Должник)

Утверждено
решением собрания кредиторов
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ»
«______»________________2013г.
ПЛАН
о порядке, о сроках и об условиях реализации активов Ростовской городской организации
инвалидов-железнодорожников Ростовского отделения СКЖД Ростовской областной
организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество
инвалидов» 344001, г. Ростов-на-Дону, пл. Привокзальная 1/2
I. Общие положения
1.1. Настоящий План о порядке, о сроках и об условиях реализации активов РГОИЖ РО
СКЖД РООООО «ВОИ» (далее по тексту – Должник), определяет порядок, сроки и условия
реализации активов Должника.
1.2. Реализация активов Должника осуществляется в порядке, установленном
федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее
по тексту - Закон о банкротстве) и настоящим Планом, путем проведения открытых по
составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о
цене.
1.3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с
которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия реализации активов
Должника, конкурсный управляющий обязан предоставить собранию кредиторов
предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для
утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.
Такими обстоятельствами признаются:
- имущество не продано в порядке, установленном настоящим Планом;
- выявление дополнительного имущества, подлежащего продаже;
- истечение срока продажи имущества должника;
- другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков
и условий продажи имущества должника.
1.4. Продажа активов Должника осуществляется после инвентаризации и оценки
имущества Должника, привлеченным для этих целей лицом на основании договора об
оценке.
II. Сведения о проведении инвентаризации и оценки имущества Должника
2.1. Инвентаризация имущества Должника проведена на основании приказа
конкурсного управляющего № 1 от 26.11.2012 г. Оформлены инвентаризационные описи от
30.11.2012 г.
2.2. Оценка имущества Должника проведена на основании Договоров об оказании
услуг по проведению оценки имущества № 01-12/12 от «05» декабря 2012г., № 02-12/12 от
«05» декабря 2012г., № 03-12/12 от «05» декабря 2012г., № 04-12/12 от «05» декабря 2012г.,
№ 05-12/12 от «05» декабря 2012 г. заключенного с независимым оценщиком ИП Тихонов
Владимир Викторович (ОГРНИП 308264606000033 присвоен 29.02.2008 г.).
2.3. Имущество Должника
а) Объекты недвижимого имущества
На основании отчета № 01-01/13 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ» рыночная стоимость равна 4 990 000 рублей.
1
Объект № 1:
Здание АБК, площадью 724,9 кв.м., 1-этажное, Литер А, расположенное на земельном
участке 2297 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0097;
Объект № 2:
Подъездной ж.д. путь, протяженностью 3935 м. Литер I;
Тепловозный бокс, площадью 313,5 кв.м., 1-этажный, Литер А;
Весовая, здание, площадью 17,2 кв.м., Литер А, этажность – 1; расположенные на
земельном участке 13162 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0092;
Объект № 3:
Материальный склад, площадью 437,7 кв.м. Литер А, 1- этажное;
Ремблок-гаража, здание, площадью1760,6 кв.м., Литер А, 1-этажное;
Столярный цех, здание, площадью 502,1 кв.м., Литер А, 1- этажное; расположенные на
земельном участке 17979 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0096;
Объект № 4:
Площадка ГСМ, сооружение, площадью 981,8 кв.м., Литер А; расположенная на
земельном участке 1110 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0091;
Объект № 5:
Тех. мастерские мехцеха, здание, площадью 359,4 кв.м., Литер: А,1-этажное;
Общежитие, площадью 464,8 кв.м., в т.ч. жилой 137,1 кв.м., Литер:А, эт. 2; расположенные
на земельном участке 5426 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0233;
Объект № 6:
Технологическая подъездная дорога, протяженностью 2313 м , расположенное на
земельном участке 13878 кв.м. с кадастровым номером 61:18:60 00 04:0100 (так как на участке
общей площадью 11,0439 Га расположено несколько объектов, не входящих в Объект оценки, в
расчетах используем площадь, необходимую для эксплуатации технологической и подъездной
автодороги – 13878 кв.м.); расположенные по адресу: Ростовская область, Красносулинский
район, территория Божковского с/с, х. Обухов-4.
б) Объекты движимого имущества
На основании отчета № 02-01/13 об оценке рыночной стоимости движимого имущества
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ» рыночная стоимость равна 542 000 рублей.
КРАЗ-256, рег. номер 4158 РДУ;
ГАЗ-53 бензовоз (353 АЦ42), рег. номер 3623 РПЖ;
УАЗ-452 Д, рег. номер Е382АО 161/rus;
ЗИЛ-130 (431410), рег. номер У558СК61;
УАЗ-ТС17144Т, рег. номер У995АВ 61/rus;
ВАЗ 21099, рег. номер У025НА 61;
ПАЗ-320500, рег. номер Т249АУ61;
ГАЗ-31105, рег. номер С388ОТ61;
УАЗ-39099, рег. номер К668ХМ 61/rus;
УАЗ-3151910, рег. номер Р013ОТ61;
УАЗ-3303, рег. номер Т248АУ 61/rus.
