Поговорим о регистрации найма жилых помещений

Межмуниципальный Карасукский отдел Управления Росреестра по
Новосибирской области информирует граждан…
Поговорим о регистрации найма жилых помещений.
Заключение договора найма жилого помещения имеет свои особенности.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору
найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю – физическому лицу) жилое помещение за плату во владение и
пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения
заключается в письменной форме.
До июля 2014 года договор найма жилого помещения не подлежал
государственной регистрации независимо от срока, на который он был заключен.
Однако с 22.07.2014 (за исключением отдельных положений) вступил в силу
Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по
найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее Закон № 217-ФЗ).
Законом № 217-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежит
ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение,
возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на
срок не менее года.
Таким образом, Закон № 217-ФЗ ввел обязанность сторон найма по
государственной регистрации своих отношений по договору.
Как же заключить договор найма жилого помещения?
Во-первых, договор найма жилого помещения заключается в том случае, если
квартира принадлежит гражданину или юридическому лицу на праве
собственности, т.е. в наем может быть передано жилое помещение, право
собственности на которое, зарегистрировано в установленном законодательством
порядке.
Во-вторых, ограничение (обременение) прав наймодателя – найм – на срок 1 год и
более подлежит государственной регистрации. Законом установлен срок
обращения в Росреестр – не позднее чем, через один месяц после заключения
договора найма. По общему правилу, с заявлением о государственной
регистрации найма жилого помещения обращаются стороны договора.
На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на
основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не
менее 1 года, наряду с документами, предусмотренными Законом о регистрации
прав (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), представляются документы,
подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если
наймодателем является не собственник такого жилого помещения, а
уполномоченное им лицо.
Государственная пошлина за регистрацию указанного ограничения взимается в
размере, установленном пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса Российской
Федерации: 2000 руб. – для физических лиц, 22 000 рублей - для организаций.
Срок проведения государственной регистрации найма жилого помещения
составляет пять рабочих дней со дня приема заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.
В-третьих, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое
помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях
ранее заключенного договора найма.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по желанию сторон
либо прекращен по истечении срока действия. В данном случае, заявление о
прекращении записи об ограничении (обременении) права на основании договора
найма может подать любая сторона договора.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение.
В случае расторжения такого договора в одностороннем порядке к заявлению
прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем
отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
При расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную
силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке
судом, вынесшим решение.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество не взимается.
Срок проведения государственной регистрации прекращения найма жилого
помещения составляет также пять рабочих дней со дня приема заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации.