HANDEL CENTRUM 1

Уважаемый инвестор,
Мы являмся зарубежной фирмой из ЕС .
ТРЕБУЕТСЯ договорные условия /времья предоставления и обьем Ваших инвестиций в реконструкцию
эксклюзивной коммерческой недвижимости в городской части ЕС/Евросоюза .
1/Расположение Это эксклюзивные коммерческие обьекты .
Коммерческий центр с входом/выдами с разных четырех сторон обьекта удачно размещен между пешеходной
зоной с одной стороны и автотранспотной дорогой с другой стороны Имеются стороны вход /выход с
автопарковки на крыше торгового центра .Полезная Площадь торг., центра сса 30 000 м2 . реконструкция
достройка торгового центра до 4- 5 этажей. Реконструкция прилегающей Автопарковки сса 400 мест +
существующая автопарковка удобно размещена на крыше торгового комплекса. Cрок реконструкции обьекта
сса год- полтора.
2/Социально - экономические условия и предпосылки востребованости проэкта.
Уникальность проэкта что он в прошлом на практике оправдал свое коммерческое предназначение по
отличным финансовым результатам . Средняя зарплата по стране 780 Є . Уровень пенсий админ
работников сса 1000 – 1500 Є и более.Ежегодное увеличение пенсий по стране +5% - +7%. В районе даного
инвест обьекта стабильно работают 5 -крупных производств не считая средних производителей .
В даный период когда банки предлагают спекулятивные условия инвестиций для дальнейшей дешевой
приватизации себе же конкурентноспособных проэктов -- у серьезного инвестора есть возможность вступить
в проэкт получив найвысшие гарантии по вложеным инвестициям с дополнительной возможностью владения
долей и получения доходов после возврата займа кредита . Гарантированое получение доходности
поставленого на безпроиграшном получении прибыли инвестором независимо от банкротства неуспеха
реализации товара некоторыми арендаторами учасниками проэкта.
С развитием производственно -технолологических мощностей накопления произведенных товаров постоянно
появляются,возрастают новые риски,перепроизводства трудности реализации товара задержка проплат
реализованого товара, девкальвация . Часто неоправданые рысковые затраты товаропроизводителей в
постоянную технологическую модеонизацию выпуска товаров в условиях повышения конкуренции
банкротств производителей.
В обществе закономерно возрастают риски перероизводств НЕ реализации невостребованости товара
заказчиками.
На систему деятельности инвест проэкта особо НЕ влияют вышеизложеные факторы бызнес рисков
поскольку инвест проэкт НЕучаствует в производствах и практически НЕсоприкасается с даными рысками.
В предлагаемом инвестиционном проэкте- сразу Банкротство всех 140 разных направлений арендаторов
товаро-производителей и услуг невозможно Нереально . На место падения неуспешного арендатора его
место в проэкте занимает другой более успешный каждый из них независимо от коммерческого успеха или
банкротства приносит проэкту инвестору постоянную прибыль . Все 130 арендаторов вначале месяц наперед
по договору проплачивают аренду -снимая с инвестора массу хлопот охраняют от коммерческих рисков .
Степень спроса аренды в здании проэкта в среднем 4-четыре разных заказчика на одно торговое место.
Торгово коммерческий центр города все жизненно необходимые службы под одной крышей.
Многогранная жизненеобходимая обширная потребность человека в разнообразных товарах и услугах,
недостаток времени транспортные пробки, нехватка парковочных мест воспроизводит покупательский спрос
получение требуемых товаров услуг под одной крышей в удобном торговом месте -- именно этими
критериями превосходит наш проэкт конкурентов. Требуются Инвестиции в реконструкцию существующего
обьекта имеются все необходимы разрешения.
Реконструкция собственной тепло котельни установка современного энергоэкономического отопительного
оборудования+ солярных систем позволит обеспечить более дешевую тепло энергию не только торговому
центру но и продать в рядом расположеным обьектам
Популярные продуктовые маркеты -/ стремятся получить аренду в даном коммерч центре.далее выбор за
арендодателем с 4-четырех популярных продуктовых маркетов присутствие которого в даном
коммерческом центре по всем параметрам далеко превосходит маленькие частные продмагазины с
ограниченым товаро сортиментом расположеные в даном районе без паковочных мест удобств для
обслуживания прилегающих многоэтажных административных и жилых кварталов..
