Загрузить оригинал (MS Word)

Договор №
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
г. Одесса
« __» ________ 2014 г.
ООО «Полимер-Гранит», в лице директора Гребенюк Ольги Петровны, действующей на основании Устава,
именуемое
в
дальнейшем
«Продавец»,
с
одной
стороны,
и
гражданин(ка)
_____________________________________,
проживающий(ая)
по
адресу
_______________________________, паспорт ______________, код ____________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА
1.1.
Объект строительства – группа 4-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: массив №
10, участки №№192/1-б, 194/1, 194/2, 195/1, 195/2, 196/1, 196/2, 197/1, 197/2, массив №51, участок №3 пгт.
Авангард, Овидиопольского района, Одесской области, право.
1.2.
Объект недвижимости – составная и неотъемлемая часть Объекта строительства, которая выражена
в виде квартиры, строительство которой осуществляет Продавец. Характеристики Объекта недвижимости и
информация, которая его идентифицирует, указаны в п.2.2 настоящего Договора.
1.3.
Имущественные права – это все права на Объект недвижимости, которые принадлежат Продавцу на
основании Разрешения на проектирование, Разрешения на выполнение строительных работ, Договора
строительного подряда, Государственного акта на право собственности на земельный участок.
Имущественные права отчуждаются Покупателю, который, в связи с этим, получает право собственности,
после введения Объекта строительства в эксплуатацию и оформления соответствующих
правоустанавливающих документов, на Объект недвижимости.
1.4.
Договорная цена настоящего Договора – общая стоимость Имущественных прав на Объект
недвижимости, которые продаются Продавцом и приобретаются Покупателем в порядке и на условиях
настоящего Договора.
1.5. БТИ – бюро технической инвентаризации Овидиопольского района.
1.6.
Акт – акт приема - передачи имущественных прав на Объект недвижимости, который
подписывается Сторонами в подтверждение приобретения Покупателем права собственности на
Имущественные права Объекта недвижимости.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Продавец продает, а Покупатель покупает Имущественные права на Объект недвижимости в порядке и
на условиях, предусмотренных настоящим Договором и в соответствие с нормами Гражданского кодекса
Украины, которые определяют общие положения о купле-продаже.
2.1.
Стороны договорились, что Объектом недвижимости, Имущественные права на который
передаются по настоящему Договору, является квартира в готовности «под ключ», расположенная в
Объекте строительства по строительному адресу: массив № 10, участки №№192/1-б, 194/1, 194/2, 195/1,
195/2, 196/1, 196/2, 197/1, 197/2, массив №51, участок №3, пгт. Авангард, Овидиопольского района,
Одесской области, со следующими характеристиками:
Секция «____», квартира «____», общая площадь «_____ кв.м.», количество жилых комнат «____», этаж
«____».
2.2.
Состояние готовности Объекта недвижимости «под ключ» определено в Приложении №1 к
данному Договору, которое является его неотъемлемой частью.
2.3.
Общая площадь Объекта недвижимости, указанная в п.2.1. настоящего Договора, является
проектной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, оформленного БТИ согласно
настоящего Договора.
2.4.
Запланированный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта строительства –
2-ой квартал 2016 г.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
3.1.
Имущественные права на Объект недвижимости по настоящему Договору передаются Продавцом
Покупателю путем подписания Акта приема - передачи имущественных прав на Объект недвижимости. Акт
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель
подписывается Сторонами не позднее 25 рабочих дней с даты ввода Объекта строительства в эксплуатацию
и осуществления Покупателем 100% оплаты стоимости имущественных прав, которая определена в п.4.2.
настоящего Договора с учетом п.4.4 настоящего Договора.
3.2.
Право собственности на Имущественные права переходит от Продавца к Покупателю после
подписания Акта, для подписания которого и получения других документов Покупатель должен явиться к
Продавцу на протяжении десяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления
(устного или письменного). При наличии уважительных причин, Покупатель должен письменно уведомить о
них Продавца и получить согласие Продавца на продление срока подписания Акта.
