Дело № 2-523/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской

Дело № 2-523/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года
г. Белогорск
Мировой судья Белогорского городского судебного участка № 3 Курмакаев Ю. Г.
при секретаре Симоненко Н. С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе
Белогорске гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице
Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение
Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской
железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Сегодину А. В. о взыскании задолженности по
оплате за наем жилого помещения,
установил:
ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских
сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры –
структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»
(далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с данным иском к Сегодину А. В. указав, что ОАО
«РЖД» имеет в собственности квартиру № ХХХ г. Белогорска.
Сегодин А.В., являющийся нанимателем указанной квартиры, не производит
оплату за наем жилого помещения за период с сентября 2011 года по январь 2012 года, за
ним образовалась задолженность в размере 43,06 руб.
С сентября месяца 2011 года и по январь 2012 года включительно Сегодня А.В. не
вносил плату за наем жилого помещения, в результате на 01.02.2012 года образовалась
задолженность в сумме 14705, 00 руб.
Квартира № ХХХ в г. Белогорске принадлежит истцу на праве собственности
(свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 006912 от 21.01.2005 г.) и
предоставляется ответчику по договору найма жилого помещения.
Истец просит суд взыскать с Сегодина А. В. в пользу ОАО «Российские железные
дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное
подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения
Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем
жилого помещения в размере 14705,00 руб. и судебные расходы в размере 588 руб.
В судебном заседании представитель истца Белоцерковский Т. В., действующий на
основании доверенности, пояснил, что между ОАО «РЖД» в лице начальника
Белогорской дистанции гражданских сооружений В. Н. Шохорева (Наймодатель) и
Сегодиным А. В. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения,
находящегося по адресу: г. Белогорск ул. ХХХ. Договор заключен на время работы
Нанимателя в ОАО «РЖД».
В соответствии с п. 3.1 договора Наниматель за предоставленное ему жилое
помещение обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем,
вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым
помещением (плата за наем), плату за содержание, эксплуатацию и ремонт дома,
коммунальные услуги – отопление, другие коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3.3 договора в случае изменения норм действующего
законодательства, локальных нормативных актов ОАО «РЖД», регулирующих порядок
определения платы за жилье, а также увеличения стоимости содержания жилого
помещения, Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за
жилое помещение, но не чаще одного раза в год.
Оплата за проживание изменилась с 1 августа 2009 года в соответствии с
распоряжением ОАО «РЖД» № 1119 р от 27 мая 2009 года в котором указано, что плата за
наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД», включая
членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с ж. д. предприятий, проживающих:
Б) в жилых помещениях, включенных в реестр специализированных помещений
ОАО «РЖД», утвержденный в установленном порядке в соответствии с нормативными
документами ОАО «РЖД» в сумме платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на
содержание жилого помещения, в т. ч. на уплату налоговых и амортизационных
отчислений, и затрат на дополнительное оснащение жилого помещения (мебель,
электробытовые приборы и т. п) и оказание дополнительных услуг.
Жилой дом в г. Белогорске по ул. ХХХ в соответствии с нормативными
документами отнесен к специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД» и
предназначен для временного проживания работников основных профессий и
должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические
процессы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД».
Плата за наем 1 кв. м. в соответствии с калькуляцией от 01 января 2011 года в
жилом доме по ул. ХХХ с 01.01.2011 г. составила 43 рубля 06 копеек.
Распоряжением ОАО «РЖД» № 448р от 05.03.2009 года установлен порядок
компенсации расходов работников ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в
специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД». Данный порядок распространяется
на работников ОАО «РЖД», профессия или должность которых включена в перечень
профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие
производственно – технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой
деятельности необходимо проживать вблизи места работы, утвержденный распоряжением
ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005 года. Сегодин А. В. работает помощником машиниста
электровоза в локомотивном депо Белогорск - структурном подразделении Забайкальской
железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и имеет право на компенсацию расходов.
Представитель истца просит суд взыскать в пользу ОАО «Российские железные
дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное
подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения
Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем
жилого помещения в сумме 8823.00 рублей, судебные расходы в сумме 400.00 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения
дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не
поставил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по
делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат
удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ОАО «РЖД» и Сегодиным А. В.
был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Белогорск
ул.ХХХ. Договор заключен на время работы Нанимателя в ОАО «РЖД» однако, по
состоянию на 01.02.2012 года за ним образовалась задолженность в размере 14705,00 руб.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, квартира № ХХХ в
г. Белогорске принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о
государственной регистрации права 28 АА 006912 от 21.01.2005 г.) и предоставляется
ответчику по договору найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154
ЖК РФ включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату
за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы
по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за
коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе и поставки бытового газа в
баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе твердого топлива при наличии
печного отопления).
В материалах дела имеется Распоряжение ОАО «РЖД» № 448р от 05.03.2009 года,
согласно которого установлен порядок компенсации расходов работников ОАО «РЖД»,
связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО
«РЖД». Данный порядок распространяется на работников ОАО «РЖД», профессия или
должность которых включена в перечень профессий и должностей работников ОАО
«РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические
процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо
проживать вблизи места работы, утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» № 780р от
25 мая 2005 года. Квартира № ХХХ г. Белогорска входит в реестр специализированных
жилых помещений Забайкальской железной дороги по состоянию на 01.01.2008 г.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если
иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно Приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года,
расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества
граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу п.5 ч.3
ст.67 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещением и коммунальные
услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение согласно п.3 ч.2 ст.153 ЖК
РФ возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Частью 1 данной нормы предусмотрено, что граждане и организации обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят
плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого
помещения.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика –
нанимателя жилого помещения задолженности по квартирной плате являются
обоснованными.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы
по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской
дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской
дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги
– филиала ОАО «РЖД» к Сегодину А. В. о взыскании задолженности по оплате за наем
жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Сегодина А. В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице
Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение
Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской
железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого
помещения в сумме 14705, 00 руб., судебные расходы в сумме 588,20 руб.
Решение может быть обжаловано в Белогорский городской суд в течение месяца
через мирового судью.
Мировой судья
Ю. Г. Курмакаев