АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ Архитекторы Е.П.Гармаева
advertisement
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ Архитекторы Е.П.Гармаева Ответственные исполнители по разделам: - инженерные сантехнические сети инженерные электротехнические сети инженерная подготовка территории охрана окружающей среды инженерно-геологическая часть Н.А.Муратова О.В.Шишмарев Е.П.Гармаева И.В.Нечаева В.У.Хабитуева Графическое оформление проекта выполнили: Архитектор Е.П.Гармаева СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ (комплектация) Том I. Корректировка генерального плана и проект черты п.Селенгинск. Том II. Графическое приложение. Том III. Охрана окружающей среды. Том IV. Технический отчет по объекту «Корректировка генплана п.Селенгинск Кабанского района Республики Бурятия (строительное зонирование)». СОСТАВ ПРОЕКТА ТОМ I. № п/п Наименование № листа А. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (в том числе графическая часть) Б. ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Корректировка генерального плана - Кол-во экз. 3 1. Схема положения села в системе расселения. М 1: 100000 1 3 2 План современного использования и комплексной оценки территорий (опорный план). М 1:5000 2 3 3. Генеральный план (основной чертеж). М 1:5000 3 3 4. Схема зонирования территорий. М 1:10000 4 3 5 3 НС,ЭС-1 3 6 3 7 3 8 3 Схема транспортной инфраструктуры. М 1:10000 5. Схема инженерной инфраструктуры. М 1:5000 6. Схема благоустройства территорий. М 1:2000 7. Проект черты 8. 9. Схема административно-территориального устройства прилегающих к поселку земель. М 1:100000 Проектный план М 1:25000 А. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ОГЛАВЛЕНИЕ Разделы Введение. 1. Положение поселка в системе расселения. Общие сведения о поселке. 2. Природные и инженерно-геологические условия. 2.1. Климат. 2.2. Инженерно-геологическая характеристика. 2.3. Гидрологическая характеристика. 2.4. Строительное зонирование поселка. 3. Экономическая база развития поселка. 3.1. Современное состояние и перспективы развития промышленности. 3.2.Градообразующие кадры. .3.3. Расчет численности населения. 4. Современная архитектурно-планировочная организация территории поселка. 4.1. Анализ реализации предыдущего генерального плана п.Селенгинск. 4.2. Общая планировочная характеристика. 4.3. Характеристика существующего жилищного фонда. 4.4. Характеристика существующих объектов культурно-бытового назначения. 5. Комплексная оценка территории. 6. Проектная организация территории. 6.1. Планировочные ограничения. 6.2. Архитектурно-планировочная структура проектного решения. 6.3. Функциональное зонирование территории. 6.4.Территория жилищного строительства. 6.5.Система культурно-бытового обслуживания населения и территория общественной застройки. 6.6.Территория промышленных и коммунально-складских предприятий. 7. Транспорт и улично-дорожная сеть. 7.1.Внешний транспорт. 7.2.Сеть поселковых улиц и дорог. 7.3.Поселковый транспорт. 8. Зеленые насаждения, организация зоны отдыха. 9. Инженерное оборудование и благоустройство территории. 9.1.Водоснабжение. 9.2.Теплоснабжение. 9.3.Канализация. 9.4.Электроснабжение. 9.5.Связь, телефонизация, радиофикация, телевидение. 9.6.Инженерная подготовка территории. Страница 10. Основные технико-экономические показатели генерального плана. Приложения: - задание на проектирование - протокол архитектурно-градостроительного Совета при главе администрации местного самоуправления от - акт выбора площадки, функционального зонирования территории п.Селенгинск от - справка о динамике численности населения за последние 5 лет - справка о существующем жилищном фонде - справка о существующих объектах соцкультбыта - справка о градообразующих кадрах - справка о демографическом составе населения - справка о существующих котельных - справка о трудовых ресурсах - справка о количестве населения - карта сейсмического микрорайонирования территории п.Селенгинск М 1:10000, НПО «Росстройизыскания»,1991 - карта грунтовых комплексов территории п.Селенгинск М1:10000, НПО «Росстройизыскания»,1991 - карта глубин залегания уровня подземных вод территории п.Селенгинск М 1:10000, НПО «Росстройизыскания»,1991 - карта инженерно-геологического районирования территории п.Селенгинск М 1:10000, НПО «Росстройизыскания»,1991 ВВЕДЕНИЕ Проект корректировки генерального плана п.Селенгинск Кабанского района выполнен в соответствии с заданием на проектирование, выданным администрацией Кабанского района и утвержденным Главой администрации Кабанского района. При разработке проекта использованы следующие материалы: - Топографический план М 1: 5 000, выполненный ВостСибТИСИЗ в ____ году; - Справочный материал, выданный Кабанской администрацией, Селенгинской поселковой администрацией; - Проект генплана и ПДП п.Селенгинск Кабанского района (корректировка), выполненный институтом «Бурятгражданпроект» в 1988г.; - Проект детальной планировки 6 микрорайона п.Селенгинск (корректировка), «Бурятгражданпроект», 1991г; - Проект детальной планировки усадебной застройки «Овсяное поле» в п.Селенгинск, выполненный АО «Бурпроект» в 1994 г.; - Отчет по сейсмическому микрорайонированию территории п.Селенгинск Бур.АССР, выполненный ВОСТСИБТИСИЗ в 1991г., г.Иркутск - Технический отчет по объекту «Корректировка генплана п.Селенгинск Кабанского района Республики Бурятия (строительное зонирование)», выполненный ГУП «Геопроект» в 2002 г. - ТерКСОП бассейна оз.Байкал. Ин-т «Гипрогор», М., 1990г. - Комплексная программа политики землепользования для территории бассейна оз.Байкал. «Дэвис Ассотиэтс», США, 1993г. - Проект экологического зонирования Байкальской природной территории. Институт географии СО РАН. Иркутск, 2001г. - Программа социально-экономического развития Кабанского района РБ на 2000-2004гг. Администрация района, 2001г - Градостроительный кодекс РФ, 1998г. - Федеральный Закон «Об охране озера Байкал» (1999 год) - Федеральный закон «Об охране окружающей среды». - Федеральный закон РФ от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". - Закон РСФСР от 15 декабря 1978 г. "Об охране и использовании памятников истории и культуры". - Постановление РФ от 23 ноября 1994 г. N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах". - Лесной Кодекс РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ. [16]. - Постановление Правительства Российской Федерации «Об экологическом зонировании Байкальской природной территории, информирование населения о границах Байкальской природной территории, экологических зонах и об особенностях режима экологических зон» № 661 от 6 сентября 2000 года. - Постановление Правительства Российской Федерации «Перечень видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» № 643 от 30 августа 2001 года. - Водный Кодекс Российской Федерации (1995 год). Проект разработан в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (М., 2003г). 