АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №_____ (оказание услуг по покупке

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №_____
(оказание услуг по покупке недвижимости)
Екатеринбург
«__»___________ 201__г.
Общество с ограниченной ответственностью СК «ЛСМ», в лице директора Лаптева Олега
Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной
стороны, и
гр._______________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Клиент», с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Агентство обязуется совершать от имени и за счет Клиента
юридические и иные действия, направленные на приобретение Клиентом земельного участка (далее
– Участок), определенного в п.2 настоящего договора, находящегося в коттеджном поселке
«Ромашкино», а Клиент обязуется уплатить Агентству вознаграждение за оказываемые услуги.
2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
2.1. Адрес Участка: Свердловская область, г. Екатеринбург, юго-восточнее отд.
Полеводство.
2.2. Категория земель Участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, общая площадь Участка: _________ кв.м., кадастровый номер:
______________________________.
2.3. Участок принадлежит Богданову Эдуарду Анатольевичу на праве собственности на
основании Договора купли-продажи от 28.06.2013г. Свидетельство о государственной регистрации
права собственности: серия
66 АЖ № 082238
выдано
24.07.2013г., Решения
собственника
от 07.02. 2014 года. Свидетельства о государственной регистрации права
собственности: серия _________________________________(впечатываем серию и номер этот текст
в скобках УБИРАЕМ)
2.4. Схема
коттеджного поселка «Ромашкино» с указанием Участка приведена в
Приложении №1 к настоящему договору.
3. ЦЕНА УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Участка составляет _____________ (______________________________________)
рублей. Цена Участка включает в себя вознаграждение Агентства (п.7.1 настоящего договора).
3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Клиентом цены Участка:
3.2.1. ____________(_______________________________________) до «__»________________
3.2.2. ____________(_______________________________________) до «__»________________
3.3. Если Клиент выражает готовность приобрести Участок ранее срока, определенного в
п.3.2.2 настоящего договора, то в отношении Участка в течение 3 (трех) дней проводится сделка
купли-продажи.
3.4. Цена Участка выплачивается продавцу Участка.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения
сторонами своих обязательств по договору.
4.2. Досрочное расторжение настоящего договора возможно только по взаимной
договоренности сторон, оформляемой дополнительным соглашением к договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Агентство обязано:
5.1.1. Предоставить квалифицированного специалиста для выполнения условий настоящего
договора. Специалист: ___________________________________________________________________
1
5.1.2. Оказывать Клиенту устные консультации по вопросам, связанным с приобретением
Участка.
5.1.3. В случае оформления подряда, организовать строительство Дома таким образом, чтобы
его стоимость (в пересчете на 1 кв.м. площади) была не выше, чем среднерыночная для данного типа
домов (по используемым материалам, комплектации и технологии строительства).
5.1.4. Организовать подписание договора купли-продажи Участка после полной оплаты
Клиентом цены Участка (п.3 настоящего договора). Организовать государственную регистрацию
договора купли-продажи Участка.
5.1.5. Организовать полное и своевременное проведение расчетов между Клиентом и
продавцом Участка.
5.1.6. После государственной регистрации права собственности на Участок на имя Клиента,
организовать процедуру по вступлению Клиента в члены Некоммерческого Партнерства
собственников земельных участков «Ромашкино», далее НП «Ромашкино».
5.1.7. По окончании срока действия настоящего договора представить Клиенту письменный
отчет с указанием действий, совершенных при исполнении условий настоящего договора.
5.2. Клиент обязан:
5.2.1. Выплатить Агентству вознаграждение за оказанные по настоящему договору услуги в
размере и порядке, установленном договором.
5.2.2. Произвести оплату цены Участка в размере и порядке, установленном в п.3 настоящего
договора.
5.2.3. Подписать Градостроительный регламент коттеджного
поселка «Ромашкино»
(Приложение №2 к настоящему договору). При проектировании и строительстве на Участке
соблюдать правила, изложенные в Градостроительном регламенте.
5.2.4. Согласовать проект дома, предполагаемого к строительству на Участке, у Председателя
правления НП «Ромашкино». При наличии у последнего замечаний к проекту – обсуждать и
согласовывать возможность их устранения.
5.2.5. Подписать договор купли-продажи Участка, подать его на государственную
регистрацию.
5.2.6. Оплатить пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на
Участок на свое имя.
5.2.7. Принять от Агентства отчет об исполнении им настоящего договора, подписать акт
выполненных работ или сообщить Агентству об имеющихся возражениях письменно в течение 3
(трех) дней с момента получения отчета Агентства.
5.2.8. После перехода права собственности на Участок на свое имя вступить в члены НП
«Ромашкино», нести права и обязанности члена НП, платить членские и целевые взносы.
5.2.9.
В
срок
не
позднее
«__»_________201__г.
заключить
с
____________________________________________________________ договор на оказание услуг по
строительству Дома при условии выполнения этой компанией п.5.1.3 настоящего договора.
5.3. Клиент вправе:
5.3.1. Начать строительные работы на Участке после подписания настоящего договора и
внесения залоговой суммы в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.
5.3.2. Поручить представителю Агентства произвести государственную регистрацию
договора купли-продажи Участка, выдав соответствующую доверенность.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения Клиентом своих обязательств по настоящему договору, а также в
случае отказа Клиента от приобретения Участка на оговоренных выше условиях, залог (п.п.3.2.1,
3.2.2 договора) Клиенту не возвращается.
6.2. В случае неисполнения Агентством своих обязательств по настоящему договору, Агентство
обязуется возвратить Клиенту залог (п.3.2.1) в полном объеме. Возврат залога производится в
течение 5(пяти) дней с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора.
7. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТСТВА
7.1. Вознаграждение Агентства за выполнение услуг по настоящему договору с учетом всех
налогов составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
2
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Размер вступительного взноса Клиента в НП «Ромашкино» составляет 10 000 (десять
тысяч) рублей.
8.2. Размер членского взноса на 2015 год принимается равным 2000 (две тысячи) рублей в
месяц. Размер членского взноса подлежит обсуждению и возможной корректировке по итогам
общего собрания членов НП «Ромашкино», проводящегося не реже одного раза в год.
8.3. Электроэнергия для участка оплачивается отдельно и предоставляется Управляющей
Компанией___________________ контактное лицо___________________________________________
8.5. Покупка Участка оформляется на _____________________________________________
_______________________________________________________________________________
8.6. Цена Участка складывается из двух составляющих: собственно стоимости участка и
работ по обустройству поселка (разработка концепции поселка и его градрегламента, межевание,
строительства дома охраны и заборов, обустройство грунтовых дорог и т.п.)
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9.2. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению сторон и
оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
9.3. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию своего контрагента
по настоящему договору, которая стала им известна в связи с заключением и исполнением
настоящего договора.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из
сторон.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Агентство:
ООО СК «ЛСМ»
ИНН ___________, ОГРН _____________,
Адрес: _____________________________
р/с ________________________________
в банке ____________________________
к/с ________________________________
БИК ________________
ОКПО ______________
Клиент:
________________________________________,
адрес:____________________________________
паспорт и конт. тел.:______________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
Директор
________________________/Лаптев О. В./
_____________________/____________/
м.п.
3