(плата за наем) для нанимателей жилых помещений по

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАТОВО
РАМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
_____________________________________________________________________________________________
140130, Московская область, Раменский район, пос. Кратово, ул. К.Маркса, д.21
РЕШЕНИЕ
29.05.2014
№ 9/1
Об установлении размера платы за пользование жилым помещением
(плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма
и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда городского поселения Кратово
Раменского муниципального района Московской области с 01.07.2014 года
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом
городского поселения Кратово Раменского муниципального района
Московской области,
Совет депутатов городского поселения Кратово РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение по оплате за пользование жилым помещением
(плата за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения
Кратово, согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Утвердить Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за
наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
городского поселения Кратово, в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения, согласно приложению № 2 к настоящему Решению.
3. Опубликовать настоящее Решение в информационном вестнике городского
поселения Кратово «Земляки» и на официальном интернет-портале городского
поселения Кратово www.kratovo.net.
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования, но не ранее
01.07.2014 года.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу
городского поселения Кратово Неволина В.В.
Глава городского поселения Кратово
В.В. Неволин
Приложение № 1
к
решению
Совета
депутатов
городского поселения Кратово
от 29.05.2014 № 9/1
ПОЛОЖЕНИЕ
по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда городского поселения Кратово
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за
пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда городского поселения Кратово (далее –
муниципальный жилищный фонд).
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации.
1.3. Порядок и требования, установленные настоящим Положением,
распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального найма
и договоры найма жилых помещений, проживающих в благоустроенном и
неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.
1.4. Целью платы за социальный наем является возмещение собственнику
жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда.
1.5. Плата за наем муниципального жилья взимается с граждан, проживающих в
муниципальном жилищном фонде, и является доходом местного бюджета.
1.6. От платы за наем освобождены категории граждан в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Плата за наем - размер дохода собственника жилищного фонда (жилого
помещения), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади
жилого помещения. Плата за наем устанавливается за 1 кв. м общей площади
решением Совета депутатов городского поселения Кратово.
1.8. Средства, полученные от уплаты гражданами за наем жилых помещений,
подлежат ежемесячному перечислению в бюджет городского поселения Кратово.
2. Объекты социального найма
2.1. К объектам социального найма муниципального жилищного фонда
относятся жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира,
комната, часть жилого дома или квартиры).
3. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей
3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату
за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого
помещения.
3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию
задолженности платы за наем жилого помещения, учет средств, поступающих от
нанимателей за пользование жилыми помещениями, расположенными в
муниципальном жилищном фонде городского поселения Кратово, по договорам
социального найма осуществляются Единым информационно-расчетным центром
(далее – ЕИРЦ).
3.3. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
устанавливается из расчета один метр квадратный общей площади жилых
помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по благоустроенному и
неблагоустроенному жилому фонду.
3.4. ЕИРЦ ежемесячно осуществляет начисление платы нанимателям за
пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного
фонда городского поселения Кратово по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений. При этом начисление и учет поступлений осуществляются
по каждому дому и каждому нанимателю отдельно.
3.5. ЕИРЦ производят начисление платы за найм в муниципальном жилищном
фонде в составе платежного документа (лицевой счет) с выделением отдельной
строки по каждому лицевому счету нанимателя в размере, установленном решением
Совета депутатов городского поселения Кратово.
3.6. Плата за наем вносится плательщиками ежемесячно и входит в структуру
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.7. Средства по плате за наем подлежат перечислению в бюджет городского
поселения Кратово, учет поступивших средств ведется отделом финансов, экономики
и муниципального заказа Администрации городского поселения Кратово.
3.8. Средства по плате за наем направляются на реконструкцию, модернизацию и
капитальный ремонт муниципального жилищного фонда в соответствии с
действующим законодательством.
4. Расчет базовой ставки за найм
4.1. Определение базовой ставки за найм жилого помещения производится
исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление)
муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в
муниципальном образовании.
4.2. К базовой ставке платы за найм жилого помещения применяются
коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов
(увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым уровнем).
4.3. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения
используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих
норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР», утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. № 1072
«О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных
фондов народного хозяйства СССР».
4.4. Базовая ставка платы за найм жилого помещения в месяц на 1 кв.м общей
площади жилого помещения определяется как:
Н.а. * Ст.ср.
Базовая ставка = 12 мес. * 100
где:
Ст.ср. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской федерации (Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти в рублях.
Н.а. – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по
жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости).
5. Дифференциация ставок платы за найм
5.1. Дифференциация ставок платы за найм производится по одному основному
потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых
домов.
5.2.
Коэффициенты,
характеризующие
потребительские
свойства
(увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым уровнем):
№
1
2
3
Жилищный фонд по видам
благоустройства
Ветхие жилые дома
Коэффициент благоустройства
жилого помещения (Кблаг)
0
Жилые дома, где менее 3-х видов 0,5
благоустройства
Прочие жилые дома
1,0
5.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
городском поселении Кратово, по оплате населению необходимых отчислений на
реновацию муниципального жилищного фонда – Кэк. – варьируется от 0 до 1.
6. Определение размера ежемесячной платы за найм жилого помещения
6.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв.м общей
площади жилого помещения определяется по формуле:
Плата за найм = Базовая ставка * Кблаг. * Кэк.
где:
Базовая ставка – базовая ставка платы за найм жилого помещения в месяц на
1 кв.м общей площади, руб.;
Кблаг. – коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. – коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
городском поселении Кратово.
7. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем
7.1. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем жилого помещения
осуществляет Администрация городского поселения Кратово.
Приложение № 2
к
решению
Совета
депутатов
городского поселения Кратово
от 29.05.2014 № 9/1
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
городского поселения Кратово, в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения
1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения в месяц на 1 кв.м общей
площади рассчитывается по формуле:
Н.а. * Ст.ср.
Базовая ставка = 12 мес. * 100
где:
Ст.ср. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской федерации (Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти в рублях (на 2014 год: 49 730 рублей, согласно Приказа Министерства
строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10.01.2014г. №7/пр
«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещении по Российской Федерации на первое полугодие 2014 года и
показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал
2014 года»);
Н.а. – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по
жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых
многоквартирных жилых домов: 0,8%).
Базовая ставка = 49 730*0,8/(12*100) =33,15 руб. с 1 кв.м в месяц
2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городском
поселении Кратово с 01.07.2014 года: Кэк.=0,2202 (22,02%).
3. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв.м общей
площади жилого помещения:
плата за найм (ветхие дома)
33,15*0*0,2202 = 0 руб.
плата за найм (дома, где менее 3-х видов 33,15*0,5*0,2202 = 3,65 руб.
благоустройства)
плата за найм (прочие дома)
33,15*1,0*0,2202 = 7,30 руб.