договор - Бюро недвижимости 55

ДОГОВОР № ___________________
г. Омск
«____» ____________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55», Сертификат № РОСС RU РГР ОС 55.01 0055, именуемое в дальнейшем
«Компания», в лице директора Лисиной Ольги Владимировны, квалификационный аттестат БН № 00264 от 04
декабря 2012 года, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Компания, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________(далее по тексту - Продавец),
с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание Компанией Продавцу комплекса
услуг с целью продажи принадлежащего Продавцу по праву собственности жилого помещения, общей площадью
_______кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ______________________________________, дом _____, корп.
_______, кв._____(далее – Объект).
Полное описание Объекта, а также перечень правоустанавливающих документов:
Правоустанавливающие ______________________________________________________________________________
документы
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Год постройки дома
Площадь общая
Количество комнат
Дополнительные
условия
Этаж/этажность
Состояние
объекта
Площадь кухни
Балкон/лоджия
Площадь жилая
Количество
санузлов
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
В стоимость Объекта
______________________________________________________________________________
включены следующие
______________________________________________________________________________
предметы мебели и
______________________________________________________________________________
интерьера
1.2. Компания обязуется оказать Продавцу следующие услуги:
- разработать стратегию продажи Объекта и провести переговоры по условиям договора купли-продажи;
- осуществлять поиск потенциальных покупателей на Объект, используя базу данных Компании, размещая
рекламу в средствах массовой информации, распространяя информацию об Объекте на рынке недвижимости
всеми доступными Компании способами и т.п.;
- организовывать просмотры Объекта для потенциальных покупателей;
- знакомить потенциальных покупателей с условиями продажи Объекта;
- осуществить сбор и подготовку необходимых документов (при согласии потенциального покупателя
приобрести Объект) для заключения сделки купли-продажи Объекта;
- предоставить Продавцу собранную Компанией информацию о юридической возможности заключения
сделки по продаже Объекта;
- оказать содействие Продавцу в проведении сделки купли-продажи Объекта, ее государственной
регистрации и прекращения права собственности Продавца на Объект;
- консультировать Продавца по всем вопросам, относящимся к вышеперечисленным действиям.
1.3. Услуги Исполнителя оказываются в соответствии со Стандартом РГР «СТО РГР-021.01-02 «Услуги
брокерские на рынке недвижимости. Общие требования».
2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА
2.1.
Продавец, как собственник, определяет ориентировочную стоимость Объекта в
размере _________________________ (____________________________________________________________) рублей,
включая вознаграждение Компании в размере 3% (Три) процента от стоимости Объекта.
2.2. При согласии потенциального Покупателя приобрести Объект, Стороны подписывают Приложение
№2 к Договору, в котором указывается согласованная стоимость Объекта, этапы сделки и размер вознаграждения
Компании.
2.3. Продавец предоставляет Компании право получить от потенциального Покупателя денежные
средства и подписать авансовое соглашение в размере 3% (Три) процента от стоимости Объекта, в качестве
обеспечения обязательств Покупателя по приобретению Объекта.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ КОМПАНИИ
3.1. В качестве вознаграждения за услуги, оказываемые Продавцу по настоящему Договору, Продавец
оплачивает Компании 3 % (Три) процента от стоимости реализации Квартиры.
Стоимость реализации Объекта может отличаться от ориентировочной стоимости (определенной в 2.1.) в
большую или меньшую стороны и согласовывается Сторонами отдельно.
В оплату за услуги, оказываемые Компанией, не входят расходы, предусмотренные в п.3.3.
3.2. Вознаграждение Компании подлежит оплате в день подписания договора купли-продажи Объекта.
3.3. Все расходы, понесенные Компанией от имени Продавца в ходе сбора документов и проведения
юридической проверки Объекта, подлежат компенсации Продавцом в течение 3 (Трех) календарных дней с
момента предоставления Компанией отчета о затратах.
