ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ

Tiwatiwacom
&
Club Canada s.r.o.
Lipno nad Vltavou 25, 382 78 Czech Republic
e-mail: czech@tiwatiwa.com
Преимущества покупки недвижимости в Чехии
Новые квартиры и коттеджи в Чешской республике
В последнее время Чешская республика становится все более популярным направлением для
российских граждан. Недвижимость высшего класса приобретается как для жилья, так и в
качестве выгодного инвестиционного вложения капитала.
Почему же Чехия является таким привлекательным регионом для покупки новых квартир и
домов?
На сегодняшний день цены на недвижимость в новых кирпичных жилых комплексах и
коттеджных поселках держатся на достаточно невысоком уровне:
• стоимость новой квартиры составляет приблизительно 1 700 – 2 200 EUR/м², включая
первоклассную отделку, НДС и страховку;
• стоимость нового коттеджа средней площади – примерно 190 000 – 290 000 EUR, включая
земельный участок, первоклассную отделку, НДС и страховку.
Цены новых квартир и коттеджей на протяжении уже долгого времени стабильно повышаются
на 10 – 20 % ежегодно.
Удобное местоположение Чешской республики – в самом центре Европы – и вступление в 2008
г. в Шенгенскую зону делает страну еще более привлекательной.
С отменой погранично-пропускных пунктов иностранные граждане, владеющие на территории
Чехии недвижимостью, с 2008 г. смогут без проблем передвигаться по всей Европе.
Приобретение недвижимости – один из способов получить временное место жительства.
Чехия традиционно является местом жительства большого числа россиян, и все больше наших
соотечественников переселяются сюда. Одной из причин можно назвать низкий языковой
барьер.
Стандарты Европейского союза, членом которого является и Чехия, обеспечивают высокое
качество строительства квартир и домов, что гарантировано сертификатами качества.
Кроме этого, мы гарантируем стопроцентную юридическую поддержку при заключении
договоров.
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦЕМ В ЧЕХИИ
Открытие фирмы с целью приобретения недвижимости в Чешской Республике иностранными
гражданами.
Согласно действующему законодательству Чешской республики иностранец, который не
является гражданином государства Европейского союза и не имеет постоянное место жительства
в Чехии, не может приобрести недвижимость в Чешской республике.
Поэтому самым простым способом является открытие фирмы на территории Чехии с
единственным видом предпринимательской деятельности – покупкой недвижимости (фирма
будет учреждена исключительно с целью приобретения недвижимости).
Данная фирма будет иметь юридический адрес в Чешской Республике.
Клиент, как правило, будет её единственным учредителем и исполнительным директором.
Учредителями фирмы также могут быть супруги.
Фирма, учреждённая таким образом, может – по желанию клиента – получить ипотечный
кредит.
Компания Резиденция Клуб Канада предоставляет комплексную юридическую и
административную поддержку, связанную с открытием фирмы для приобретения недвижимости,
всего за 2 000 EUR.
Более того, в данную цену входит административное и бухгалтерское сопровождение фирмы в
течение одного года после завершения строительства приобретаемого объекта недвижимости.
После окончания данного срока наша компания может и далее оказывать данный вид услуг .
Минимальный размер уставного капитала фирмы - 200 000 чешских крон. Если фирма будет
иметь одного учредителя, необходимо полностью внести уставный капитал перед регистрацией
фирмы.
Если же в фирме двое и больше учредителей, достаточно внести 50% уставного капитала. После
успешной регистрации фирмы в торговом реестре клиент может использовать данный вклад в
качестве оплаты за приобретаемую недвижимость.
Исходная информация, необходимая для открытия фирмы с иностранными учредителями в
Чешской Республике
1. Имя и фамилия учредителя или супругов-учредителей (латинским алфавитом в соответствии с
написанием в загранпаспорте), дата рождения, адрес постоянного места жительства.
Учредителем может быть дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 18 лет и не
имеющее судимостей.
2. Несколько вариантов названия фирмы (латинским алфавитом).
В случае, если клиент не выберет название фирмы самостоятельно, компания предложит свои
варианты названия фирмы.
3. Клиент должен предоставить заверенную у нотариуса копию свидетельства о рождении,
4. Клиент должен предоставить справку о несудимости исполнительного директора (или
директоров) из страны его/их постоянного проживания. Исполнительный директор не
обязательно должен быть гражданином Чешской Республики или одной из стран Евросоюза.
Юридический адрес фирмы, включая договор аренды для размещения юридического адреса,
будет обеспечен нашей компанией , равно как и регистрация фирмы в соответствующих
госорганах.
После получения приведённой выше информации, наша компания подготовит все необходимые
документы.
Подписание документов будет осуществлено в личном присутствии по приезде клиента в
Чешскую Республику, либо посредством почтовой корреспонденции.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
Оформление кредита для иностранцев с целью покупки недвижимости в Чешской
Республике
Компания содействует иностранным гражданам в оформлении ипотечного кредита с целью
приобретения недвижимости в Чешской Республике.
Ипотечный кредит может достигнуть 90% от цены недвижимости, однако его размер
зависит от платёжеспособности клиента.
В офисе нашей компании находятся финансовые консультанты, которые предоставят всю
необходимую информацию по оформлению ипотечного кредита, а также предложат
наиболее выгодный вариант ипотеки. Если клиент заинтересуется оформлением ипотечного
кредита, он должен будет предоставить финансовому консультанту необходимые документы
и подписать заявку на оформление ипотечного кредита.
Оплата за оформление ипотечного кредита в размере от 1 000 евро производится только в
том случае, если банк утвердит выделение кредита. В противном случае оплата не
взимается.
Перед подачей заявки на предоставление кредита необходимо, чтобы клиент заключил
договор о покупке недвижимости и внёс первый взнос, поскольку это является условием
рассмотрения заявки банком.
Исходная информация, необходимая для определения модели финансирования:
- сумма первоначального взноса, который клиент может выделить на приобретение
недвижимости;
- чистый месячный доход клиента, в некоторых случаях и остальных членов семьи;
- предполагаемый срок выплаты ипотечного кредита;
- количество членов семьи и их даты рождения.
Список документов, необходимых для оформления ипотечного кредита
(данный список может быть расширен на основании запросов банка):
- трудовые договоры заявителей с информацией о размере заработной платы,
- подтверждение о размере заработной платы заявителя на формуляре банка,
- выписки с банковских счётов или платёжные ведомости – за последние 6 месяцев,
- копии загранпаспортов заявителей.
В случае, если клиент не имеет права приобретения недвижимости в Чешской Республике
как физическое лицо, существует возможность покупки недвижимости на специально
учреждённую фирму, владельцем которой будет клиент.
Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой
ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются
супруги, а также когда фирма имеет только один вид предпринимательской деятельности
(фирма не имеет иных видов деятельности кроме покупки недвижимости).
Рекомендуем Вам заранее подготовить все упомянутые выше документы, необходимые для
проверки платёжеспособности клиента и подачи заявки на ипотечный кредит. Это поможет
ускорить целый процесс, а также рассмотрение Вашей заявки на предоставление ипотечного
кредита.