(платы за наем) для нанимателей жилых

АДМИНИСТРАЦИЯ
МАХАЛИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
КУЗНЕЦКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08 ноября.2013 г.
№ 93
с. Махалино
Об утверждении Методики определения размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального и государственного жилищного фонда на
территории Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской
области
В соответствии со ст. 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
(с изменениями), Уставом Махалинского сельсовета Кузнецкого района
Пензенской области,
администрация Махалинского сельсовета Кузнецкого района
Пензенской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального и государственного жилищного фонда на
территории
Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской
области.
2. Настоящее постановление опубликовать в информационном бюллетене
Комитета местного самоуправления Махалинского сельсовета Кузнецкого
района Пензенской области «Махалинские ведомости».
3. Настоящее постановление вступает в силу после официального
опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу
администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской
области.
Глава администрации Махалинского
сельсовета Кузнецкого района
Пензенской области
А.А.Корнеев
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
администрации Махалинского
сельсовета
Кузнецкого района Пензенской
области
от 08 ноября 2013 года № 93
МЕТОДИКА
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений муниципального и
государственного жилищного фонда на территории Махалинского
сельсовета Кузнецкого района Пензенской области
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика определения размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем жилого помещения) муниципального и
государственного жилищного фонда в Махалинском сельсовете Кузнецкого
района Пензенской области (далее-методика) разработана на основании
Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации, Методических указаний по расчету ставок платы за
наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в
ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание),
муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных
приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря
1996 года № 17-152, и устанавливает порядок определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) (далее
- плата за наем).
1.2. Плата за наем взимается с нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального и государственного жилищного фонда на территории
Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.
1.3. Договор социального найма — договор на право пользования
жильем,
находящегося
в
муниципальной
или
государственной
собственности. Предметом договора могут быть помещения (квартира,
жилой дом), государственного или муниципального жилищного фонда,
передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии
своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения).
1.4. Договор найма жилого помещения - договор, по которому "одна
сторона - собственник специализированного жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой
стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование
для проживания в нем.
1.5. Плата за наем жилых помещений устанавливается за 1 кв. м общей
площади жилого помещения.
1.6. Порядок определения размера платы за наём за жилое помещение
для граждан, проживающих в жилых помещениях государственного и
муниципального жилищного фонда (в домах системы социального
обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько
граждан) устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
II. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:
ПК.И. = Нб.с. х (1 + К1 ) x (1 + К2 ) х S, где
Пк.и. – плата за наем;
Нб.с. - базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (приложение
№ 1 к настоящей Методике);
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (приложение № 1 к настоящей Методике);
S - общая площадь жилого помещения, кв. м.
2.2. Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма устанавливается за один квадратный метр
общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:
Нб.с = Кс x Цср.вт.р / (Т x 12), где
Нб.с - базовая ставка платы за наем;
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости
жилья. Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 0,1;
Цср.вт.р - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Пензенской области;
Т - нормативный срок службы здания (дома) (приложение № 2 к настоящей
Методике);
12 - число месяцев в году.
2.3. Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по
договорам найма жилых помещений устанавливается за один квадратный
метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:
Нб.с = Кс x Цср.вт.р / (Т x 12), где
Нб.с - базовая ставка платы за наем;
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости
жилья. Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей
рыночной стоимости жилья принимается в размере 0,05;
Цср.вт.р - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом
исполнительной власти для Пензенской области;
Т - нормативный срок службы здания (дома) (приложение № 2 к настоящей
Методике);
12 - число месяцев в году.
2.4. Размер платы за наем рассчитывается администрацией Махалинского
сельсовета, устанавливается в договоре найма и договоре социального
найма.
Приложение № 1
к Методике определения размера
платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений
муниципального и государственного
жилищного фонда на территории
Махалинского сельсовета
Кузнецкого района Пензенской
области
от 08 ноября 2013 года
Коэффициенты, учитывающие качество (К1 ) и благоустройство (К2 )
жилого помещения муниципального и государственного жилищного
фонда в Махалинском сельсовете Кузнецкого района Пензенской
области
Коэффициент
К1
К2
Наименование
показателя
1. Материал
стен:
Характеристика
кирпичные, монолитный блок,
кирпичные с простенками из
шлакобетона
панели, блоки, дерево
2. Уровень
все виды благоустройства
благоустройства: отсутствие одного и более
видов благоустройства
3. Потребительские свойства жилья:
1) Этажность
расположение квартиры на
этаже между первым и
последним
первый и последний этажи
2) Планировка
изолированные комнаты
жилого
наличие смежных комнат
помещения
(по паспорту)
3) Санузел
раздельный
(по паспорту)
совмещенный
4) Размер кухни менее 7 кв. м
7 и более кв. м
5) Балкон,
отсутствие балкона или
лоджия
лоджии
наличие балкона или лоджии
Отклонение
значения
коэффициента от
среднего уровня
(за средний уровень
принят 0)
+ 0,02
+ 0,01
+ 0,01
0
+ 0,01
0
+ 0,01
0
+ 0,01
0
0
+ 0,01
0
+ 0,01
Приложение № 2
к Методике определения размера
платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений
муниципального и государственного
жилищного фонда на территории
Махалинского сельсовета
Кузнецкого района Пензенской
области
от 08 ноября 2013 года
Нормативный срок службы здания (дома)
Группы
многоквартирных
домов
1 группа
2 группа
3 группа
4 группа
Вид домов, материалы фундаментов, стен и
перекрытий
каменные, особокапитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены - каменные
(кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные
каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены - каменные (кирпичные),
крупноблочные и крупнопанельные,
перекрытия - железобетонные или смешанные
(деревянные и железобетонные), а также
каменные своды по металлическим балкам
каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены - облегченной
кладки из кирпича, шлакоблоков и
ракушечника, перекрытия - деревянные,
железобетонные или каменные по
металлическим балкам
деревянные, рубленные и брусчатые,
смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены - рубленные,
брусчатые и смешанные (кирпичные и
деревянные), перекрытия - деревянные
Нормативный
срок службы
здания, лет
150
125
100
50