4. ГАРАНТИИ И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА
4.1. Продавец гарантирует:
- согласие на отчуждение Объекта всех совместно проживающих членов семьи Продавца и других лиц,
предусмотренных действующим законодательством РФ;
- что на момент заключения настоящего Договора, Объекта не является предметом залога, ареста,
запрещений и не обременен правами третьих лиц, в силу этого Продавец имеет полное и неограниченное право
заключить настоящий Договор;
- что ему неизвестны лица (физические, юридические, государственные органы и т.п.), которые смогут
предъявить имущественные претензии на Объект в дальнейшем.
4.2. Продавец обязуется:
- предоставить возможность осуществления показов Объекта потенциальным покупателям;
- оказать необходимую помощь Компании при подготовке документов, требующихся для проведения
сделки купли-продажи Объекта, предоставив соответствующую нотариально заверенную доверенность на имя
Компании и ее сотрудников;
- не выполнять самостоятельных действий, которые могут повлиять на выполнение Компанией принятых
на себя обязательств по Договору, без предварительного согласования с Компанией;
- не привлекать третьих лиц (частных агентов, риэлтерские компании, агентства недвижимости) в период
действия настоящего Договора к поиску покупателей на Объект.
В случае выявления договорных обязательств с третьими лицами, Продавец обязуется в срок не позднее
10 (десяти) календарных дней с момента выявления, прекратить такие обязательства (расторгнуть
договоры/соглашения, отозвать письма и гарантийные обязательства, снять Объект с рекламы от имени третьих
лиц) и предоставить Компании соответствующие подтверждения.
- информировать Компанию в течение 1 (одного) дня обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на
исполнение Договора, в том числе об изменении численного состава семьи Продавца, ухудшении технического
состояния Объекта, обстоятельствах, препятствующих проведению осмотров и сделки купли-продажи Объекта и
т.п.;
- передать Компании при подписании настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1)
оригиналы правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на Объект, технический паспорт,
кадастровый паспорт и иные имеющиеся документы.
- до подписания договора купли-продажи, оплатить коммунальные услуги за Объект, все необходимые
обязательные платежи и погасить имеющиеся задолженности, в том числе абонентскую плату за телефон и
междугородние/международные переговоры.
5. ОБЯЗАННОСТИ КОМПАНИИ
5.1. Компания обязуется:
- добросовестно и компетентно исполнить обязательства по настоящему Договору;
- обеспечить сохранность документов, переданных Продавцом Компании.
5.2. Компания обязана заранее информировать Продавца и получать его устное одобрение всех
возможных расходов по сбору документов для сделки купли-продажи Объекта.
5.3. После исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны подпишут Акт сдачи-приемки
оказанных услуг.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными. Ни одна из Сторон не имеет права
распространять или передавать третьим лицам содержание настоящего Договора или какие-либо из его условий
без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных
законом.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями
настоящего Договора.
7.2. В случае одностороннего отказа Продавца от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим
Договором, Продавец выплачивает Компании в течение 5 (пяти) рабочих дней компенсацию, отраженную в отчете
о затратах.
7.3. В случае одностороннего отказа Компании от исполнения обязательств по настоящему Договору,
Компания обязана вернуть Продавцу все полученные по настоящему Договору от него документы.
7.4. Задержки или препятствия, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора по вине
государственных и иных организаций (любой организационно-правовой формы), не считаются неисполнением
обязательств Стороной настоящего Договора.
7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не
могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать
влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные
события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или
распоряжения государственных органов, делающие невозможным исполнение настоящего Договора.
7.6. Профессиональная ответственность Компании застрахована в СОАО «ВСК» по договору №
1203836001062 от 25 апреля 2012 г., страховой полис № 1203836001062-0073 на срок с 11 мая 2013 г. по 10 мая 2014
г., на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем
переговоров. В случае возникновения разногласий по Договору Продавец направляет Компании письменную
претензию. Срок ответа на письменную претензию – 7 рабочих дней с момента получения претензии.
8.2. В случае не достижения согласия в претензионном порядке стороны могут обращаться за защитой
своих прав и законных интересов в Комиссию по разрешению споров Территориального органа по сертификации
ОСР: г. Омск, ул. Б.Хмельницкого, д. 216, (тел. 36 – 08 – 74). Решение данной Комиссии является обязательным для
Компании.