В соединенных зданиях торгово и коммерческого комплекса ПРЕДСТАВЛЕНЫ
Представительство банка, пункты обмена валют,
Профессиональные складские помешения
Кафе, Рестораны летний сад с панорамным видом туристических центров природных
достопримечательностей выстроенные в системе психоэмоциональной разгрузки человека
/www.svetischou.com
Продовольственный маркет,
Пром товарные магазины
Хозтовары
Маркеты электроники,
Магазины флористики
Магазины мобильной интернет связи
Примыкающие к обьекту службы быта, адвокатские,риелторские службы туризма и экскурсий
Косметика парикмахерские, салон красоты здоровья,
Концертно/спортивная арена
Автомойка,автосервис,шиномонтаж,
Автосалоы.
Аптека
Ювелирный отдел
В пристроеном к торговому центру бизнес здании находится медицинский центр современное мед.
оборудование по выявлению предварительное предупреждение профилактическое лечение /без
госпитализации без операционное профилактическое лечение настоящих и будущих .
кабинеты стоматологи, адвокаты,нотариусы, коммерческие бухгалтера консультанты.
Спорт Теннисzst / боулинг тенисные курты/площадки.,
Детские игровые площадки
Общее колличество коммерческих арендаторов сса 120-130 + Аренда дополнительных бизнес помещений
примыкающего к коммерческому комплексу с охраняемыми крытыми парковочными местами на территории
коммерческого центра в центре грода с удобной тракнспортной развязкой на все направления для
арендаторов клиентов. Никто в центральной части города не имеет таких возможности предоставить такие
комфортные условия – Потенциал путь к лучшим арендаторам.
Даный торгово- коммерческий центр имеет все условия и наилучший потенциал для качественных арендных
коммерческих служб и продолжения осуществления оптовых експортно- импортных операций также со
странами СНГ.
Это единственный гордской торговый центр защищен от водного потопа место где сейсмологи непредвидят
землетрясений- Коммерческиъ центр уникального мирового архитектурного географического удобного
размещения, решения торговых площадей, особенно мест удобной плошади автопарковки на крыше .
Отличная транспортгая развязка во всех направлениях . Входы и выходы в торговый центр удобно
размещены со всех четырех сторон .
Торг центр- требует дополнительной реконструкции +350 многоуровневых крытых парковочных мест прямо
примыкающей площади к торговыому комплексу к существующим парковочным местам на верхней крышевой
автопарковочной площадке торгового центра. Требуется экстерьерная и интерьерная так же техническая
модернизация прочного железобетонного готового торгового центра К К торговому коммерческому обьекту
подключены все комуникации /вода электро газ канализация телефонные линии - это главный
международный туристический и коммерческий перекресток центра города. К крытой парковке на крыше торг
комплекса.
Имеются все разрешения проведения реконструкции.
Это самое выгодное в регионе безконкурентное месторасположения по уровню покупательской всесторонней
комфортности удобности размещения обьекта по уровню спроса и предложения покупателей центре города .
Обьект расположен на европейском бизнес перекрестке с большим постоянным автомобильным потоком с
одной стороны обьекта и несколько пешеходных потоков клиентов сходяшиеся в точке размещения
коммерческого обьекта . О востребованости обьекта спросе аренды говорит факт абсолютной занятости
арендных площадей даже на окраинах города .
Действующие цены аренды в коммерческой окраине города 45-55Є/м2:
Предлагаем минимальные расценки расчета аренды : СОСТАВИТ : 25Є- 35 Є/м2 х 25 000 м2/месяц/полезной
площади = 625 000 Є/мес x12/месяц/год = 7 500 000/год – 19% НДС= 1425 000 Є +1000 000-Є,-хоз затраты вода,
электро,отопление охрана,уборка административа Итого = 5 075 000 Є/год.
У проэкта большой потенциал лидерства конкурентноспособности Пример /даже занизив расценки аренді
на 50% в коммерческом обьекте в центре города обьект остается конкурентноспособным прибыльным.
города.
Возврат инвестору кредитов --- Государственному налогу - НЕполдежат . движение капитала в рамках ЕС
и мировой банковской системы совбодно Неограничено. Валюта Евро свободно конвертируемая.
На период возврата инвестиций инвестор сохраняет за собой:
1/ Преимущественную процентную долю частного торгового комплекса – гарантия возврата .
2/ К условиям выгодного кредита ПОСЛЕ ПОЛНОГО ВОЗВРАТА КРЕДИТА возможно предварительно
обговорить дополнительные условия предоставления инвестору % доли владения прибыли в торгового
центра на правах частной собственности .
3/ Остальные условия по договоренности сторон.
Вышеуказан указан до минимума искусственно занижены доходы инвестора от аренды без учета возможного
участия инвестора в других торговых направлениях деятельности тор., центра а так же оптово экспортно –
импортных операциях даного торгового центра.
BEST REGADS
V. KORN