в) Объекты движимого имущества и сооружения
На основании отчета № 02-02/13 об оценке рыночной стоимости движимого имущества и
сооружения РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ» рыночная стоимость равна 122 000 рублей.
Мосты;
Станок заточный;
Строгальный станок 7Д36;
Станок токарный 53КС;
Станок токарный 53КС;
Сварочный аппарат
2
г) Объекты движимого имущества
На основании отчета № 03-02/13 об оценке рыночной стоимости движимого имущества
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ» рыночная стоимость равна 341 000 рублей.
Весы вагонные;
Лебедка;
Погрузочный конвейер;
Погрузочный конвейер;
Радиостанция
д) Объекты движимого имущества
На основании отчета № 04-02/13 об оценке рыночной стоимости движимого имущества
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ» рыночная стоимость равна 20 000 рублей.
Ксерокс, инв. № 01РГО;
Пишущая машинка consulta 180;
Компьютер IS-E 2180;
Компьютер IS-E 2180;
Компьютер IS-E 2180.
III. Реализация акций Открытого акционерного общества «Юг-Неруд»
На базе имущества РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ», путем замещения активов
создано открытое акционерное общество «Юг-Неруд» (далее по тексту – Общество). Уставный
капитал Общества составляет 6 015 000 (шесть миллионов пятнадцать тысяч) рублей, который
равен рыночной стоимости принадлежащего на праве собственности имущества Должника.
Уставный капитал разделен на именные 401 обыкновенные и привилегированные акции
номинальной стоимостью 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей каждая.
3.1. Обоснование целесообразности реализации отдельных пакетов акций путем первого
публичного размещения акций
Продажа акций может осуществляться как путём размещения дополнительного выпуска
акций путём открытой подписки, так и путём продажи акций существующего выпуска.
Существует несколько основных целей размещения акций, важность которых может
отличаться в зависимости от конкретного случая:
1. Привлечение капитала в компанию: продажа акций позволяет компании получить
доступ к капиталу гораздо большего круга инвесторов.
2. Наличие акций, торгуемых на рынке капитала дает наиболее объективную оценку
стоимости компании, которая может использоваться как инструмент оценки деятельности и
мотивации менеджеров, или ориентир для сделок слияния и поглощения.
3. Учредители компании получают возможность продать все или часть своих акций и тем
самым капитализировать ожидаемые будущие доходы компании.
4. В российских реалиях наличие большого количества инвесторов после размещения
акций служит также в некоторой степени защитой от противоправных действий государства и
потенциальных рейдеров.
3.2. Стратегическое и портфельное инвестирование
Основными факторами, которые нужно учитывать при выборе инвестора, являются
краткосрочные и долгосрочные цели, как собственников, так и самой компании. Их цели не
всегда совпадают, так как мотивы собственников бизнеса – это получение возврата от
инвестиций. Также можно отметить такие факторы как существующая юридическая и
финансовая модель бизнеса, сумма необходимых средств, желаемые сроки реализации, затраты
на инструмент и степень вероятности получения желаемого результата.
Стратегический инвестор, или активный инвестор, это человек или организация, которая
заинтересована в покупке крупного пакета акций другой компании. Этот пакет должен давать
3
стратегическому инвестору право на участие в управлении компанией или обеспечивать
контроль над ней.
Особенности стратегического инвестирования состоят в том, что компания – объект
инвестиций - получает финансирование, однако руководство ею фактически переходит в руки
стратегическому инвестору.
Стратегическими инвесторами довольно часто выступают крупные корпорации,
лидирующие в своих секторах промышленности. Как правило, стратегический инвестор имеет
бизнес в той же сфере, что у объекта инвестиций, и он использует новую компанию лишь как
средство расширения собственных производств.
Одним из серьёзных видов инвестиций сегодня являются портфельные инвестиции. Как
правило, под ними предусматривают вложение денег в ценные бумаги, которые принадлежат
разным предприятиям и компаниям. Главная цель – получение дохода от повышения стоимости
купленных акций, а также в получении дивидендов на эти акции. Человек, отдавший
предпочтение именно портфельным инвестициям, лично в управлении организацией,
выпустившей акции, не участвует. Инвесторы, использующие эту стратегию, могут получить
прибыль при реализации пакета акций конечному инвестору.
Таким образом, наша цель – привлечение портфельных инвесторов, так как это позволит
сохранить рабочие места и действующее производство.
В данной ситуации выгоднее реализовывать акции Общества в 4 этапа: 1 этап-100 акций; 2
этап- 100 акций; 3 этап- 100 акций; 4 этап – 101 акция. Это привлечет больше портфельных
инвесторов, тем самым возрастет конкуренция, возможно будет продать каждый пакет акций
Общества по стоимости выше, чем номинальная стоимость акций.