1.ПОЛОЖЕНИЕ ПОСЕЛКА В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ, ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОСЕЛКЕ. Поселок Селенгинск по административному делению относится к Кабанскому району Республики Бурятия. Расположен на левом берегу р.Селенги в 3,5 км от станции Селенга, в 18 км от районного центра с.Кабанск и в 80 км от столицы республики г.УланУдэ. Селенгинск – поселок городского типа. Занимает территорию площадью 952,7 га. Поселок имеет общие границы: на востоке – с Прибайкальским районом, на севере – с землями сел Брянск, Тресково, Таракановка, на юге и западе – с землями Гослесфонда – отрогами Хамар-Дабана. Через территорию поселка протекают две горные реки Вилюйка и Поперечная, впадающие в р. Селенгу. Численность населения п. Селенгинск на 01.01.2001 года составила 16,3 тыс. человек, из них трудоспособного - 7340. Поселок является центром системы поселений, расположенных в непосредственной близости отнего: сел Брянск, Тресково и Таракановка. Поселок многонационален, кроме бурят и русских, в нем проживают немцы, азербайджанцы, корейцы, монголы, китайцы, татары, казахи, украинцы, белорусы, мордва, чуваши, евреи, эвенки. Местное самоуправление в поселке осуществляется через главу администрации поселка, которого назначает глава района. Селенгинск является промышленным поселком. Доля сельхозпроизводства незначительна. В январе 1956 г. было принято постановление о строительстве в БурятМонгольской АССР целлюлозно-вискозного комбината в составе 2-х заводов: завода вискозной целлюлозы мощностью 100 тыс. тонн, завода искусственного волокна мощностью 34 тыс. тонн вискозного штапельного волокна. Для строительства комбината была выбрана площадка в районе сел Брянск – Тресково. Застройка поселка осуществляется с 1957 г. на основе проектов планировки и застройки, разработанных проектными институтами «Гипробум» (Ленинград), «СибГипробум» (Иркутск) и «СибЗНИИЭП» (Новосибирск). В 1975 году проектирование поселка передается институту «Бурятгражданпроект» и с этого времени началась застройка III микрорайона 3-4- этажными жилыми домами в кирпичном исполнении и домами 135 серии. 25 декабря 1961 г. Указом Президента Верховного Совета Бур. АССР поселку Селенгинск присвоен статус рабочего поселка. Основное градообразующее предприятие п. Селенгинск – ОАО «Селенгинский ЦКК». На комбинате работает 4465 человек. ОАО «Селенгинский ЦКК» представляет собой крупное современное высокоразвитое промышленное предприятие, в состав которого входят: картонная фабрика; фабрика по производству тары; целлюлозный завод; древесно-подготовительное производство; лесозаготовительный цех; лесохимическое производство; комплекс очистных сооружений (КОС); собственная ремонтная база оборудования; электроремонтный цех; ремонтно-механический цех; ремонтно-строительное управление (РСУ); производство товаров народного потребления; подсобное хозяйство, состоящее из теплиц, свинокомплекса, МТФ и совхоза «Тресковский»; торговое предприятие «Регина». Комбинат имеет свою железнодорожную станцию, связанную с транссибирской магистралью. Основной продукцией комбината является продукция фабрики по производству тары - гофрокартон, ящики из гофрокартона, мешочная тара, картон мелованный и многое другое. Продукция комбината имеет гигиенические сертификаты. На комбинате действует замкнутый цикл водооборота, не имеющий аналогов в мире. Коллектив предприятия удостоен Государственной премии РФ в области науки и техники за разработку и внедрение данной системы водооборота. С 1990 года полностью прекращен сброс промышленных стоков в р. Селенга. Произведены большие работы по сокращению пылегазовых выбросов: введены в действие концентраторы черного щелока, реконструированы содорегенерирующие котлы с установкой электрофильтров с эффективностью улавливания 99%, произведена модернизация газоочистного оборудования энергетической части ТЭС, варочного цеха, завода побочных продуктов, выпарной станции. На комбинате ведется постоянная работа по снижению выбросов а атмосферу вредных твердых, жидких и газообразных веществ. Работает уникальный комплекс очистных сооружений, в составе отдела технического контроля работает группа охраны природы, которая занимается вопросами снижения влияния предприятия на окружающую среду. Среди других предприятий, действующих на территории поселка: Завод железобетонных изделий (ЖБИ), Машиностроительный завод, Селенгапромстрой, СМЖКП, Гидроспецфундаментстрой «Свант», Нефтебаза, Востокэнергомонтаж. Социокультурную сферу поселка представляют средние школы №№ 1,2, вечерняя школа, вспомогательная школа, школа-гимназия, школа искусств, библиотеки (городская и детская), ВПУ-22, Дом быта, Дом творчества детей и юношества, больница, стоматологическая поликлиника, противотуберкулезный диспансер, Селенгинское медицинское училище и др. В санитарной зоне от ЦКК в 1,5 км от основного поселка располагаются коллективные сады и огороды, а за пределами поселковой черты в северной части у лесопитомника – поселок 1-го строительного участка. 2. ПРИРОДНЫЕ И ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. 2.1. Климат. Характеристика климата приводится по данным метеостанции с.Кабанск. Климат района резко-континентальный. Зима отличается низкими температурами воздуха, большим количеством безоблачных дней, малым количеством осадков и слабыми ветрами. Лето – теплое, умеренно-влажное. Континентальность климата характеризуется резкими колебаниями температуры воздуха как суточной, так и годовой. Таблица № 1. Темп. Ср.мес. Макс. Мин. 1 -20.4 0.8 -43.3 2 -18.4 3 -30.8 3 -10.2 14.8 -35.4 4 0.3 25.7 -24.8 5 7.6 31.6 -15.5 6 14 34.6 -2.8 7 17.2 35.6 0.4 8 15.4 36.8 -0.5 Примечание: температура замерялась в 13 часов дня. 9 8.6 20.5 -6.8 10 1.1 22.4 -18.6 11 9.3 10.4 -29.8 12 -16.6 4.6 -39.4 Год. 0.8 36.8 -43.3 Отопительный период в селе с 15 октября по 15 мая. Расчетная температура воздуха – 35 градусов. Максимум осадков в сутки – 150 мм. Средняя продолжительность безморозного периода – 112 дней. Годовое количество осадков – 412 мм. Их распределение по месяцам следующее: Таблица № 2. 