Договор купли-продажи доли квартиры

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи двенадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения,
паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-наДону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица
Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны
и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05,
№ 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения
612-052, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв.
№ 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой
собственности на жилую квартиру № 15 (пятнадцать), в литере "А", находящуюся по
адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и
имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из двух жилых комнат,
кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 60 (шестьдесят) кв. м., в т.ч.
жилой площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного
кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом
помещения, выданным 09.01.2012г. Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом,
выданным 10.01.2012г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру
принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи доли квартиры от
10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права:
серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2
доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому
не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и
свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, до заключения настоящего договора
Продавец известил второго участника общей долевой собственности на вышеуказанную
квартиру о своем намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю квартиры
постороннему лицу. Второй участник общей долевой собственности на квартиру –
гражданин Сидоров Александр Иванович, 12 мая 1980 года рождения, паспорт: серия 60 05,
№ 189236, выдан 20.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код
подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица
Красноармейская, дом № 35, кв. № 15, отказался от своего преимущественного права
покупки отчуждаемой 1/2 доли квартиры в письменной форме.
6. На момент подписания настоящего договора, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля,
зарегистрированы и проживают граждане: Сидоров Александр Иванович и Сидорова Алла
Николаевна. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об
отчуждении 1/2 доли вышеуказанной квартиры никоим образом не влияет на право
проживания вышеуказанных граждан в квартире. Стороны настоящего договора пришли к
соглашению о том, что наличие вышеуказанных граждан, проживающих в квартире не
является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем
служить основанием для расторжения настоящего договора.
7. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой
собственности на вышеуказанную квартиру за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч)
рублей. Указанная стоимость 1/2 доли квартиры установлена по соглашению сторон
настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
8. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Продавцом и принятие её Покупателем,
состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля,
находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом
благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.
Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт
помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
9. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанной
квартиры, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в
вышеуказанной квартире. Стороны установили, что с момента подписания настоящего
договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры, не являются основанием для
применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет
силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на
вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность
Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается
исполненной.
11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права
собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
12. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у
Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с
государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю
квартиры к Покупателю, несет Покупатель.
14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю,
второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец -
__________________ : __________________________________________________________
(подпись)
(фамилия, имя, отчество полностью)
Покупатель - __________________ : _________________________________________________________
(подпись)
(фамилия, имя, отчество полностью)
Здравствуйте!
Вам понравился предоставленный нами образец документа? Я надеюсь, что предоставленные
образцы документов и прочая информация, размещенная на нашем сайте, помогут Вам
ответить на имеющиеся вопросы и решить Ваши проблемы.
Возможно, Вы захотите поблагодарить нас за предоставленную информацию и пожертвовать
немного денежных средств на развитие нашего сайта. Это было бы очень кстати, т.к. в
настоящее время мы испытываем финансовые затруднения. У нас имеются электронные
кошельки (счета) в двух электронных платежных системах Яндекс-Деньги и Webmoney. Мы
будем Вам благодарны, если Вы сделаете перевод любой, необременительной для Вас
денежной суммы на один из нижеуказанных кошельков (счетов).
Номер кошелька (счета) в системе Яндекс-Деньги: 41001983450449
Номера кошельков (счетов) в системе Webmoney: R394693512487 или Z367571434377
Если Вы никогда не имели дела с этими платежными системами и Вам сложно с ними
разбираться, то можно сделать перевод очень простым способом. В любом магазине имеются
платежные терминалы, с помощью которых пополняют баланс на телефоне и делают прочие
платежи. В меню терминала выберите раздел “Платежные системы”, затем выберите систему
“Яндекс-Деньги”, введите номер счета: 41001983450449 и внесите на счет любую денежную
сумму на Ваше усмотрение. Мы будем рады любой финансовой помощи с Вашей стороны!
С уважением, Сергей Петров.