3.3.
Стороны пришли к соглашению, что в случае частичной оплаты стоимости Имущественных прав,
Покупатель не получает право собственности на часть Имущественных прав.
3.4.
Оформление права собственности на Объект недвижимости (получение Свидетельства на право
собственности, Технического паспорта), другие действия, в том числе, оплата официальных и необходимых
платежей, осуществляется Покупателем после подписания Акта, самостоятельно и за свой счет.
3.6.
После оформления права собственности на Объект недвижимости, с соблюдением требований
действующего законодательства, Покупатель имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться Объектом
недвижимости без ограничений.
3.7. После подписания Акта приема - передачи имущественных прав на Объект недвижимости,
обязательства Продавца по настоящему Договору считаются выполненными.
4. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.
4.1. Общая стоимость Имущественных прав, которые передаются Продавцом Покупателю по
настоящему Договору составляет _____________ USD (_____________________ долларов США), что в
эквиваленте, на момент заключения настоящего Договора, составляет ____________________
(_______________________________ гривен ___ копеек) гривен по курсу Национального банка Украины.
Указанная в данном пункте Общая стоимость Имущественных прав, закрепленная в гривне, в части
неоплаченной Покупателем, может быть проиндексирована (увеличена) Продавцом в одностороннем
порядке, во время действия настоящего Договора, в случае увеличения стоимости доллара США по
отношению к гривне, исходя из курса, установленного Национальным банком Украины. Индексация
проводится относительно сумм внесенных после заключения настоящего Договора, в случае увеличения
стоимости доллара США путем умножения на курсовую разницу. Общая стоимость Имущественных прав,
выраженная в долларах США, является окончательной и может быть изменена только в случаях,
предусмотренных настоящим Договором или законодательством Украины.
4.2. Покупатель осуществляет расчеты по настоящему Договору в следующем порядке и в такие сроки:
№
Размер платежа
Срок осуществления платежа
пп
Срок осуществления платежа может быть изменен только по согласованию с Продавцом,
оформленное в виде Дополнения к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
4.3.
Обязательства Покупателя по осуществлению расчётов по настоящему Договору считаются
выполненными в день зачисления суммы в размере, указанной в п.4.2 настоящего Договора на расчетный
счет Продавца, указанный в ст.11 настоящего Договора или через кассу Продавца.
4.4.
В случае, если по результатам обмера БТИ, при оформлении паспорта на Объект недвижимости,
фактическая общая площадь Объекта недвижимости увеличится (или уменьшится) более чем на 1 кв.м.
относительно площади, указанной в п.2.1. настоящего Договора, Продавец направляет Покупателю
письменное уведомление об изменении Договорной цены с приложением к нему соответствующих
расчетов.
4.4.1. Если по результатам обмеров БТИ, фактическая общая площадь Объекта недвижимости больше,
чем 1 кв.м., по сравнению с общей проектной площадью, Покупатель обязан на протяжении 10 банковских
дней, с момента получения письменного уведомления, произвести оплату стоимости Имущественных прав
за дополнительные квадратные метры.
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель
4.4.2. Если по результатам обмеров БТИ, фактическая общая площадь Объекта недвижимости меньше
более чем на 1 кв.м., по сравнению с общей проектной площадью, Продавец обязан на протяжении 10
банковских дней, с момента отправки письменного уведомления, произвести возврат излишне оплаченных
денежных средств.
4.4.3
При этом, Стороны договорились, что при осуществлении взаимных расчетов будет использован
метод математического округления до одного метра квадратного:
(0,00 – 0,49) кв.м. = 0кв.м.;
(0,50 - 0,99) кв.м. = 1кв.м.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.
Продавец имеет право:
5.1.1. Требовать от Покупателя лично или через надлежащим образом уполномоченных лиц,
предоставить и заполнить все необходимые документы, связанные с оформлением настоящего Договора.