1 11 2 7 3 11 4 21 5 32 6 60 7 85 8 81 9 47 10 23 11 24 12 20 Год. 412 Более половины осадков выпадает в летний период (55-60%), меньше всего зимой (5-10%), весной и осенью примерно одинаково (14-22%). В связи с небольшим количеством зимних осадков невелик снежный покров. В районе Селенгинска снежный покров несколько больше из-за условий рельефа и залесённости. Устойчивый снежный покров образуется во второй половине октября, наибольшее количество снега выпадает в феврале-марте, снеготаяние – в апреле-мае. Среднегодовая скорость ветра – 4 м/сек. Максимальная – 15 м/сек. Преобладают ветры западного и восточного направления, вдоль долины р.Селенги. Наиболее сильные ветры наблюдаются в мае, апреле, мае. Таблица № 3 Повторяемость ветров в % по румбам и количеству штилей С 4 СВ 3 В 22 ЮВ 10 Ю 1 ЮЗ 16 З 35 СЗ 9 Штиль 332 Относительная влажность воздуха в районе в среднем за год 70,3% (максимум – 81, минимум – 60%). Глубина сезонного промерзания грунтов неоднозначна и зависит от вида грунтов. Наблюдается уменьшение сезонно-мерзлого слоя в сторону оз.Байкал. В зависимости от грунтов оно колеблется от 3.6 до 1.0 м. Наибольшая глубина промерзания в пылеватых и мелкозернистых песках – 3,1 м, расчетная – 3,2 м. 2.2. Инженерно-геологическая характеристика. Геология. Площадка строительства слагается в основном из аллювиальных отложений. Верхнюю часть грунтов слагают супеси, суглинки и пески различной крупности, подстилаемые гравийно-галечниковыми отложениями. Наиболее пестрый литологический состав наблюдается в первой надпойменной террасе, сложенной разнообразными песчано-суглинистыми отложениями. Останцы второй надпойменной террасы сложены пылеватыми и мелкими песками. Третью надпойменную террасу слагают преимущественно пылеватые и супеси, реже встречаются суглинки, мелкие и средние пески. Большое количество пылеватых грунтов вызывают пучинистые явления, при промерзании и быстром размокании с переходом в плывучное состояние при увлажнении. Супеси и пылеватые пески, слагающие третью надпойменную террасу, обладают небольшой вязкостью, малым объемным весом и высокой пористостью, при значительном содержании пылеватых фракций. При замачивании эти грунты способны дать просадку. По величине просадки от собственного веса они относятся ко второму типу. Пески характеризуются резко выраженными плывучными свойствами. Нормативное давление на грунты принято: 1.для суглинков – не более 1,5 кг/см2; 2. для супеси, мелких, пылеватых песков – до 1 кг/сми2; 3. для песков средней крупности, крупных и гравелистых – до 2 кг/см2. 4. для гравелисто-галечниковых отложений – 3,5 кг/см2. Необходимы мероприятия по уменьшению вредного воздействия грунтовых вод, обладающих выщелачивающей, общекислотной, углекислой агрессией к бетону. Глубина залегания грунтовых вод на первой надпойменной террасе – 0 – 4,8 м, на второй – 6,4 – 10,2 м, на третьей – 5,2 – 20 м. Расчетная глубина промерзания принята 3,2 м. Сейсмичность района – 9 баллов. Строительные категории грунта следующие: Почвенно-растительный слой, пылеватые и мелкие пески, супеси, суглинки пластичной консистенции – I категории. Супеси и суглинки твердой и полутвердой консистенции, пески с включением гравия и гальки (более 10 %) – II категория. Гравийно-галечниковые отложения -III категория. Заключение. На отведенной под жилой поселок территории участок VI микрорайона и частично V («Завилюйка», 3 надпойменная терраса) выделяется особо благоприятный по организации водостока и по обоснованию расчетной сейсмичности объектов на 9 баллов, что позволит применять жилые дома серии 131 без переработок. Для устройства фундаментов наилучшими грунтами являются гравийногалечниковые отложения; для пылеватых грунтов необходимо предусматривать мероприятия по предохранению от замачивания, для плывунных грунтов необходимо закладывать фундаменты ниже глубины промерзания. Рассматриваемый участок находится в южной части Усть-Селенгинской равнины на левой террасированной части долины р.Селенги. на западе участка протекает р.Вилюйка (левый приток р.Селенги), на юге – р.Поперечная (правый приток р.Вилюйки). на северо-западе участка находятся очистные сооружения Селенгинского ЦКК. Большая часть территории представлена выровненной, участками заболоченной поверхностью первой террасы р.Селенги, вторая и третья террасы занимают меньшую часть. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 470,0 до 494, 0 м. Река Вилюйка имеет слабо выраженную долину, мендрирует. Пойма заболочена, поросла кустарником. Ширина русла изменяется от 10,0 до 20,0 м. В геологическом отношении наибольшим распространением на территории пользуются суглинки, супеси, пески и гравийно-галечниковые отложения плейстоцена и голоцена, слагающие уровни первой, второй и третьей надпойменных террас р.Селенги. Местами встречаются торфяные отложения мощностью до 0,6 м. Геологическое строение района п.Селенгинск определяется положением крупной тектонической структуры – Селенгинской депрессии. Селенгинская депрессия имеет сложное строение, она включает в себя Усть-Селенгинскую и Селенгино-Итанцинскую мезозойские впадины, выполненные средне-нижнеюрскими конгломератами, песчаниками, алевролитами и сланцами байкальской толщи, мощность разреза которой достигает 1000м. Мезозойские образования перекрываются кайнозойскими породами. В разрезе неогена преобладают косослоистые дельтовые и озерные фракции: пески, песчаники, глины, алевролиты, аргиллиты с прослоями угля. Наибольшим распространением пользуются суглинки, супеси, пески и гравийногалечниковые отложения плейстоцена и голоцена. Эти грунты слагают уровни первой, второй и третьей надпойменных террас р.Селенги, наиболее полно изученных в ходе инженерно-геологических изысканий. Верхний плейстоцен. Отложения этого возраста слагают поверхности первой, второй и третьей террас р.Селенги, соответствующие по возрасту сарганскому, каргинскому и зырянскому горизонтам. В разрезе преобладают песчано-глинистые разновидности. Изученная мощность отложений достигает в долине р.Поперечной 15 м. В тектоническом отношении рассматриваемый район располагается в пределах Байкальской рифтовой зоны вблизи сочленения Хамар-Дабанского поднятия и Селенгинской депрессии. Современная структура района во многом унаследована от мезозойской, так южный прогиб Селенгинской депрессии совпадает в плане с мезозойской (юрской) Усть-Селенгинской впадиной. Формирование разнообразных структур определено наличием крупных тектонических нарушений различного направления и возраста, в том числе и современного. В 1991 году в п.