КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ
Налог на недвижимое имущество напрямую зависит от его кадастровой
стоимости. Поэтому, если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего
земельного участка, дома, квартиры или гаража серьезно отличается от
рыночной стоимости, вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки.
Обратиться можно в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пензенской
области. Гражданам, в отличие от организаций и органов власти, в комиссию
можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в Пензенский областной
суд.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой
стоимости являются:
 недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
 установление в отношении объекта недвижимости его рыночной
стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая
стоимость.
При обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой
стоимости следует приложить:
 кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
содержащую сведения об оспариваемых результатах определения
кадастровой стоимости;
 нотариально
заверенную
копию
правоустанавливающего
или
правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
 документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте
недвижимости, использованных при определении его кадастровой
стоимости (если основание – недостоверность сведений);
 отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном
носителе и в форме электронного документа (если основание –
установление кадастровой стоимости в размере рыночной);
 положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме
электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости
объекта недвижимости, подготовленное экспертом саморегулируемой
организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший
отчет (если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости
более чем на 30%).
К заявлению можно приложить и другие документы. Заявление в комиссии
будет рассмотрено в течение 1 месяца.
Всю информацию об оспаривании кадастровой стоимости и работе
комиссий можно узнать на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru
Заказать рыночный отчет нужно у профессионального оценщика или
оценочной организации. Оценщик должен соответствовать двум требованиям:
являться членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховать свою
ответственность. Сведения об оценщиках размещены на сайте Росреестра
(Главная → Физическим лицам → Внесение сведений в сводный реестр членов
саморегулируемых организаций оценщиков).
Необходимо помнить, что оценка рыночной стоимости должна
производиться на дату определения кадастровой стоимости вашей
недвижимости. Дату определения можно узнать из кадастровой справки о
кадастровой стоимости, которая выдается филиалом ФГБУ «Федеральная
кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области (Кадастровая палата).
С 1 января 2015 года налог на недвижимое имущество (дома, квартиры,
дачи) рассчитывается не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой
стоимости.
Узнать кадастровую стоимость и подтвердить целесообразность
оспаривания можно несколькими способами:
 бесплатно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости в
Кадастровой палате или МФЦ (справка будет предоставлена не позднее 5
рабочих дней);
 на сайте Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН»,
заказав выписку из ГКН: заполнить форму и сформировать заявку
(сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней).
 на сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
(по кадастровому номеру или расширенному поиску на карте будет
отображено описание объекта, в том числе и кадастровая стоимость);
 на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по
объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги
и сервисы» (по кадастровому номеру, условному номеру или адресу можно
получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе
сведения о кадастровой стоимости).
По вопросам оспаривания кадастровой стоимости можно обратиться в
Управление Росреестра по Пензенской области:
 по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 (к. 201, 202);
 по телефонам: 63-94-40, 63-94-41, 63-94-44.
Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью
специального сервиса на сайте ФНС России.