Доклад председателя Комитета ЖКХ И.А.Гиниятуллина

Доклад председателя Комитета ЖКХ И.А.Гиниятуллина
«О готовности управляющих организаций к работе в зимний период 20142015 годов» на аппаратном совещании 17.11.2014
К настоящему моменту техническая готовность жилищных организаций к работе в
зимний период в целом обеспечена. Это подтверждают результаты проверки,
проведенной комиссиями с участием представителей комитета ЖКХ, управляющих
и обслуживающих жилищный фонд организаций.
Дворы
Для борьбы с гололедом заготовлено 6,3 тысячи тонн песчано-соляной смеси. По
мере расходования запасы будут пополняться. Также управляющие организации
приобрели около 50 тонн химического реагента (в прошлую зиму было
приобретено около 40 тонн), рассматривается вопрос приобретения
дополнительного объема. Однако в силу высокой стоимости (средняя стоимость
мешка реагента на 25 кг порядка 400 руб.) использовать реагент планируется лишь
на отдельных и наиболее сложных участках.
Хочу подчеркнуть, что в обязанности жилищников входит только расчистка
проездов, площадок перед подъездами, пешеходных дорожек и внутриквартальных
проездов (их площадь составляет 7,1 млн.кв.м, в т.ч. 2,6 млн.кв.м –
внутриквартальные проезды). Территории распределены между жилищными
организациями, эксплуатирующими жилфонд. Средств на вывоз снега на
снегоплавильные камеры в тарифе за уборку придомовых территорий не заложено,
т.е. жильцы за это не платят, поэтому убранный снег будет складироваться на
зеленых зонах, что допускается действующими Правилами благоустройства Казани.
Одним из острых вопросов зимней уборки дворов является нехватка дворников. По
состоянию на 15.11.2014 их у крупных управляющих организаций насчитывается
порядка 1600 (год назад было 1700).
С 01.07.2014 тариф за содержание придомовой территории вырос на 19% до 3,07
руб. с кв.м жилья. На сегодня целый ряд управляющих компаний (Московский,
Кировский, Ново-Савиновский и др. районы) подняли зарплату дворникам для их
стимулирования (в среднем на 8-10%). Вместе с тем, повышение тарифа в основном
было направлено на увеличение количества дворников. Однако с сожалением
приходится констатировать, что из-за низкого престижа профессии и тяжелой
работы люди крайне неохотно идут на данную работу и часто увольняются после
пары месяцев. На сегодня в жилищных организациях не закрыто порядка 850-900
вакансий.
Если раньше хорошим
возможность получения
полностью отсутствует.
финансовый стимул, так
пределами его роста.
стимулом для устройства на работу дворником была
квартиры, то в сегодняшних реалиях этот механизм
Также лишь в небольшой мере можно использовать
как оплата работы дворников ограничивается тарифом и
2
Решению проблемы отчасти способствует гораздо более эффективная
механизированная уборка дворов. В настоящее время для уборки дворов у
подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, имеется в наличии 127
единиц спецтехники (оптимальными для уборки дворов являются тракторы с
отвалами и щетками и погрузчики). Кроме этого, в распоряжении жилищных
организаций есть 24 средства малой механизации (снегоотбрасыватели).
Наибольшее количество спецтехники у УК Приволжского района - 23, ТСЖ «Азино1» - 14, УК «Уютный дом» - 13 и УК Московского района - 10. Смотры техники,
проведенные в первой декаде ноября Комитетом ЖКХ, подтвердили ее готовность к
работе в зимний период. До конца года планируется приобрести еще 2 единицы
техники (тракторы). При острой необходимости у управляющих компаний есть
возможность привлечь до 20 единиц техники у сторонних организаций.
Вместе с тем, в связи с тем, что многие участки очистить механизированно крайне
затруднительно (контейнерные площадки, запаркованные тротуары, площадки
перед подъездами, дворы без асфальтового покрытия и т.д.), полностью отказаться
от ручного труда не представляется возможным.
К слову: для обеспечения работы дворников заготовлено более 49 тысяч единиц
инвентаря, включая лопаты, метла, ломы, скребки и т.д. Таким образом, можно
отметить, что потребность по инструментам на данный момент обеспечена. Для
сравнения – в 2013 году было заготовлено около 43 тысяч единиц инвентаря.