Селенгинск были выполнены работы по сейсмическому микрорайонированию территории Восточно-Сибирским трестом инженерностроительных изысканий г.Иркутск. По данным сейсмомикрорайонирования на территории п.Селенгинск выделены 8- и 9-балльные зоны. Гидрогеология. Грунтовые воды в пределах рассматриваемой площадки имеют повсеместное распространение. Мощность водоносного горизонта не установлена, так как наиболее глубокие скважины, пройденные до глубины 70-49 м, подошвы водоносного горизонта не встретили. Подъем и спад уровня грунтовых вод обычно задерживается на 10-15 дней по отношению к поверхностному стоку. Наблюдается подъем уровня грунтовых вод в районе р.Вилюйки в марте месяце, вызванный подпором со стороны реки в результате образования наледей. Грунтовые воды обладают углекислотой, а местами – выщелачивающей общекислой агрессивностью по отношению к бетону. Вода рек мягкая, нейтральная, не обладает агрессией к бетону. Гидрогеологические условия рассматриваемого района характеризуются наличием подземных вод, приуроченных к мощной толще четвертичных отложений. Глубина заложения подземных вод в зависимости от рельефа местности, времени года и удаленности от поверхностных водотоков изменяется в пределах от 0,6 до 24,2 м, в среднем 3-4 м. Наибольшая глубина залегания грунтовых вод на участках третьей надпойменной террасы (Завилюйская площадка). Мощность водоносного горизонта не установлена. Водовмещающими породами являются песчано-глинистые и гравийно-галечниковые отложения. Подземные воды безнапорные. Основное направление движения грунтового потока происходит с юговостока на северо-запад. Питание водоносного горизонта осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков. Кроме того, на территории поселка возникают благоприятные условия для подпитывания водоносного горизонта за счет застойных поверхностных вод, различных утечек из водонесущих коммуникаций и сооружений, неорганизованного сбора промышленных вод предприятий. Разгрузка осуществляется в реки Чернуха и Вилюйка. По химическому составу воды преимущественно гидрокарбонатно-кальциевые с минерализацией 0,2 – 0,5 г/л. В естественных условиях описываемый водоносный горизонт характеризуется террасовым видом режима. В настоящее время, в связи с подтоплением территории п.Селенгинск, подземные воды характеризуются нарушенным режимом, который формируется под влиянием сложного взаимодействия естественных и искусственных факторов. Среди естественных факторов главную роль играет инфильтрация атмосферных осадков. Кроме того, отсутствие ливневой канализации ведет к накоплению поверхностных вод (в период снеготаяния и при летних дождях) в нижней части рельефа и к их инфильтрации. К числу главнейших искусственных факторов относятся утечки из водонесущих коммуникаций, неорганизованный сбор промышленных вод предприятий. Характер влияния естественных и искусственных факторов на различных участках поселка неодинаков, что выражается в изменчивости амплитуды годовых колебаний. Так, по режимным наблюдениям «Сибгипробума», годовая амплитуда колебания уровня подземных вод изменяется от 0,92 до 2,28м. наиболее высокий уровень подземных вод наблюдается в сентябре месяце. Постепенный спад уровня начинается в октябре и продолжается по апрель месяц. Минимальный уровень подземных вод в апреле месяце. Геоморфология. Рассматриваемый район находится в западной части Селенгинско-Итанцинской депрессии, в геологическом строении которой принимает участие толща архейских и протерозойских пород, представленным известняками, амфиболовыми гнейзовыми сланцами, кварцитогнейсами, мраморами, деломинизированными известняками, доломитами. Выше залегают мезозойские породы, представленные юрскими конгломератами, алевролитами и глинистыми сланцами. На мезозойских образованиях залегает комплекс третичных глин. Песчаников и гравийно-галечников образований перекрыта четвертичными аллювиальными отложениями, глубиной 12-18 м. В пределах рассматриваемой площадки прослеживаются 4 террасы: пойменная (2-3 м), первая надпойменная (4-6 м), вторая надпойменная (8-12 м), третья надпойменная (1518 м). Большая часть поселка находится на первой и второй надпойменной террасах. Третья надпойменная терраса – повышенная площадка на левом берегу р. Вилюйки в восточной стороне поселка. 2.3. Гидрологическая характеристика. Площадка строительства жилого поселка имеет в основном спокойный рельеф с чередованием небольших возвышений (грив) и блюдцеобразных впадин. Наибольшее возвышение - до 19м – имеют залесенные юго-западная и юго-восточная площадки. Местами территория заболочена, в основном северо-восточная часть. С северной стороны территория строительства Селенгинского ЦКК и поселка ограничивается рекой Селенгой, основной водной артерией Бурятии, впадающей в о.Байкал (расстояние от устья до площадки – 64 км). В районе поселка протекает речка Вилюйка, впадающая в р.Селенгу. В южной части поселка в районе больницы в реку Вилюйку впадает ее правый приток – р.Поперечная. Река Вилюйка, имеющая наибольшее значение для жилого поселка, берет свое начало в отрогах хребта Хамар-Дабан, впадает в р.Селенгу в 62 км от ее устья. Длина р.Вилюйки 35 км. Ширина этой реки в районе поселка 10-20 м, глубина на перекатах 0,61,0 на плесах -–1,0 – 1,5 м, встречаются ямы до 3,5 м. Дно русла сложено в основном песчаными грунтами, встречаются илистые и гравелистые отложения. В связи с небольшими уклонами (0,00015-0,0003) на участке от впадения правого притока реки Поперечной до устья, русло р.Вилюйки извилисто, встречаются старицы. Берега крутые, местами обрывистые с возвышением над меженью до 1,5 – 3 м. В период прохождения паводков берега подвергаются сильной деформации, на участке примыкания к реке повышенной Завилюйской площадки встречаются осыпи. Годовой ход уровней и расходов неустойчив. В период ледостава (средняя дата 21.11) образуются заторы. В дальнейшем уровни понижаются до весны. С начала потепления уровень повышается из-за стока талой воды, после очищения реки ото льда (средняя дата 20.04) устанавливается продолжительная весенняя межень. С начала мая начинается весенне-летнее половодье от таяния льда и снега в горах. Наибольший подъем наблюдается 18-21 июня. В течение лета случаются также дождевые паводки (3-5 раз), по величине достигающие весенние. Кроме того, весной наблюдается значительный подъем воды при сравнительно малых расходах на участках наледей, образовавшихся в зимний период. Скорости течения реки в меженной период колеблются в пределах 0,3 – 1 м/сек во время паводков – 1,5 –2,5 м/сек. Паводковый период на реке Селенге и Вилюйке обычно не совпадает, отметка уровня 1 % паводка р.