С января 2016 года ООО «Приволжский центр информационного и методического обеспечения» начинает серию вебинаров по актуальным вопросам оценки собственности. Вебинары проводят: Лейфер Лев Абрамович – к.т.н., Руководитель проектов по разработке Справочников Оценщика недвижимости (2011-2016), Справочника по оценке машин и оборудования (2015) и др. методических разработок; Член рабочего органа по методическому обеспечению и экспертизе при Минэкономразвития России; Член комиссии по оценке недвижимости (Минэкономразвития России); Член Президиума экспертного Совета Российского общества оценщиков; Член Совета Российского общества оценщиков. Фролова Наталья - Оценщик первой категории, соавтор «Справочника оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования» Регистрация (получение индивидуальной ссылки) производится по заявкам присланным на e-mail [email protected] Обращаем внимание, что количество участников ограниченное. Просьба регистрироваться своевременно. План вебинаров на январь 1. Выполнение требований ФСО7 (п.25), ФСО1 (п. 25 и п. 26) в части включения в Отчет по оценке границ интервала, в которых может находиться рыночная стоимость. (2 час) На вебинаре будут рассмотрены вопросы: Анализ судебных решений по искам к оценщику. Почему суждение о возможных границах интервала значений стоимости следует вносить в Отчет? Как определить границы интервала стоимости для включения в Отчет об оценке недвижимости и обосновать свое суждение? Как проверить, является расхождение между результатами оценки каждого подхода (метода) существенным/несущественным? (п.29 ФСО1). Как рассчитать границы интервала для итоговой стоимости после согласования оценок, полученных различными методами (подходами). Как сформулировать суждение о границах в Отчете об оценке? Особенности проведения экспертизы Отчетов, содержащих суждение о границах интервала. Примеры из практики оценки. Анализ встречающихся ошибок. Стоимость участия в вебинаре – 350 руб. Для лиц, которые приобрели «Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО №1 и п. 30 ФСО №7)», участие в вебинаре – бесплатное. Дата вебинара – 19 января. 13.00 Регистрация – до 16 января 2. Эффективное применение материалов Справочника оценщика машин и оборудования при подготовке и оформлении Отчета по оценке машин и оборудования на примере практического отчета ( 2 часа) На вебинаре будет рассмотрены фрагменты отчета об оценке недвижимого имущества, выполненного в соответствии с ФСО, и на его примере будет показано, как использовать приведенные в Справочнике материалы. Участники вебинара получат возможность скачать фрагменты из отчета для личного пользования. На вебинаре будут рассмотрены вопросы: Определение износа машины и остаточного срока службы. Почему линейные модели приводят к абсурдным результатам. Как оценить износ объекта, возраст которого превышает нормативный и средний срок службы МиО, используя расчет остаточного срока службы? Как при оценке рыночной стоимости учесть условия предшествующей эксплуатации МиО (интенсивность эксплуатации, многосменность, проведенные капитальные ремонты и пр.). Корректировка на состояние в зависимости от соотношения возрастов объектов аналогов и объекта оценки. Как учесть скидки на торг и эффект потери стоимости при перехода объекта на вторичный рынок? Расчет ликвидационной скидки. Метод Ковалева А. П. Модифицированный метода срока жизни, основанного на экспоненциальной модели износа оборудования. Метод Мышанова А.И., Рослова В. Ю. Определение степени снижения стоимости движимого имущества после продажи на первичном рынке. Метод А.Н. Фоменко. Метод оценки машин и оборудования, основанный на экспоненциальной модели потери стоимости, учитывающий эффект «вторых рук» и наличие утилизационной стоимости. (Лейфер Л.А.) Составление отчета об оценке движимого имущества с учетом методов и справочных материалов, приведенных в справочнике оценщика машин и оборудования. 2015.. Стоимость участия в вебинаре – 550 руб. Для лиц, которые приобрели Справочник оценщика машин и оборудования, участие в вебинаре – бесплатное. Дата вебинара – 27 января 13.00. Регистрация – до 25 января Предварительный план вебинаров на февраль-март Предлагаем Вашему вниманию авторский цикл вебинаров Лейфера Л.А. по темам: Современные статистические технологии в работе оценщика. Распространенные ошибки и неиспользованные возможности. (Цикл семинаров) 4.1. Краткие сведения из теории вероятностей и математической статистики, необходимые оценщику. (2часа) Современный взгляд на теорию вероятностей и математическую статистику. Интеллектуальный анализ данных – инструмент современного оценщика. Статистическая и субъективная теория вероятностей. Информация, содержащаяся в рыночных данных и мнениях экспертов. Вероятностные распределения случайных величин и их параметры. Анализ распределения рыночных цен. Параметры распределения и вероятностная интерпретация понятия «рыночная стоимость». Краткие сведения из статистической теории оценивания на примере оценки рыночных характеристик. Точность и эффективность оценки. Количество информации в статистических данных. Доверительные и толерантные интервалы. Зависимость точности оценки от количества данных с учетом неоднородности данных. Всегда ли увеличение количества аналогов ведет к повышению точности определения рыночной стоимости? Корректирующие коэффициенты. Метод парных продаж с позиций математической статистики. Точность и неопределенность корректирущих коэффициентов. Всегда ли скорректированные цены аналогов приводят к повышению точности оценки? Однородная, неоднородная и квазиоднородная выборка. Особенности обработки. Проблемы устойчивости (робастности) результатов оценки к исходным данным. Среднее арифметическое или медиана? Особенности алгоритмов, реализуемых в среде excel. 4.2. Особенности статистической оценки в условиях малой выборки. Как использовать дополнительную информацию при определении рыночной стоимости имущества. (4 часа) Анализ практических ситуаций, которые приводят к необходимости оценки в условиях малой выборки (оценка на неразвитом рынке, оценка дорогостоящих объектов, оценка в удаленных районах, оценка на дату в прошлом и др.) Проблемы оценки в условиях малой выборки с позиций математической статистики. Как и чем компенсировать недостаток рыночной информации. Методы объединения однородных данных. Источники дополнительной информации. Вероятностные распределения неоднородных данных. Почему при увеличении количества рыночных данных погрешность результата оценки с некоторого момента начинает увеличиваться? Как использовать дополнительную информацию для повышения точности определения рыночной стоимости объектов оценки? Использование рыночной информации по сходным объектам. Краткие сведения из теории линейного объединения оценок. Использование экспертной информации. Байесовские методы. Использование рыночной информации по единым объектам недвижимости для повышения точности оценки земельных участков и ОКС. Практическое применение изложенных методов для оценки на дату в прошлом (в условиях недостатка информации). Практическое применение изложенных методов для оценки объектов в отдаленных районах (в условиях неразвитого рынка). Практическое применение изложенных методов при оценке дорогостоящих объектов недвижимости (ТРК, больших имущественных комплексов). Корреляционно-регрессионный анализ. Распространенные ошибки и неиспользованные возможности. – план вебинара уточняется. Точные даты и стоимость данной серии вебинаров будет уточняться позже. На все Ваши вопросы, Вам с удовольствием ответит: Фролова Наталья Тел. 89038463663 [email protected]