Острой проблемой, мешающей уборке дворов, являются беспорядочно
припаркованные автомобили. Это актуально и в ночное, и в дневное время. Личные
автомобили паркуют вдоль тротуаров, на тротуарах, на площадках перед
подъездами, внутриквартальных проездах, с заездом на зеленые и пешеходные зоны,
заужая или делая невозможным проезд спецтехники, и даже работу дворника. Часто
машины ставят вплотную к домам, и возникает угроза падения на автомобили снега
и льда в ходе уборки. Поэтому прошу наши контрольные органы принимать меры
административного воздействия к владельцам автомобилей, припаркованных с
нарушениями.
Кровли
Приоритетного внимания требует очистка кровель от снежных наростов и наледи. В
первую очередь это касается домов со скатными крышами, которых в Казани
насчитывается более 2000.
В штате обслуживающих организаций состоят работники, которые имеют
соответствующие навыки и обучены подобным высотным работам. Как и прошлые
годы, при необходимости будут привлекаться специально обученные альпинисты.
В прошлую зиму в нескольких домах Казани (Халтурина, 16, Восстания, 18,
Х.Такташа, 117, Сеченова, 5, 2-я Даурская, 3, Ак.Губкина, 2) проводился
эксперимент по обработке кровель жидким реагентом с целью недопущения
образования снеговых и ледяных наростов по методу ООО «Лёдтай». Напомню, что
метод заключался в распылении химического реагента через систему трубок и
3
форсунок на поверхность кровли. Эксперимент показал как сильные, так и слабые
стороны данного метода. Среди недостатков необходимо отметить высокий расход
и, как следствие, повышение затрат на эксплуатацию дома, невозможность
применения соляного реагента на всех типах кровель (например, металлических).
Кроме того, обработка кровли реагентом, по сути, как и любой другой метод борьбы
с образовавшимися сосульками является лишь борьбой с последствиями, а не с
причиной появления сосулек.
В связи с этим, в последние годы большое внимание уделяется профилактике
проблемы. Одной из основных причин образования наледи и сосулек на скатных
крышах является нарушение температурного-влажностного режима чердаков, из-за
чего снег на крыше тает, при отрицательной температуре наружного воздуха
превращаясь в наледь и сосульки на козырьках и водостоках.
Чтобы этого избежать, начиная с 2010 года при ремонте кровель выполняется целый
комплекс технических мероприятий (устройство прикарнизных и коньковых щелей,
вытяжных коробов, замена утеплителя и т.д.), применяются усиленные конструкции
кровель, новые материалы. Так, за период 2011-2014 годов капитально
отремонтировано 565 крыш, включая 358 скатных (в т.ч. в рамках капремонта домов
с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтировано 329
крыш, в т.ч. 210 – скатных, по маршрутам следования гостей Универсиады – 236, в
т.ч. 148 скатных). В целом за последние 4 года отремонтировано около 1600 крыш (с
учетом работ по текущему ремонту), - примерно 35-40% от общего количества
кровель, нуждающихся в ремонте.
Существенной проблемой продолжают оставаться снежные шапки на козырьках
балконов. Большинство из них установлено незаконно, поэтому средств на их
очистку в квартплате не заложено. Чистить их должны сами хозяева квартир. Лучше
всего обратиться за этой услугой в управляющую кампанию или ТСЖ, оплатив
работу отдельно. Обращаю внимание, что если снег упадет с козырька на прохожего
или автотранспорт, компенсацию придется платить жильцу квартиры.
Мусор
Серьезным вопросом в период обильных осадков в зимний период становится и
организация вывоза твердых бытовых отходов. Основной задачей жилищников в это
время является обеспечение проезда спецтехники к точкам их сбора. Решению этой
задачи в Казани способствует приобретение современных пластиковых
контейнеров, оснащенных колесами. Так, за 2011-2014 годы установлено 7,5 тысячи
таких контейнеров. В следующем году работы по замене металлических
контейнеров на пластиковые планируется продолжить.
В завершение доклада напомню, что делать жителям, если качество уборки
придомовых территорий их не устраивает. В первую очередь необходимо
обращаться в управляющую их домом организацию, которая нанимает подрядную
организацию для уборки дворов. Оставить заявку можно на сайте «Открытой
Казани» или по телефону 236-4-123 или 063. А в случае непринятия мер надо
сообщать в Управление АТИ. Сотрудниками данного управления, администраций
4
районов, и Комитета ЖКХ будут проводиться регулярные объезды придомовых
территорий на предмет проверки качества их уборки, при необходимости – с
принятием мер реагирования.