Селенги в районе железнодорожного моста равна 471,41 м, а у поселка 476,74 м, то есть устьевая часть реки Вилюйки в это время находится в режиме подпора. 2.4. Строительное зонирование поселка. Оценка территории по степени пригодности их для строительства. В схеме планировочных ограничений выделены 3 основные группы территории из условий рельефа, затопления, уровня грунтовых вод, геологических данных. Территории, пригодные для строительства: А) Территория 2-й надпойменной террасы с глубоким залеганием (более 4 м) грунтовых вод, сложенная песчано-суглинистыми отложениями с уклоном рельефа от 0,005 до 0,1 с глубиной залегания коренных пород не глубже 15м. II. Ограниченно пригодные для строительства: А). Территории, 2-й надпойменной террасы, сложенные песчано-суглинистыми отложениями с глубиной заложения грунтовых вод менее 3 м. Б). Территории 3-й надпойменной террасы, сложенные супесчано-глинистыми отложениями, обладающими просадочными свойствами; В). Территории 2-й надпойменной террасы с уклонами меньше 0,005 м, бессточные котловины; Г). Территории с уклоном рельефа от 0,1 до 0,2 м. Д). Территории надпойменной террасы, затапливаемые паводками 1 % повторяемости. III. Территории, непригодные для строительства: А). Территории с уклоном рельефа более 0,2 м, затапливаемые паводками 5 % повторяемости, с залеганием галечниковых пород ниже 15м. Б). Территории рек, стариц, заболоченные территории. Государственным унитарным предприятием «Геопроект» в 2002 г. выполнено строительное зонирование территории п.Селенгинск. В результате проведенных работ на территории поселка выделены следующие участки: Участок А - пригодный для строительства, занимает поверхности II и III террас, за исключением уступа III террасы. Рельеф II террасы спокойный, а III – изрезан мелкими оврагами. Грунты здесь представлены переслаиванием песчаных средней плотности и глинистых образований. Подземные воды находятся глубже 5-10 м. Сейсмичность участка – 8 баллов, согласно сейсмомикрорайонированию территории п.Селенгинск. Отрицательным фактором является развитие эрозионных процессов. Участок В – ограниченно пригодный для строительства занимает большую часть существующей застройки поселка. Грунты представлены всеми разновидностями песчаных (местами рыхлого сложения), глинистых и крупнообломочных образований, переслаивающихся между собой, или взаимно замещающих друг друга. Подземные воды находятся на глубинах 1,0 – 5, 0 м. сейсмичность по всему участку по СМР составляет 9 баллов. Участок С – непригодный для строительства занимает прирусловую часть долины р.Вилюйка и западную часть рассматриваемой территории, которая подтоплена и поэтому подземные воды имеют очень высокий уровень, а местами практически выходят на поверхность. Грунты в зоне сезонного промерзания представлены песками пылеватыми водонасыщенными. Сейсмичность – 9 баллов. При проектировании отдельных зданий и сооружений необходимо проведение инженерно-геологических изысканий на стадии рабочего проекта. 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА. 3.1. Современное состояние и перспективы развития промышленности. Поселок Селенгинск имеет довольно развитую сеть промышленных предприятий целлюлозно-бумажной, лесной, деревообрабатывающей и пищевой промышленности. К ним относятся Селенгинский ЦКК, с подсобными предприятиями и строительными базами, машиностроительный завод, завод ЖБИ и другие. Целлюлозно-бумажная промышленность. Основная часть товарной продукции (81% от всего объема производства) приходится на ОАО «Селенгинский ЦКК». Мощность комбината проектным заданием была определена в следующих объемах: производство целлюлозы сульфатной небеленой – 297,2 тыс. т в год; производство тарного картона – 280,0 тыс. т в год; производство побочной продукции – 5,9 тыс. т в год. В эксплуатацию в 1973-1980 гг. были приняты мощности по производству 171 тыс. т в год целлюлозы по варке, 165 тыс. т. в год тарного картона. Кроме производства небеленой целлюлозы и тарного картона предусмотренная переработка продуктов сульфатной варки с выпуском из них скипидара, таллового масла, жирных кислот др. В октябре 1992 года пущена в эксплуатацию фабрика по производству тары мощностью 30 млн.м2/год гофрированного картона с переработкой его в картонные ящики в количестве 156,6 млн. штук/год. За последние годы увеличилось производство тарного картона, гофро-картона, канифольной продукции, мешков бумажных, тепла и электроэнергии. Основные показатели ОАО «Селенгинский ЦКК» представлены в следующей таблице. Основные показатели ОАО «Селенгинский ЦКК» за 1998-2000 гг. Таблица №4 № п/п 1. Наименование показателя 3. Выручка от реализации товаров, продукции, услуг (без НДС и акциза) В % к предыдущему году Производство товаров по основному производству В % к предыдущему году Балансовая прибыль 4. Рентабельность продукции 5. Средняя списочная численность работников 2. Ед. изм. млн. руб. % млн. руб. % млн. руб. млн. руб. человек 1998г. 1999г 2000г 314,8 691,1 882,6 109,2 252,9 129,1 634,6 106,4 820,1 110,5 27,0 147,5 178,7 107,7 125,5 12,2% 40,1% 19,6% 3285 3601 4021 6. Среднемесячная заработная плата руб. 1367 1780 2505 7. Среднегодовая стоимость имущества млн. руб. млн. руб. млн. руб. млн. руб. 735,7 777,7 897,4 67,5 138,5 167,9 46,1 108 119,4 21,4 30,5 48,5 Начисление налоговых платежей В бюджет Во внебюджетные фонды Целлюлозно-бумажная промышленность – одно из важнейших направлений социально-экономического развития района. Увеличение ассортимента выпускаемой продукции на базе развития существующих и открытие новых производств позволит повысить уровень занятости трудоспособной части населения и уровень благосостояния. Основным видом деятельности ОАО «Селенгинский ЦКК» является изготовление тарного картона из низкокачественной древесины. Для производства сульфатной целлюлозы используется технологическая щепа собственного производства из баланса 4го сорта и дровяной древесины, а также привозная щепа. На комбинате был осуществлен проект замкнутого водооборота и прекращен сброс производственных сточных вод в р. Селенгу. В качестве исходного сырья используется низкокачественная и тонкомерная древесина, а также отходы от лесозаготовок, лесопиления и деревообработки. Исходя из экологических требований, мощность по выпуску целлюлозы определена в пределах 171 тыс. тонн в год. Оставаясь в рамках достигнутых мощностей по варке целлюлозы, руководством предприятия принято решение максимально перерабатывать её в готовые изделия для завоевания рынка. В этих цехах смонтированы и работают линии по производству гофротары, бугорчатых прокладок, мелованного картона, древесно-волокнистых плит, бумагоделательные машины для производства мешочной бумаги и производства мешков для упаковки сыпучих продуктов. Для устойчивой работы комбината и обеспечения сырьем организовано собственное производство лесозаготовок. За 1994-2000 годы на предприятии реализованы инвестиционные проекты на общую сумму 219,5 млн. рублей, при этом в 2000 году в сравнении с 1994 годом инвестиции в основной капитал увеличились в 17,1 раза. