совет народных депутатов города владимира

РЕШЕНИЕ
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА СТРУНИНО
АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28.04.2015
№ 20
Об утверждении Порядка определения размера
платы за пользование жилым помещением (платы за наём)
для нанимателей жилого помещения по договорам социального
найма и договорам найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда муниципального образования город Струнино
Александровского района Владимирской области
В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, со
статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от
06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Струнино
Александровского района Владимирской области, рассмотрев представление главы местной
администрации, Совет народных депутатов города Струнино
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наём) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального
образования город Струнино Александровского района Владимирской области согласно
приложению.
2. Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов города Струнино от
28.10.2014 г. № 76 «Об утверждении Порядка установления платы за наём жилого помещения
муниципального жилищного фонда на территории города Струнино Александровского
района Владимирской области».
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой
информации.
Глава города
Г.Я. Гранщиков
Приложение
к решению Совета народных депутатов
от 28.04.2015 N 20
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЁМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД СТРУНИНО
АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в
муниципальном образовании город Струнино (далее - Порядок) разработан в соответствии со
статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного
кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
статьи Устава муниципального образования город Струнино Александровского района
Владимирской области, Методическими рекомендациями по определению платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде,
разработанными Центром муниципальной экономики и права.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда (далее - плата за наём жилых помещений).
1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением
(платы за наём) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в
зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.
1.4. Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
определяется согласно разделу II Порядка и утверждается постановлением главы местной
администрации города Струнино на основании соответствующего решения органа
регулирования тарифов муниципального образования город Струнино.
II. Расчет базовой платы за наём жилого помещения
2.1. Базовая плата за пользование жилым помещением (плата за наём) жилого
помещения устанавливается на 1 кв.м. общей площади и является ставкой платы за
пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства,
конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в
муниципальном образовании город Струнино.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наём)
определяется по формуле:
Сбаз. = Кс x Цср. / (Т x 12), где:
Сбаз. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наём);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
Цср. - средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья по
Владимирской области;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
Для жилья, предоставляемого нанимателям жилых помещений, занимаемых по
договорам социального найма или по договорам найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной
стоимости жилья муниципального образования город Струнино принимается в размере 0,274.
Средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья Владимирской
области определяется на основании норматива стоимости одного квадратного метра общей
жилого помещения по Российской Федерации и показателях средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской
Федерации, разработанных Министерством строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации.
Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наём)
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда нормативный срок
службы здания принимается в размере 100 лет.
III. Порядок расчета платы за наем жилья
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из
занимаемой общей площади жилого помещения и ежемесячной ставки платы за наём.
3.2. Расчет величины ежемесячной ставки платы за наём производится исходя из
размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов по формуле:
Пн = Сбаз. x Кк x Кз
Сбаз. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется в соответствии с
приложением N 1 к настоящему решению;
Кз - коэффициент зон месторасположения жилого помещения определяется в
соответствии с приложением N 2 к настоящему решению.
3.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым
помещением (платы за наём).
3.4. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма,
признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством
Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым
помещением (платы за наём).
КОЭФФИЦИЕНТ
КОМФОРТНОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кк)
Коэффициент комфортности жилого помещения ( К К ) вычисляется по формуле:
Кк = К1 х К2 х К3
Коэффиц
иенты
Параметры
Характеристика жилого помещения
Значения
КК
1
2
3
4
К1
К2
К3
Материал стен
дома
Износ здания
Уровень
благоустройства
Кирпичный, щитовой, арболитовый, панельный
1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит
1,0
Древесина, шлакобетон и прочие
0,9
Для домов, имеющих износ до 30 %
1,1
Для домов, имеющих износ от 30 % до 60 %
1,0
Для домов, имеющих износ свыше 60 %
0,9
Со всеми видами благоустройства
1,2
Со всеми видами благоустройства, кроме одного
1,0
Неблагоустроенное
0,9
Примечание: под всеми видами благоустройства понимается наличие централизованного
холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения
или отопления природным газом), горячего водоснабжения (централизованного или
индивидуального с использованием газового водонагревателя), централизованного
газоснабжения и электроснабжения.
КОЭФФИЦИЕНТ
ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кз)
N
п/п
Показатели качества
Значение
Кз
1.
Центральная часть города и
высокая транспортная
доступность:
1,0
2.
Отдаленная часть от центра
города и низкая транспортная
доступность:
0,9
Примечание
Согласно приложению № 3
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОТДАЛЕННЫХ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА С НИЗКОЙ
ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ
1.Ул. Победы, д. 7
2.Ул. Садовая, д. 32 а
3. Ул. Советская, д. 3
4. Ул. Советская, д. 6
5. Ул. Советская, д. 6а
6. Ул. Советская, д. 14
7. Ул. Текстилей, д. 6
8.. Ул. Текстилей, д. 7
9. Будка 109 км
10. Ул. Железнодорожная, д. 26
11. Ленинский поселок, д. 1
12. Ленинский поселок, д. 6
13. Ул. Комсомольская, д. 1
14.3. Ул. Октябрьская, д. 29
15. Ул. Первомайская, д. 3
16. Ул. Школьная, д. 25