8.3. В случае если возникающие разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами, каждая из
Сторон сохраняет за собой право обращения в суд в порядке, установленном действующим законодательством
РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует в течение
_____ (_______________) месяцев.
9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут любой Стороной до момента подписания Приложения №2
путем вручения другой Стороне соответствующего письменного уведомления за 7 (семь) календарных дней до
даты расторжения Договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения выполняются в
письменной форме и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
10.2. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Компания
ООО «Бюро недвижимости55»
Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1/4, офис 819, Фактический адрес: 644024, г. Омск, ул. Пушкина, д. 39, тел. (3812) 6630-11. ИНН/КПП 5501234143/550301001, ОГРН 1115543018755, Р/с 40702810745000092852 Омское отделение № 8634 ОАО «Сбербанк
России», К/с 30101810900000000673, БИК 045209673
Директор _______________________ /О.В.Лисина
Продавец
(Ф.И.О., дата рождения) ________________________________________________________________________________
Паспорт: ________ №_____________, выдан (кем, когда) ____________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ код подразделения:______________________
Зарегистрированный(-ая) по адресу: ____________________________________________________________________
Контактный телефон: ________________________________________________________
Все пункты настоящего Договора мною прочитаны, при подписании мне разъяснены и полностью понятны.
__________________/_______________________________
Приложение № 1
К Договору № ___________ от ____________2014 г.
Перечень документов, принятых Компанией от Продавца
г. Омск
«_____» ______________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55», Сертификат № РОСС RU РГР ОС 55.01 0055, именуемое в дальнейшем
«Компания», в лице директора Лисиной Ольги Владимировны, квалификационный аттестат БН № 00264 от 04
декабря 2012 года, действующей на основании Устава, с одной стороны, ПРИНЯЛО, а
____________________________________________________________________________________(далее - Продавец), с
другой стороны, ПЕРЕДАЛ (-А) следующие документы:
Документ
Отметка о принятии
Кол-во экземпляров
Свидетельство о государственной
регистрации права
____________________
____________
Договор купли-продажи
___________________
_____________
Свидетельство о праве на
наследство
__________________
____________
________________________
________________________
________________________
_________________
____________
________________________
________________________
________________________
________________
____________
________________________
________________________
________________________
_________________
____________
_______________________
_______________________
__________________
____________
_______________________
_______________________
Договор дарения
Кадастровый паспорт
Технический паспорт
Доверенность
Компания
ООО «Бюро недвижимости55»
Реквизиты документа
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Директор _______________________ /О.В.Лисина
Продавец
____________________________________________
______________/_______________________________
Приложение № 2
К Договору № ____________ от ___________2014 г.
Информация о потенциальном покупателе
Согласованная стоимость Объекта: __________________________________________________________
Этапы сделки: ______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
Размер вознаграждения
рублей.
Компании
составляет:
____________________(__________________________)
Компания
ООО «Бюро недвижимости55»
Директор _______________________ /О.В.Лисина
М.П.
Продавец
__________________________________________________________________________________________________
______________/_______________________________
(подпись)
(расшифровка)
АКТ
Сдачи-приемки оказанных услуг
по Договору №______________ от «_____»__________________201__г.
г. Омск
«____» ____________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55», Сертификат № РОСС RU РГР ОС 55.01 0055, именуемое в дальнейшем
«Компания», в лице директора Лисиной Ольги Владимировны, квалификационный аттестат БН № 00264 от 04
декабря
2012
года,
действующей
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
______________________________________________________________________________________________ (далее по
тексту - Продавец), с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
На основании заключенного Договора № ______________ от «______»__________201__г., Компания
оказала, а Продавец принял оказанные услуги в полном объеме.
Оказанные услуги выполнены в срок и соответствуют условиям заключенного Договора.
Стоимость оказанных услуг составляет ______________ (____________________________________) рублей.
Претензии у Продавца нет.
Компания
ООО «Бюро недвижимости55»
Директор _______________________ /О.В.Лисина
М.П.
Продавец
__________________________________________________________________________________________________
______________/_______________________________
(подпись)
(расшифровка)