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в последние три года, соответственно в 1998 году 39,6 млн. рублей, 1999 год – 37,8 млн. рублей. С 1994 года среднесписочная численность промышленно-производственного персонала на предприятии составила в 2002 году – 4465 человек. С 1994 года начисленная среднемесячная заработная плата в лесной отрасли выросла с 220 рублей до 2505 рублей в 2000 году, наибольший прирост заработной платы наблюдался в 1998 году, ежегодный темп роста составил в среднем более 42%. На данный момент комбинатом производится: - реконструкция картоноделательной машины № 2; - расширение номенклатуры выпускаемой продукции из картона, улучшение товарного вида; - освоение производства фанеры; - совершенствование структуры древесностружечных плит за счет повышения в ней доли продукции с ориентированной стружкой; - обеспечение сырьем комбината, в том числе за счет собственных лесозаготовок с выходом в 2004 году на 200тыс. куб. м. Древесины. Реализация этих мероприятий позволит довести выпуск товарной продукции отрасли до 1400 млн. рублей, превысив уровень 2000 года почти в 2 раза. Возрастет технический уровень производства, позволяющий увеличить выпуск конкурентоспособной продукции и довести объем производства картона до 100 тыс. тонн. Суммарный объем налогооблагаемой прибыли составит 400 млн. рублей, при этом отчисления в бюджеты разных уровней превысят 280 млн. рублей. Таблица №5 Индикаторы оценки уровня развития целлюлозно-бумажной промышленности № п/п Наименование 1. Объем производства продукции в стоимостном выражении (без НДС и акциза) В % к предыдущему году Объем производства продукции в натуральном выражении по основной номенклатуре, в том числе: Картон 2. Пороговые значения индикаторов 2002г. 2003г. 2004г. 1038,9 1233,9 1425,8 107% 107% 107% 78,5 78,5 100 Перспективы развития. Инвестиционная Программа является составной частью и ресурсным обеспечением Программы социально-экономического развития Кабанского района Республики Бурятия на 2002-2004 годы и служит инструментом реализации экономической и социальной стратегии развития. В период становления рыночного хозяйства предприятиями не оказывалось должного внимания инвестиционной деятельности, о чем свидетельствует почти двукратное превышение инвестиций непроизводственного назначения над инвестициями в производства. Начиная с 1997 года ситуация меняется на противоположную, и уже в 2000 году удельный вес капитальных вложений, направленных на производственное строительство составил 80%. В основном, инвестиции направлены в активную часть основных средств, то есть на приобретение машин и оборудования. По-прежнему, основным источником финансирования остаются собственные средства предприятий. ОАО «Селенгинский ЦКК» за пять месяцев 2000 года освоено 25,3 млн. рублей, из них на приобретение машин и оборудования – 18 млн. рублей. В 2001 году Селенгинский ЦКК планирует вложить в развитие производства 93 млн. рублей и в декабре 2001 года запустить производство на 2-ой бумагоделательной машине. В программе развития предприятия на 2002 год запланировано капитальных вложений на развитие производства в сумме 193 млн. рублей. Инвестиционная политика Администрации Кабанского района на период 20022004 годы будет направлена на создание предпосылок для выхода на устойчивые темпы экономического развития и решение наиболее острых социальных проблем. Основным условием достижения данной цели является улучшение инвестиционного и предпринимательского климата. Вместе с тем, будут осуществляться прямые бюджетные инвестиции для некоммерческих проектов социальной сферы, жизнеобеспечивающей инфраструктуры, приоритет – жилье и жилищно-коммунальное хозяйство. Производственная деятельность предприятия за последние 3 года (1998-2000 гг.) характеризуется положительной динамикой: производство целлюлозы возросло в 2000 г. по сравнению с 1998 г. на 41862 т. или на 208,1%, соответственно возрос и выпуск основной продукции – тарного картона и изделий из него (тары картонной). Увеличился выпуск бумаги мешочной, картона с мелованным покрытием, бугорчатых прокладок, бумажных мешков. Возрос и выпуск побочной продукции – таллового масла дистиллированного, легкого таллового масла, канифоли талловой, скипидара-сырца. За период с 1998 г. по 2000 г. освоен выпуск новой продукции – волокнистых плит. Вместе с тем в связи с низким спросом снизился выпуск краски, лака, олифы. На период до 2005 года рост выпуска продукции будет сохраняться. Планируется рост производства целлюлозы до 146800 т/год (182 % к уровню 2000 г.) и тарного картона до 144000 т/год (187,9% к уровню 2000 г.), увеличится выпуск мелованного картона (392,8% к уровню 2000 г.). Значительного увеличения выпуска остальных видов продукции не планируется, будет сокращаться производство оберточной бумаги, а выпуск товарной целлюлозы и жирных кислот 2% будет прекращен. Структурная схема предприятия приведена ниже: Схема АУП ОАО «Селенгинский ЦКК ЛЗУ Цеха основного производства Цеха вспомогательного производства Побочные производства Древесно-подготовительный цех (ДПЦ) Центральные ремонтномеханические мастерские Подсобное хозяйство Варочно-промывной цех (ВПЦ) Центральный электро-ремонтный цех (ЦЭРЦ) Завод ЖБИ Выпарной цех (ВВУ) Ремонтностроительный цех (РСЦ) Торговое предприятие «Регина» Цех каустизации щелока и регенерации извести (ЦКРИ) Автотранспортный цех (АТЦ) Минихлебо пекарня Фабрика тарного картона (ФТК) Железнодорожный цех Минипивзавод Фабрика по производству тары Складское хозяйство Маслозавод ТЭЦ: Цех СРК+Энергетическая котельная Цех тепловодоснабжения и канализации (ТВиК) Столовые, буфеты, магазины Завод побочных продуктов (ЗПП) Гостиница, ресторан Комплекс очистных сооружений (КОС) Турбаза «Байкальский прибой» 3.2. Градообразующие кадры. Основными градообразующими предприятиями п.