В __________________ районный суд г. Ростова-на-Дону Истец: ___________________________ ______________________________ Ответчик: ______________________ г. _______________________________ цена иска _______ рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа и морального вреда ________г. между мной и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № 3А-118. В соответствии с п. п. 1.2, 2.4, 4.1, 7.2 указанного договора следует, что ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом (23-24) этажа по адресу г. Ростов-на-Дону ул. ___________________ в срок до ________________г. и передать мне квартиру № ____ указанного многоквартирного дома. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Просрочка исполнения обязательств составила ___ дней. В 10 дневный срок претензия истца от _____________ г. оставлена ответчиком без рассмотрения, что указывает на отказ ответчика о добровольном исполнении требований истца. Согласно положений п. 7.2 договора о долевом участии в строительстве № 3А-118, ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушение срока передачи жилого помещения влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки в размере 2/300 от ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Цена договора определена в размере ____________ рублей ( п. 3.1 договора), что влечет за собой обязанность ответчика уплатить неустойку в размере ____________ рублей ( с ____________ г. по _______________ г. - ___ дней. Согласно указаниям ЦБ РФ № 2873 — УО от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых. Размер неустойки составит ___________ рублей х ___ дней х 2/300 х 8,25 % = _____________ руб. Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что со стороны ответчика нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы истца, как участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы истца как потребителя, приобретавшего строящееся жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Применение в спорных отношениях положения Закона РФ "О защите прав потребителей" соответствует положениям п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 10 Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012 г. « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Необоснованно затянув первоначальные сроки строительства ответчик причинил мне своими действиями моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу сохранности выплаченных денежных средств и реальности возведения многоквартирного дома, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении. Мной причиненный моральный вред оценивается на сумму _____________ руб. Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу потребителя взыскивается штраф в размере ½ от сумм взысканных в его пользу. Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в мою пользу в размере ______________ рублей ( ½ х (_____ руб. + ________ руб.)). В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В целях исполнения договора о долевом участии в строительстве № 3А-118 от ___________ г. мной был заключен кредитный договор № ______________ от _____________ г. Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 4.1 указанного договора мной получен кредит на приобретение квартиры ____ по адресу г. Ростов-на-Дону ул. _____________ в размере ______________ рублей. За пользование кредитом мной выплачивается 13% годовых. Однако ставка за пользование кредитом подлежит изменению на 11 % годовых в случае предоставления мной документа, свидетельствующего о регистрации права собственности на указанную квартиру. Поскольку со стороны ответчика нарушаются сроки строительства многоквартирного дома. Соответственно я не имею возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение и следовательно несу убытки в размере разницы от уплаты процентов за пользование кредитом. Размер убытков составляет 2% годовых от суммы кредита, что за период с _____________ г. по _____________ г. - _____ дней составляет ______________ рублей х 0.02 /360 дней х ___ дней = _________ рублей. Таким образом указанные убытки возникшие по вине ответчика подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД: 1.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, освободить истца от уплаты государственной пошлины. 2.Взыскать с ответчика в пользу истца _____________ рублей в счет неустойки, _______ рублей в счет компенсации морального вреда, _______ рублей в счет возмещения убытков, _______ рублей в счет штрафа, а всего ____________ рублей. Приложения: копия договора о долевом участии в строительстве № 3А-118 от ___________ г. копия претензии от __________ г. копия квитанции почтового отправления копия квитанций об оплате по договору копия кредитного договора «____» ___________________г. подпись ___________________