5.1.2. Проверять достоверность предоставленных Покупателем документов.
5.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Покупателем
п.4.3. Договора более 30 (тридцати) дней, путем письменного уведомления Покупателя, которое считается
вручённым, с даты почтового отправления в любом почтовом отделении связи.
5.2. Продавец обязан:
5.2.1. Принимать оплату Договорной цены, которая осуществляется Покупателем в порядке и на условиях
настоящего Договора.
5.2.2. После осуществления Покупателем оплаты 100% Имущественных прав на Объект недвижимости и
ввода Объекта строительства в эксплуатацию в течение 10 (десяти) рабочих дней, направить Покупателю
уведомление (устное или письменное) о необходимости явиться для подписания Акта. Такое уведомление
должно содержать сведения об адресе помещения, по которому Покупатель должен явиться для
подписания Акта.
5.2.3. Предоставлять, по требованию Покупателя, информацию, которая имеет отношение к Объекту
недвижимости, о ходе выполнения строительства Объекта строительства и соблюдения графика
строительства.
5.2.4. Уведомлять Покупателя о всех обстоятельствах, которые делают невозможным исполнение
настоящего Договора.
5.2.5. Обеспечивать строительство Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в
п.2.4. настоящего Договора.
5.3.
Покупатель имеет право:
5.3.1. До запланированной даты ввода Объекта строительства в эксплуатацию и при условии получения
письменного согласия Продавца:
- при условии полной оплаты имущественных прав, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, уступить
право требования и свои обязательства по настоящему Договору в пользу третьего лица (нового
покупателя), о чем заключается дополнительное соглашение к настоящему Договору. За оформление
документов по уступке права требования по настоящему Договору, Покупатель уплачивает Продавцу
вознаграждение в размере 3% от договорной цены.
- отказаться от настоящего Договора, путем досрочного расторжения. При этом Покупатель уплачивает
Продавцу неустойку в размере 5% от суммы внесенного платежа.
5.4. Покупатель обязан:
5.4.1. Осуществлять оплату Договорной цены в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
5.4.2. Явиться по адресу, указанному в уведомлении, для оформления Акта в срок, предусмотренный
настоящим Договором, при этом Покупатель должен осуществить оплату договорной цены в полном
объеме.
5.4.3. Принять от Продавца Имущественные права в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
5.4.4. Не осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц какие-либо работы на Объекте
недвижимости до приобретения Имущественных прав на Объект недвижимости.
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель
5.4.5. До сдачи Объекта строительства в эксплуатацию и осуществления полной оплаты стоимости
Имущественных прав по настоящему Договору, не изменять вид внешних стен Объекта строительства, в том
числе, устанавливать кондиционеры, стеклить балконы, осуществлять перепланировку или выполнять
какие-либо другие строительные работы.
5.4.6. Возместить стоимость всех расходов, которые возникли у Продавца в связи с выполнением
строительных работ и расходов на оборудование, не предусмотренные настоящим Договором, которые
возникли по вине или осуществлены по заказу Покупателя.
5.4.7. После подписания Акта приема – передачи имущественных прав, Покупатель в течение 3 (трех)
рабочих дней обязан заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплачивать счета в пользу
эксплуатирующей организации за фактически полученные коммунальные и другие услуги.
5.4.8. Уведомлять Продавца о всех обстоятельствах, которые делают невозможным выполнение
настоящего Договора.
5.4.9. Выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором и действующим
законодательством Украины.
5.5. Продавец гарантирует, что:
5.5.1. От Покупателя не были сокрыты обстоятельства, которые имеют существенное значение для
настоящего Договора.
5.5.2. До заключения настоящего Договора, Имущественные права на Объект недвижимости каким-либо
третьим лицам не отчуждены.
5.5.3. Имущественные права на Объект недвижимости не отягощены какими-либо ограничениями
относительно их отчуждения Покупателю.
5.5.4. Вследствие заключения настоящего Договора не будут нарушены права и законные интересы
третьих лиц.