Селенгинск являются Селенгинский ЦКК, строительные организации и прочие предприятия и учреждения, осуществляющие руководство административной, производственно-хозяйственной и культурной жизнью всего поселка. Перечень предприятий и организаций градообразующего значения Таблица №7 № п/п 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Наименование предприятий Численность работающих ОАО Селенгинский ЦКК Энергобум СМУ-8 Бурятпромстрой Машиностроительный завод Дальстальконструкция Сибхиммонтаж Каменское АТП Гидроспецфундаментстрой Лесничество Селенгинская горбольница Тубдиспансер Нефтебаза ПЛ №22 Медколледж Радиостанция МУП КБС 4465 31 24 30 30 26 34 21 15 672 110 75 74 64 25 53 ИТОГО 5749 ОАО Селенгинский ЦКК МУП ЖКХ «Селенгинское» ООО АТП «Селенгинское» ООО «Свант» ООО «Селенгасельмаш» ООО «Коммунбытсервис» Филиал ОАО «Бурятнефтепродукт» Филиал «Энергобумпром» Завод ЖБИ ОАО «Селенгапромстрой» 4017 281 34 35 30 53 19 30 125 15 Филиал «Всэмпромкомплект» «Сибэлектромонтаж» 11 10 3.3. Расчет численности населения. Согласно справке поселковой администрации, население поселка на 01.01.2008 г. составляет 16800 чел. Ниже приводится характеристика возрастной структуры населения. Таблица №8 № п/п 1. 2. 3. 4. 5. Возрастные категории Всего населения, в том числе: Дети до 6 лет Дети до 16 лет Население в трудоспособном возрасте Население в пенсионном возрасте - пенсионеры по возрасту Из них работающих Численность (чел.) 16232 1256 1653 9118 % 100 7,8 10,1 56,2 4205 25,9 4205 - Динамика изменения численности населения за последние годы Таблица №9 Численность населения Механическое движение: - прибыло - убыло Механический прирост Естественное движение: - родилось - умерло Естественный прирост 2004 2005 2006 2007 Данных нет 235 218 +17 254 230 +24 250 235 +15 271 295 -24 210 311 -101 227 233 -6 Расчет проектной численности населения. Численность населения на первую очередь строительства и расчетный срок определяется на основе данных о перспективах развития села в системе расселения и демографического прогноза естественного и механического прироста населения. Поскольку роста численности населения не наблюдается и увеличение рабочих мест не предполагается, проектом принята численность населения на расчетный срок 17500 человек, на 1 очередь – 17000 чел. 4. СОВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ. 4.1. Анализ реализации предыдущего генерального плана и проекта детальной планировки. Генеральный план и проект детальной планировки п.Селенгинск был разработан институтом «Бурятгражданпроект» в 1988г. Генпланом учитывалось развитие ЦКК с выходом его на проектную мощность, в связи с этим предусматривался рост градообразующих кадров и, соответственно, рост численности населения и жилищного строительства (до 18,7 на 1 очередь 1995г и 22тыс. на расчетный срок 2010г.). Также учитывались строительство новых промпредприятий и намечаемое переселение жителей с.Брянск. Жилищное строительство намечалось в восьми микрорайонах: уплотнение существующих 1, 2 и 3 микрорайонов, в 5 – усадебная застройка для переселяемого населения с.Брянск, попавшего в санитарно-защитную зону от ЦКК и 6 – застройка многоэтажными домами (1 очередь строительства). На перспективу намечалось строительство 7 и 8 микрорайонов. Территориальное развитие промзоны не предусмотрено. В 1991г. по заданию Селенгинского ЦКК была выполнена корректировка проекта детальной планировки 6-го микрорайона. Так как решением Селенгинского поссовета запрещалась вырубка леса на рассматриваемой местности, развитие микрорайона ограничили застройкой на 1 очередь. В 1994г. Постановлением СовМина Бурятии было принято решение остановить наращивание мощностей предприятия с одновременным выполнением природоохранных мероприятий по сокращению выбросов. Поэтому и также, учитывая новую градостроительную политику, направленную на понижение этажности застройки и развитие усадебного строительства, встал вопрос о корректировке генерального плана поселка. Институтом «Бурятгражданпроект» был разработан проект детальной планировки на территории 17 га, участок «Овсяное поле», свободный от леса и застройки, южнее ранее запроектированного 6-го микрорайона. На сегодняшний день проектные решения предыдущих генеральных планов и проектов детальной планировки осуществлены не в полной мере. Строительство 6 микрорайона так и не начато. Усадебная застройка в 5 и микрорайоне «Овсяное поле» велась согласно проекту. Анализ градостроительной ситуации, существующей и проектной, отображен на чертеже А-2 (см. графические приложения). 4.2. Общая планировочная характеристика поселка. Поселок Селенгинск занимает в границах отвода 952,7 га. Жилая застройка разбросана по всей территории, представляет собой отдельные кварталы, микрорайоны и поселки. Капитальная застройка размещена на правых берегах р.Вилюйка и ее притока Поперечной в микрорайонах I, II и III. С восточной стороны к ним примыкает второй строительный участок с временной и одноэтажной индивидуальной застройкой. На левом берегу р.Вилюйки к западу от I микрорайона и левом берегу р.Поперечный к югу от микрорайона II расположены кварталы одноэтажной индивидуальной жилой застройки. В санитарной зоне от ЦКК в 1,5 км от основного поселка располагаются коллективные сады и огороды, а за пределами поселковой черты в северной части у лесопитомника – поселок 1-го строительного участка. Зеленые насаждения общего пользования в поселке отсутствуют, за исключением небольших участков сохраняемой естественной зелени в центре и у 2-го участка. Зоной отдыха служат окружающие поселок с юга и юго-востока лесные массивы. Промышленные предприятия. Территория поселка Селенгинск входит в состав Нижнеселенгинского промышленного узла, который включает в себя также Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат, села Тресково и Таракановка, где находится подсобное хозяйство ОАО «Селенгинский ЦКК», завод ЖБИ, цеха и фабрики основного и вспомогательного производства комбината. Селенгинский ЦКК расположен на левом берегу р.Селенги в 50 км. от оз.Байкал и был введен в эксплуатацию в декабре 1973г. Основным видом деятельности СЦКК (ныне ОАО «Селенгинский ЦКК») является изготовление тарного картона из низкокачественной древесины и производство сульфатной целлюлозы. Промплощадка СЦКК находится в непосредственной близости от с.Брянск и железнодорожной станции Селенга. Расстояние от границ промплощадки предприятия до ближайших жилых домов с.