ООО «Бизнес Центр МАРИС» - Агентство недвижимости в

Агентский договор № ____ /____/_____
на отчуждение недвижимости с последующим приобретением
г. Челябинск
«____»_________________20__г.
Мы,
__________________________________________________________________________,
«____»_____________19___
г.р.,
паспорт
РФ
серия
______
№______________
выдан
____________________________________________________________________________________________,
зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________________________________
___________________, контактная информация: тел.:_______________________________________________,
e-mail:___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны
и ООО «Бизнес Центр МАРИС», Сертификат № РОСС RU РГР ОС 74.01.023, в лице генерального директора
Малетина Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с
другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить от
имени, за счет и в интересах Принципала следующие юридические и иные действия по продаже недвижимого
имущества в виде ___________________________________ квартиры, расположенной по адресу:
______________________________________________________________________________________, общей
площадью _____ кв.м. за согласованную сторонами цену, с дальнейшим приобретением
_____________________________________, отвечающим требованиям Принципала (далее по тексту – жилые
помещения), а Принципал обязуется оплатить услуги Агента.
1.2.Цена
недвижимого
имущества,
указанного
в
п.1.1.
по
адресу:
____________________________________________________________________________________________,
настоящего Договора согласована сторонами в следующем размере: __________________________________
(_________________________________________________________________) рублей.
1.3.В случае изменения конъюнктуры на рынке недвижимости цена согласуется сторонами в протоколе
согласования цены.
1.4.В цену недвижимого имущества включается вознаграждение, выплачиваемое Агенту Принципалом за
совершенные им действия.
1.5. Подбор варианта покупки и сопровождение сделки купли-продажи _______________________________.
2.Права и обязанности сторон.
2.1. В рамках настоящего договора Агент обязуется:
- консультировать Принципала по всем вопросам, вытекающим из предмета настоящего договора;
- разместить информацию о продаже и покупке жилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего
договора в СМИ, в базе данных и прайсах агентств;
- проводить переговоры с потенциальными покупателями и продавцами, а также агентствами недвижимости;
- организовывать показы (просмотры) жилых помещений;
- произвести предварительную оценку продаваемого и приобретаемых жилых помещений, согласовывать их
стоимость;
- произвести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Челябинской области,
- принять все возможные меры к защите интересов Принципала;
- подготовить проекты юридических документов, в том числе договоров купли-продажи, соглашений о
задатке либо авансе и т.п.;
- разработать процедуру и сопровождение безопасной передачи денег при расчетах;
- проверить «чистоту» совершаемых сделок, в том числе отсутствие обременений, прав третьих лиц, споров в
отношении приобретаемых жилых помещений, право- и дееспособность, правомочность сторон сделки,
отсутствие долгов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги связи и иных обстоятельств,
которые могут в дальнейшем привести к неблагоприятным для Принципала последствиям;
____________/_______________/
________________/ Малетин С.В./
- сообщить Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения задания.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. привлекать к исполнению задания третьих лиц, при этом ответственность перед Принципалом несет
Агент;
2.2.2. Заключать и подписывать с потенциальным покупателем недвижимости договор о намерениях с
внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Принципала) за вышеуказанную недвижимость.
2.2.3.При завышении цены недвижимого имущества, указанного в п.1.1., по отношению к рыночной, Агент
оставляет за собой право по истечении каждых 7 календарных дней с момента заключения настоящего
договора предлагать Принципалу снизить цену до уровня рыночной. В случае несогласия последнего, Агент
вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. беспрепятственно предоставлять для осмотра объект в согласованное с исполнителем время;
2.3.2. предоставить Агенту оригиналы либо копии правоустанавливающих документов на жилое помещение,
предлагаемое как объект продажи;
Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на продажу Объекта, если он был приобретен в период
брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и
(или) неврологического диспансера.
2.3.3. не заключать в период действия настоящего договора аналогичных агентских договоров с другими
лицами;
2.3.4. выплатить Агенту причитающееся вознаграждение в течение одного дня после исполнения договора;
2.3.5. не подавать рекламные объявления о продаже недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего
договора, в СМИ;
2.3.6. не совершать никаких сделок (купля-продажа, мена, дарение, задаток, предварительный договор и др.)