5.6.
Стороны подтверждают, что:
-являются дееспособными;
-данный Договор отвечает их интересам;
-волеизъявление на заключение и выполнение настоящего Договора свободное, осознанное,
соответствует внутреннему желанию;
-условия настоящего Договора понятны и соответствуют реальной договоренности между ними;
-Договор не скрывает другую сделку и направлен на наступление реальных последствий, которые
оговорены в нем;
-в Договоре отражены все существенные условия, необходимые для данного вида договора.
6. ПОРЯДОК И СРОКИ ВОЗВРАТА ПОКУПАТЕЛЮ СРЕДСТВ
6.1.
В случае расторжения настоящего Договора, денежные средства, уплаченные Покупателем за
Имущественные права, возвращаются ему без индексации после реализации Имущественных прав на
Объект недвижимости по настоящему Договору другому Покупателю в течение 5 (пяти) банковских дней.
6.2.
В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Покупателя, последний выплачивает
Продавцу штраф в размере 5 (пять) % от суммы денежных средств, которые возвращаются Продавцу.
6.3.
В случае уступки Покупателем права требования и свои обязательства на Объект недвижимости в
пользу третьего лица (нового Покупателя), Покупатель уплачивает Продавцу вознаграждение в размере 3%
от договорной цены на день подачи соответствующего заявления.
6.4.
В случае уступки Покупателем права требования и свои обязательства на Объект недвижимости в
пользу третьего лица, а именно, на ребенка, родителей, супруга, вознаграждение в размере 3% от
договорной цены Покупателем не уплачивается.
6.5.
При замене Объекта недвижимости на другой из перечня Объектов недвижимости, которые есть в
предложениях Продавца, если общая площадь Объекта недвижимости, на которую делается замена,
меньше/больше, чем прежняя, оплаченная Покупателем, разница площади возмещается/оплачивается
Продавцом/Покупателем по текущей цене на день оформления сделки о замене Объекта недвижимости.
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель
6.6.
Для получения средств, указанных в п.6.1. настоящего Договора, Покупатель обязан письменно
уведомить Продавца о реквизитах своего банковского счета или предоставить другие данные (реквизиты),
которые позволяют Продавцу произвести возврат денежных средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.
В случаях невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему
Договору, виновная Сторона возмещает потерпевшей Стороне все убытки, причиненные такими ее
виновными действиями (бездействием).
7.2.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.4.7
настоящего Договора, Покупатель возмещает Продавцу и/ или эксплуатирующей организации все расходы,
связанные с содержанием Объекта недвижимости.
7.3.
Уплата штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает Стороны от
выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1.
Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами или их уполномоченными
представителями и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по
Договору, если он не будет прекращен раньше в соответствие с положениями настоящего Договора и
действующего законодательства Украины.
8.2.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.2.1. В случаях, определенных Договором.
8.2.2. В случаях, определенных законодательством Украины.
8.3.
Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке только в следующих случаях:
8.3.1. Нарушения Покупателем сроков оплаты Имущественных прав в соответствии с п.4.2. настоящего
Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
8.3.2. В случае, если после получения Покупателем уведомления о необходимости явиться для
оформления Акта, Покупатель на протяжении 10 (десяти) рабочих дней не явился и/или не подписывает
Акт. При наличии уважительных причин, Покупатель обязан предупредить о них Продавца в письменном
виде и получить согласие Продавца на продление срока подписания Акта.
8.3.3. В случае неполной и /или несвоевременной оплаты стоимости дополнительной площади,
выявленной после измерений БТИ.
8.4.
Одностороннее решение Продавца о расторжении настоящего Договора оформляется в виде
письменного уведомления о прекращении действия Договора, которое направляется Покупателю. Договор
будет считаться расторгнутым на пятый день с момента вручения такого уведомления Покупателю. После
расторжения Договора в одностороннем порядке, Продавец будет считаться свободным от обязательств по
отчуждению Имущественных прав на Объект недвижимости в пользу Покупателя и имеет право
распоряжаться Имущественными правами на Объект недвижимости по собственному усмотрению.