Брянск составляет 250м. Поселок Селенгинск (жилая зона) расположен в юго-западном направлении от промплощадки предприятия на расстоянии около 1600м. Между промплощадкой и поселком находятся садовые участки. Наименьшее расстояние от границ промплощадки до реки Селенги составляет 700 м. На промплощадке СЦКК расположены фабрики и цеха основного производства, цеха вспомогательного производства, побочные производства, ТЭЦ, завод ЖБИ и др. Собственных полигонов для захоронения твердых отходов на предприятии не имеется. Хранилищами отходов очистных сооружений являются осадконакопители, илонакопители и шлаконакопители. Отходы производства и потребления вывозятся на поселковую свалку п.Селенгинск. На промплощадке ОАО «Селенгинский ЦКК» расположены: блок административно-управленческих зданий; цеха основного производства древесно-подготовительный, варочнопромывной, выпарной, каустизации щелока и регенерации извести, фабрика тарного картона, фабрика по производству тары, завод побочных продуктов, ТЭЦ (цех СРК и энергетическая котельная); цеха вспомогательного производства – ремонтно-механический, ремонтностроительный, электроремонтный, автотранспортный, железнодорожный, комплекс очистных сооружений, складское хозяйство; побочные производства – минихлебопекарня, минипивзавод, маслозавод (цех по производству молока); объекты социальной сферы – столовые, буфеты, магазины. Кроме того, в поселке Селенгинск находится гостиница, ресторан, магазины. Турбаза «Байкальский прибой» расположена на побережье оз. Байкал. Производственные объекты подсобного хозяйства располагаются в с. Таракановка, с. Тресково и возле промплощадки комбината. Собственных полигонов для захоронения твердых отходов на предприятии не имеется. Хранилищами отходов очистных сооружений являются 2 карты осадконакопителя, 2 карты илонакопителя, 5 карт шламонакопителя. Отходы производства и потребления, которые не подлежат переработке, обезвреживанию на предприятии, передачи для переработки другим предприятиям и населению, вывозятся на поселковую свалку и в п. Селенгинск. Объекты внешней зоны: - кладбище находится в 500 м к западу от Завилюйского индивидуального сектора; - свалка – в северо-восточной части в 1,5 км от 2-го участка, там же золошламоотстойник ТЭЦ; - к юго-востоку в 1,5 км размещается шлаконакопитель ЦКК. В западной стороне от ЦКК на правом берегу р.Вилюйки построены очистные сооружения. 4.3. Характеристика существующего жилищного фонда. В селе имеются: - благоустроенная многоэтажная застройка; - малоэтажная застройка - -усадебная индивидуальная застройка (неблагоустроенная) Муниципальная собственность - 22100 м2 Частная собственность – 97620 м2 Площадь аварийного жилья – 17941,6 м2 Площадь ветхого жилья – 19046,75 м2 Принадлежность Государственная собственность Муниципальная собственность Частная собственность Итого В расчете на 1 человека (кв.м.общ.площ.) Количество, кв.м. 180843 157000 281000 17,31 4.4. Характеристика существующих объектов соцкультбыта. Общественный центр поселка состоит из следующих зданий общепоселкового назначения: - культурно-спортивный комплекс на 600 мест с библиотекой, плавательным бассейном. - Гостиница на 62 места с рестораном. Севернее располагаются дом связи и дом быта. Первичное обслуживание в микрорайонах решено не полностью. Во 2 микрорайоне построен торговый центр на 24 раб.места, имеется кинотеатр на 400 мест. Недостаточно торговых площадей, практически отсутствует целый ряд необходимых объектов соцкультбыта микрорайонного назначения – комплексных приемных пунктов, молочных кухонь, мастерских. Учреждения культуры и искусства. КСК на 600 мест, дом творчества, библиотека, кинотеатр. Учебные заведения. В поселке функционируют медицинский колледж и профессиональный лицей № 22. Медколледж расположен во 2 микрорайоне, занимает два здания: учебный корпус и общежитие. ВПЛ № 22 со спортивным ядром находится в 1 микрорайоне. Детские учреждения. В пределах поселка на территории 1 микрорайона находятся 3 детских сада на 150, 280 и 150 мест, в 3 микрорайоне два детских сада на 280 мест каждый. В поселке имеются 4 школы на 376, 960, 190 и 1266 учащихся. Музыкальная школа. Коммунальные предприятия. Во 2 микрорайоне расположены баня на 50 мест и прачечная на 140 кг белья в смену. Гостиница, ЖЭУ - ???? Пожарное депо-? Медицинские учреждения. Больничный комплекс, расположенный к югу от центра поселка, имеет в с своем составе детскую и взрослую больницу на 130 коек, поликлинику на 120 посещений, аптеку, стоматологическую поликлинику на 50 посещений. Селенгинский межрайонный противотуберкулезный диспансер на 100 коек расположен в 1 км от поселка на возвышенной части к востоку от 3 микрорайона. Персонал составляет 110 человек. Бытовое обслуживание населения. Дом быта. Предприятия торговли и общественного питания. Магазины, универмаг, ресторан, рынок. Перечень существующих объектов соцкультбыта. Таблица №10 № п/п 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. Наименование объекта Емкость Дворец культуры и спорта Дом творчества Библиотека Детский сад «Аленушка» Дет.сад «Рябинушка» Детский сад «Теремок» Школа №1 Школа №2 Селенгинская школагимназия Коррекционная школаинтернат Селенгинская районная больница Детская поликлиника Музыкальная школа ДЮСШ 500 мест Селенг.отдел.милиции Медицинское училище Противотуберкулезный диспансер Аптека № 44 Магазины Лыжная база и стадион «Труд» Материал стен Этажность Кол-во работающих 2 46 2 2 35 60 59 280 230 750 550 800 Кирпич, панели Кирпич Панели Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич 2 2 3 3 3 33 97 96 144 45 150 Кирпич 2 13 200 Кирпич 3 17 60 150 200 Кирпич Кирпич Кирпич, панели 3 2 1 42 59 102 370 135 кирпич кирпич 3 5 200 230 2 5. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ. Комплексная оценка территории. Природно-ресурсный потенциал территории. Строительно-климатический район – IВ. Сейсмичность – 9 баллов. Водные ресурсы: доступность мест для купания Обеспеченность инженерной, транспортной, социальной и производственной инфраструктурами. Энергетика – подстанция 110/35 кВ. Транспорт – связь с республиканским, районным центрами по автодороге УланУдэ-Иркутск, Восточно-Сибирской железной дороге. Соцкультбыт – в поселке имеются все основные объекты соцкультбыта, для эпизодического обслуживания население ездит в с.Кабанск и г.Улан-Удэ. Производственная инфраструктура представлена Селенгинским ЦКК, Экологическое состояние территории – см. раздел «Охрана окружающей среды».