предметом которых может быть имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, до истечения срока
действия договора, не уведомив Агента;
2.3.7. рассматривать в течение одного календарного дня варианты, предлагаемые Агентом, с обязательным
уведомлением последнего о своем решении;
2.3.8. После оформления договора купли-продажи недвижимости, Принципал обязуется обеспечить снятие с
регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и фактически освободить являющуюся предметом
настоящего договора недвижимость на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем и не
являющиеся частью настоящего договора.
3.Порядок исполнения и расчетов.
3.1. Принципал обязан оплатить услуги в течение одного дня после заключения сделок по приобретению
жилых помещений и сдаче документов для регистрации права собственности:
3.2. За исполнение поручения по продаже _________________________________ квартиры Принципал
выплачивает Агенту вознаграждение в размере ______________________ (____________________________
____________________________________________________________________________________________).
За
исполнение
поручения
по
подбору
и
сопровождению
сделки
купли-продажи
__________________________________________ Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере
__________________ (__________________________________________________________________) рублей.
3.3. Если Агент нашел вариант продажи имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, на более
выгодных условиях, чем указаны в п.1.2. настоящего договора, то Принципал не должен вести переговоров
по цене без участия Агента.
4.Срок действия договора.
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до ____ _______________
20__ г.
4.2. Обязательства Агента считаются исполненными с момента заключения основных договоров по продаже
и приобретению жилых помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора и сдаче документов в
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для их государственной
регистрации на право собственности.
4.3. Обязательства Принципала считаются исполненными с момента полной оплаты услуг Агента.
4.4. Принципал вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону не менее чем
за 10 (десять) календарных дней, уплатив неустойку в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества,
указанного в п.1.1. настоящего договора.
____________/_______________/
________________/ Малетин С.В./
4.5. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Агент заключил с покупателем
договор о намерениях с внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Агента), о чем Принципал
уведомлен, срок действия настоящего договора продляется на срок действия такого договора с покупателем,
но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев).
5.Ответственность сторон и порядок рассмотрения споров.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, установленных в разделе 2
настоящего договора, расходы, понесенные Агентом, Принципал не компенсирует.
5.2. В случае продажи недвижимости Принципалом покупателю, найденному Агентом, без участия Агента,
последний вправе потребовать от Принципала компенсации за нанесенный материальный ущерб в судебном
порядке.
5.3. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров сторон.
5.4. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении договора
подписываются сторонами. Подписанные сторонами соглашения приобретают юридическую силу и являются
неотъемлемой частью договора.
5.5. При недостижении согласия, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим
законодательством.
6.Форс-мажор.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
7.Прочие условия.
7.1. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора
застрахована ЗАО «Страховая группа «УралСиб». Договор №000001/2085/741 от 31.03.2012 г. заключен в
пользу Третьих лиц при наступлении страхового случая.
7.2. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона
т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решаются Принципалом самостоятельно в соответствующих
службах.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую
силу. Первый экземпляр находится у Принципала, второй у Агента.
7.4. К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью: Приложение №1
(Техническое описание Объекта); Приложение №2 (Лист просмотра);
7.5. Принципал в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.02.2006 г. №152-ФЗ подтверждает свое
согласие на обработку персональных данных, указываемых в настоящем договоре. Агент обязуется не
предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Принципала без его
письменного согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством.
7.6. Все пункты настоящего договора Принципалу разъяснены и понятны.
8.Адреса и реквизиты сторон:
Принципал:
Ф.И.О_______________________________________
_____________________________________________
Паспорт______________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
адрес регистрации_____________________________
_____________________________________________
Агент:
ООО «Бизнес Центр МАРИС»
ИНН 7448079800 ОГРН 1067448051252
454000 г. Челябинск, ул. Воровского, 61-Б, 2 эт.
Р/с 40702810900110007849 в ОАО «Челябинвестбанк»
К/сч 30101810400000000779 БИК 047501779
______________/_________________________/
____________________ /С.В. Малетин/
По обоюдному согласию сторон срок действия договора от «___»_____________20__г. продлен с
«___»______________20__г. по «___»________________20__г.
____________/_______________/
________________/ Малетин С.В./