8.5.
Покупатель имеет право до запланированной даты ввода Объекта строительства в эксплуатацию и,
при условии получения письменного согласия Продавца, расторгнуть настоящий Договор.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств
по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения данного договора, если эти обстоятельства
непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2.
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны будут относить:

боевые действия;

стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и другие, в т.ч. природные и
климатические явления);

технологические факторы (отсутствие электроэнергии не по вине Продавца; преступные или
вредные действия третьих лиц, являющиеся причиной аварии на производстве);

действия государственных органов, в том числе и исполнительной власти, препятствующие
нормальной деятельности Продавца; в том числе изменения в нормативной и законодательной
базе, регулирующей правовые отношения, по которым работают Стороны настоящего Договора;

целенаправленный вред третьих лиц, направленный на прекращение или приостановку
выполнения работ Продавца, другие обстоятельства, которые могут существенно повлиять на ход
выполнения обязательств Продавца;
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель
9.3.
Срок выполнения обязательств по настоящему Договору автоматически продлевается на время
действий вышеуказанных непреодолимых сил. Факт действия обстоятельств непреодолимой силы должен
быть подтвержден компетентным органом.
9.4.
Сторона, которая не может исполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в течение 15 календарных дней с момента их наступления. В противном
случае, Сторона лишается права ссылаться в дальнейшем на данные обстоятельства как на причину
невыполнения обязательств по настоящему Договору.
10.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
10.1.
После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка,
предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются
настоящего Договора, теряют юридическую силу.
10.2.
Любые уведомления по настоящему Договору должны быть осуществлены в письменной форме и
направлены другой стороне по почте в виде рекомендованных писем с уведомлением о вручении по
адресам, указанным в настоящем Договоре.
10.3.
Датой получения любого уведомления Стороной, если иное не предусмотрено настоящим
Договором, в зависимости от того какое событие произошло раньше является: дата получения другой
Стороной рекомендованного письма с уведомлением о вручении; или дата указанная на письменном
уведомлении Стороной – получателем при личном получении уведомления уполномоченным на это
лицом; или на десятый календарный день нахождения соответствующего отправления на объекте
почтовой связи (почтовом отделении) по адресу Стороны – получателя, указанному в Договоре.
10.4.
Любая договоренность между Сторонами, которая влечет за собой новые обязательства или
изменение обязательств, оговоренных в Договоре, должны быть оформлены Дополнением
(Дополнительным соглашением) к Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора и
подписанного уполномоченными представителями Сторон.
10.5.
При изменении идентификационных данных, адресов, контактных телефонов, банковских
реквизитов, паспортных данных и прочих важных сведений, Стороны обязаны письменно уведомить одна
другую в течение 3 (трех) рабочих дней с даты таких изменений.
10.6.
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи
с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При проведении переговоров ведется протокол,
который подписывается полномочными представителями сторон.
10.7.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат
рассмотрению в суде в установленном порядке.
10.8.
В части определения территориальной подсудности дел, которые могут возникнуть в связи с
данным Договором или по другим, связанных с ним правоотношениям, Стороны договорились о
предъявлении их к рассмотрению, по месту нахождения Продавца.
10.9.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и оплаты Покупателем первого
взноса и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
10.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
ООО «Полимер-гранит»,
г. Одесса, ул. 11 ст. Люстдорфской дор., 3а,
р/с 26001010262157, КОД ЕГРПОУ 34872486, МФО
307123, ПАТ "Банк "ВОСТОК"
Покупатель:
___________________
Паспорт__________________
Тел.. 737-59-92 факс:785-98-52
_______________________
Директор ____________________ О.П. Гребенюк
т. 737-59-91, факс. 737-59-90
[email protected]
_____________________ Продавец
______________________ Покупатель