(плата за наем) для нанимателей жилых

ПРОЕКТ
РЕШЕНИЕ
от
№
Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата
за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
городского поселения Ильинский Раменского муниципального района
Московской области с 01.07.2014 года
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения Ильинский Раменского муниципального района
Московской области.
Совет депутатов городского поселения Ильинский РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение по оплате за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения
Ильинский Раменского муниципального района Московской области, согласно
Приложения №1 к настоящему Решению.
2. Утвердить Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за
наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
городского поселения Ильинский Раменского муниципального района
Московской области, в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения», согласно Приложения №2 к настоящему Решению.
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Ильинский вестник».
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования не ранее
01.07.2014 года.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя
председателя Совета депутатов городского поселения Ильинский В.И. Овечкина.
Глава городского
поселения Ильинский
С.В. Демин
Приложение №1
к Решению Совета депутатов
городского поселения Ильинский
от ___________2014 г. №____________
Положение по оплате за пользование жилым помещением (плата за
наем) муниципального жилищного фонда городского поселения
Ильинский Раменского муниципального района Московской области.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за
пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения
Ильинский Раменского муниципального района Московской области (далее
муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением,
распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры
социального найма и найма, проживающих в благоустроенном и
неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.
1.3. От платы за наем освобождены категории граждан в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, в том числе
категории граждан в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации.
2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование
жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного
фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади
жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по
благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.
2.3. К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются
коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов
(увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым
уровнем).
3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЕМ
3.1.
Определение базовой ставки за наем жилого помещения
производится, исходя из определения отчислений на реновацию (полное
восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально экономической ситуации в муниципальном образовании.
3.2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения
используется классификация жилых зданий по группам и величины
соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в
"Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление
основных
фондов
народного
хозяйства
СССР"
утвержденных
Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР".
3.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1
кв.м. общей площади жилого помещения, определяется как:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср,
12 мес.*100
где:
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации
(Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, в рублях
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление
по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости)
4. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
4.1. Дифференциация ставок платы за найм производится по одному
основному потребительскому свойству, характеризующему степень
благоустройства жилых домов.
4.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства
(увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым
уровнем):
Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого
помещения, Кблаг.
Ветхие жилые дома
0
Жилые дома, где менее 3-х видов благоустройства
0,5
Прочие жилые дома
1,0
4.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию
в городском поселении Ильинский Раменского муниципального района
Московской области, по оплате населением необходимых отчислений на
реновацию муниципального жилищного фонда – Кэк. - варьируется от 0 до
1 и устанавливается Решением Совета депутатов городского поселения
Ильинский Раменского муниципального района Московской области.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.
Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения
определяется по формуле на 1 кв.м. общей площади жилого помещения,
определяется как:
Плата за наем = Базовая ст. * Кблаг. * Кэк., где:
Базовая ст. – базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц,
на 1 кв.м. общей площади, руб.;
Кблаг – коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. - коэффициент, учитывающий
ситуацию в городском поселении Раменское.
социально-экономическую
Приложение №2
к Решению Совета депутатов
городского поселения Ильинский
от ___________2014 г.№____________
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
городского поселения Ильинский Раменского муниципального района
Московской области, в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения
1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м.
общей площади жилого помещения:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср,
12 мес.*100
где:
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации
(Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, в рублях (на 2014 год: 49.730 рублей,
согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 10 января 2014
года, №7/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие
2014 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской
Федерации на I квартал 2014 года»);
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по
жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых
многоквартирных жилых домов: 0,8%)
Базовая ставка = 49.730*0,8 / (12*100) = 33,15 руб. с 1 кв.м. в месяц.
2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
городском поселении Ильинский Раменского муниципального района
Московской области с 01.07.2014 года: Кэк. = 0,2202 (22,02%)
3. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения на 1 кв.м.
общей площади жилого помещения:
- плата за наем (ветхие дома) = 33,15*0*0,2202= 0 руб.
- плата за наем (дома, где менее 3-х видов благоустройства) =
33,15*0,5*0,2202= 3,65 руб.
- плата за наем (прочие дома) = 33,15*1,0*0,2202= 7,30 руб.