелово». УК «Агентство Горелово – индустриальная зона», которой в 2003 г. было передано в управление более 230 га земли, ведет строительство инфраструктуры. Компания также готовит территории в Тосненском (вблизи Колпино) и Всеволожском районах и в некоторых других местах. Таблица 11 Примеры предложения земли под промышленно-складскую застройку на вторичном рынке Площадь, кв. м Цена, руб. Цена, руб./кв. м Адрес Характеристика Ириновский пр. Производство, склады 6 104 38 300 000 6 274 Пискаревский пр. Логистический комплекс 80 000 279 000 000 3 487 Пушкинский р-н, п. Гуммолосары Производство, склады 89 000 000 3 481 2-й Верхний пер. Производство, склады 13 769 129 000 000 3 240 Пос. Шушары Производство 20 008 50 000 000 2 500 1-й Верхний пер. Производство, склады 13 769 27 000 000 1 960 Парашютная ул. Производство, склады 7 660 13 500 000 1 762 25 565 Источник: СМИ О параметрах реальных сделок с землей, информации, как правило, недостаточно. В качестве ценового примера, относящегося к докризисному времени, можно привести покупку компанией Fazer 20 га земли во Всеволожском районе за 300 млн. руб. (1500 руб./кв. м) в марте 2008 г. под строительство хлебозавода. В 2008 г. часть территории (10 га) судостроительного завода «Алмаз» была продана компании «Новый остров» за 346 млн. руб. Специалисты считают эту цену заниженной, оценивая участок от 30 млн. евро до 100 млн. евро. Однако, на момент оценки (апрель 2008 г.) в генплане земля под заводом указана как промышленная, кроме того, там пять лет еще будет работать производство – это существенно снижает цену участка, купленного для реализации девелоперского проекта. Несмотря на высокую активность, кризис не обошел стороной и этот сегмент рынка земли. Первый звонок прозвенел еще в начале осени 2008 г. Девелопер одного из крупнейших проектов Ленобласти компания «Уткина заводь» выставил на продажу 170 га земли из 410 га, предназначенных для его реализации (по оценкам АРИН, на тот момент стоимость участка после подготовки могла составлять 150-250 млн. долл. США). Однако о результатах сделок пока неизвестно. В условиях кризиса предложение земель под промышленную застройку на вторичном рынке увеличилось. В конце 2008 г. Обуховский завод заявил о намерении продать 25 га своей территории за 230-280 млн. долл. США (920-1120 долл. США/кв. м). Однако, по мнению экспертов, заключить такую сделку в период кризиса было практически невозможно. Учитывая место участка и площадь, цена должна быть снижена на 50%. Выставлена на продажу недвижимость одного из крупнейших петербургских производителей мороженого - Хладокомбината №1. Предприятие занимает около 10 га недалеко от пересечения Лиговского и Московского проспектов. В начале 2009 г. эксперты оценивали эту землю в 50-70 млн. долл. США. Еще в середине 2008 г. ее можно было продать вдвое дороже, поскольку расположен в очень привлекательном для развития месте. По оценкам экспертов, после сноса производственных зданий здесь можно построить офисы и жилье. В промзоне Ижорских заводов в скором времени могут освободиться земли, принадлежащие на правах аренды компаниям «Северсталь» (20 га) и «Главстрой» (60 га), которые не намерены развивать запланированные проекты в текущих условиях. Также осенью 2009 г. в промзоне Шушары освободилось 50 га территории, от которых отказалась компания Suzuki. Выводы по анализу рынка промышленной и коммунально-складской застройке 1. Спрос на земельные участки промышленно-складского назначения в Санкт-Петербурге формируют как новые инвесторы, так и предприятия, выводимые из центра города. В период кризиса спрос значительно снизился, что повлияло на увеличение количества предложение и общее снижение цен на эти земли. 2. Предложение под промышленно-складскую функцию на рынке формируют преимущественно земли Ленинградской области, а также промзоны на окраинах города. Наиболее интересны для инвесторов земли вблизи КАД, но их предложение ограничено, что обуславливает достаточно высокий уровень цен на эти участки. 3. Утрата крупнейшими городами промышленной функции становится общемировой тенденцией. Вывод производств из границ мегаполисов помогает решить множество проблем. Среди них: загрязнение атмосферы, грунтов и водоемов, ликвидация угрозы техногенных катастроф и их последствий, ослабление избыточной нагрузки на транспортную сеть, депрессирование прилегающих территорий, невозможность использования занятых территорий под современные, более востребованные и конкурентоспособные функции 4. Проблема вывода промышленных предприятий из центра города активное развитие получила недавно, поэтому конкретные схемы и процедуры перебазирования или перепрофилирования промышленных предприятий еще не разработаны. Решение указанной проблемы возможно при условии совместной работы как специалистов градостроительства, архитектуры, экологов, так и оценщиков. В связи с этим оценщикам необходимо развивать существующие и разрабатывать новые методики для оценки выводимых предприятий или высвобождаемых территорий. 5. В 2010 г. Фондом имущества предлагалось 11 участков для промышленной и коммунальноскладской застройки, из них было реализовано только 2 участка. Стоимость продажи на срок проектирования и строительства от 993,8 – 1 095 руб. за кв. м, цена продажи от 940 – 1 815 руб. за кв. м. 6. На вторичном рынке за 2010 год стоимость продаж участков под промышленную и коммунальную складскую застройку находилась в диапазоне от 1 762 – 6 274 руб. за кв. м. Цена предложения на участки обычно на 10 – 30% выше цены продажи. Источники информации использованной в обзоре: 1. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» 2. СПбГУ «Управление инвестиций» 3. «Коммерсант», 03.03.2010, 04.03.2010 4. Restate.ru 5. «Коммерческая недвижимость» 6. «Бюллетень недвижимости» 7. Knight Frank 8. Maris Properties 9. «Деловой Петербург», 21.05.2010 10. Агентство «Прогаль» 11. «Ведомости», 21.04.2010, 21.06.2010, 01.07.2010, 14.10.10 12. Агентство Строительных Новостей - http://asninfo.ru; 13. «Строительный еженедельник», 17.05.2010 14. « Деловой Петербург Ленобласть: регион роста», 30.07.2010; 15. «Недвижимость и строительство Петербурга» № 41 (2010), № 44 (2010), № 45 (2010), №1 (2011), №4 (2011)
