Проект постановления - Региональная энергетическая комиссия

Об утверждении порядка установления максимального размера платы
за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади
жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации
такой платы по городским округам и муниципальным районам
Краснодарского края
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года
№ 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за
наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования» п о с т а н о в л я ю
1. Утвердить Порядок установления максимального размера платы за
наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого
помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы
по городским округам и муниципальным районам Краснодарского края
согласно приложению.
2. Департаменту печати и средств массовых коммуникаций
Краснодарского края (Пригода) обеспечить размещение (опубликование)
настоящего постановления на официальном сайте администрации
Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет
и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации»
(www.pravo.gov.ru).
3. Постановление вступает в силу на следующий день после его
официального опубликования.
Временно исполняющий обязанности
главы администрации (губернатора)
Краснодарского края
В.И. Кондратьев
ПРИЛОЖЕНИЕ
УТВЕРЖДЕН
постановлением главы администрации
(губернатора) Краснодарского края
от _______________ № ___
ПОРЯДОК
установления максимального размера платы за наем жилых помещений
в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда социального использования,
изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам
и муниципальным районам Краснодарского края
1.
Настоящий
Порядок
определяет
правила
установления
максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв.
метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых
помещений жилищного фонда социального использования, изменения и
ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным
районам Краснодарского края.
2.
В настоящем порядке используются понятия и термины,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года
№ 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за
наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования».
3.
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете
на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых
помещений жилищного фонда социального использования (далее −
максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для
городских округов и муниципальных районов Краснодарского края исходя из
инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию
наемного дома социального использования, текущих расходов в отношении
наемного дома социального использования и текущих расходов в отношении
жилых помещений в наемном доме социального использования, а также
планируемой доходности и окупаемости инвестиционных расходов
собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального
использования.
4.
Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных
расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома
социального использования для целей реализации настоящего Порядка
составляет 180 месяцев.
2
5.
Планируемая доходность инвестиционных расходов собственника
на строительство или реконструкцию наемного дома социального
использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 10
процентов.
6.
При установлении максимального размера платы за наем готовится
его финансово-экономическое обоснование путем определения основных
характеристик наемного дома социального использования, являющегося
многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется
признать соответствующими условиям отнесения к жилью экономического
класса, установленным Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации (далее − типовой наемный
дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и
нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования.
7.
Максимальный размер платы за наем рассчитывается по формуле
R = (C1 / S1 / n) х (1 + r / 100) + C2 / S1 + C3 / S2 ,
где R - значение максимального размера платы за наем (рублей);
C1 - инвестиционные расходы собственника на строительство или
реконструкцию наемного дома социального использования (рублей);
S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме
социального использования (кв. м);
n - планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных
расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома
социального использования (месяцев);
r - планируемая доходность инвестиционных расходов собственника на
строительство или реконструкцию наемного дома социального использования
(процентов);
C2 - сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального
использования (рублей);
C3 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном
доме социального использования (рублей);
S 2 - общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального
использования (кв. м).
8.
Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще
чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за
наем в соответствии с пунктами 9-11 настоящего Порядка.
9.
Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не
позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских
цен в Краснодарском крае (в среднем за отчетный календарный год к
предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной
статистики.
10. При индексации максимального размера платы за наем
используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду
3
экономической деятельности «строительство», учтенный в прогнозе социальноэкономического развития Российской Федерации на очередной финансовый
год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской
Федерации сценарных условий
социально-экономического
развития
Российской Федерации.
11. В случае принятия в текущем году решения об изменении
максимального размера платы за наем решение об индексации максимального
размера платы за наем не принимается.
Руководитель
региональной энергетической
комиссии - департамента цен и тарифов
Краснодарского края
С.Н. Милованов