IV. Продажа акций Открытого акционерного общества «Юг-Неруд»
4.1. Продажа акций Открытого акционерного общества «Юг-Неруд» будет
осуществляться в четыре этапа.
Продаже на торгах в форме аукциона подлежат следующие пакеты акций Открытого
акционерного общества «Юг-Неруд»:
Количество акций ОАО «Юг- Цена одной акции (рублей)
Неруд» (шт)
Пакет №1
100
15 000
Пакет №2
100
15 000
Пакет №3
100
15 000
Пакет №4
101
15 000
Начальная стоимость пакета
акций (рублей)
1500000
1500000
1500000
1515000
4.2 Согласно ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ продажа
имущества Должника осуществляется на торгах.
Так как в состав имущества Должника не входит имущество, относящееся в
соответствии с законодательством РФ к ограниченно оборотоспособному, а также объекты
культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, а также социальнозначимое имущество, торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников с
открытой формой предложения о цене в электронном виде на электронной площадке – B2Bcenter (http://b2b-center.ru).
Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде на электронной площадке B2B-center (http://b2b-center.ru).
4.3. Организатором торгов выступает арбитражный управляющий Яцыченко Валерия
4
Валерьевна (НП «Межрегиональный центр арбитражных управляющих»). В обязанности
организатора торгов входит:

организация продажи имущества Должника на электронной площадке - B2B-center
(http://b2b-center.ru);

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение
результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы
представления предложений о цене имущества;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения
торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

в случае, если торги состоятся, организатор торгов обязан подписать в день
проведения аукциона Протокол о результатах аукциона, на основании которого Должник с
покупателем заключают договор купли-продажи.
4.4. Продажа акций Общества производится путем проведения аукциона с открытой
формой представления предложений о цене акций. Начальная цена продажи при
размещении акций Общества определяется исходя из номинальной стоимости одной акции.
Шаг аукциона – 5% (пять процентов) от начальной цены Лота.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за
имущество.
Сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете «КоммерсантЪ» и газете
«Молот», а также на электронной площадке - B2B-center (http://b2b-center.ru). Сообщение
публикуется не менее чем за двадцать пять рабочих дней до даты проведения торгов.
Размер задатка вносимого претендентом на расчетный счет организатора торгов 5% от
начальной цены продажи имущества.
Порядок и условия проведения торгов определяются в соответствии с требованиями
ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в
торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о
признании торгов несостоявшимися.
Условия проведения торгов (обязательные условия договора купли-продажи, в соответствии
с которым покупатель имущества принимает на себя следующие обязательства):
1. перечисление денежных средств за проданное имущество должника не позднее чем
через десять дней с даты заключения договора купли-продажи;
2. право собственности на проданное имущество переходит к покупателю только после
полной оплаты по договору.
В случае признания торгов несостоявшимися и (или) незаключения договора куплипродажи по результатам торгов, организатор торгов принимает решение о проведении
повторных торгов и об установлении начальной цены, сниженной на 10% (десять процентов)
от начальной цены продажи имущества на первых торгах.
V. Продажа прав требования
В результате анализа бухгалтерской отчетности установлены следующие права
требования (дебиторская задолженность):
Наименование
ООО «Юг-Неруд»
Сумма задолженности (руб.)
7163588,82
Основание
договор купли-продажи б/№ от
03.04.2009 г.
5
Продажа прав требования производится путем проведения аукциона с открытой
формой представления предложений. Начальная цена продажи определяется исходя из
номинальной стоимости права требования (дебиторской задолженности).
VI. Сроки и условия реализации имущества
6.1. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено
ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает первые торги по
продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги
проводятся также в случае, если имущество не было продано на первых торгах.
6.2. В случае, если имущество в результате проведения первых и повторных торгов, на
которых цена была снижена на 10% от начальной стоимости, не было продано имущество
подлежит продаже посредством публичного предложения.
6.3. Начальная цена имущества выставляемого на торги в форме публичного
предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже
имущества должника на повторных торгах. Задаток – 5 (пять) % от начальной цены
имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного
предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный
срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника,
которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для
определенного периода проведения торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством
публичного предложения прием заявок прекращается.
6.4. Срок продажи имущества – в рамках срока процедуры конкурсного производства.
VII. Предоставление информации об итогах продажи имущества
7.1. Конкурсный управляющий на очередном собрании кредиторов представляет
информацию о ходе реализации имущества Должника, но не реже чем один раз в 3 (три)
месяца.
7.2. В порядке информации конкурсный управляющий знакомит собрание кредиторов
со следующими документами:
- копии публикаций сообщений о продаже имущества в средствах массовой
информации;
- копия протокола об итогах проведения торгов;
- копии договоров, заключенных с покупателями имущества;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств
покупателями имущества.
Конкурсный управляющий
РГОИЖ РО СКЖД РООООО «ВОИ»
В.В. Яцыченко
6
7